Olegas Vorochobinas
Kaip yra žemės pagal federalinės tarnybos institucijų ir organų objektus bausmėms vykdyti. Teisės tvarka ir rūšis.
Anna Anisimova
Ką reiškia, kad sanitarinių apsaugos zonų 1 ir 2 žemės sklypų apyvarta yra ribota? Ar galima 2 diržų žemę įregistruoti kaip nuosavybę? Rašoma, kad pakrantės juostoje draudžiama privatizuoti ir pan.
Atsakymas į klausimą buvo pateiktas telefonu
Daria Bobrova
Noriu per teismą pripažinti nuosavybės teisę į viešąją žemę .. Tai 120m2 griovys, esantis šalia mano svetainės, katė. įregistruotas nuosavybėje 1997 m., yra naujas sertifikatas. Griovys yra aptvertas mano tvora, aš ją šienau 10 metų, kaimynai taip ir nepasirodė. Valdyba jį atiduoda kaimynams, ir apskritai teismo prašymu nepasirodžiau esanti KIZ narė, nors yra visi aukotojai nario mokesčiams. taigi kieno griovys bus ir ar tikrai turiu pertvarkyti tvorą, esu 2 gramų neįgalus žmogus, nėra pinigų, nedirbu. Ar vasarnamiai padės. amnestija? Kur gauti b / pl teisinės konsultacijos?
- Advokato atsakymas:
Teismas nepripažįsta nuosavybės teisės į šią žemės sklypo dalį (griovį), jei ji nėra jūsų nuosavybė ir nepriklauso jums tinkamai įformintos nuomos ar kitokio naudojimo teise. Norėdami suteikti tokias teises, turite atlikti veiksmus, nurodytus Rusijos Federacijos žemės kodekso 34 straipsnio 2, 3, 4, 5 ir 6 dalyse: 34 straipsnis. žemės sklypų valstybės ar savivaldybių turtas, skirtas ne statyboms 2. Piliečiai, suinteresuoti žemės sklypų suteikimu ar perdavimu nuosavybėn ar išnuomojimu iš valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančių žemių tikslais, nesusijusiais su statyba, teikia prašymus vykdomajai institucijai valstybės valdžia arba organas Vietinė valdžia numatytas šio kodekso 29 straipsnyje. Šio straipsnio 2 dalyje nurodytoje paraiškoje turi būti apibrėžtas žemės sklypo naudojimo tikslas, numatomas jo dydis ir vieta bei prašoma teisė į žemę. Vietos savivaldos institucija arba jos vardu atitinkama žemėtvarkos organizacija, remdamasi šio straipsnio 2 dalyje nurodytu prašymu arba šio Kodekso 29 straipsnyje numatyta valstybės valdžios vykdomosios institucijos apeliacija, atsižvelgdamas į teritorijų zonavimą, per mėnesį užtikrina žemės sklypo ribų projekto parengimą ir jam pritaria.5 ... Šio kodekso 29 straipsnyje numatyta valstybės valdžios vykdomoji institucija arba vietos savivaldos institucija per dvi savaites priima sprendimą dėl prašomo žemės sklypo suteikimo už atlygį ar nemokamai, arba dėl žemės sklypo nuomos. su jos ribų projektu. Žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma per savaitę nuo to momento, kai pareiškėjas pateikia valstybės sklypo kadastro žemėlapį (planą) valstybės valdžios vykdomajai institucijai arba vietos savivaldos institucijai, numatytą 29 straipsnyje. 29 straipsnis. Valstybės valdžios vykdomosios institucijos ir vietos savivaldos organai, vykdantys žemės sklypų tiekimą Žemės sklypų suteikimas piliečiams ir juridiniams asmenims iš valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančių žemių vykdomas remiantis sprendimas vykdomieji organai valstybės institucijos ar vietos savivaldos institucijos, turinčios teisę pagal savo kompetenciją suteikti atitinkamus žemės sklypus pagal šio kodekso 9, 10 ir 11 straipsnius. Rusijos Federacija santykių su žeme srityje 1. Rusijos Federacijos įgaliojimai žemės santykių srityje apima: 1) federalinės politikos pagrindų nustatymą žemės santykių reguliavimo srityje; 2) žemės sklypų savininkų, žemės naudotojų, žemės savininkų teisių apribojimų nustatymą. , žemės sklypų nuomininkai, taip pat žemės sklypų apyvartos apribojimai; 3) viešasis administravimasžemės stebėjimo, valstybinės žemės kontrolės, žemės tvarkymo ir valstybinės žemės kadastro priežiūros srityse; 4) nustatant žemės rezervavimo, žemės sklypų arešto, įskaitant išpirkimą, tvarką valstybės ir savivaldybių reikmėms; 5) žemės rezervavimas, areštas žemės sklypų, įskaitant išpirkimą, Rusijos Federacijos reikmėms; 6) plėtra ir įgyvendinimas federalinės programosžemės naudojimas ir apsauga; 7) kiti įgaliojimai, priskirti Rusijos Federacijos įgaliojimams pagal Rusijos Federacijos Konstituciją, šį kodeksą ir federalinius įstatymus. Rusijos Federacija valdo ir disponuoja Rusijos Federacijai priklausančiais žemės sklypais (federalinis turtas). Žr. Toliau ...
Viktoras Usenkovas
kokie žemės sklypai neprivatizuojami?
- Advokato atsakymas:
Piliečiai ir juridiniai asmenys turi teisę į vienodas galimybes įsigyti nuosavybės teise priklausančius žemės sklypus. Žemės sklypai, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, gali būti suteikiami piliečių nuosavybėn ir juridiniai asmenys, išskyrus žemės sklypus, kuriems pagal šį kodeksą federaliniai įstatymai negali būti privatūs. 27 straipsnis. Žemės sklypų apyvartos apribojimai2. Žemės sklypai, klasifikuojami kaip iš apyvartos pašalinta žemė, negali būti pateikti Privatus turtas, taip pat būti numatytų sandorių objektais Civilinė teisėŽemės sklypai, priskiriami ribotos apyvartos žemei, nėra privati nuosavybė, išskyrus atvejus, nustatytus federaliniuose įstatymuose. Žemės sklypai, užimti šių federalinės nuosavybės teise priklausančių objektų, buvo pašalinti iš apyvartos: 1) valstybiniai gamtos draustiniai ir nacionaliniai parkai (išskyrus šio kodekso 95 straipsnyje numatytus atvejus); 2) pastatai, statiniai ir statiniai, kuriuose Rusijos Federacijos pajėgos yra skirtos nuolatinei veiklai, kiti kariai, kariniai dariniai ir įstaigos; 3) pastatai, statiniai ir statiniai, kuriuose yra karo teismai; 4) federalinės saugumo tarnybos organizacijų objektai; 5) organizacijų objektai federaliniai organai valstybės apsauga; 6) atominės energijos naudojimo patalpos, branduolinių medžiagų ir radioaktyviųjų medžiagų saugyklos; 7) įrenginiai, pagal kurių veiklos rūšis buvo sukurti uždari administraciniai teritoriniai dariniai; 8) institucijų ir įstaigų patalpos Federalinė tarnyba bausmių vykdymas; 9) kariniai ir civiliniai laidojimai; 10) inžineriniai statiniai, ryšių linijos ir ryšiai, pastatyti siekiant apsaugoti ir apsaugoti Valstybės siena Rusijos Federacija.5. Šie valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise esantys žemės sklypai yra ribojami apyvartoje: 1) šio straipsnio 4 dalyje nenurodytose ypač saugomose gamtinėse teritorijose; 2) iš miškų fondų žemių; 3) kuriose yra vandens kūnai valstybės ar savivaldybės turtas; 4) užimtas ypač vertingų objektų kultūros paveldas Rusijos Federacijos tautų, į Pasaulio paveldo sąrašą įtrauktų objektų, istorinių ir kultūrinių draustinių, archeologinio paveldo objektų; 5) teikiamų siekiant užtikrinti gynybą ir saugumą, gynybos pramonę, muitinės poreikius ir nenurodyti šio straipsnio 4 dalyje; 6) nenurodytas šio straipsnio 4 dalyje uždarų administracinių teritorinių subjektų ribose; 7) numatytas transporto organizacijų, įskaitant jūrų, upių uostus, stotis, aerodromus ir oro uostus, poreikiams, oro eismo navigacijos palaikymo ir laivyba, terminalai ir terminalų kompleksai tarptautinių transporto koridorių formavimo zonose; 8) skirti komunikacijos poreikiams; 9) užimti kosminės infrastruktūros objektų; 10) esantys po hidraulinių statinių objektais; 11) skirti gamybai nuodingos medžiagos, narkotikai; 12) užteršti pavojingomis atliekomis, radioaktyviosiomis medžiagomis, biogenine tarša, kita degradavusi žemė; 13) esanti valstybės ar savivaldybių reikmėms rezervuotų žemių ribose; 14) pirmoje ir antroje sanitarinės apsaugos zonų zonose vandens kūnai naudojamas geriamajam ir buitiniam vandens tiekimui. Draudžiama privatizuoti žemės sklypus pakrantės juostoje, nustatyta pagal Vandens kodeksas Rusijos Federacijoje, taip pat žemės sklypai, kuriuose yra tvenkiniai, laistomi karjerai, esantys bendrose teritorijose
Maksimas Korinas
Pirkimo ir pardavimo dokumentų paruošimas negyvenamosios patalpos... (klausimas viduje). Sveiki visi) Tęsiu nuosavybės teise įsigyjamų negyvenamųjų patalpų temą ... Patalpos yra federalinėje žemėje. Šiandien jie pasiūlė tokią akimirką! Kad neva kiekviename mieste, įskaitant Orekhovo - Zuevo miestą, yra dokumentas, kažkas panašaus į „miesto plėtros planą“. Pagal šį planą galima spręsti, ar miesto valdžia turi planų dėl žemės, kurioje mane domina namas. stovai. Pasakyk man, ar yra toks dokumentas ir koks yra jo teisingas pavadinimas? O kur galima susipažinti su šiuo dokumentu, į kurias duris belstis?
- Advokato atsakymas:
generalinis planas - miesto administracijos architektūros komitete .... jei esate pastato savininkas, tai pagal Žemės kodekso 36 straipsnį galite įsigyti žemės nuosavybę, nebent, žinoma, yra apribojimų, dėl kurių šio žemės sklypo apyvartą ir nėra priežasčių, neleidžiančių suteikti privačiai nuosavybei (vandens apsaugos zona, kultūrinis sluoksnis)
Christina Tsvetkova
Kaip nusipirkti žemės sklypą, kad neapsigautum? Kokių dokumentų reikia? Kas nežino, prašau nerašyti erezijos.
- Advokato atsakymas:
Į šį klausimą neįmanoma vienareikšmiškai atsakyti, dokumentai visada reikalingi originalais. Visi dokumentai yra išvardyti Teisių į sandorius registravimo įstatyme Nekilnojamasis turtas... Faktas yra tas, kad žemės sklypas nėra guma prekybos centre, žinote ... Yra Rusijos Federacijos žemės kodeksas, teisių registravimo įstatymas, žemės sklypų apyvartos apribojimai pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 27 straipsnį. Pagrindinis, taip sakant, dalykas, žinoma, yra visi šio žemės sklypo savininko nuosavybės dokumentai, brėžiniai, planai, kadastras. Taip pat labai svarbu patikrinti asmens dokumentus, ar savininkas veikia tiesiogiai, ar pagal įgaliojimą? Rizika šiais laikais yra didžiulė, nesunku skristi. Turi didelę ir lemiamą reikšmę, absoliučiai viską. Tikiuosi, kad padėjau jums su šia informacija.
Zinaida Tarasova
Žemės privatizavimas. Galima privatizuoti butą uždarame administraciniame-teritoriniame vienete (uždarame administraciniame-teritoriniame vienete), bet ar galima privatizuoti žemės sklypą?
- Advokato atsakymas:
Rusijos Federacijos darbo kodekso 27 straipsnis. Žemės sklypų apyvartos apribojimai 1. Žemės sklypų apyvarta vykdoma vadovaujantis civiliniais įstatymais ir šiuo kodeksu. 2. Žemės sklypai, klasifikuojami kaip iš apyvartos pašalinta žemė, negali būti teikiami privačiai nuosavybei, taip pat gali būti civilinių teisės aktų numatytų sandorių objektai. Žemės sklypai, priskiriami ribotos apyvartos žemei, nėra privati nuosavybė, išskyrus federalinių įstatymų nustatytus atvejus. 3. Žemės sklypų apyvartos apribojimų turinį nustato šis kodeksas ir federaliniai įstatymai. GARANTO komentaras Federalinis įstatymas 2005 m. kovo 7 d. šio kodekso 27 straipsnio 4 dalyje buvo padaryti N 15-FZ pakeitimai Žr. ankstesnio leidimo pastraipos tekstą. 4. Žemės sklypai, užimti šių federalinės nuosavybės teise priklausančių objektų, buvo pašalinti iš apyvartos: 1 ) valstybiniai gamtos draustiniai ir nacionaliniai parkai (išskyrus šio kodekso 95 straipsnyje numatytus atvejus); 2) pastatai, statiniai ir statiniai, kuriuose nuolatinei veiklai yra Rusijos Federacijos ginkluotosios pajėgos, kiti kariai, kariniai dariniai ir kūnai; 3) pastatai, statiniai ir statiniai, kuriuose yra karo teismai; 4) federalinės saugumo tarnybos organizacijų objektai; GARANTIJOS komentaras 2011 m. Gruodžio 8 d. Federaliniu įstatymu Nr. 424-FZ buvo padaryti šio kodekso 27 straipsnio 4 dalies 5 punkto pakeitimai. Žr. Ankstesnio leidimo pastraipos tekstą. valstybės saugumo įstaigos; 6) atominės energijos naudojimo įrenginiai, branduolinių medžiagų ir radioaktyviųjų medžiagų saugyklos; 7) objektai, pagal kurių veiklos rūšis buvo sukurti uždari administraciniai-teritoriniai dariniai;
Aleksandras Konnovas
ar galima dirbti ant žemės, po kuria nutiestas dujotiekis? mano močiutė kaime yra, taip sakant, neleistinas žemės (daržovių sodo) įsibrovėlis. prieš savaitę prasidėjo mūsų kaimo dujofikavimas, o vamzdynai bus tiesiami per mūsų daržą. Taigi man įdomu, ar galima toliau dirbti šioje žemėje?
įmanoma, kad žemės ūkio augalų auginimas netrukdytų, remonto metu jūs nuplėšite pinigus iš dujų darbuotojų. Tiesiog prisiimkite sodo nuosavybę. Rusijoje laukuose guli daug dujų vamzdžių ir niekas nėra sėjamas ir ariamas.
Olegas Sevrukas
Kaip nusipirkti sklypą, esantį miško fondas Privatus turtas?
- Advokato atsakymas:
Tik pakeitus kategoriją Žemės kodeksas Rusijos Federacija. 27 straipsnis. Žemės sklypų apyvartos apribojimai Žemės sklypai, priskirti prie ribotos apyvartos žemės, negali būti perduodami privačiai nuosavybei, išskyrus federalinių įstatymų nustatytus atvejus. Šie žemės sklypai, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, yra ribojami apyvartoje: 2) iš miškų fondo žemių;
Raisa Matveeva
Vaikinai, padėkite man išspręsti problemą žemės įstatymas, Būsiu labai dėkingas už jūsų pagalbą
jis pralaimės
Oksana Andreeva
objektai laisvoje apyvartoje, apriboti apyvartoje ir visiškai pašalinti iš civilinės apyvartos.
Visi dalykai yra suskirstyti į tris grupes (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 129 straipsnis): laisvai cirkuliuoti; ribota apyvarta; visiškai pašalintas iš apyvartos. Kai kurie iš jų gali laisvai, be specialaus leidimo viešoji valdžia, pereiti nuo vieno žmogaus prie ...
Viačeslavas Tsemnoluskis
žemės mokesčio. ką reiškia ribotos apyvartos žemės sklypas?
- Advokato atsakymas:
2001 m. Spalio 25 d. Rusijos Federacijos žemės kodeksas N 136-FZ Šis žemės kodeksas įsigalioja nuo jo oficialaus paskelbimo dienos. Kodekso tekstas skelbiamas Rusiškas laikraštis "2001 m. spalio 30 d. N 211-212 27 straipsnis. Žemės sklypų apyvartos apribojimai 1. Žemės sklypų apyvarta vykdoma vadovaujantis civiliniais įstatymais ir šiuo kodeksu. būti suteiktas privačiai nuosavybei, taip pat būti sandorių objektas, numatytas civiliniuose teisės aktuose. Žemės sklypai, klasifikuojami kaip ribotos apyvartos žemė, nėra skirti privačiai nuosavybei, išskyrus federalinių įstatymų nustatytus atvejus. 3. Žemės apribojimų turinys apyvartą nustato šis kodeksas ir federaliniai įstatymai. 4. Žemės sklypai, užimti šių federalinės nuosavybės teise priklausančių objektų, buvo pašalinti iš apyvartos: 1) valstybiniai gamtos draustiniai ir nacionaliniai parkai (išskyrus šio kodekso 95 straipsnyje numatytus atvejus) 2) pastatai, statiniai ir statiniai, kuriuose jie yra nuolat Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų, kitų karių, karinių darinių ir įstaigų veikla; 3) pastatai, statiniai ir statiniai, kuriuose yra karo teismai; 4) federalinės saugumo tarnybos organizacijų objektai; 5) federalinių organizacijų objektai valstybės apsaugos įstaigos; 6) atominės energijos naudojimo objektai, branduolinių medžiagų ir radioaktyviųjų medžiagų saugyklos; 7) įrenginiai, pagal kurių veiklos rūšis buvo sukurtos uždaros administracinės teritorinės formacijos; 8) įstaigų ir įstaigų patalpos Federalinės bausmių vykdymo tarnybos; 9) kariniai ir civiliniai laidotuvės; 10) inžinerinės ir techninės struktūros, ryšių linijos ir ryšiai, pastatyti siekiant apsaugoti ir saugoti Rusijos Federacijos valstybės sieną. Šie žemės sklypai, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, yra ribojami apyvartoje: 1) specialiai saugomose gamtos teritorijose, nenurodytose šio straipsnio 4 dalyje; 2) iš miškų fondų žemių; 3) kuriose yra vandens telkiniai valstybės ar savivaldybių nuosavybė; 4) užima ypač vertingi Rusijos Federacijos tautų kultūros paveldo objektai, objektai, įtraukti į Pasaulio paveldo sąrašą, istoriniai ir kultūriniai draustiniai, archeologinio paveldo objektai; 5) skirti gynybai ir saugumas, gynybos pramonė, muitinės poreikiai ir nenurodyti šio straipsnio 4 dalyje; 6) nenurodyti šio straipsnio 4 dalyje uždarų administracinių teritorinių subjektų ribose; 7) aprūpinti transporto organizacijų, įskaitant jūrų, poreikius, upių uostai, stotys, aerodromai ir oro uostai, oro eismo navigacijos palaikymo įrenginiai ir laivyba, terminalai ir terminalų kompleksai tarptautinių transporto koridorių formavimo zonose; 8) skirti ryšio poreikiams; 9) užimti kosminės infrastruktūros objektų; 10) esantys po hidraulinių statinių objektais; 11) skirti gamybai. nuodingų medžiagų, narkotikų; 12) užterštos pavojingos atliekos, radioaktyviosios medžiagos, biogeninė tarša, kita degradavusi žemė. 6. Žemės ūkio paskirties žemės apyvartą reglamentuoja federalinis žemės ūkio paskirties žemės apyvartos įstatymas. Šio straipsnio 6 punktas netaikomas žemės sklypams, teikiamiems iš žemės ūkio paskirties žemės piliečiams individualiam būstui, garažų statybai, asmeniniam dukteriniam ir vasarnamiui, sodininkystei, gyvulininkystei ir sunkvežimiams.
Viktoras Drozdovas
ar galima privatizuoti žemės sklypą po hidroelektriniu kompleksu, infiltracinio vandens paėmimą, šulinius
- Advokato atsakymas:
Nr. Rusijos Federacijos žemės kodeksas. 27 straipsnis. Žemės sklypų apyvartos apribojimai 2. Žemės sklypai, klasifikuojami kaip iš apyvartos pašalinta žemė, negali būti teikiami privačiai nuosavybei, taip pat gali būti civilinių įstatymų numatytų sandorių objektai. Federaliniai įstatymai. Šie žemės sklypai, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, yra ribojami apyvartoje: 10) esantys po hidraulinių statinių objektais;
Olga Ryabova
Ar žvyro ir akmenukų paplūdimys yra nekilnojamasis turtas ir kokia teisės norma reglamentuoja paplūdimio statusą? Ar tai įmanoma? paplūdimį priskirti vandens pramonei?
- Advokato atsakymas:
Paplūdimys yra nekilnojamasis turtas, žemės sklypas, turintis tam tikrų savybių teisinis režimas... 27 straipsnis. Žemės sklypų apyvartos apribojimai8. Draudžiama privatizuoti žemės sklypus pakrantės juostoje, nustatytą pagal Rusijos Federacijos vandens kodeksą. 6 straipsnis. , jei šiame kodekse nenumatyta kitaip. Žemės juosta palei viešojo vandens telkinio pakrantę (pakrantės juosta) yra skirta visuomenei. Viešųjų vandens telkinių pakrantės juostos plotis yra dvidešimt metrų, išskyrus kanalų pakrantės juostą, taip pat upes ir upelius, kurių ilgis nuo ištakų iki žiočių yra ne didesnis kaip dešimt kilometrų. Kanalų, taip pat upių ir upelių, kurių ilgis nuo ištakų iki žiočių yra ne daugiau kaip dešimt kilometrų, pakrantės juostos plotis yra penki metrai. BEACH yra ne hidraulinis statinys., Tuneliai, kanalai, siurblinės, laivų šliuzai, laivų keltuvai; konstrukcijos, skirtos apsaugoti nuo potvynių ir rezervuarų krantų, krantų ir upių kanalų dugno sunaikinimo; statiniai (užtvankos), gaubiantys saugyklas skystos atliekos pramonės ir žemės ūkio organizacijos; kanalų erozijos įtaisai, taip pat kitos konstrukcijos, skirtos naudoti vandens ištekliai ir žalingo vandens ir skystų atliekų poveikio prevencija; ... "Ištrauka iš dokumento: 1997-07-21 FEDERALINIS TEISĖ N 117-FZ (su pakeitimais, padarytais 2005 05 09)" DĖL HIDRAULINIŲ ĮRENGINIŲ SAUGOS "(priimta Rusijos Federacijos Federalinės Asamblėjos Valstybės Dūma 1997 m. Birželio 23 d.)
Elizaveta Gromova
pasakykite man, ar žemė, vadinamoji vandens apsaugos teritorija, gali būti perduota nuosavybėn. 15 metrų nuo upės žiočių kranto? Kiek žinau, ne. Ir jums reikia nuorodos į įstatymą.
- Advokato atsakymas:
Projektuojant gyvenvietes, statant naujas konstrukcijas, turi būti laikomasi šalies vandens teisės aktų, reglamentuojančių vandens santykius, reikalavimų, siekiant užtikrinti racionalų vandens naudojimą gyventojų, pramonės ir transporto reikmėms. Teritorijoje. pakrantės vandens apsaugos juostelės draudžiama bet kokio tipo statyba, išskyrus vandens paėmimo įrenginius, poilsio zonas, suderintas su aplinkosaugos institucijomis. O vandens apsaugos zonose: leidžiama statyti gyvenamuosius pastatus ir poilsio centrus, statyti inžinierius. komunikacijos, suderintos su gamtos apsauga. architektūros ir urbanistikos institucijoms; draudžiama statyti ir statyti sandėlius mineralinėms ir organinėms trąšoms bei kitiems pesticidams, naftos produktams laikyti; techninės priežiūros punktų išdėstymas. automobilių plovykla ir kiti teršiantys objektai natūrali aplinka... Išsamesnės informacijos rasite savo šalies SNIP "Miestų planavimas. Miestų ir kaimo gyvenviečių planavimas ir plėtra"
Žemės sklypų apyvartos apribojimai
Rusijos Federacijos darbo kodekso 27 straipsnio komentaras:
1. Komentuojamame straipsnyje nustatyti žemės sklypų apyvartos apribojimai. Apyvarta yra viena iš svarbiausių teisių objektų savybių. Apyvartos požiūriu žemės sklypai gali būti apyvarta; apyvartoje ribotas ir išimtas iš apyvartos. Žemės sklypų apyvartos pajėgumai yra žemės sklypų nuosavybė, kuri išreiškiama objektų (žemės sklypų) galimybe (galimybe) būti laisvai atskirtiems ar perduotiems iš vieno asmens kitam visuotinio teisinio paveldėjimo (paveldėjimo, pertvarkymo) tvarka juridinio asmens) arba kitu būdu (pavyzdžiui, dėl sandorių dėl susvetimėjimo). Atitinkamai nustatytų apribojimų buvimas žemės sklypų perleidimui ar perdavimui iš vieno asmens kitam visuotinės paveldėjimo tvarka arba kitaip rodo jų pašalinimą iš apyvartos arba jų apyvartos apribojimą.
Pagal 3 str. Civilinio kodekso 129 straipsnyje nustatyta, kad žemė ir kiti gamtos ištekliai gali būti atstumti ar perduoti iš vieno asmens kitam būdu, kiek tai leidžiama pagal žemės ir kitų gamtos išteklių įstatymus.
Žemės įstatyme yra Specialūs reikalavimai dėl žemės apyvartos. Jei žemės sklypas yra objektas turtiniai santykiai kartu su kitais gamtos ištekliais (pavyzdžiui, vandens telkiniais, podirviu), tada tokius santykius reguliuoja ne tik žemė, bet ir miškai, vandens teisės aktai ir kiti specialūs federaliniai įstatymai. Civiliniai teisės aktai Ši byla taikoma tik antrinė įmonė (neprivaloma). Civilinė teisė suprantama kaip civilinis kodeksas ir pagal jį priimti federaliniai įstatymai, reglamentuojantys turtą ir asmenį neturtiniai santykiai remiantis lygybe, valios savarankiškumu, dalyvių turtiniu nepriklausomumu (Civilinio kodekso 2, 3 straipsniai).
2. Civilinis kodeksas reikalauja, kad iš apyvartos pašalinti objektai būtų tiesiogiai nurodyti federaliniame įstatyme. Ribotos apyvartos objektai turi būti nustatyti įstatymų nustatyta tvarka (Civilinio kodekso 129 straipsnio 2 punktas). Vienas iš tokių federalinių norminių teisės aktų, reglamentuojančių žemės sklypų apyvartą, yra ZK.
Iš apyvartos išimti žemės sklypai negali būti sandorių objektas, jie gali būti skirti privačiai nuosavybei ir būti laisvoje apyvartoje. Tuo pačiu metu galiojančius teisės aktus galite rasti nukrypimų nuo to Pagrindinė taisyklė... Išimtis yra nacionalinių parkų užimti žemės sklypai. Pagal 4 str. Federalinio įstatymo „Dėl ypač saugomų gamtinių teritorijų“ 12 straipsnis, kai kuriais atvejais kitų naudotojų, taip pat savininkų, žemės sklypai gali būti nacionalinių parkų ribose. Siekiant organizuoti rekreacinę veiklą, įskaitant kūno kultūrą, sveikatinimą ir sportinę veiklą, žemės sklypai edukacinio turizmo zonose, poilsio zonose ir lankytojų aptarnavimo zonose gali būti išnuomoti piliečiams ir juridiniams asmenims pagal žemės teisės aktus. Taip pat pagal 5 str. Pagal KT 93 straipsnį, atskiri žemės sklypai iš gynybos ir saugumo reikmėms skirtų žemių gali būti išnuomoti arba nemokamai atiduoti terminuotam naudojimui juridiniams asmenims ir piliečiams žemės ūkio, miškininkystės ir kitoms reikmėms.
Apyvartoje ribojami žemės sklypai yra sklypai, kurie gali būti tik nuosavybės teise tam tikri veikėjai arba kurių buvimas apyvartoje leidžiamas pagal specialų leidimą. Vadinasi, ribotos apyvartos žemės sklypams gali būti taikoma apyvarta, laikantis žemės teisės aktuose nustatytų sąlygų. Tokių sklypų suteikimas privačiai nuosavybei leidžiamas tik tuo atveju, jei federalinis įstatymas yra tiesiogiai nurodytas. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties žemė turėtų būti klasifikuojama kaip turinti ribotą apyvartą, nes ji gali priklausyti tik griežtai apibrėžtam asmenų ratui. Be to, sukant žemės ūkio paskirties žemę, būtina atsižvelgti į didžiausią bendro žemės ūkio paskirties žemės ploto dydį, kuris yra vieno savivaldybės rajono teritorijoje ir gali priklausyti vienam piliečiui ir (arba) vienam juridinis asmuo (Federalinio įstatymo dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos 1 straipsnio 3 punktas, 2 straipsnio 4 straipsnio 2 punktas).
Jei žemės sklypas yra privati nuosavybė, tada jis nėra pašalintas iš apyvartos ir nėra ribojamas apyvartoje, todėl, kaip tai suprantama pagal Reglamento Nr. 260 Civilinio kodekso, jis ar jo dalis gali būti sandorio objektas (žr teismų praktika 2003 m. Gruodžio 24 d. RF ginkluotosios pajėgos 2003 m. Trečiąjį ketvirtį // RF ginkluotųjų pajėgų biuletenis. 2004. N 3).
Kai sandoris sudaromas pažeidžiant žemės sklypų apyvartos apribojimų sąlygas, toks sandoris yra niekinis ir negalioja, nebent įstatymas nustato, kad toks sandoris yra negaliojantis, arba nenumato kitų pažeidimo padarinių Civilinio kodekso 168 str.).
3. Žemės sklypų apyvartos apribojimų turinį nustato ne tik LK (pavyzdžiui, komentuojamo straipsnio 2 punktas), bet ir tokie federaliniai įstatymai kaip Federalinis žemės ūkio paskirties žemės apyvartos įstatymas, Federalinis 1995 02 23 įstatymas N 26-FZ „Dėl natūralių vaistinių išteklių, medicininių-sveikatą gerinančių teritorijų ir kurortų“ (SZ RF. 1995. N 9. 713 str.) Ir FZ „Dėl ypač saugomų gamtos teritorijų“, FZ N 126 -2003 07 07 FZ „Dėl ryšių“ ir tt Pavyzdžiui, iš str. Federalinio įstatymo „Dėl ryšių“ 10 (SZ RF. 2003. N 28. 2895 str.) Išplaukia, kad ryšių reikmėms skirti žemės sklypai gali būti nuolat (neribotai) arba neatlygintinai naudojami terminuotai, išnuomoti ar perkelta į dešinę ribotas naudojimas svetimas žemės sklypas (servitutas) ryšių įrenginiams statyti ir eksploatuoti. Taigi pagrindinis šios rūšies žemės apyvartos apribojimas yra tas, kad įstatymai nenumato komunikacijos reikmėms numatytų žemės sklypų perdavimo privačiai nuosavybei.
4. Iš apyvartos išimti žemės sklypai turi būti tiesiogiai numatyti įstatyme (Civilinio kodekso 129 straipsnio 2 punktas). Komentuojamo straipsnio 4 punkte pateiktas žemės sklypų sąrašas pagal savo pobūdį ir turinį yra baigtinis, todėl jį galima papildyti tik pakeičiant komentuojamą straipsnį.
Žemės sklypas pripažįstamas pašalintu iš apyvartos, jei žemės sklype yra komentuojamo straipsnio 4 punkte nurodytas federalinis turtas. Tokio objekto nebuvimas žemės sklype rodo, kad žemės sklypas nebuvo pašalintas iš apyvartos.
Žemės sklypų pašalinimas iš apyvartos lemia tai, kad Rusijos Federacija, būdama jų savininkė, neturi visų savininkui tradiciškai pripažintų įgaliojimų (turėti, naudoti, disponuoti), ir, visų pirma, disponavimo galia yra ribota .
5. Žemės sklypai, priskiriami prie ribotos apyvartos žemės, paprastai nėra privati nuosavybė. Tačiau federaliniai įstatymai gali numatyti šios bendrosios taisyklės išimtis.
Remiantis komentuojamo straipsnio 4 punktu, tam tikrų tipų, kategorijų žemės arba tam tikrų objektų užimami žemės sklypai, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, yra ribojami.
6. Santykius, susijusius su žemės sklypų nuosavybe, naudojimu ir disponavimu žemės ūkio paskirties žeme, reglamentuoja federalinis žemės ūkio paskirties žemės apyvartos įstatymas. Komentuojamo straipsnio 7 punkte nurodyti žemės sklypai buvo pašalinti iš šio įstatymo veikimo.
Šiame įstatyme yra nemažai normų, nustatančių konkrečias žemės ūkio paskirties apyvartos taisykles, kurios skiriasi nuo bendrųjų civilinės ir žemės teisės aktų nuostatų. Visų pirma žemės ūkio paskirties žemės apyvarta grindžiama šiais principais:
1) žemės sklypų naudojimo paskirties išsaugojimas;
2) nustatymas maksimalus dydis viso žemės ūkio paskirties žemės ploto, esančio vieno savivaldybės rajono teritorijoje ir gali priklausyti vienam piliečiui ir (arba) vienam juridiniam asmeniui;
3) pirmenybės teisė Rusijos Federacijos subjektu arba tais atvejais nustatyta įstatymu Rusijos Federacijos subjektas, savivaldybėžemės sklypo pirkimui iš žemės ūkio paskirties žemės jį pardavus, išskyrus pardavimo viešame aukcione atvejus;
4) kitų dalyvių pirmenybės teisė bendroji nuosavybėžemės sklype, bendroje nuosavybėje, arba naudojant šį žemės ūkio organizacijos ar piliečio - valstiečio (ūkio) ūkio nario - žemės sklypą teisei įsigyti bendra nuosavybėžemės ūkio paskirties žemės sklype tuo atveju, kai dalinės nuosavybės dalyvis sumokėtų tokią dalį, kurią jis atidavė;
5) žemės sklypų iš žemės ūkio paskirties žemės užsienio piliečiams, užsienio juridiniams asmenims, asmenims be pilietybės, taip pat juridiniams asmenims, kurių įstatiniame (akciniame) kapitale, suteikimo ypatumų nustatymas. užsienio piliečių, užsienio juridiniai asmenys, asmenys be pilietybės yra daugiau nei 50 proc.
Teisinis santykių reguliavimas žemės sklypų apyvartos ir žemės ūkio paskirties žemės sklypų bendrosios nuosavybės teisės srityje vykdomas pagal federalinius įstatymus ir kitus pagal juos priimtus reguliavimo įstatymus. teisės aktai Iš Rusijos Federacijos ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymų. Tačiau Rusijos Federaciją sudarantys subjektai priima įstatymus ir kitus norminius teisės aktus, kuriuose yra papildomos taisyklės ir žemės sklypų apyvartos apribojimai iš žemės ūkio paskirties žemės neleidžiami (Federalinio žemės ūkio paskirties žemės apyvartos įstatymo 2, 5 straipsnių 1 straipsnis).
Nuo LC įsigaliojimo momento (nuo 2001 m. Lapkričio 30 d.) Ir iki federalinio žemės ūkio paskirties žemės apyvartos įstatymo įsigaliojimo (ty iki 2003 m. Sausio 27 d.) Žemės ūkio paskirties žemės sklypų apyvarta buvo vykdoma pagal su civiline teise ir LC, atsižvelgiant į federalinį įstatymą dėl žemės kodekso įvedimo, miškininkystės teisės aktus, apsaugos teisės aktus aplinka, specialūs federaliniai įstatymai, kuriuose yra žemės teisės aktų normos. Rusijos Federacijos steigiamieji subjektai, kurių apyvarta iki tol, kol įsigaliojo Žemės kodeksas, buvo reguliuojama pagal Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų įstatymus, toliau vykdė žemės ūkio paskirties žemės apyvartą. laikantis šių įstatymų.
7. Komentuojamo straipsnio 7 punkte tam tikros rūšies žemės sklypams netaikomas federalinis žemės ūkio paskirties žemės apyvartos įstatymas (taip pat ir pavadinto federalinio įstatymo 1 straipsnio 1 punktas). Šių žemės sklypų apyvarta yra reguliuojama Bendrosios nuostatos ZK.
Svarstant vieną iš atvejų, susijusių su valstiečio žemės sklypo privatizavimu ūkius, ant kurio buvo pastatyta struktūra, Šiaurės Kaukazo rajono FAS padarė išvadą, kad iš 6 straipsnio 7 ir 7 dalių analizės. 27 straipsnio 1 dalis. 36 LC, 1 str. 1 iš federalinio įstatymo dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos jų sisteminiuose santykiuose išplaukia, kad kiti federaliniai įstatymai gali numatyti pastatų, statinių, statinių užimamos žemės ūkio paskirties žemės privatizavimo tvarką ir sąlygas, bet ne galimybę uždrausti privatizavimas. Žemės kodekse ir federaliniame įstatyme dėl žemės kodekso įsigaliojimo nėra draudimo privatizuoti žemės ūkio paskirties žemės (Šiaurės Kaukazo apygardos federalinės antimonopolinės tarnybos 2008 m. Vasario 14 d. Nutarimas N F08-205 / 08).
8. Draudimas komentuojamo straipsnio 8 dalyje nurodytus žemės sklypus perduoti privačiai nuosavybei yra labai svarbus ir susijęs su poreikiu užtikrinti bendrą jų prieinamumą.
Pagal str. 6 VK pakrantės juosta - žemės juosta palei viešojo vandens telkinio pakrantę. Viešieji vandens telkiniai, t.y. viešai prieinami vandens telkiniai yra paviršiniai vandens telkiniai (jūros ar atskiros jų dalys, vandens telkiniai (upės, upeliai, kanalai), rezervuarai (ežerai, tvenkiniai, laistomi karjerai, rezervuarai), pelkės ir kt.), kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė. kitaip numato V. K.
Viešųjų vandens telkinių pakrantės juostos plotis yra 20 metrų, išskyrus kanalų pakrantės juostą, taip pat upes ir upelius, kurių ilgis nuo ištakų iki žiočių yra ne didesnis kaip 10 kilometrų, plotis iš kurių 5 metrai. Pelkių, ledynų, sniego laukų, natūralių atodangų pakrantės juosta požeminis vanduo(šaltiniai, geizeriai) ir kiti federaliniuose įstatymuose numatyti vandens telkiniai nenustatomi.
Panaši norma, kurioje numatytas draudimas privatizuoti vandens telkinių užimamus viešosios žemės sklypus, yra 12 str. 85 ZK. Žemės sklypai, kurių ribose yra tvenkinys, laistomas karjeras, yra suprantami kaip žemės sklypai, apimantys pakrantės paviršiniais vandenimis padengtą žemę. Nuosavybės teisė į tvenkinį, laistomas karjeras priklauso nuosavybės teisei į atitinkamą žemės sklypą. Bendrų patalpų ribose gali būti tvenkinių, laistomų karjerų, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė.
Rusijos Federacijos žemės kodeksas (LC RF) su komentarais apie straipsnius
27 straipsnis. Žemės sklypų apyvartos apribojimai
1. Žemės sklypų apyvarta vykdoma vadovaujantis civiliniais įstatymais ir šiuo kodeksu.
2. Žemės sklypai, klasifikuojami kaip iš apyvartos pašalinta žemė, negali būti teikiami privačiai nuosavybei, taip pat gali būti civilinių teisės aktų numatytų sandorių objektai.
Žemės sklypai, priskiriami ribotos apyvartos žemei, nėra privati nuosavybė, išskyrus federalinių įstatymų nustatytus atvejus.
Informacija apie pakeitimus:
2005 m. Kovo 7 d. Federalinis įstatymas Nr. 15-FZ pakeitė šio kodekso 27 straipsnio 4 dalį
4. Žemės sklypai, užimti šių federalinės nuosavybės teise priklausančių objektų, buvo pašalinti iš apyvartos:
1) valstybiniai gamtos draustiniai ir nacionaliniai parkai (išskyrus šio kodekso 95 straipsnyje numatytus atvejus);
2) pastatai, statiniai ir statiniai, kuriuose nuolatinei veiklai yra Rusijos Federacijos ginkluotosios pajėgos, kiti kariai, kariniai dariniai ir kūnai;
3) pastatai, statiniai ir statiniai, kuriuose yra karo teismai;
4) federalinės saugumo tarnybos organizacijų objektai;
Informacija apie pakeitimus:
2011 m. Gruodžio 8 d. Federalinis įstatymas Nr. 424-FZ pakeitė šio kodekso 27 straipsnio 4 dalies 5 pastraipą
5) valstybės saugumo įstaigų organizacijų objektai;
6) atominės energijos naudojimo įrenginiai, branduolinių medžiagų ir radioaktyviųjų medžiagų saugyklos;
7) objektai, pagal kurių veiklos rūšis buvo sukurti uždari administraciniai-teritoriniai dariniai;
8) Federalinės bausmių vykdymo tarnybos institucijų ir įstaigų objektai;
9) kariniai ir civiliniai laidotuvės;
10) inžinerinės ir techninės struktūros, ryšių linijos ir komunikacijos, pastatytos siekiant apsaugoti ir saugoti Rusijos Federacijos valstybės sieną.
5. Šie žemės sklypai, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, yra ribojami:
1) šio straipsnio 4 dalyje nenurodytose ypač saugomose gamtos teritorijose;
Informacija apie pakeitimus:
2006 m. Gruodžio 4 d. Federalinis įstatymas Nr. 201-FZ pakeitė šio kodekso 27 straipsnio 5 dalies 2 pastraipą
Žr. Ankstesnio leidimo poskyrio tekstą
2) iš miško fondo žemių sudėties;
Informacija apie pakeitimus:
2006 m. Birželio 3 d. Federalinis įstatymas Nr. 73-FZ pakeitė šio kodekso 27 straipsnio 5 dalies 3 pastraipą
Žr. Ankstesnio leidimo poskyrio tekstą
3) kuriuose yra valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise esantys vandens telkiniai;
4) užima ypač vertingus Rusijos Federacijos tautų kultūros paveldo objektus, į Pasaulio paveldo sąrašą įtrauktus objektus, istorinius ir kultūrinius draustinius, archeologinio paveldo objektus;
5) numatytas gynybai ir saugumui, gynybos pramonei, muitinės poreikiams užtikrinti ir nenurodytas šio straipsnio 4 dalyje;
6) nenurodyta šio straipsnio 4 dalyje uždarų administracinių teritorinių subjektų ribose;
7) aprūpinti transporto organizacijų, įskaitant jūrų uostus, upių uostus, stotis, aerodromus ir oro uostus, poreikius, oro eismo ir laivybos navigacijos palaikymo priemones, terminalus ir terminalų kompleksus tarptautinių transporto koridorių formavimo zonose;
8) numatyta bendravimo reikmėms;
9) užima kosminės infrastruktūros objektai;
10) esantis po hidraulinių statinių objektais;
11) numatyta gaminti nuodingas medžiagas, narkotines medžiagas;
12) užterštas pavojingomis atliekomis, radioaktyviomis medžiagomis, biogenine tarša, kita degradavusi žemė;
Informacija apie pakeitimus:
Gegužės 10 d. Federalinis įstatymas Nr. 69-FZ papildė šio kodekso 27 straipsnio 5 dalį 13 pastraipa
13) esančių valstybės ar savivaldybių reikmėms rezervuotų žemių ribose;
Informacija apie pakeitimus:
2007 m. Birželio 19 d. Federalinis įstatymas Nr. 102-FZ papildė šio kodekso 27 straipsnio 5 dalį 14 pastraipa
14) geriamojo ir buitinio vandens tiekimo vandens telkinių sanitarinės apsaugos zonų pirmoje ir antroje zonose.
Informacija apie pakeitimus:
2008 m. Liepos 22 d. Federalinis įstatymas Nr. 141-FZ pakeitė šio kodekso 27 straipsnio 6 dalį, kuri įsigalioja praėjus devyniasdešimčiai dienų nuo oficialaus minėto federalinio įstatymo paskelbimo dienos.
Žr. Ankstesnio leidimo pastraipos tekstą
6. Žemės ūkio paskirties žemės apyvartą reglamentuoja federalinis įstatymas „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“. Žemės sklypų formavimą iš žemės ūkio paskirties žemės reglamentuoja šis kodeksas ir federalinis įstatymas „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“.
7. Šio straipsnio 6 punktas netaikomas žemės sklypams, teikiamiems iš žemės ūkio paskirties žemės piliečiams individualiam būstui, garažų statybai, asmeniniam pagalbiniam ir priemiesčio ūkininkavimui, sodininkystei, gyvulininkystei ir sunkvežimių ūkiui, taip pat žemės sklypams, užimtiems pastatų, konstrukcijos, konstrukcijos ...
Informacija apie pakeitimus:
2007 m. Birželio 19 d. Federalinis įstatymas Nr. 102-FZ pakeitė šio kodekso 27 straipsnio 8 dalį
Žr. Ankstesnio leidimo pastraipos tekstą
8. Draudžiama privačių teritorijų ribose privatizuoti žemės sklypus pakrantės juostoje, nustatytus pagal Rusijos Federacijos vandens kodeksą, taip pat žemės sklypus, kuriuose yra tvenkinių, laistomų karjerų.
