Sprendimai klausimais, nurodytais posk. „Z“ ir „l“ priima federalinės vykdomosios institucijos, sutikusios su Federalinė agentūra valdymui valstybės nuosavybė(Federalinė turto valdymo agentūra). Apie priimtus klausimais, nurodytais poskyryje. „E“, Federalinės turto valdymo agentūros sprendimai pranešami per 24 valandas nuo jų priėmimo dienos. Kitų įmonių atžvilgiu nurodytais įgaliojimais naudojasi Federalinė turto valdymo agentūra, atsižvelgdama į iš federalinių institucijų gautus pasiūlymus. vykdomoji valdžia.
Jei tai susiję su būstu ir jo būsto naudingumu, tai vadinama teise į būstą. Tačiau buveinė yra priversta perdirbti; ir tas pats įpareigojimas bus taikomas vartotojui, jei naudojimą sudaro daiktai, kuriuos reikia atkurti natūra.
Naudojimo ar patalpų suteikimo apimtį lemia ją sudarantis pavadinimas, o jei tokio apibrėžimo pavadinime nėra, tai reglamentuoja šie straipsniai. Naudojimas ir erdvė apsiriboja asmeniniais vartotojo ar vartotojo poreikiais.
Įmonė pagal kilnojamąjį turtą disponuoja savarankiškai, jei tai numato įstatymai ar kiti teisės aktai teisės aktai nenustatyta kitaip (Civilinio kodekso 295 straipsnio 2 dalies 2 punktas). Tai reiškia, kad ne tik įstatymai, bet ir Rusijos Federacijos prezidento dekretai, Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretai, gali būti numatyti vieningos įmonės teisių apribojimai, o tai reiškia, kad reikia iš anksto susitarti su savininku. dėl tam tikrų veiksmų, susijusių su priskirtu turtu. Taigi, pagal 3 str. Įstatymo 18 str vieningos įmonės kilnojamas ir ne kilnojamojo turto valstybės ar savivaldybės įmonė disponuoja tik tokiomis ribomis, kurios neatima iš jos galimybės vykdyti veiklą, tikslus, dalyką, kurio rūšis nustato tokios įmonės įstatai. Sandoriai, kuriuos valstybės ar savivaldybių įmonė padarė pažeisdama šį reikalavimą, yra niekiniai.
Asmeniniai vartotojo ar gyventojo poreikiai suprantami kaip jo šeima. Šeimą sudaro moteris ir vaikai; ir tie, kurie egzistavo konstitucijos metu, ir tie, kurie ateina po to, ir tai yra net tuo atveju, jei naudotojas ar buveinė nėra susituokę ir neturi konstitucijos dieną pripažinto vaiko.
Tai taip pat apima žmones, kurie tą pačią dieną gyvena kartu su vartotoju ar naudotoju ir jų sąskaita; ir žmonės, kuriems jie skolingi maisto. V asmeniniais tikslais vartotojas ar gyventojas nesupranta pramonės ar srauto, kuriame jis veikia. Taigi gyvūnų naudotojas negali jų naudoti gabendamas daiktus, kuriuose jie juda, taip pat vartotojas gali naudoti namą parduotuvėms ar sandėliams.
Be to, valstybės ar savivaldybės įmonė neturi teisės be savininko sutikimo sudaryti sandorius, susijusius su paskolų, garantijų teikimu, banko garantijų suteikimu, su kitomis kliūtimis, reikalavimų perleidimu, skolos perleidimu, taip pat paprastos partnerystės sutartys. Valstybės ar savivaldybės įmonės įstatuose gali būti numatytos kitų sandorių rūšys ir (ar) dydis, kurių sudarymas negali būti atliktas be tokios įmonės turto savininko sutikimo (Įstatymo Nr. Unitarinės įmonės).
Galimi turto ir jų tipų apribojimai
Jei daiktas, kuriam suteikta teisė, dėl savo pobūdžio ir kasdienio naudojimo, taip pat atsižvelgiant į profesiją ar pramonės šaką, kurioje ketinama juo naudotis, atrodo, yra skirta jiems. Naudotojas ir buveinė privalo naudotis objektais, įtrauktais į jų teises, saikingai ir tinkamai rūpinantis gerais tėvais; ir jie privalo prisidėti prie įprastų išsaugojimo ir auginimo išlaidų proporcingai jiems suteiktai naudai.
Tuo tarpu Civilinis kodeksas nenumato galimybės steigėjui savininkui savo nuožiūra apriboti vieningos įmonės įgaliojimus turėti, naudoti ir disponuoti jai priskirtu turtu, įskaitant areštą teisėtai priskirtam turtui. be jo sutikimo.
Pagal str. Unitarinių įmonių įstatymo 18 str., Valstybės ar savivaldybės įmonė savarankiškai disponuoja jai priklausančiu kilnojamuoju turtu ekonominio valdymo teisės pagrindu, išskyrus įstatymų ar kitų norminių teisės aktų nustatytus atvejus.
Pastaroji pareiga netaikoma naudojimui ar patalpoms, kurios yra palankios žmonėms, kuriems jos reikia. Naudojimo teisės ir patalpos nėra perleidžiamos įpėdiniams ir negali būti priskirtos jokiam suteiktam ar išnuomotam turtui.
Nei vartotojas, nei savininkas negali išsinuomoti, išnuomoti ar disponuoti daiktais, kuriems taikomos jų teisės. Tačiau jie gali duoti vaisių, kurie jiems yra legalūs asmeniniam vartojimui. Kiekvieno piliečio nekilnojamojo turto „dalies“ atsiėmimas.
Valstybės ar savivaldybės įmonė taip pat neturi teisės jos parduoti Nekilnojamasis turtas, jį išnuomoti, įkeisti, įnešti įnašą į verslo įmonės ar bendrijos įstatinį (akcinį) kapitalą arba kitaip disponuoti tokiu turtu be valstybės ar savivaldybės įmonės turto savininko sutikimo (2 str. Vieningų įmonių įstatymo 18 straipsnis) ...
Išspręskite savo skolų problemą vogdami
Žinoma, neturėtume per daug reikšti to, kad yra tik ataskaita, ypač šalyje, kurioje verda ekspertai, už kuriuos moka mokesčių mokėtojai. Tai yra, kad Prancūzija nesibaigtų, kaip ir Graikija, globojama tarptautiniu mastu.
Nuosavybės panaikinimas
Šie du takeliai, kurie turėjo prisiimti tam tikrą dalį kitų Europos šalių Prancūzijos skolos, neturi sėkmės. Ir jie pateikė pavyzdinį savo pranešimo pasiūlymą. Siekiant užtikrinti valstybės skolos, kuri laikoma per didele, tvarumą, šį kartą be atitinkamos valstybės su jokia išorės parama vienintelis sprendimas yra kažkaip padidinti tos valstybės pajėgumus. pakelti mokesčius; kitaip tariant, padidinkite būsimų reikalingų atskaitymų svorį.
Operatyvaus valdymo teisė atstovauja institucijos ar valstybės įmonės teisei valdyti, naudoti ir disponuoti jai priskirtu savininko turtu įstatymų nustatytose ribose, atsižvelgiant į jos veiklos tikslus, savininko užduotis ir turto paskirtis (Civilinio kodekso 296 straipsnio 1 dalis).
Priešingai nei ekonominio valdymo įstatymas, operatyvinio valdymo įstatymo turinys yra daug siauresnis. Tai suteikia savininkui daugiau laisvės institucijoms ir valstybinėms įmonėms priskirto turto atžvilgiu. Turto savininkas turi teisę jį pašalinti iš veiklos valdymo subjekto ir savo nuožiūra disponuoti šiais atvejais: jei jis yra per didelis, nenaudojamas ar naudojamas kitais tikslais (straipsnio 2 dalis). 296).
Pernelyg didelę valstybės skolą galima kompensuoti iš naujo subalansavus vyriausybės balansą, perkeliant turtą iš privačių ekonominių agentų rezidentų balanso, ir šis pervedimas prilygsta išskirtiniam kapitalo mokesčiui. Tiksliau, vienu iš būdų teismo procesas valstybė nuspręstų, kad ji tampa visos gyvenamosios paskirties žemės bendraturčiu iki fiksuotos jos vertės dalies ir kad ši nauja nuosavybė nebegali būti perleidžiama.
Dėl to valstybė taps metinės sumos skolintoju, atitinkančiu su žemės nuoma susijusios turto nuomos dalies dalį. Tai iš tikrųjų yra nuosavybės panaikinimas, o ne maržos apribojimas: kadangi savininkų „teisė“ panaikinama dekretu, ji nustoja egzistuoti kaip nuosavybės teisė. tam tikra pavojinga teisė užimti.
Civilinis kodeksas reglamentuoja operatyvinio valdymo subjektų tvarkos įgaliojimų apimtį. Valstybei priklausanti įmonė neturi teisės perleisti ar kitaip disponuoti jai priskirtu kilnojamuoju ir nekilnojamuoju turtu be savininko sutikimo, išskyrus jos gaminamus produktus (Civilinio kodekso 297 straipsnio 1 punktas). Iki Pagrindinė taisyklė, valstybinė įmonė gali savarankiškai parduoti savo produkciją, jei įstatymai ar kiti teisės aktai nenustato kitaip.
O Europos žmogaus teisių konvencija?
Šis grobuoniškumas prieštarauja konstituciniam ir tradiciniam nuosavybės teisių pašventinimui; Pagarba nuosavybei, garantuota, pavyzdžiui, Europos žmogaus teisių konvencijos 1 protokolo 1 straipsnyje, yra ne kas kita, kaip maskuotė, jei ji sankcionuoja tai, kas iš tikrųjų yra įstatymas, nuosavybės teisių panaikinimą.
Portalas Yurist - jūsų sėkmė studijose ir darbe!
Prancūzų literatūroje yra intelektualinė gyslelė, kurią maitina tokie veikėjai kaip Jacques Attali ar Jean Pisani-Ferry, kurie šį turtą laiko tiesiog „turtu“, kurį galima lengvai perkelti iš savininkų likučio į valstybę. Šiuo požiūriu nebėra teisės, tik gijos ir sąskaitos. Mes sutinkame su paradigminiu skirtumu, sukeliančiu galvos svaigimą pasekmių požiūriu.
Pagal 1 str. Pagal Vieningų įmonių įstatymo 19 straipsnį federalinė valstybinė įmonė turi teisę perleisti ar kitaip disponuoti savo turtu tik gavus Rusijos Federacijos Vyriausybės ar jos įgalioto atstovo sutikimą. federalinė institucija vykdomoji valdžia. Federacijos steigiamojo subjekto valstybinė įmonė turi teisę atskirti ar kitaip disponuoti savo turtu tik gavus Federacijos steigiamojo subjekto įgaliotos valstybės valdžios institucijos sutikimą. Savivaldybės valstybinė įmonė turi teisę perleisti ar kitaip disponuoti savo turtu tik gavus vietos savivaldos įgaliotos institucijos sutikimą. Valstybės įmonės įstatuose gali būti numatytos kitų sandorių rūšys ir (ar) dydis, kurių sudarymas negali būti atliktas be tokios įmonės turto savininko sutikimo.
Vienintelis turtas, kuris vengia valstybės
Prancūzai yra taip įpratę turėti teises, kad jiems sunku suvokti, kas yra jų nebuvimas, tai yra savavališkos valstybės visagalybė. Ta pati intelektualinė vena kursto ontologinį priešiškumą nekilnojamam turtui. Tai nesunku suprasti: tai vienintelis „turtas“, aplenkiantis dalį valstybės.
58% prancūzų turi savo namus. Nepaisant to, kai jų paskola yra sumokėta ir jie gyvena nuosavame name, prancūzai susikūrė sau nedidelį turtą, kuris, nepaisant žemės ir kitų mokesčių, yra didesni ir didesni, iš dalies vengia mokesčio. Koks yra nuosavybės apibrėžimas ir ko mūsų „srauto“ gerbėjai neturėtų toleruoti.
Valstybinė įmonė savarankiškai parduoda savo produktus (darbus, paslaugas), nebent federaliniai įstatymai ar kiti norminiai teisės aktai nustato kitaip.
Valstybės įmonės pajamų paskirstymo tvarkos nustatymas yra turto savininko prerogatyva (Civilinio kodekso 297 straipsnio 2 dalis), jeigu įstatymai ar kiti teisės aktai nenustato kitaip. Valstybei priklausanti įmonė turi teisę disponuoti jai priklausančiu turtu, taip pat ir gavus tokio turto savininko sutikimą, tik tokiomis ribomis, kurios neatima iš jo galimybės vykdyti veiklą, dalyko ir tikslo. kuriuos nustato tokios įmonės įstatai. Valstybinės įmonės veikla vykdoma pagal valstybės įmonės turto savininko patvirtintą pajamų ir išlaidų sąmatą (Vieningų įmonių įstatymo 19 straipsnio 2 dalis).
Tai yra tie patys, kurie prieš metus jau buvo pasiūlyti namų savininkams, turintiems nuosavą būstą - apmokestinant virtualias pajamas visada signalizuojama apie patekimą į kitą dimensiją, t. nuoma kuriuos jie gaus, jei išsinuomos savo turtą.
Tai mūsų ekspertai vadina nekilnojamojo turto nuoma. Žodis, žinoma, pasirinktas neatsitiktinai. Nuo proto-socialistinių rašytojų iki šių dienų, per Keynesą ir daugelį kitų, nuoma sukelia tam tikrą absoliutų blogį, tai yra pajamas, kurias buržuazas gauna iš savo turto be darbo, be to, matyt, nėra jokių pajamų! Piktnaudžiavimas kalba yra tobulas.
Priešingai nei valstybinė įmonė, institucijos veiklos valdymo teisė yra dar labiau apribota. Pagal 1 str. Pagal Civilinio kodekso 298 straipsnį institucijai visiškai atimta teisė disponuoti, įskaitant susvetimėjimą, jai priskirtą turtą ir turtą, įsigytą pagal lėšas, paskirstytas pagal sąmatą. Tai reiškia, kad savininkas neturi teisės perleisti savo įgaliojimų disponuoti įstaigai perduotu turtu, nes ši institucija yra išimtinė jo kompetencija.
Atminkite, kad ši ataskaita eina į priekį: nuosavybės panaikinimas, o tai reiškia aiškumą. Jos įgyvendinimas reikštų jos šalininkų reikalaujamą civilizacijos pasikeitimą: nuo Privatus turtasį teisinę valstybę, į kolektyvinę nuosavybę pagal savavališkos valstybės valdymą.
Tai susiję su numatytos priemonės pobūdžiu. Kaip yra jo efektyvumas? Skubus paskelbimas apie šią priemonę bus dvejopas. Kita vertus, dėl to akimirksniu sumažėtų nuosavybės vertės. Mes galime būti ekspertai ir pamiršti skaityti dar kartą. Mažiau apmokytas protas matytų du efektus, kuriuos šie ekspertai matė priešingai.
Funkcija legalus statusas institucija yra įstatymų numatyta galimybė užsiimti verslininkyste. Jei pagal steigiamuosius dokumentus įstaigai suteikiama teisė vykdyti veiklą, kuri duoda pajamų, tada iš tokios veiklos gautos pajamos ir šių pajamų sąskaita įgytas turtas nepriklausomai įstaigai disponuoja. įrašomas į atskirą balansą (Civilinio kodekso 298 straipsnio 2 punktas). Tokios teisės suteikimas institucijai atsirado dėl to, kad praėjusio šimtmečio pabaigoje savininkai lėtai finansavo institucijas (ypač švietimą, mokslą ir sveikatos priežiūrą). Tuo metu buvo manoma, kad nepriklausomos pajamos iš leistinų verslumo veikla institucijos leis joms išgyventi susidūrus su Rusijos ekonomikos ekonomine krize.
Tikrosios emisijos teisės
Be to, šio grobio pranašumą, kuris tuoj pat sumažėja iki paties fakto, lydės nestabilumas, būdingas pagrindinių teisės principų panaikinimui. Tarptautiniai donorai yra jausmingos būtybės, kurios šiame panaikinime mato, kas tai yra: desperatiškas apsuptos valstybės sprendimas.
Leiskite savo ekspertams rašyti. Ekonominiu ir socialiniu požiūriu galima teigti, kad siūloma priemonė yra daug mažiau nepastovi nei alternatyvos, kurios atsiranda krizės atveju: staigus biudžeto sumažinimas.
Taigi, vykdant verslininkystės veiklą, įstaigos turtas yra padalintas į dvi skirtingo teisinio režimo dalis. Viena turto dalis, gauta iš savininko pagal įstatyme numatytų tikslų ir uždavinių įgyvendinimo sąmatą, yra operatyvinio valdymo teisė. Kita dalis - pajamos ir turtas, kuriuos įstaiga įgyja iš steigiamuosiuose dokumentuose numatytos verslumo veiklos, įrašyta į atskirą balansą - yra įstatymų leidėjo neįvardytos nuosavybės teisių režimo.
Ar turėtume drąsiai teigti, kad vyriausybės išlaidų mažinimas bus nepastovesnis nei nuosavybės teisių panaikinimas? Nuosavybės teisių panaikinimas būtų baisus įstatymuose ir neveiksmingas praktikoje. Veiksmas, įtvirtinantis teisę naudotis ir būstu, gali apriboti arba padidinti vartotojo teises. Tačiau yra privalomų taisyklių, pagal kurias šalys negalės nukrypti nuo teisės naudotis ir būsto. Taip yra, pavyzdžiui, dėl asmeninio teisės naudotis būstu ir būsto ir dėl to negalimo pasisavinimo ar arešto.
Ekonominio valdymo teisė, įtvirtinta dabartiniame Civiliniame kodekse, gerokai skiriasi nuo jos pirmtakės. Jis suteikia ūkio valdymo subjektui ne teisę savarankiškai disponuoti perleistu turtu, bet turėti, naudoti ir disponuoti šiuo turtu neviršijant šio kodekso nustatytų ribų. Kalbant apie pajamas ir turtą, įgytą šių pajamų sąskaita, kurie sudaro tik įstaigos turto dalį, savininko teisės, numatytos 1 str. 295 GK, iš esmės neturi prasmės. Mes kalbame apie įmonės kūrimo klausimo sprendimą, veiklos dalyko ir tikslo nustatymą, jos reorganizavimą ir likvidavimą, įmonės direktoriaus paskyrimą, įmonės valdomo turto numatomo naudojimo ir saugumo kontrolę. Net savininko galimybės atimti kontrolę nepažeidžia jo teisės, nes institucija turi ypatingą teisnumą ir yra įpareigota naudoti jai priskirtą turtą „pagal savo veiklos tikslus“ (straipsnio 1 dalis). Civilinio kodekso 296 str.), Steigimo dokumentuose nustatyta savininko valia. Ši įstatymo nuostata leidžia savininkui kontroliuoti numatytą įstaigos turto naudojimą.
Išimtis, 764 straipsnio 5 dalis Civilinis kodeksas numato, kad jei sutuoktinio padėtis padaro būsto, apsunkinto apsigyvenimo teise, nebeatitinka jo poreikių, jis ir jo atstovas turi galimybę jį išsinuomoti ne komerciniam ar žemės ūkio naudojimui, kad būtų išvalyti reikalingi ištekliai. naują gyvenamąją aplinką.
Nesant konkretaus sutarties sąlygos Civilinis kodeksas nustato naudojimo ir būsto teisėms taikomas taisykles. Pavyzdžiui, Kasacinis teismas nurodė, kad teisė į gyvybę apsiriboja tuo, kas būtina perėmėjo ir jo šeimos namams. Ji negali būti išplėsta, nesant konkrečios nuostatos, teisės naudotis namą supančia kaimo vietove.
Be to, jei įstaiga, kuriai buvo suteikta žemė nuolatiniam naudojimui, vykdydamas verslininkystės veiklą, pastatė pastatą ar kitus nekilnojamojo turto objektus iš pajamų, gautų iš jo šioje svetainėje, tada pagal 2 str. Pagal Civilinio kodekso 269 straipsnį šis turtas gali tapti institucijos nuosavybe. Iš pradžių, kai buvo priimta pirmoji Civilinio kodekso dalis, įstaigos turtinės teisės į turtą, kurią ji įgijo iš pajamų, gautų iš įstatymų nedraudžiamų pajamų, teisinė esmė galėtų būti susieta su nuosavybės teise į institucija.
Teisė į gyvybę apibrėžiama kaip teisė atsiskaityti už suvaržytą turtą ir, pavyzdžiui, naudotis nuosavybės detalėmis, tokiomis kaip sodai. Kitaip tariant, teisė naudotis suteikia savininkui galimybę naudotis turtu, bet ir tam tikrų vaisių suvokimui.
Dėl to naudojimosi teisės ir būsto savininkas privalo sumokėti būsto mokestį. Kalbant apie solidarumo su turtu mokestį, nuosavybė ar teisės, turinčios teisę naudotis ar teisė gyventi, yra įtrauktos į vartotojo nuosavybę už jų nemokamą turtą, išskyrus Bendrajame mokesčių kodekse numatytas išimtis.
Šią poziciją gali patvirtinti gautas konsolidavimas galiojančiuose teisės aktuose. teisinis režimas viešųjų įstaigų nuosavybė. Pagal str. 35 Federalinis įstatymas 1995 m. gegužės 19 d. Nr. 82-FZ „Dėl viešųjų asociacijų“ viešosios įstaigos, kurios yra juridiniai asmenys ir valdo turtą operatyvinio valdymo pagrindu, gali būti kitų sukurtų ir (arba) įsigytų kitų savininkai. teisinėmis priemonėmis nuosavybė ".
Savininkas turi susilaikyti nuo bet kokių veiksmų, galinčių sutrikdyti naudotojo patirtį. Jis negali patekti į apsunkintas patalpas ir negali pakeisti suvaržyto turto paskirties vietos be vartotojo sutikimo. Taikydamas Civilinio kodekso 605 straipsnį, savininkas privalo atlikti kapitalinį remontą.
Yra trys gyvenviečių tipai. Taisyklės, priimtos pagal str. 34 yra pirmoji dalis. Jie negali prieštarauti įstatymams, jie jų laikosi. Taisyklės, priimtos pagal str. Šios taisyklės vadinamos autonominėmis gyvenvietes... Taisyklės, numatytos str. 34 - antroji dalis. Kalbama apie įstatymų laikymąsi, nustatančius pagrindinius principus.
Faktas yra tas, kad paprastai tik savininkas (Civilinio kodekso 209 straipsnis), turintis visapusiškiausią teisę į daiktą, gali savarankiškai disponuoti turtu savo nuožiūra. Tačiau reikia nepamiršti, kad ši nuosavybės teisė nėra išsami ir ribota. Ribotas įstaigos teisės į turtą, įgyto vykdant įstatymus nedraudžiamą turtą, pobūdis yra toks. Pirma, ji turi teisę įsigyti turto iš verslumo veiklos pajamų tik siekdama steigimo dokumentuose numatytų tikslų. Antra, įsigyti, naudoti ir disponuoti įgytu turtu galima tik pagal jo paskirtį.
Patartina patobulinti nuosavybės teisių į žemės sklypus ir kitus gamtos objektus sistemą, sukuriant kelis pagrindinius modelius, kurie suteiktų galimybę juos lanksčiai „pritaikyti“ prie žemės sklypo ar kito gamtos objekto naudojimo poreikių. Tuo pat metu tokios teisės turėtų būti bendros ir taikomos visiems subjektams ir žemės sklypams - nepriklausomai nuo to, ar jie yra privačios, valstybės ar savivaldybės nuosavybės.
Tokie bendri modeliai Rusijos įstatymai gal du:
- valdytojo tipo teisė, kuri jo savininkui reiškia galimybę pakeisti žemės sklypo savybes ir savybes, visų pirma, statyti jį (jame) Skirtingos rūšys pastatai, statiniai;
- emphyteusis tipo teisė, suteikianti jo savininkui daug galimybių naudotis žemės sklypo savybėmis ir savybėmis, išsaugant jo esmę.
Abi šių teisių rūšys, priešingai nei servitutai, suteikia jų savininkui nuosavybės ir naudojimo teises žemės sklypų.
Teisė statyti (užstatymą) gali būti suteikta tuo atveju, jei asmeniui žemės sklypą reikia naudoti ne žemės ūkio produktams gaminti ar kitoms natūralioms žemės savybėms ir savybėms panaudoti, o įvairių rūšių objektams statyti. apie jį ir tolesnę jų veiklą.
Pagrindinės šios teisės savybės yra šios:
- yra skubus - iki 199 metų, bet ne mažiau kaip 50 metų, šalių nustatytas laikotarpis paprastai negali būti pratęstas;
- gali eiti vienetine tvarka ir visuotinis paveldėjimas, ir taip pat gali būti suvaržytas (tuo pačiu metu tikroji teisė į žemę ir teisė į pastatus, būdama viena teisė, negali būti padalyta per visą suvaržymų egzistavimo laikotarpį);
- yra mokamas - mokestis nustatomas šalių susitarimu, minimalų mokestį gali nustatyti įstatymas;
- atsiradimo ir nutraukimo pagrindai turi būti nustatyti Civiliniame kodekse (visų pirma, žemės sklype pastatyto turto sunaikinimas nėra pagrindas tokiai teisei pasibaigti, o termino pasibaigimas yra pagrindas teisės nutraukimas);
- atsiranda sutarties pagrindu, laikoma atsiradusia nuo to momento valstybinė registracija;
- suteikiant teisę įgyvendinti valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise valdomos žemės komercinę plėtrą, ją galima suteikti remiantis konkurso (aukciono) rezultatais.
Teisės turinys yra žemės sklypo nuosavybė ir naudojimas, visų pirma pastatų ir statinių statybai ir eksploatavimui, pagal numatytą paskirtįžemės sklypą ir laikantis miesto planavimo normų bei taisyklių, taip pat žemės sklype esančių (iškeltų) pastatų ir statinių nuosavybės ir naudojimo. Tokios nuosavybės teisės savininkas gali statyti pastatus, juos keisti, griauti ir statyti naujus; šių veiksmų ribos priklauso nuo sutarties su žemės sklypo savininku sąlygų. Viršininkas turi pareigą atlikti statybas per sutartyje nustatytą laikotarpį, taip pat įsipareigoja neužstatytą žemės sklypo paviršių naudoti pagal paskirtį (pastato reikmėms).
Paprastai žemės sklype pastatyti pastatai ir statiniai tampa žemės sklypo savininko nuosavybe nuo jų sukūrimo momento (valstybinė pastatų ir statinių nuosavybės registracija). Žemės sklypo savininko nuosavybėn esančių pastatų, statinių vieta neturi įtakos aukščiau paminėtų viršininko teisių turiniui, susijusiam su pastatu, statiniu, kuriame šie objektai yra ribotos nuosavybės teisės. Tokiu atveju, pasibaigus statybų teisei, visi pastatai, statiniai kartu su žemės sklypu lieka žemės sklypo savininkui be jokios kompensacijos viršininkui. Klausimas dėl statinio ar statinio atsitiktinio sunaikinimo (sugadinimo) rizikos nustatymo viršininkui per įgaliojimų galiojimo laikotarpį gali būti išspręstas sutartyje, taip pat klausimas dėl atitinkamo turto balansinės apskaitos.
Atsižvelgiant į tai, kaip siūloma struktūra naudojama žemėms, kurios yra valstybinės ar savivaldybių ir privačios nuosavybės, tai įmanoma pereinamojo laikotarpio nuostatas, kitaip tariant, nustatant, kas yra pastatų savininkas ir kas bus teisinis likimas pastatams ir žemės sklypui pasibaigus valdymui, iki suteikus viršininkui teisę už tam tikrą kompensaciją įgyti nuosavybės teisę į žemės sklypą.
Užstatymas gali būti valdomas akcijų keliems asmenims, kurių kiekvienas pagal savo dalį gali būti skirtas tam tikram turtui (pavyzdžiui, gyvenamosioms ar negyvenamosioms patalpoms) valdyti ir naudoti. Ši nuostata bus labai svarbi nustatant teises į gyvenamąsias ir negyvenamosios patalpos plėtrai skirtoje žemėje pastatytame pastate.
Rusijos teisės aktuose įtvirtinant teisę statyti (superficitorius) būtina atsižvelgti į tai, kad statant pastatus ir statinius žemės sklype, naudojamame nuomos pagrindu, nuosavybės teisė į pastatus ir statinius turėtų kilti iš nuomotojo, o ne žemės sklypo nuomininkas. Tai logiška „vieno objekto“ konstrukcijos konstrukcijos tęsinys, susijęs su žemės sklypas ir viskas, kas jame yra (sukurta). Priešingu atveju susiklostys paradoksali situacija, kai prievolės žemės savininkas įgyja „stipresnę“ teisę žemės sklype pastatytų pastatų atžvilgiu nei realios teisės į žemę savininkas.
Teisė statyti (užstatymą) gali būti naudojama tiek ateičiai, tiek toms situacijoms, kurios egzistuoja šiuolaikinėje praktikoje, kai esamo pastato savininkas kito asmens žemės sklype (privačiai priklauso kitam asmeniui) neturi teisės į atitinkamą apskritai žemės sklypas ... Tokiu atveju įvadinis įstatymas gali suteikti šalims galimybę įtvirtinti tokią teisę į jau užstatytą sklypą, net ir tuo atveju, jei tolesnės statybos nesitikima. Įvadiniame įstatyme gali būti nurodyti pagrindiniai tokios teisės parametrai. Tai leistų atsisakyti anksčiau pasiūlytos ribotos teisės į žemę įvedimo, nes ji apimtų didžiąją dalį atvejų, kuriems tokia teisė turėjo būti sukurta.
Nuolatinės nuosavybės ir naudojimo teise (emphyteusis) pirmiausia gali pasinaudoti vieno ar kito subjekto žemės sklypo naudojimas žemės dirbimui, žemės ūkio gamybai (tiek komerciniais, tiek nekomerciniais tikslais). Taigi šios daiktinės teisės tikslas yra suteikti žemės sklypą veiklai, susijusiai su gamtinių sklypo savybių ir savybių naudojimu, vykdyti ( Žemdirbystė, gamtos draustinių, laukinės gamtos draustinių ir kt. sukūrimas). Jūs neturėtumėte praplėsti galimybių naudotis nuolatinės nuosavybės ir naudojimo teise (emphyteusis) ir leisti tai daryti kitų kategorijų žemės atžvilgiu, todėl ši teisė neturėtų būti suteikiama gyvenamųjų ir biurų pastatai, pramoniniai objektai.
Emfitevziz(iš lot. emphyteusis - teisė sodinti) - romėnų teisėje tai reiškė paveldimą teisę naudoti svetimą žemę žemės ūkiui auginti.
Iš pradžių romėnų teisėje ji buvo nustatyta specialia nuomos sutartimi, tačiau be savininko teisės atsisakyti ją tęsti ateityje. Taigi emphyteusis buvo suformuluotas į ypatingą nuosavybės teisę į svetimą žemės nuosavybė, kurio savininkas liko tik sąlyginis ir vardinis savininkas. Nuomininkas gavo visas teises, susijusias su naudojimusi ir disponavimu svetaine, iki teisės įkeisti ją pagal pareigą, perduoti ją kitiems asmenims, pranešus savininkui ir sumokėjus tam tikrą procentą nuo „emphyteusis“ kainos jam.
Pagrindinės emphyteusis savybės:
- neterminuota (prezumpcija), tačiau šalių susitarimu ji gali būti nustatyta ilgam (mažiausiai 50 metų) laikotarpiui;
- eina vienaskaitos ir visuotinės eilės tvarka; yra sumokėtas, mokesčio dydis gali labai skirtis priklausomai nuo žemės sklypo naudojimo pobūdžio ir jo suteikimo sąlygų ir gali būti lygus žemės mokesčiui už „nekomercinę“ nuosavybę arba viršyti jį;
- atsiradimo ir nutraukimo pagrindai suteikta teisė turi būti apibrėžtas Civiliniame kodekse (pavyzdžiui, sąlygų pažeidimas, ypač reikšmingas žemės sklypo natūralių savybių ir savybių pablogėjimas, gali būti šios teisės nutraukimo pagrindas);
- atsiranda sutarties pagrindu, laikoma atsiradusia nuo valstybinės registracijos momento.
„Emphyteusis“ turinį sudaro žemės sklypo valdymas ir naudojimas, iš jo išgaunant vaisių ir pajamų, kurios tampa nuosavybės teisės savininko nuosavybe. Tai leidžia keisti žemės sklypo charakteristikas, tačiau tik tuo tikslu, kad pagerėtų jo natūralios savybės ir savybės. Atitinkamai veiklai vykdyti būtinus pastatus nuosavybės teisės savininkas gali statyti tik tuo atveju, jei jie yra laikinų pastatų pobūdžio. Autorių teisių turėtojo pareigos yra dirbti žemę ir užkirsti kelią žemės sklypo gedimui.
Suteikiant minėtas nuosavybės teises į žemės sklypus, jei įmanoma, reikėtų vengti dirbtinio vieno žemės sklypo padalijimo į kelis. Taigi, žemės sklypas numatytas statinio teisėje įgyvendinimui priemiesčio statyba, gali būti naudojamas tam tikroje dalyje ne tik pastatytos konstrukcijos priežiūrai, bet ir atitinkamiems viršininko poreikiams tenkinti, ypač augalininkystei. Tuo pačiu metu teisė į nuolatinį valdymą ir naudojimą (emphyteusis) nereiškia kapitalo tipo statinių statybos žemės sklype; jei toks naudojimas yra būtinas, atitinkamo sklypo dalis ir įvairių nuosavybės teisių sukūrimas bus reikalingos jos „dalys“, kurios taps savarankiškais žemės sklypais.
Įgaliojimai ir emphyteusis gali būti taikomi kitiems gamtos objektams. Kalbant apie vandens telkinius, antraplaniai gali būti taikomi teikiant vandens kūnai hidraulinių ir kitų konstrukcijų statybai. Į emphyteusis vandens kūnai(vadinamosios žvejybos vietos) gali būti perduotos, pavyzdžiui, komercinei žvejybai organizuoti.
Žemės gelmių teisės aktuose ribotų nuosavybės teisių modelis gali būti išplėstas tik žemės gelmių sklypams, numatytiems tikslams, nesusijusiems su naudingųjų iškasenų gavyba. Uždaviniai yra tinkami teikiant žemės gelmių sklypą ilgalaikiams požeminiams statiniams (pavyzdžiui, metro tuneliams) statyti. Emphyteusis gali būti numatytas podirvio sklypas, pavyzdžiui, specialiai saugomiems geologiniams objektams (geologiniams draustiniams, gamtos paminklams ir kt.) Formuoti.
Valstybė ir savivaldybės įstaigos taip pat autoritetai, t.y. tie subjektai, kurie yra galiojančius teisės aktus gali turėti žemės sklypus nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teise, o kitą turtą - operatyvinio valdymo teisę, ateityje galės gauti jiems reikalingus žemės sklypus statybos ar nuolatinės teisės teisėmis valdymas ir naudojimas, priklausomai nuo numatomo žemės sklypo naudojimo pobūdžio. Šiuo atveju mokestis už užstatymą ar emphyteusis neimamas.
Klausimas apie statybos teisės (superficies) likimą termino pabaigoje reikalauja tolesnio mokslinio pagrindimo. Tikriausiai išplaukia iš Pagrindinė taisyklė leisti tokią teisę atnaujinti ankstesnėmis sąlygomis tam pačiam laikotarpiui, jei vis dar reikia suteikti žemės sklypą nurodytiems subjektams. Nagrinėjamu atveju emphyteusis turėtų būti neterminuotas; neturėtų būti leidžiamas šalių susitarimas dėl šios teisės įtvirtinimo, net ir labai ilgai. Įvardyti šių teisių bruožai turėtų būti tiesiogiai nurodyti įstatyme.
Servitutai
Ši pozicija yra neteisinga. L.I. Pavyzdžiui, Petražitskis mano, kad gyvulių girdymo ar ganymo servitutas kaimyno žemėje yra teisė į svetimą turtą. Ši teisė, jo nuomone, sukelia savininko pareigą „toleruoti atitinkamus teisės turinčio asmens veiksmus ... ir susilaikyti nuo tokio naudojimo ar kitų veiksmų, kurie sumažintų teisę naudotis asmeniu“. Be to, jis atkreipia dėmesį į tai, kad „priešingai nei bendra kantrybės ir nuosavybės teisių laikymosi pareiga šia prasme, čia kalbama apie ypatingas kantrybės ir susilaikymo pareigas, apie tam tikro ypatingo apibrėžto elgesio kantrybę. įgaliotosios dalies ir pan. "
Be to, negalima teigti, kad ribota nuosavybės teisė savo turiniu yra neatskiriama nuosavybės teisės dalis. Nuosavybės teisių apribojimas išreiškiamas tuo, kad savininkas tam tikromis ribomis turi arba toleruoti trečiųjų asmenų kišimąsi į savo teises, arba susilaikyti nuo tam tikrų veiksmų, į kuriuos jis turi teisę kaip savininkas. Servitutas pašaliečiui suteikia teisę naudotis svetimu turtu. Servituto savininkas perkeliamas į įgyvendinimo galimybę, o ne į paties savininko subjektines teises. Tuo pačiu metu savininko įgaliojimai nesumažėja.
Nuosavybės teisių apribojimai turėtų būti atskirti nuo kitų teisių į savininko nuosavybę, įskaitant servitutus. Visiškai aišku, kad trečiųjų šalių teisės į savininko turtą negali savininko tik suvaržyti. Tačiau trečiųjų šalių teisės kyla ne iš pačios nuosavybės teisės ir nėra jos dalis.
Teisė ribotai naudotis svetimu žemės sklypu nustato asmeniui pareigą nesukelti žalos ar trukdyti savininkui. Žala yra aiškiai apibrėžta teisinė kategorija... Priešingai, „nerimo“ sąvoka yra miglota, neaiški. Nerimas yra „sutrikimas“, „nerimas“, „jaudulys“. Susirūpinimas gali būti susijęs su pro šalį einančių žmonių triukšmu, dirvožemio sluoksnio sutankinimu, trukdžiais ir sunkumais, kai savininkas naudojasi žemės sklypu. Savininkas savo nuožiūra įvertina išorinius įtakos veiksnius, keliančius jam tam tikrą susirūpinimą einant per jo svetainę, ir gali ginti savo teises, pateikdamas neigiamą ieškinį pagal str. 304 BK.
Civilinis kodeksas numato du servituto nutraukimo atvejus. Pirmuoju atveju būtina, kad dingtų pagrindai, kuriais jis buvo sumontuotas. Antruoju atveju jis gali būti nutrauktas teismo sprendimu, jei dėl suvaržymo servitutu žemės sklypo savininkas negali juo naudotis pagal paskirtį (DK 276 straipsnis).
Tikrosios emisijos teisės
Teisė suteikti daiktinį daiktą yra ribota reali teisė, leidžianti ne tik perleisti daiktą į apyvartą, bet ir jį atiduoti, gaunant iš jo pajamas ar kitą turtą.
Todėl svarstant klausimą dėl nekilnojamojo turto įstatymo, išplečiančio daikto panaudojimo galimybes, sukūrimo nereikėtų apsiriboti esamos nuomos sutarties institucijos pakeitimu, bet turėtų būti siekiama įsteigti kitą instituciją, nors ji turi tam tikrų ypatybių. bendra su nuomos sutartimi, tačiau skiriasi nuo jos kaip teisės (turto) pobūdis ir platesnė apimtis. Šiuo atveju anuiteto sutartis kaip stovi išlieka.
Teisė suteikti realią informaciją vienaip ar kitaip yra žinoma Vokietijos ir kitiems Europos kodeksams, įskaitant naujausius. Istoriškai ši teisė kyla iš Činševo įstatymo (Rusijoje - iš „corvee“, dešimtinės), tačiau praėjusiame amžiuje ji pasireiškė kaip šiuolaikinės ekonomikos instrumentas, suteikiantis apyvartos dalyviams papildomų galimybių.
Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto išdavimo teisė gali būti naudojama neįgaliųjų išlaikymui nustatyti, kitiems asmenims būstui suteikti, mokėjimams juridiniams asmenims, mokėjimams už teisę statyti (), mokėjimams tarp kaimynų (pvz., klaidingas svetimo žemės sklypo dalies užgrobimas statybos metu), kainuoja turinį bendra nuosavybė, prigimtiniai įsipareigojimai eksploatuojant bendrą turtą (vandens tiekimo sistemos, šildymas ir kt.) ir kt.
Teisė suteikti daiktinį daiktą turėtų būti atribota nuo gretutinių daiktinių teisių, kurios, viena vertus, yra hipoteka, o kita vertus - servitutas.
Su hipoteka teisė suteikti daiktinius daiktus vienija faktą, kad ji apkrauna daiktą ir seka daiktą, o šis daiktas tarnauja kaip teisės užtikrinimo priemonė. Hipotekos paskolų teisė skiriasi tuo, kad ji gali būti nurodyta ne tam tikros sumos, o periodinės išmokos forma arba nurodant sumos nustatymo metodą (atsižvelgiant į infliaciją ir kitas aplinkybes). Be to, teisė suteikti daiktinį daiktą taip pat galima kaip nepiniginė prievolė.
Skirtingai nuo hipotekos, teisė suteikti daiktinį daiktą yra ne garantija, o savarankiška (pagrindinė) teisė.
Nuo servituto, teisė suteikti daiktinę teisę, jei ji neveikia kaip periodinės išmokos, t.y. veikia kaip tam tikri įpareigoto asmens veiksmai, skiriasi tuo, kad numato savininko (įpareigoto asmens) veiksmus, o servitutas reiškia tik susilaikymą nuo veiksmų (kančios).
Teisė suteikti realią reikšmę skiriasi nuo prievolės tuo, kad ji priklauso bet kuriam daikto savininkui ir eina tuo dalyku, nors esminės teisės suteikti realią artumą prievolei, žinoma, negalima paneigti. Visų pirma skolos, sukauptos už daiktą iš ankstesnio savininko, neturėtų būti perleistos įgijėjui, nebent tokia sąlyga yra aiškiai nustatyta buvusio ir naujojo suvaržyto daikto savininko susitarime.
Teisė suteikti daiktinį daiktą paprastai atsiranda pagal sutartį. Ko gero, tai galima nustatyti ir teismo sprendimu (pavyzdžiui, dalijant bendrą turtą). Teisė pristatyti realiai gali būti nustatyta trečiosios šalies naudai sudarytu susitarimu. Tikriausiai realių prekių pristatymo teisė gali atsirasti iš pirkėjo pareigos sumokėti už daiktą perkant, jei šalims toks sprendimas atrodo patogesnis nei įkeitimo dėl parduoto, bet neapmokėto daikto nustatymas.
Jei šalys tam tikrą sumą įvertino nepiniginius (natūra) klausimus, tada toks vertinimas gali būti taikomas tuo atveju, jei asmuo, įpareigotas išduoti natūra, patenka į turtinę atsakomybę. Galima nustatyti privalomo emisijos natūra vertinimo pinigais taisyklę. Nustatant periodiką atsiskaitymai grynaisiais kartu nurodomas jų perkainojimo metodas.
Teisė suteikti daiktinį daiktą gali būti skubi arba visam gyvenimui (pvz juridinis asmuo- neterminuota).
Apkrauto daikto savininkas atsako tikrojo daikto perdavimo teise tik su apkrautu daiktu.
Teisė suteikti realų turtą nutraukiama susitarus su suvaržyto daikto savininku (teisės suteikimas realiai išpirkti). Gali būti nustatytas laikotarpis, per kurį suvaržyto daikto savininkas neturi teisės išpirkti realios dotacijos teisės (nutraukti realios dotacijos teisę)
Kaina neapibrėžta teisė išmokos, skirtos nutraukti išpirkimą, apibrėžiamos kaip metinių mokėjimų sumos dauginimas iš įstatyminis skaičius (pavyzdžiui, 25). Susitarimas dėl draudimo išpirkti daiktinę teisę, matyt, turėtų būti laikomas išimtine sąlyga, tinkama, pavyzdžiui, teisei į daiktinę teisę labdaros ar kitiems viešiems tikslams.
Atsižvelgiant į tam tikrą artumą suteikiant realią hipotekos paskolą, galima nustatyti taisyklę dėl subsidiaraus hipotekos normų taikymo teisei suteikti realią teisę, jei tai neatmetama susitarimu, įstatymas ar teisės suteikti realią esmę. Visų pirma, hipotekos taisyklės taikomos suvaržyto daikto uždarymo dalyje, teisės į daiktinį turtą apyvartos (perdavimo) dalyje ir kt.
Asmeninio naudojimo teisė (uzufruktas)
Uzufruktas (asmeninio naudojimo teisė)- ribotos asmeninio pobūdžio nuosavybės teisės. Pagal uzufrukto teisę uzufruktuotojas gauna daikto valdymo ir naudojimo įgaliojimus pagal jo paskirtį.
„Uzufruct“ įrengiamas tik nekomerciniais tikslais. Nors uzufrukto buvimas yra leistinas ne tik dėl nekilnojamųjų ar kilnojamųjų daiktų, bet ir dėl teisių, taip pat dėl viso uzufrukto įkūrėjo turto, šiuo metu patartina apriboti šios teisės objektai. Taip pat patartina, atsižvelgiant į asmeninį uzufrukto pobūdį, apriboti asmenų ratą, kurių naudai gali būti nustatytas uzufruktas, ir apriboti jį tik piliečiais, leidžiant naudotis uzufruktu ne komerciniai juridiniai asmenys tik tam tikrais atvejais. Pavyzdžiui, įgyvendinant testatoriaus valią pagal testamentą.
Naudojimo teisės gali būti bendros ir socialinės (šeimyninės). Prie socialinių uzufruktų Bendrosios nuostatos uzufruktai taikomi tiek, kiek socialiniams uzufruktui nenustatyta kitaip.
Esminis skirtumas tarp uzufrukto ir viršininko tipo teisių yra daikto ekonominės esmės išsaugojimas ir tai, kad uzufrukto teisė paprastai negali jo pakeisti. Skirtumai nuo servituto, be to, kad servitute nėra teisės turėti kieno nors kito daikto, taip pat yra uzufrukto pareiga išlaikyti daiktą (padengti visas jo išlaikymo išlaidas savo lėšomis). Uzufrukto, kaip grynai asmeninės teisės, negalima perleisti, tačiau jis seka, kai pasikeičia savininkas. Uzufrukto negalima atimti, taip pat ir gavus turto savininko sutikimą. Tokie susitarimai su savininku yra niekiniai. Tuo pat metu socialinių uzufruktų atveju uzufrukto egzistavimo metu galima pakeisti turimų asmenų sudėtį, atitinkamai perskirstant įgaliojimus tarp uzufruktuarų.
Paprastai uzufruktas yra pati išsamiausia nuosavybės teisė, kuri savo turiniu (daikto valdymu ir naudojimu) išnaudoja atitinkamas savininko galias. Teisė turėti daiktą, dėl kurio uzufruktas buvo nustatytas, priklauso tik uzufruktui, kuris pagal uzufruktą turi teisę gauti visą naudą iš suvaržyto daikto naudojimo. Akivaizdu, kad šiuo atveju uzufrukto teisininkas gali būti tik asmuo, kurio veiksnumas neribojamas. Toks uzufruktas gali būti nustatytas tik daikto savininko, įskaitant ir testamente išreikštą, valia.
Daikto atžvilgiu gali egzistuoti tik vienas uzufruktas. Bendruoju atveju uzufruktas gali egzistuoti kartu su servitutu, nustatytu to paties dalyko atžvilgiu, jei servituto turinys nenumato daikto pakeitimo arba atitinkamas pakeitimas netrukdo uzufruktui įgyvendinti, o daikto naudojimo apimtis iš servituto pusės netrukdo naudotis uzufruktu. Taip pat leidžiama uzufrukto sambūvio su hipoteka galimybė, tačiau tam reikia atskiro reguliavimo.
Neleidžiama uzufrukto savininko sambūvio su kitomis nuosavybės ar atsakomybės teisėmis, o tai reiškia, kad atsiranda įgaliojimų turėti daiktą, nes dėl to uzufrukto teisių subjektas neteks nuosavybės teisės į daiktą. Uzufrukto nustatymas leidžiamas tik dėl daikto, neapsunkinto kitų asmenų teisėmis, nebent tam tikroms uzufrukto rūšims nustatyta kitaip.
Nekilnojamojo turto uzufruktas atsiranda ir baigiasi tik valstybinės registracijos metu. Ta pati taisyklė taikoma ir uzufruktui kilnojamųjų daiktų atžvilgiu, nes tai leidžiama tik tiems daiktams, kuriems priklauso teisės privaloma registracija bet kuriame viešame registre. Taip pat būtina apsvarstyti galimybę nustatyti uzufrukto teisę nekilnojamojo daikto daliai (pavyzdžiui, atskiram būstui, neperskiriant jo kaip nuosavybės objekto). Šiuo atveju galima pripažinti kelių uzufruktų egzistavimą vieno dalyko atžvilgiu, jei kiekvienai daliai yra tik vienas uzufruktas.
Uzufruktas apsunkino nekilnojamąjį daiktą ir yra neatsiejamas nuo suvaržyto daikto. Daikto sunaikinimą nutraukia uzufruktas. Savininkas pasilieka teisę disponuoti daiktu be apribojimų, tačiau disponavimo aktas uzufrukto nesibaigia. Nuosavybė gali būti perleista arba nutraukta dėl kitų priežasčių (paveldėjimo, uždarymo).
Uzufruktoriaus pareiga yra tinkamai prižiūrėti daiktą ir nepažeisti jo ekonominės esmės. Uzufruktuotojas turi padengti priežiūros išlaidas ir gali padengti patobulinimų išlaidas, o tai nereiškia daikto konstrukcinių savybių pasikeitimo, tačiau jam neatlyginama nei viena, nei kita. Daikto tobulinimo išlaidas, susijusias su jo rekonstrukcija ar restauravimu dėl žalos, atsiradusios dėl uzufrukto savininko nepriklausančių priežasčių, padengia uzufrukto savininkas. Tačiau jei šiam laikotarpiui uzufruktuotojui atimama galimybė pasinaudoti savo teise arba rekonstrukcijos metu daiktas keičiamas, tai tokie veiksmai atliekami išimtinai susitarus su savininku.
Uzufruktoriaus gyvenimas nėra neribotas ir jį riboja uzufrukto teisė. Uzufruktas gali būti nustatomas neribotam laikui arba be jo. Pastaruoju atveju toks uzufruktas laikomas nustatytu visam gyvenimui. Nenaudojant daikto - užgesinant receptą - taip pat turi būti nutrauktas uzufruktas dėl to, kad nesinaudojant pagal ekonominis tikslas daiktų, uzufruktas sukuria praradimo ar sugadinimo riziką. Išpirkimo laikotarpis gali būti nuo 1 iki 3 metų. Uzufrukto nutraukimas, įskaitant apribojimą, vykdomas teismo sprendimu.
Uzufrukto nustatymo pagrindas yra civilinės teisės sandoris. Uzufruktas gali būti nustatytas kitais pagrindais (taip pat ir teismo sprendimu) tik įstatymų numatytais atvejais - socialinis (šeimos) uzufruktas. Tipiškiausi uzufrukto nustatymo atvejai: testamentinis atsisakymas, išlaikymas visam gyvenimui su išlaikytiniu, išlaikant teisę gyventi, vedybų sutartis, gyvenamųjų patalpų privatizavimo sutartis, jei nuomininkas atsisako įsigyti nuosavybės teisę. Sandoriai, kuriais siekiama nustatyti uzufruktą, turi būti atliekami raštu.
Uzufrukto teisės nutraukimo pagrindas yra: uzufrukto savininko susitarimas su savininku, vienašališkas atsisakymas iš uzufrukto iš uzufrukto pusės. Jei uzufruktas nustatomas tam tikram laikotarpiui, pasibaigus šiam laikotarpiui, uzufruktas nutraukiamas. Uzufruktuotojas taip pat nutraukia atsitiktinumą viename uzufrukto savininko ir savininko asmenyje.
Jeigu uzufrukto teisėjas netinkamai naudoja daiktą arba nevykdo savo įsipareigojimų padengti išlaidas, susijusias su daikto priežiūra, uzufrukto teisę galima nutraukti remiantis teismo aktas... Matyt, teisės aktuose būtina numatyti, kad toks uzufrukto nutraukimo pagrindas atsiranda tada, kai sistemingas pažeidimas nustatytas taisykles. Uzufrukto nutraukimo pagrindas taip pat yra teismo sprendimas dėl uzufrukto pasibaigimo, kai uzufruktas nutraukia naudojimąsi daiktu.
Nekilnojamųjų ir kilnojamųjų daiktų atžvilgiu leidžiama naudotis uzufruktu. Be to, kilnojamųjų daiktų atžvilgiu - tik tais atvejais, kai teisių į kilnojamuosius daiktus registracija buvo nustatyta tam tikrame viešame registre. Neįmanoma apriboti šio sąrašo tik gyvenamosioms patalpoms, pastatams, nes pastato naudojimas reiškia ir atitinkamo užstatyto žemės sklypo naudojimą, ir atitinkamos nuosavybės teisės į jį atsiradimą. Tai yra, uzufrukto nustatymas pastate yra įmanomas tik tuo pat metu nustatant uzufruktą žemės sklype.
Uzufruktas gali atsirasti dėl kompensuojamų ir neatlygintinų sandorių. Uzufrukto nutraukimas taip pat gali būti vykdomas atlygintinai arba neatlygintinai.
Civilinės teisės aktų raidos koncepcijoje Rusijos Federacija, patvirtintas Rusijos Federacijos prezidento 2009 m. spalio 7 d., siūloma pripažinti, kad egzistuoja dviejų tipų uzufruktas: bendrasis ir socialinis (šeimos). Socialinio uzufrukto nustatymas leidžiamas, kai uzufrukto teisininkas suvokia teisę turėti ir naudoti daiktą kartu su savininku dėl šeimos santykių. Toks uzufruktas gali būti numatytas siekiant užtikrinti tam tikrus socialiai reikšmingus asmenų, kurie dėl savo padėties ir asmeninių savybių turi teisę gauti tam tikrą išlaikymą iš kitų asmenų: sutuoktinių, nepilnamečių vaikų, pagyvenusių tėvų, neįgalių išlaikytinių ir kt. Tokių asmenų ratas turėtų būti nustatytas įstatyme. Šio tipo uzufrukto atsiradimo pagrindas kartu su savininko valia taip pat gali būti teismo sprendimas.
Tik gyvenamasis pastatas ar patalpos ir šiems tikslams skirtas žemės sklypas gali būti apsunkinti socialine uzufruktu. Kartu pats faktas, kad asmenys, turintys teisę savo naudai nustatyti socialinę uzufruktą, gyvena tam tikrame būste, yra būtinas uzufrukto nustatymo pagrindas.
Socialinio uzufrukto bruožas yra galimas pokytis dalyko kompozicija uzufrukcijos, susijusios su šeimos sudėties pasikeitimu (šeimos narių mirtimi ar gimimu) arba pasikeitus jų socialinei padėčiai (sulaukus pilnametystės, praradus veiksnumą, įgyjant išlaikytinio statusą ir pan.) .). Visų uzufrukto teisių turėtojams bendrai priklausyti ir naudotis apkrautomis gyvenamosiomis patalpomis reikėtų pripažinti lygias, tuo tarpu teisminė procedūra esant kitoms dėmesio vertoms aplinkybėms (izoliuotos gyvenamosios patalpos poreikis dėl tam tikrų ligų ar dar ko nors), gali būti nustatyta speciali gyvenamojo ploto naudojimo tvarka.
Įpareigojimas išlaikyti būstą gali būti įpareigotas tik galintiems naudotis savininkams. Taigi, norint nustatyti socialinį uzufruktą, būtina, kad vienu metu būtų šie faktai: šeimos santykiai, savininko įsipareigojimų dėl šių asmenų išlaikymo buvimas, bendras gyvenimas su gyvenamųjų patalpų savininku, kitų gyvenamųjų patalpų nebuvimas šių asmenų nuosavybėje ar kitaip. Nepilnamečių atžvilgiu nustatytas socialinis uzufruktas nutraukiamas, kai jie turi civilinį teisnumą.
Atsiradus privačios žemės nuosavybės teisei, sklypų, kuriuose buvo rezervuarai, savininkai; ganyklos, gamtos ištekliai ir kt. natūralių ekonominių pranašumų, ėmė riboti šių naudų neturinčių žemės sklypų savininkų teisę naudotis šiomis privilegijomis, taip pat uždraudė keliauti ar važiuoti per jų sklypus arba už tai buvo imamas per didelis mokestis. Gamtinių (ekonominių) pranašumų netekę žemės sklypai buvo pradėti traukti iš ekonominės apyvartos, todėl skubiai reikėjo rasti būdą, kaip pakankamai sušvelninti ar net pašalinti vieno žemės sklypo trūkumus kaimyninio sąskaita. To nepavyko visiškai pasiekti pasitelkus susitarimus tarp žemės sklypo, kuris turi gamtinių, ekonominių pranašumų, savininko ir tokios naudos neturinčio sklypo savininko.
Sutartis kaip teisėtas būdasšių problemų sprendimas yra netinkama priemonė - ją galima bet kada nutraukti ir taip nustoti naudotis kaimyninio žemės sklypo teikiamais privalumais. Reikėjo rasti stabilų būdą, geriausia dalykų atžvilgiu. Šis metodas buvo rastas servitutų pavidalu. Ukrainos perėjimo prie rinkos ekonomikos laikotarpiu, kai visos nuosavybės formos buvo lygios, žinoma, reikėjo išlaikyti tokią teisinė institucija ir nacionalinėje civilinėje teisėje.
Servitutas kilęs iš lotyniško žodžio servire - tarnauti. Jo, kaip teisinės priemonės, esmė yra ta, kad vieno žemės sklypo privalumai ar trūkumai patenkinami kaimyninio sąskaita ne sutartiniais pagrindais, o taikant nuosavybės teisę. Todėl žemės savininkas, kurio žemės sklypo nauda naudojasi kaimyninio sklypo savininkas, negali vienašališkai nutraukti šio naudojimo.
Servitutas yra vieno asmens teisė vienaip ar kitaip arba tiek, kiek nustato servitutas, naudotis kitam asmeniui nuosavybės teise priklausančiu daiktu ar turtu.
Servituto subjektu gali būti bet kuris asmuo, kuris vienaip ar kitaip naudojasi svetimu daiktu (turtu) servituto pagrindu. Servituto subjektas yra daikto ar turto, kuriam nustatytas servitutas, savininkas. Joks kitas asmuo negali būti apkrautas servitutu.
Servituto objektu gali būti bet koks turtas: žemė, pastatai, įmonės, butai ir kt. Servitutas dažniausiai nustatomas būtent šiuose nuosavybės objektuose.
Servitutui būdingi tokie specifiniai bruožai.
Pirma, tai yra ilgalaikis ir nuolatinis kito asmens turto naudojimas. Vienkartinis ar laikinas naudojimas nelaikomas servitutu.
Antra, tai yra svetimo daikto ar turto naudojimas ne visiškai, o tik vienu ar keliais atžvilgiais. Pavyzdžiui, teisė tik praeiti pėsčiomis arba praeiti ir keliauti vežimėliu ar automobiliu; teisė tiesti ir eksploatuoti perdavimo linijas ir kt. Taigi servitutas numato ribota teisė naudoti.
Trečia, servitutas apriboja savininko teisę į turtą, kuriam nustatytas servitutas, tiek, kiek nustato servitutas.
Ketvirta, servitutas stipresnis nei teisus nuosavybė: pirmiausia naudojamas servituto subjektas, o paskui - aptarnaujančio žemės sklypo savininkas. Tuo pačiu metu servitutas nepakeičia nuosavybės teisių.
Penkta, servitutas suteikia asmeniui teisę nemokamai naudotis svetimu turtu.
Dėl servituto objektų įvairovės įprasta juos suskirstyti į sausumos ir asmeninius (žr. B priedo 1.2 lentelę).
Į žemės servitutą įeina perėjimo, perėjimo, krovinių vežimo, gyvulių varymo ir kt. svetimoje žemėje; teisė ganyti gyvulius kitų žmonių pievose, šieno laukuose, teisė naudoti vandenį drėkinimui, gyvulių laistymui ir kitiems poreikiams; teisę tiesti ir eksploatuoti perdavimo linijas, komunikacijas, vamzdynus, vandens kanalus, melioracijos įrenginius, kelius ir kt.
Taip pat galima nustatyti kitus svetimos žemės naudojimo būdus, svarbiausia, kad jie neprieštarautų galiojantiems teisės aktams.
Nesunku pastebėti, kad žemės servitutus taip pat galima suskirstyti į dvi rūšis: 1) servitutus, kuriais siekiama pasinaudoti gretimo žemės sklypo teikiama nauda, ir 2) servitutus, kuriais siekiama naudotis pačiu žemės sklypu. Pirmasis tipas apima servitutus pravažiavimui, pravažiavimui, krovinių vežimui, gyvulių varymui; šienaujamųjų laukų, ganyklų, rezervuarų, esančių svetimoje žemėje, naudojimo servitutus ir kitus panašius servitutus.
Kitą žemės servitutų grupę sudaro teisės tiesti ir eksploatuoti perdavimo linijas, vamzdynus, aprūpinti vandeniu ir melioracija ir kt. Šiems servitutams nereikia kaimynystės ir jie atsiranda ne dėl būtinybės kompensuoti vienos svetainės trūkumus kitos sąskaita. Jie atsiranda dėl poreikio naudoti kažkieno žemę nacionaliniams ar kolektyviniams poreikiams. Servituto subjektas yra ne žemės sklypo kaimynas, o juridinis asmuo, kuris gali būti toli nuo kaimynystės. Servitutu apkrauto žemės sklypo savininkas valdo, naudoja ir disponuoja šiuo turtu.
Žemės servitutai paveldimi, bet kokiu leidžiamu būdu susvetimėjami kartu su žemės sklypu. Žemės servitutas neatsiejamas nuo paties žemės sklypo. Tačiau jie negali būti savarankiškas civilinės teisės sandorių objektas, t.y. servitutai negali būti pirkimo – pardavimo sutarties, įkeitimo objektas, taip pat jokiu kitu būdu negali būti perleisti asmenims, kurie nėra nekilnojamojo turto savininkai, siekiant užtikrinti naudojimąsi servitutu.
Servitutas dėl teisės naudotis svetimu daiktu ar turtu tam tikro fizinio ar juridinio asmens interesais vadinamas asmeniniu. Teisė naudotis svetimu turtu negaunant pajamų (usus), teisė naudotis svetimu turtu gavus pajamas (uzufruktas) nukryps į asmeninius servitutus.
Jie sumontuoti ant kilnojamojo ir nekilnojamojo turto asmenys, kaip taisyklė, amžinai, o juridiniams asmenims - visą juridinio asmens egzistavimo laiką. Bet šiuos servitutus galima nustatyti trumpesniam laikotarpiui, t.y. asmeniniai servitutai gali būti apriboti tam tikromis sąlygomis.
Todėl asmeniniai servitutai labai skiriasi nuo žemės servitutų dalyku, objektu ir laiku. Žemės servitutų objektas visada yra tik žemė, o asmeniniai servitutai - bet koks kitas turtas. Žemės servituto subjektas visada yra dominuojančio žemės sklypo savininkas, nesvarbu, kas jis buvo servituto laikotarpiu, o asmeninio servituto dalykas yra tam tikras asmuo... Žemės servitutai, kaip taisyklė, neapsiriboja konkrečiomis sąlygomis, o asmeniniai - tik aiškiai apibrėžtais terminais.
Uzufruktas yra tikroji konkretaus asmens (usufrukgaria) teisė naudotis ir gauti pajamas iš kito asmens nevartojamo daikto, nekeičiant jo esmės. Taigi uzufrukto teisę turintis asmuo turi teisę visiškai naudotis ir naudoti kito asmens daiktą, gauti iš jo bet kokias natūralias ir teisines pajamas. Uzufruktas gali būti paskolintas tretiesiems asmenims už tam tikrą mokestį arba be jo. Uzufruktas galimas be nuosavybės. Jis negali būti susvetimėjęs ir paveldėtas, jis baigiasi usufrukgarijos mirtimi.
Uzufruktorius privalo turtą naudoti sąžiningai ir tinkamai. Jis negali pakeisti daikto dėl kokių nors priežasčių, net jei toks pakeitimas jį pagerintų. Uzufruktorius atsako turto savininkui už tyčinį ar neatsargų žalos padarymą.
„Usus“ yra tikroji teisė naudotis svetimu daiktu (turtu) negaunant pajamų. Naudotojas gali naudotis tik svetimu turtu, bet neturi teisės gauti iš jo pajamų. Tiesą sakant, tai nėra naudojimas, o tik turėjimas. Tačiau naudojimas taip pat neatmetamas, visų pirma uzurzionas turi teisę naudoti daikto vaisius savo asmeniniams poreikiams tenkinti. Tuo pačiu metu jis neturi teisės gauti pajamų iš daikto. „Usus“ nuo uzufrukto skiriasi daug mažesne teisių apimtimi.
Nustatomi servitutai Skirtingi keliai... Dažniausiai - pagal testamentą, kai testatorius nustato įpėdinių naudai servitutą. Galima nustatyti servitutą nuosprendis, sutartis. Tačiau reikia nepamiršti, kad sutartis sudaroma ne dėl teisės naudotis svetimu daiktu ar turtu, o dėl servituto nustatymo teisei naudotis svetimu turtu. Taigi, pavyzdžiui, žemės servitutas gali būti nustatytas susitarimu tarp asmens, reikalaujančio nustatyti servitutą, ir savininko kaimyninis sklypas... Nepavykus susitarti dėl servituto nustatymo ir sąlygų dėl asmens, reikalaujančio jį nustatyti, reikalavimo, ginčą dėl servituto nustatymo ir sąlygų sprendžia teismas.
Įstatymuose gali būti bendrų nuostatų, kurios yra servitutų nustatymo pagrindas. Taigi, pavyzdžiui, 40 straipsnyje. Žemės kodeksas Ukrainoje nustatyta, kad žemės sklypų savininkai ir žemės naudotojai įpareigoti leisti važiuoti viešaisiais keliais, netrukdyti reikiamoms komunikacijoms su gretimu žemės sklypu.
Servitutus taip pat gali nustatyti įstatymai reglamentas... Taigi vietos liaudies deputatų tarybos vykdomasis komitetas savo nutarimu gali įpareigoti konkrečius žemės sklypų savininkus pasirūpinti, kad jie nutiestų ryšių linijas ar perduotų elektros energiją atitinkamoms organizacijoms.
Servitutai nutraukiami taip pat, kaip ir atsiranda. Be to, teisė naudotis svetimu turtu gali būti nutraukta servituto subjektui atsisakius juo naudotis, taip pat ilgai jį neįgyvendinus (apribojant). Servitutas taip pat nutraukiamas tais atvejais, kai turto savininkas ir servituto subjektas yra sujungti į vieną asmenį.
Servitutai taip pat nutraukiami pasibaigus laikotarpiui, kuriam jie buvo nustatyti. Asmeninius servitutus taip pat nutraukia asmens, kurio naudai jie buvo nustatyti, mirtis.
