Santrauka:
Bendrosios nuosavybės teisę į individualią nuosavybę galima išduoti tik nustačius ir paskirstant tokio savininko dalį bendro turto... Toks poreikis sutuoktiniams gali kilti tiek santuokos metu, tiek skyrybų procese, kai vyksta dalijamas bendrai įgytas turtas.
Teisinis nurodymas svetainėje jums pasakys, kaip nustatoma ir paskirstoma dalis bendroje nuosavybėje, su kokiais dokumentais reikia kreiptis į teismą ir ką savininkai turi teisę daryti parduodami akcijas.
Kaip nustatyti bendrosios nuosavybės dalį?
Turtas, kuris yra bendroji nuosavybė neapibrėžiant akcijų, yra bendroji nuosavybė. Tokį režimą įstatymas numato sutuoktinių turtą, įgytą santuokos metu, taip pat valstiečių ūkius... Šiame vadove nagrinėjamas tik pirmasis atvejis.
Jei sutuoktiniams reikia padalyti turtą, jie gali susitarti dėl kiekvieno savininko dalies nustatymo ir paskirstymo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 254 straipsnio 1 dalis). Taip pat gali būti numatyta pakeisti bendrosios nuosavybės režimą dėl bendrosios nuosavybės (RF IC 38 straipsnis). Sutartis ir sutartis gali nustatyti ne tik naudojamų akcijų dydį, bet ir jų nustatymo bei keitimo tvarką, atsižvelgiant į kiekvieno akcijų savininko indėlį (245 straipsnio 2 punktas).
Nepavykus susitarti, teismas vieno iš sutuoktinių ieškiniu gamina ir nustato jų akcijas, kurios, remiantis 1 str. RF IC 39 yra pripažinti lygiaverčiais, nebent sutuoktinių susitarime numatyta kitaip. Teismas gali nukrypti nuo šios taisyklės tik atsižvelgdamas į nepilnamečių vaikų, gyvenančių kartu su vienu iš tėvų, taip pat vieną iš sutuoktinių interesus, jei jis pareiškia, kad kitas neturi pajamų dėl neginčijamų priežasčių arba bendrų atliekų. turtas šeimos nenaudai.
Kaip padalinti turtą per teismą?
Susitarimas ir vedybų sutartis prisiimti savanorišką sandorio pobūdį. Šie dokumentai gali būti surašyti raštu ir patvirtinti notaro, neįtraukiant teismo į klausimo sprendimą. Jei nepavyko susitarti dėl akcijų paskirstymo, ginčą spręs teismas, vadovaudamasis LR CPK 22 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 254 str. RF IC 39. Priklausomai nuo ieškinio kainos, turtinius ginčus nagrinėja magistrato teismas (iki 50 000 rublių) ir regioninis (virš 50 000 rublių) nekilnojamojo turto objekto vietoje.
Teikdamas prašymą ieškovas turi nurodyti dalijamo turto vertę, nes nuo to priklauso valstybės rinkliavos dydis. Jei ieškovas kreipiasi į teismą su reikalavimais nustatyti bendro turto dalis, tai valstybės rinkliavos dydis nustatomas pagal 1 straipsnio 1 dalies 1 punktą. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.19 str. Valstybės rinkliavos dydis apskaičiuojamas procentais nuo paskirto turto vertės.
Ieškinio kaina nustatoma pagal Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 91 straipsnio 1 dalies 9 punkto 1 dalį, atsižvelgiant į paskirtos akcijos vertę, bet ne mažesnę nei jos atsargų sąmata. To paties straipsnio 2 dalyje sakoma, kad esant akivaizdžiam neatitikimui tarp nustatytos ir faktinės kainos, ieškinio kainą nustato teismas. Taip pat plenarinio posėdžio rezoliucijos 4 dalyje Aukščiausiasis Teismas RF, įvestas 1980-10-06 Nr. 4, nurodo galimybę paskirti egzaminą ir nustatyti rinkos vertė turtas bylos nagrinėjimo metu (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio nutarimas „Dėl teisės aktų taikymo teismuose, nagrinėjant skyrybų bylas“, 1998 m. sausio 5 d. N5).
Jei anksčiau akcijas nustatė teismas, o ieškovas kreipiasi tik su reikalavimu dėl akcijos paskirstymo, tai valstybės rinkliava mokama pagal Įstatymo 1 straipsnio 3 dalį. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.19 punktas dėl neturtinio reikalavimo.
Prie reikalavimų dėl akcijos nustatymo ir paskirstymo turi būti pridėti šie dokumentai: sertifikatas valstybinė registracija bendrosios nuosavybės teisės, santuokos / skyrybų liudijimas, daikto inventorinės vertės pažyma.
Remiantis teismo sprendimu ar savininkų susitarimu, turi būti išduotas naujas pažymėjimas apie valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją. Norėdami tai padaryti, „Rosreestr“ biuras turi pateikti tinkamai įvykdytą susitarimą arba teismo sprendimo kopiją su ženklu prisijungti teisinė jėga... Kai akcentuojate dalį natūra - taip pat kadastro pasas dėl paskirtos akcijos.
Kokie sunkumai yra susiję su akcijų paskirstymu?
Teisė reikalauti akcijos paskirstymo yra įtvirtinta str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 254 str. Savininkas gali reikalauti teisės paskirstyti savo dalį natūra ir pinigine kompensacija, jei pirmoji neįmanoma padaryti nepadarius žalos turtui ar pačios akcijos nereikšmingumo. Kompensacija gali būti mokama tik jam to pageidaujant, nes bendraturčiai negali nutraukti vieno iš jų teisės į bendrą nuosavybę be jo sutikimo. Išimtis yra atvejai, kai savininko dalis yra nereikšminga, negali būti tikrai paskirta ir jis neturi esminis susidomėjimas naudojant bendrą turtą - teismas, net ir nesant šio savininko sutikimo, gali įpareigoti kitus dalyvius bendroji nuosavybė išmokėti jam kompensaciją (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 252 straipsnio 4 punktas).
Analizė teismų praktika rodo, kad sprendimai bylose, susijusiose su akcijos paskirstymu Nekilnojamasis turtas natūra, turi šias funkcijas. Dalį natūra galima skirti tik individualiame namų ūkyje. Teismas nustato, kad butas yra nedalomas turtas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 133 straipsnis ir Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio rezoliucijos 35 punktas ir Aukščiausiojo Arbitražo teismas Nr. 6/8, 1.07,96 „Kai kuriais klausimais, susijusiais su Rusijos Federacijos civilinio kodekso pirmosios dalies taikymu“. Pagrindžiant pateikiami argumentai apie tai, kad neįmanoma atskirai naudoti ūkinių patalpų, antrojo išėjimo įrangos, antros virtuvės ir kt.
Ar galima parduoti dalį bendro turto?
Turto dalis, paskirta natūra, įgyja vienintelio turto statusą. Vadinasi, savininkas gali juo disponuoti savo nuožiūra, neprašydamas buvusių bendraturčių sutikimo atlikti tam tikrus sandorius, įskaitant pardavimą ir dovanojimą.
Jei neįmanoma padalyti turto tarp visų bendros nuosavybės dalyvių arba paskirstyti natūra dalį vienam ar keliems iš jų, teismas, kylančio savininko prašymu, turi teisę įpareigoti kitus bendrosios nuosavybės dalyvius. jam sumokėti piniginė kompensacija, kurį gavęs bendrasavininkas netenka teisės į bendrosios nuosavybės dalį (Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 36 punktas ir 1.07,96 Aukščiausiojo arbitražo teismo nutartis Nr. 6/8). .
Parduodant papildymą bendrojoje nuosavybėje, būtina laikytis pirmenybės teisės į išpirkimą, kuris, remiantis Įstatymu Nr. 250 Rusijos Federacijos civilinio kodekso dalis priklauso likusiems dalinės nuosavybės dalyviams. Jei šios teisės nesilaikoma, bet kuris bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis turi teisę per tris mėnesius reikalauti iš teismo perleisti pirkėjo teises ir pareigas.
Be to, savininkas gali sudaryti susitarimą dėl bendro turto naudojimo tvarkos nustatymo arba tokį reikalavimą paskelbti teisme. Sprendžiant šį klausimą, teismas atsižvelgia į faktinę turto naudojimo tvarką, kuri gali tiksliai neatitikti bendrosios nuosavybės teisės dalių, kiekvieno iš bendraturčių poreikį šiame turte ir reali galimybė dalijimasis.
Du ar daugiau viešosios nuosavybės teisių turintys asmenys gali turėti bet kokį turtą. Kad nuosavybės procesas būtų kuo skaidresnis, nuosavybės teisės numato kiekvieno turto savininko dalies nustatymą arba leidžiama bendroji nuosavybė, tai yra nuosavybė neapibrėžiant akcijų.
Bendra nuosavybės teisė į turtą gali būti dalijama tik tais atvejais, kai įstatymai nenurodo bendrosios nuosavybės poreikio. Būtina sąlyga bendrai nuosavybei atsirasti yra nuosavybė, kuri tapo dviejų ar daugiau asmenų nuosavybe ir negali būti padalinta į dalis, nes ji yra nedaloma dėl įstatymų nustatytų priežasčių. Bendrosios nuosavybės sąvoką, susijusią su dalijamu turtu, lemia atitinkama įstatyminius aktus ir daro prielaidą privaloma išvada.
Bendroji nuosavybė į tą ar tą turtą nustatoma tik visų bendraturčių susitarimu arba teismo sprendimu, jei prieš tai neįmanoma gauti sutikimo. teisminė procedūra.
Bendrosios nuosavybės dalyvių akcijų nustatymo metodai
Akcijos nustatomos lygios tuo atveju, jei jų nenustato teisės aktų normos arba, jei santykis, įstatyminis, netinka nuosavybėje dalyvaujantiems savininkams. Per nuosavybės teisę akcijos gali keistis tiek mažėjančia, tiek didėjančia tvarka. Dalinės nuosavybės procentinio dydžio keitimo tvarka turi būti nustatyta sutartiniuose dokumentuose. Jei kuris nors iš savininkų investavo materialines ir laikinas lėšas į turto parametrų didinimo ir tobulinimo procesą, jis gali kreiptis dėl savo dalies padidinimo pagal teisės aktus. Jei atliktų patobulinimų rezultatas gali būti atskirtas nuo turto, tada atskirta dalis perduodama visam asmeniui ar asmenims, dalyvaujantiems tobulinant.
Bendro turto perleidimas
Visi savininkai turi teisę disponuoti bendru turtu pagal susitarimą ar sutarties nuostatas. Savininkai gali savarankiškai priimti sprendimus dėl savo turto dalies pardavimo, pardavimo ar laikino naudojimo.
Bendros nuosavybės naudojimas
Nuosavybės teisė į bendrą turtą vykdoma išimtinai pagal visų savininkų susitarimą. Jei tokio susitarimo pasiekti nepavyksta, nuosavybės tvarką nustato teismas. Turto, kuris yra bendroji nuosavybė, savininkas savo nuožiūra gali naudoti tik tą dalį, kuri atitinka dalį. Jei į šią dalį įtrauktą turtą naudoja kitas asmuo, tiesioginis savininkas turi teisę reikalauti kompensacijos.
Pajamos ir produktai, gauti iš bendro turto naudojimo, laikomi bendrais ir paskirstomi visiems savininkams pagal akcijos dydį. Išlaidos, susijusios su bendrosios nuosavybės išlaikymu, proporcingai paskirstomos tarp savininkų, atsižvelgiant į akcijos dydį.
Pirminių teisių pirkimo ir pardavimo nustatymas
Vieno savininko parduodamas bendro turto dalis reiškia, kad kiti akcininkai, kuriems priklauso panašios turto dalys, pirmiausia turės pranašumą pirkti. Pirkimas šiuo atveju bus vykdomas pagal iš pradžių deklaruotą vertę arba aukcione nustatytą kainą.
Viešojo turto dalies aukcionas vykdomas gavus visų akcininkų, kuriems šis turtas bendrai priklauso, sutikimą. Aukcioną surengti nesant visų savininkų sutikimo galima laikantis tam tikrų taisyklių, nustatyta įstatyme... Prieš pradedant parduoti akciją, savininkas į rašymas praneša kitiems akcijų turėtojams apie savo ketinimą ir taip garantuoja pirkimo prioritetą. Jei per 10 dienų nuo pranešimo pateikimo likusieji akcininkai nepareiškia noro įsigyti bendrą turtą, pirmenybė pirkiniui suteikiama tretiesiems asmenims.
Jei pardavimas dalintis turtuįvykdytos pažeidžiant taisykles, šalys turi teisę prašyti teisminė peržiūra rezultatus.
Nuosavybės teisės perleidžiamos parduodant pagal sutartį, kuriai privaloma valstybinė registracija.
Turto padalijimas skiriant dalį
Bendra nuosavybė gali būti padalyta tarp dalyvių pagal susitarimą. Be to, akcininkai turi teisę atskirti juos nuo bendro turto. Jei nuosavybės savininkai negali susitarti dėl bendro turto padalijimo sąlygų, akcijos paskirstomos teismo tvarka. Jei teismas nusprendžia, kad neįmanoma paskirstyti akcijos, kiti dalyviai privalo sumokėti akcijos kainą dalyviui, reikalaujančiam paskirstymo. Jei turto paskirstymo procese yra skirtumų, jis kompensuojamas pinigų suma arba kitais abipusio susitarimo nustatytais būdais. Išmokėjus deklaruotos sumos kompensaciją, materialinį turtą gavęs savininkas netenka teisių į paskirtą akciją, kuri vėl dokumentuojama.
Bendros nuosavybės turėjimas, disponavimas ir naudojimas
Bendra nuosavybė - tai turtas, kuris bendrai priklauso dviem ar daugiau asmenų. Visi savininkai gali disponuoti turtu bendrojoje nuosavybėje, tačiau gavę kitų savininkų sutikimą. Ta pati taisyklė galioja ir sandoriams. Jei tobulas sandoris prieštarauja kitų savininkų interesams, jis gali būti pripažintas negaliojančiu teisme.
Turto padalijimas ir bendrosios nuosavybės dalies paskirstymas
Bendrai valdomo turto padalijimas tarp savininkų ir akcijų paskirstymas atliekamas pagal kiekvieno proceso dalyvio dalinės nuosavybės procentinę dalį. Jei susitarime nenumatytos atskiros sąlygos, visų dalyvių akcijos laikomos lygiomis.
Kreditorius atgauna bendrą turtą
Tuo atveju, kai bendro turto savininkas yra skolingas materialinių išteklių, atitinkančių akcijos vertę, kreditorius turi teisę reikalauti jį paskirstyti. Jei akcijos paskirstyti neįmanoma dėl kelių priežasčių, kreditorius turi teisę reikalauti išmokėti kompensaciją, atitinkančią akcijos vertę. Jei šis problemos sprendimo būdas taip pat neįmanomas, vienintelis sprendimas yra kreiptis į teismą. Bylos nagrinėjimo rezultatas teismai gali būti bendro turto pardavimas viešo aukciono būdu.
Bendros sutuoktinių nuosavybės nustatymas
Bendra sutuoktinių nuosavybė yra turtas, kurį sutuoktiniai įgijo santuokos metu. Šis turtas yra bendras ir reiškia bendrą nuosavybę. Kitos bendrosios nuosavybės sąlygos gali būti nustatytos vedybų sutartyje.
Į bendrą sutuoktinių turtą neįeina asmeniniai daiktai ir daiktai, įgyti iki santuokos. Taip pat prabangos daiktai, papuošalai ir papuošalai, priklausantys vienam iš sutuoktinių, nepriklauso bendro turto kategorijai. Šių taisyklių pakeitimai gali būti padaryti vedybų sutarties sudarymo ir pasirašymo metu.
Rezultatas nepriklauso bendrosios jungtinės nuosavybės kategorijai intelektinė veikla vienas iš sutuoktinių. Asmeninė sutuoktinių nuosavybė gali nebelikti ir taps įprasta, jei santuokos metu bus išleista materialinių išteklių, siekiant pagerinti ar padidinti šį turtą. Vėlgi, ši taisyklė negalioja, jei vedybų sutartyje numatytos kitokios sąlygos.
Vienas iš santuokos dalyvių gali susigrąžinti tik savo dalį, kuri jam būtų buvusi skolinga skyrybų proceso metu. Sutuoktinių turto nustatymo taisyklėms taikomas Šeimos kodeksas.
Ūkio (valstiečių) ūkio nuosavybės nustatymas
Ūkio (valstiečių) ūkio turtas yra turtas, priklausantis jos nariams, kurie juo naudojasi bendrosios nuosavybės teise. Į šį turtą gali būti įtraukta ūkiui priklausanti žemė, ekonominės ir kitos paskirties pastatai, žemės ūkio padargai ir kt. Į šią kategoriją taip pat įeina dirbantys ir dauginantys gyvuliai bei naminiai paukščiai, taip pat kitas turtas, kurį būtų galima įsigyti ar pagaminti ekonomikos dalyvių pastangomis ir priemonėmis.
Ūkio veiklos metu gauti žemės ūkio produktai yra bendra nuosavybėūkininkai ir jais naudojasi savo nuožiūra, tačiau pagal pasiektą susitarimą ar sudarytą sutartį.
Tuo atveju, jei yra ūkis, kyla turto padalijimo klausimas. Skyrius žemės sklypų atliekami laikantis reglamente numatytų taisyklių Žemės kodeksas... Likusi dalis turto padalijama tarp dalyvių, kaip ir dalijant bet kokį bendrą turtą, pagal iš pradžių priimtą susitarimą arba pasirašytą sutartį.
Išvykus iš vieno ūkio, žemės sklypas negali būti padalintas be visų kitų dalyvių sutikimo. Dalyvis, palikęs ūkį, gali kreiptis dėl materialinės kompensacijos, lygios ūkio dalies vertei. Pagal normas vidaus teisės aktus, turto dalys šiuo atveju skaičiuojamos lygios, nebent sutartyje numatytos kitos sąlygos.
Ūkio dalyviai patys abipusiu susitarimu gali būti įsteigtas gamybos kooperatyvas ar partnerystė. Į naują formavimą reikia žiūrėti tik kaip subjektas remiantis įnašais, o vėliau - dalyvaujančių ūkininkų įnašais. Įmokų ir įnašų nuosavybės teisė perkeliama kooperatyvui. Lėšos naudojamos pagal įmonės nuostatus. Vėliau į partnerystę įstojusių ūkininkų įnašų dydis nustatys jų dalies viešojo turto dydį.
Įforminti bendrą nuosavybę į individualią nuosavybę galima tik nustačius ir paskirstius tokio savininko dalį bendrojoje nuosavybėje. Toks poreikis sutuoktiniams gali kilti tiek santuokos metu, tiek skyrybų procese, kai dalijamasi bendrai įgytu turtu.
Teisinis nurodymas jums pasakys, kaip atliekamas bendrosios nuosavybės dalies nustatymas ir paskirstymas, su kokiais dokumentais reikia kreiptis į teismą ir ką savininkai turi teisę daryti parduodami akcijas.
Kaip nustatyti bendrosios nuosavybės dalį?
Turtas, kuris yra bendroji nuosavybė neapibrėžiant akcijų, yra bendroji nuosavybė. Įstatymas tokį režimą numato sutuoktinių turtui, įgytam santuokos metu, taip pat valstiečių ūkiams. Šiame vadove nagrinėjamas tik pirmasis atvejis.
Jei sutuoktiniams reikia padalyti turtą, jie gali susitarti dėl kiekvieno savininko dalies nustatymo ir paskirstymo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 254 straipsnio 1 dalis). Be to, bendrosios nuosavybės režimo pakeitimą į dalinę nuosavybę gali numatyti vedybų sutartis (RF IC 38 straipsnis). Sutartis ir sutartis gali nustatyti ne tik naudojamų akcijų dydį, bet ir jų nustatymo bei keitimo tvarką, atsižvelgiant į kiekvieno akcijų savininko indėlį (245 straipsnio 2 punktas).
Nepavykus susitarti, teismas vieno iš sutuoktinių ieškiniu padalija bendrą turtą ir nustato jų dalis, kurios, vadovaujantis 1 str. RF IC 39 yra pripažinti lygiaverčiais, nebent sutuoktinių susitarime numatyta kitaip. Teismas gali nukrypti nuo šios taisyklės tik atsižvelgdamas į nepilnamečių vaikų, gyvenančių kartu su vienu iš tėvų, taip pat vieną iš sutuoktinių interesus, jei jis pareiškia, kad kitas neturi pajamų dėl neginčijamų priežasčių arba bendrų atliekų. turtas šeimos nenaudai.
Kaip padalinti turtą per teismą?
Susitarimas ir ikivedybinė sutartis suponuoja savanorišką sandorio pobūdį. Šie dokumentai gali būti surašyti raštu ir patvirtinti notaro, neįtraukiant teismo į klausimo sprendimą. Jei nepavyko susitarti dėl akcijų paskirstymo, ginčą spręs teismas, vadovaudamasis LR CPK 22 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 254 str. RF IC 39. Priklausomai nuo ieškinio kainos, turtinius ginčus nagrinėja magistrato teismas (iki 50 000 rublių) ir regioninis (virš 50 000 rublių) nekilnojamojo turto objekto vietoje.
Teikdamas prašymą ieškovas turi nurodyti dalijamo turto vertę, nes nuo to priklauso valstybės rinkliavos dydis. Jei ieškovas kreipiasi į teismą su reikalavimais nustatyti bendro turto dalis, tai valstybės rinkliavos dydis nustatomas pagal 1 straipsnio 1 dalies 1 punktą. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.19 str. Valstybės rinkliavos dydis apskaičiuojamas procentais nuo paskirto turto vertės.
Reikalavimo kaina nustatoma pagal Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 91 straipsnio 1 dalies 9 punkto 1 dalį, atsižvelgiant į paskirtos akcijos vertę, bet ne mažesnę nei jos atsargų sąmata. To paties straipsnio 2 dalyje sakoma, kad esant akivaizdžiam neatitikimui tarp nustatytos ir faktinės kainos, ieškinio kainą nustato teismas. Be to, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinės sesijos 1980 m. Spalio 6 d. Nutarimo Nr. 4 4 punkte nurodyta galimybė paskirti ekspertizę ir nustatyti turto rinkos vertę svarstymo metu. byla (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio nutarimas „Dėl teisės aktų taikymo teismuose, nagrinėjant skyrybų bylas“, 1998 m. 5.11. N5).
Jei anksčiau akcijas nustatė teismas, o ieškovas kreipiasi tik su reikalavimu dėl akcijos paskirstymo, tai valstybės rinkliava mokama pagal Įstatymo 1 straipsnio 3 dalį. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.19 punktas dėl neturtinio reikalavimo.
Prie reikalavimų dėl akcijos nustatymo ir paskirstymo turi būti pridėti šie dokumentai: valstybinės bendrosios nuosavybės teisių įregistravimo pažyma, santuokos / skyrybų liudijimas, objekto inventorinės vertės pažyma.
Remiantis teismo sprendimu ar savininkų susitarimu, turi būti išduotas naujas pažymėjimas apie valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją. Norėdami tai padaryti, „Rosreestr“ biuras turi pateikti tinkamai įformintą susitarimą arba teismo sprendimo kopiją su pastara apie įsigaliojimą. Skiriant dalį natūra - taip pat kadastro pasas už skirtą dalį.
Kokie sunkumai yra susiję su akcijų paskirstymu?
Teisė reikalauti paskirstyti akciją yra įtvirtinta str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 254 str. Savininkas gali reikalauti teisės paskirstyti savo dalį natūra ir piniginės kompensacijos forma, jei pirmoji neįmanoma padaryti nepadarius žalos turtui ar pačios akcijos nereikšmingumo. Kompensacija gali būti mokama tik jam to pageidaujant, nes bendraturčiai negali nutraukti vieno iš jų teisės į bendrą nuosavybę be jo sutikimo. Išimtis yra atvejai, kai savininko dalis yra nereikšminga, iš tikrųjų negali būti paskirta ir jis nėra labai suinteresuotas naudotis bendru turtu - teismas, net ir neturėdamas šio savininko sutikimo, gali įpareigoti kitus dalyvius bendroje nuosavybėje sumokėti jam kompensaciją (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 252 straipsnio 4 punktas).
Teismų praktikos analizė rodo, kad sprendimai bylose, susijusiose su nekilnojamojo turto dalies natūra paskirstymu, turi šiuos požymius. Dalį natūra galima skirti tik individualiame namų ūkyje. Teismas nustato, kad butas yra nedalomas turtas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 133 straipsnis ir Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio rezoliucijos 35 punktas ir Aukščiausiojo arbitražo teismo rezoliucija Nr. 6/8, 1.07.96 „Kai kuriais klausimais, susijusiais su pirmosios dalies taikymu. Rusijos Federacijos civilinio kodekso “. Pagrindžiant pateikiami argumentai apie tai, kad neįmanoma atskirai naudoti ūkinių patalpų, antrojo išėjimo įrangos, antros virtuvės ir kt.
Ar galima parduoti dalį bendro turto?
Turto dalis, paskirta natūra, įgyja vienintelio turto statusą. Vadinasi, savininkas gali juo disponuoti savo nuožiūra, neprašydamas buvusių bendraturčių sutikimo atlikti tam tikrus sandorius, įskaitant pardavimą ir dovanojimą.
Jei neįmanoma padalyti turto tarp visų bendro turto dalyvių arba paskirstyti natūra dalį vienam ar keliems iš jų, teismas, atsiradusio savininko prašymu, turi teisę įpareigoti kitus bendrosios nuosavybės dalyvius. išmokėti jam piniginę kompensaciją, su kuria bendrasavininkas netenka teisės į bendrosios nuosavybės dalį (Aukščiausiojo Teismo plenarinio sprendimo 36 punktas ir 1.07,96 Aukščiausiojo arbitražo teismo nutartis Nr. 6/8). .
Parduodant papildymą bendrojoje nuosavybėje, būtina laikytis pirmenybės teisės į išpirkimą, kuris, remiantis Įstatymu Nr. 250 Rusijos Federacijos civilinio kodekso dalis priklauso likusiems dalinės nuosavybės dalyviams. Jei šios teisės nesilaikoma, bet kuris bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis turi teisę per tris mėnesius reikalauti iš teismo perleisti pirkėjo teises ir pareigas.
Be to, savininkas gali sudaryti susitarimą dėl bendro turto naudojimo tvarkos nustatymo arba tokį reikalavimą pareikšti teisme. Spręsdamas šį klausimą, teismas atsižvelgia į faktinę turto naudojimo tvarką, kuri gali tiksliai neatitikti bendrosios nuosavybės teisės dalių, į kiekvieno iš šio turto bendraturčių poreikį ir realią galimybę bendro naudojimo.
Bendra nuosavybė
Remiantis 3 dalies 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 straipsnis bendra nuosavybė nuosavybėje yra Dalintis, išskyrus atvejus, kai įstatymas numato išsilavinimą bendroji nuosavybė.
Bendra nuosavybė
Akcijų nustatymas
Turto valdymas ir naudojimas
Turto disponavimas
Bendra gyvenamųjų patalpų nuosavybė
Bendra nuosavybė
Konkretūs bendrosios dalinės nuosavybės teisės į butą atvejai gali būti labai įvairūs: tai gali būti bendroji sutuoktinių nuosavybė (dėl privatizavimo arba pagal vedybų sutartį); kaimynų ar kelių šeimų dalinė nuosavybė (privatizuotas komunalinis butas); bendrosios dalinės nuosavybės teisės į namo savininkus daugiabutis(bendrabutis); dalijama valstybės nuosavybė ir fizinis asmuo(jei viena dalinė būsto nuosavybės dalis yra atstumta - jei vienas iš namų savininkų mirė nepalikdamas testamento, o kiti buto savininkai teisiškai nėra paveldėtojai) ir pan.
Akcijų nustatymas
Bet kuri bendra nuosavybė yra bendra, išskyrus įstatyme nurodytas išimtis. Nepaisant to, privatizavimo pradžioje būstas buvo perduotas bendrai bendrai nuosavybėn gyvenantiems piliečiams (nenustatant akcijų). Tai apėmė komunalinių butų privatizavimą.
Tačiau būstas, kurį piliečiai gavo privatizuodami į bendrą nuosavybę, turi būti paveldėtas pagal bendrosios nuosavybės paveldėjimo taisykles. Bendra nuosavybė neturi iš anksto paskirstytų akcijų. Todėl jie turi būti skirti turto padalijimo ar paveldėjimo atveju.
Jei sutartyje nenumatyta kitaip, akcijos laikomos lygiomis. Dalyviai, turintys bendrą nuosavybės teisę į būstą, bet kuriuo metu gali perleisti savo turtą į bendrosios nuosavybės režimą. Tokiais atvejais yra sudaroma sutartis (susitarimas) dėl akcijų nustatymo. Jei nepavyksta susitarti dėl akcijų padalijimo, bet kuris iš bendrosios nuosavybės dalyvių gali pareikšti ieškinį ir teismo sprendimu paskirstyti savo dalį.
Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (245 str.) Nustato akcijų lygybės prezumpciją bendrosios dalinės nuosavybės atžvilgiu. Tai visų pirma reiškia, kad privatizuojant butą ir perleidžiant jį į bendrą privatizavimo dalyvių nuosavybę, nustatomos lygios dalys. Tačiau bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių susitarime gali būti numatyta kitaip.
Pavyzdžiui, įsikurdami Maskvos komunaliniame bute, makleriai susidūrė su gana netipišku atveju. Šeima, užimanti mažesnį buto kambarį, primygtinai reikalavo, kad jie gautų didesnį butą nei kaimynai. Jie savo reikalavimus pagrindė tuo, kad jie padarė neatskiriamus patobulinimus bendrose buto patalpose, o tai žymiai padidino jo kainą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 245 straipsnio 3 dalis). Nekilnojamasis ir antrosios akcijos savininkai turėjo sutikti.
Sudarius susitarimą dėl akcijų padalijimo (arba įsigaliojus atitinkamam teismo sprendimui), būstas patenka į bendrosios dalinės nuosavybės režimą.
Būtina konkrečiai paaiškinti šiuos dalykus: yra du galimi bendrosios nuosavybės variantai: tikroji ir ideali. Tikroji dalis atitinka konkretų objektą. Jai paskirstyti reikia laikytis daugybės sąlygų - techninių galimybių padalinti ne tik gyvenamąsias patalpas, bet ir negyvenamąsias, ūkines patalpas ir padaryti atskirą įėjimą (plenarinio posėdžio rezoliucija Nr. civiliniai reikalai Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 1944 m. Rugpjūčio 08 d. „Kai kuriais klausimais, susijusiais su Rusijos Federacijos įstatymų„ Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje “taikymu“) Galima paskirstyti tikrą akciją. privačiame name, bet jokiu būdu neįmanoma daugiabučio namo bute.
Todėl praktiškai akcijos nustatomos idealiai. Ideali dalis yra matematinė abstrakcija, viena n -a dalis bendrosios dalinės nuosavybės teisės. Jis nesusijęs su jokiu tikru kambariu (ar jo dalimi) ir apskritai su bet kuria buto dalimi.
Dažnai, nepaisant to, kad akcijos yra formaliai paskirstytos, praktiškai paaiškėja, kad jų neįmanoma nustatyti „ant žemės“. Sunkumas slypi tame, kad tikrosios ir idealiosios akcijos neatitinka viena kitos. Pavyzdžiui, paveldėjęs vieno kambario butas lygiomis nuosavybėmis dvi seserys galėjo disponuoti šiuo butu tik kartu, tačiau viena iš seserų norėjo gyventi šiame bute, o kita - realizuoti savo dalį ir gauti pinigų. Formaliai kiekviena iš seserų gavo savo dalį, tačiau iš tikrųjų ji negalėjo ja disponuoti savo nuožiūra. Šią situaciją galima išspręsti tik derybomis.
Kaip paskirstyti pajamas iš bendro turto; kaip paskirstomos su tokiu turtu susijusios išlaidos; į kokią turto dalį asmuo gali pretenduoti platindamas palikimą - šie ir daugelis kitų dažnai teisininkų užduodamų klausimų yra susiję būtent su akcijų nustatymo problema.
Turėjimas ir naudojimas
Bendrosios dalinės nuosavybės teise turimas turtas ir jo naudojimas yra vykdomi visų bendrosios nuosavybės dalyvių susitarimu. Kadangi neįmanoma išskirti tikrosios buto dalies, bendraturčiai turi teisę nustatyti bendrosios nuosavybės, tai yra buto, naudojimo tvarką. Jei savininkai nesusitarė, kiekvienas iš jų gali kreiptis į teismą su ieškiniu dėl naudojimo tvarkos nustatymo (1 dalis, 247 straipsnis).
Reikia prisiminti, kad naudojimosi butu tvarką teismas gali iš naujo apibrėžti, pavyzdžiui, pasikeitus bendraturčių šeiminei padėčiai. Tarkime, dviejų kambarių butą dalijasi du žmonės. Teismas nustatė naudojimo tvarką, pagal kurią vienam iš jų buvo skirta mažesnė patalpa. Santuokos ir vaiko gimimo atveju jis turi teisę kreiptis į teismą, kad gautų didelį kambarį naudojimui.
V komunalinis butas arba savininkų valdymui ir naudojimui skirtam bendrabučiui skiriama dalis bendro turto. Šiuo atveju savininkas turi teisę reikalauti iš kitų bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių galimybę turėti ir naudotis dalimi bendro turto proporcingai jo daliai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnio 2 dalis). Jei tai neįmanoma, jis gali reikalauti atitinkamos kompensacijos iš kitų bendrosios nuosavybės dalyvių.
Turto disponavimas
Dalyvavimas bendru turtu taip pat vyksta dalyvių susitarimu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 246 straipsnio 1 dalis). Akcijų perleidimo taisyklės yra skirtingos mokamų ir neatlygintinų sandorių vykdymui.
Nemokami pasiūlymai. Jei buto dalies savininkas nori ją padovanoti trečiajai šaliai, jis neprivalo prašyti visų kitų bendrosios nuosavybės dalyvių sutikimo.
Kompensuojamos operacijos. Jei akcija parduodama, visi kiti bendrosios nuosavybės dalyviai turi pirmumo teisę pirkti už tą kainą, už kurią ji parduodama, ir kitomis lygiomis sąlygomis. Tokia teisinė nuostata yra labai svarbi bendrosios dalinės nuosavybės dalyviams.
Pirma, atsiskyrus akcijai, bendraturčiai gali būti neabejingi, kas bus kitas bendrosios nuosavybės savininkas po akcijos pardavimo. Komunalinių butų savininkams šis klausimas yra dar svarbesnis, nes akcijos pirkėjas gyvens su likusiais to paties būsto savininkais. Antra, bendrosios dalinės nuosavybės dalyviai dažnai yra suinteresuoti padidinti savo dalį bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Išimtis iš minėta taisyklė yra akcijų paketo pardavimas viešame aukcione. Įstatymas daro šią išimtį, siekdamas apsaugoti kreditoriaus teises. Kaip žinote, pardavimą viešame aukcione vykdo bankas ar kita kredito įstaiga, jei skolininko turtas yra uždaromas, kad būtų sumokėta jo skola. Taigi, Bendrosios taisyklės išankstinius pirkimus reglamentuoja str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 str. Akcijos pardavėjas privalo raštu pranešti kitiems dalyviams apie ketinimą parduoti savo dalį trečiajai šaliai. Tuo pačiu metu jis privalo nurodyti kainą, už kurią nori parduoti savo akciją, ir kitus esminės sąlygos pardavimus. Jei likusieji bendrosios dalinės nuosavybės dalyviai per mėnesį nuo pranešimo gavimo dienos neįgyja parduodamos akcijos, savininkas turi teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui.
Tylėjimas reiškia pirmenybės teisės įsigyti akciją praradimą.
3 dalis. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 280 straipsnis numato specialų laikotarpį senaties terminas(3 mėnesiai), per kurį bendrosios jungtinės nuosavybės dalyviai, kurių teisės buvo pažeistos, teisme gali reikalauti atkurti savo teises. Ieškinį galima pateikti šiais atvejais:
1. pardavėjas nepranešė kitiems bendrosios dalinės nuosavybės dalyviams apie akcijos pardavimą;
2. pranešime nurodyta kaina neatitinka kainos, už kurią akcija buvo faktiškai parduota;
3. akcijos pardavimo sąlygos neatitinka sąlygų, kuriomis pirkėjas ją įsigijo.
Pavyzdžiui, akcijos pardavėjas savo apeliaciniame skunde nurodė, kad pagrindinė jo akcijos pardavimo sąlyga yra pinigų pervedimas į užsienį. Antrasis dalyvis pardavimo metu tokios galimybės neturėjo ir atsisakė pirmenybės teisės pirkti. Kambarys buvo parduotas, tačiau pardavėjas pinigus gavo grynaisiais. Antrojo bendrosios dalinės nuosavybės dalyvio ieškiniu teismas pripažino sandorį negaliojančiu.
Būdinga, kad teisių pažeidėjai dažniau yra ne akcijų pardavėjai, o kiti bendrosios nuosavybės dalyviai. Pavyzdžiui, norėdami negauti pranešimo apie akcijos pardavimą, bendro buto savininkai imasi įvairių gudrybių - slepiasi, neatidaro durų, padegia pašto dėžutes. Buvo atvejis, kai kelis kartus nesėkmingai bandęs įteikti pranešimą kaimynui bendrame bute, pardavėjas išsiuntė jį su vertingu siuntiniu.
taisykles pirmenybės teisė pirkimai taikomi ne tik pirkimo ir pardavimo sandoriams, bet ir mainams. Šia teise pasinaudoti sandoriuose su būstu praktiškai neįmanoma, nes asmuo, norintis pasikeisti akciją, pranešime gali nurodyti ne apytikslius norimų keistis gyvenamųjų patalpų parametrus ir vietą, bet konkretų buto adresą. .
Bendra gyvenamųjų patalpų nuosavybė
Bendroje nuosavybėje turto bendrija išreiškiama labiau nei Dalintis... Jungties dalyviai turėtą turtą, naudotis ir disponuoti bendrąja nuosavybe tik kartu, nebent visų savininkų bendru sutarimu numatyta kitaip.
Pavyzdžiui, parduodant butą, kuris bendrai priklauso sutuoktiniams, sandoryje turi dalyvauti abu. Jei vieno iš sutuoktinių nėra, reikalingas jo notaro patvirtintas sutikimas parduoti butą (35 straipsnio 3 punktas). Šeimos kodas). Be to, bendroji nuosavybė reiškia, kad sandoris galimas tik viso buto atžvilgiu, bet neįmanomas vienos akcijos atžvilgiu. Jei vienas iš savininkų nori parduoti, iškeisti ar padovanoti savo dalį, jis turi ją skirti, tai yra perduoti butą dalinei nuosavybei.
Bendros nuosavybės atsiradimas
Jei neatsižvelgsime į valstiečių (ūkio) ūkio bendrą nuosavybę (Civilinio kodekso 257 straipsnis), tada lieka tik viena Civilinis kodeksas bendrosios jungtinės nuosavybės - sutuoktinių turto - formavimo byla (Civilinio kodekso 256 str.).
Taigi santuokos metu įgytas butas pripažįstamas bendrąja sutuoktinių nuosavybe. Reikia padaryti du įspėjimus:
1. Bendra nuosavybė laikoma tik būstu, kurį įsigijo sunkių sandorių... Pavyzdžiui, butas, kurį paveldėjo vienas iš sutuoktinių paveldėjimo ar dovanojimo sutarties pagrindu, pripažįstamas to sutuoktinio privačia nuosavybe. Tačiau jei kitas sutuoktinis paveldėtame ar padovanotame bute padarė esminių patobulinimų, toks turtas jau laikomas bendru. Pakeitimai ar patobulinimai turi žymiai padidinti turto vertę (Šeimos kodekso 7 ir 8 straipsniai).
2. Sutuoktinių turtas yra bendras, jei vedybų sutartyje nenumatyta kitaip. Sutuoktiniai, sudarę vedybų sutartį, įgytą turtą gali priskirti bendrai daliai arba atskiram turtui.
Yra dar viena bendros nuosavybės galimybė. Tai nėra numatyta Civiliniame kodekse, tačiau tai įvyksta praktiškai, nes jis grindžiamas Rusijos Federacijos įstatymu „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“. Šiame įstatyme teigiama, kad galima privatizuoti būstą bendrai gyvenančių piliečių nuosavybėn, neatsižvelgiant į tai, ar jie turi vedybinius santykius. Tuo remiantis buvo sukurta standartinė privatizavimo sutarties forma, įskaitant skiltį, kurioje piliečiai patys pasirenka turto tipą, į kurį bus perleistas jų butas - bendras ar bendras.
Tikimės, kad šis straipsnis padės suprasti to ar kito sprendimo pasekmes.
