Parsisiųsti pardavimo sutartį žemės sklypas, namuose 2017 forma (pavyzdys)

21.01.2017

Žemės pirkimo -pardavimo sutartis - dokumentas, patvirtinantis žemės sklypo nuosavybės teisės perėjimą iš vienos šalies sandoriui (pardavėjui) kitai (pirkėjui). Žemės sklypas gali būti su namu (pastatais) arba be jo. Pagal sutartįpardavėjas įsipareigoja perleistižemės sklypasyra pirkėjo nuosavybė, o pirkėjas įsipareigoja priimti svetainę ir sumokėti už ją tam tikrą pinigų sumą, jos kainą. Notaro patvirtinimasžemės pirkimo -pardavimo sutartis nėra privaloma ir privaloma notarinė forma toks susitarimas nėra numatytas įstatyme,tačiau savo nuožiūra - šalys turi teisę numatyti jo notarinį patvirtinimą.

Atsisiųskite formą (pavyzdį), išardykite. sutarties variantaižemės pirkimas ir pardavimas žodžiu, doc:

Formos yra apytikslės ir gali būti koreguojamos atsižvelgiant į konkrečią situaciją ir poreikius.Galite pasirinkti formą, kuri jums labiausiai tinka.

Apie žemės sklypo pardavimo ir pirkimo sandorio sudarymą yra 2 komponentai: pats žemės sklypas ir nekilnojamasis turtas: gyvenamasis pastatas, kaimo namas ir kiti objektai svetainėje.

Žemės su namu pardavimą (pirkimą) schematiškai galima suskirstyti į du komponentus.
Pirkimo ir pardavimo sandoris apima šiuos du komponentus kaip neatskiriamas dalis. Todėl, vieną susitarimą, kuris nurodo ir namą, ir žemę. Tuo pačiu metu Rusijos Federacijos įstatymai nedraudžia rengti dvi atskiras sutartis.

Sandorio metu pardavėjas privalo pasiruošti reikiamą paketąžemės ir namo dokumentai. Pirkėjas turi patikrinti jų prieinamumą ir galiojimą.

Paprastai reikiamų dokumentų sąrašas yra toks:
- dokumentas, patvirtinantis teisės disponuoti parduodamu turtu teisėtumą.
- Namo planas (grindų planas) su pridedamu paaiškinimu.
- kadastro planas su nuoroda ir sklypo perimetro nustatymas.
- Pažyma, patvirtinanti, kad nėra žemės mokesčio skolos.
- Valstybinės registracijos institucijos („Rosreestr“) išrašas.

Sandorio šalys gali sudaryti sutartį nepriklausomai arba kartudalyvaujant advokatuiarba dalyvaujant notarui. Paskutinės dvi parinktys yra patikimesnės.

Šio tipo sutartims taikomos valstybinė registracija... Tik gavus registracijos ženklą ir gavus pažymėjimą, pirkėjas gali būti pripažintas teisėta žemės sklypo ir jame esančio namo savininke.Dokumento tekste būtina kuo išsamiau nurodyti namo ir svetainės identifikavimo duomenis, tai yra adresą, plotą ir pan. Skyrius „Sutarties dalykas“ yra privalomas. Be jo sandoris bus anuliuotas.

Be dalyko, pagrindinės sąlygos ir būtini atributai yra šie:
Dokumento pavadinimas, registracijos vieta (miestas), pasirašymo data, sandorio vertė (visa),
Objektų (namo ir žemės) kaina, sandorio šalių duomenys, pardavėjo ir pirkėjo parašai.

Pagal 1 - Rosreestr:

Norint valstybiškai įregistruoti būsto pirkimo -pardavimo, keitimo, dovanojimo, nuomos (visą gyvenimą trunkančią) sutartį ir teisę į būstą, atsirandančią tokios sutarties pagrindu, būtina pateikti gyvenamųjų patalpų naudojimą). ...

Valstybinė teisių į Nekilnojamasis turtas ir sandoriai su juo yra teisės aktas valstybės pripažįsta ir patvirtina teisių į nekilnojamąjį turtą atsiradimą, apribojimą (suvaržymą), perdavimą ar nutraukimą pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą.
Valstybinė registracija yra vienintelis registruotos teisės egzistavimo įrodymas. Įregistruota teisė į nekilnojamąjį turtą gali būti ginčijama tik teisminė procedūra.
Valstybinė teisių registracija vykdoma visoje teritorijoje Rusijos Federacija pagal nustatytą Federalinis įstatymas 1997 m. liepos 21 d. Nr. 122 -FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ (toliau - Registracijos įstatymas), teisių į kiekvieną nekilnojamojo turto objektą įrašų sistema vieningame valstybiniame teisių registre į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo (toliau - EGRP).
Valstybinė teisių registracija vykdoma nekilnojamojo turto vietoje registracijos rajone, nebent Registracijos įstatymas numato kitaip. ...
Tam tikros informacijos šaltinis: Rosreestr: ,,.

Medžiaga parengta advokatų kontoros „Dominium“ užsakymu

Ar 2017 metais įregistruota žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartis su „Rosreestr“? Kur atsisiųsti žemės pardavimo sutarties pavyzdį? Ar man reikia parduoti žemę su namu?

Mes bandėme apsvarstyti šiuos ir kitus klausimus. Jei jūsų situacija kiek kitokia, kreipkitės patarimo į mūsų nekilnojamojo turto teisininką.

Tinkamai įvykdyta žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartis, viena vertus, yra 100% garantija, kad bus perduota nuosavybės perdavimo valstybinė registracija, kita vertus, apsauga nuo sukčiavimo ir galimo teismo pripažinimo. faktas, kad sandoris negalioja. Šiame straipsnyje aptariama daugiausia svarbūs punktai dėl svetainės pardavimo sutarties vykdymo. Išmoksite teisingai komponuoti šį dokumentą, kokios sutarties sąlygos yra privalomos, ar būtina įregistruoti žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartį, taip pat gauti atsakymą į daugelį dominantį klausimą: ar galima parduoti gyvenamąjį pastatą nepardavus žemė ir atvirkščiai?

Žemės sklypo pardavimo sutarties pavyzdys 2017 m

Bet kokia nekilnojamojo turto, įskaitant žemės sklypą, pirkimo – pardavimo sutartis sudaroma laisvu raštu, trimis egzemplioriais ir yra pasirašoma šalių. Trečiasis egzempliorius bus reikalingas „Rosreestr“.
Norint teisingai sudaryti sutartį ir taip apsidrausti nuo bet kokių rūpesčių, geriausia būtų pritraukti kvalifikuotą teisininką. Jei tai neįmanoma, galite naudoti standartinę žemės pirkimo ir pardavimo formą. Žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutarties pavyzdį galima rasti viešai - kai kurių „Rosreestr“ teritorinių padalinių svetainėse, teisinių organizacijų svetainėse.
Nepaisant to, kad įstatymai nenumato griežtos dokumento formos, būtina, kad sutartis atitiktų keletą nustatytų reikalavimų (žr. Kitą pastraipą).

Žemės sklypo pirkimas ir pardavimas pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą ir Rusijos Federacijos žemės kodeksą

Žemės pirkimo -pardavimo sutartis yra dokumentas, sudaromas, kai viena šalis (pardavėjas) suteikia nuosavybės teisę antrajai šaliai (pirkėjui) tam tikrą žemės sklypą, o pirkėjas savo ruožtu jį priima ir sumoka už jį sutartą sumą nurodyta sutartyje Pinigai(žemės kaina).

Susitarimas įstatyme apibrėžiamas kaip abipusis susitarimas, kompensuojamas ir abipusis. Teisės aktų, susijusių su santykiais pagal pardavimo sutartis, esmė žemės sklypų meluoti Bendrosios nuostatos ch. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 str., Kurie nustato nekilnojamojo turto pardavimo tvarką. Taip pat žemės pardavimo ir pirkimo taisykles reglamentuoja str. 37 Žemės kodeksas RF.

Esminės sutarties sąlygos

Privalomos žemės pardavimo sutarties sąlygos, be kurių ji negali būti laikoma sudaryta ir galiojanti, apima:

išsamus nedviprasmiškas sutarties dalyko aprašymas ir svetainės kaina.

1) Konkretaus žemės sklypo duomenys, leidžiantys jį tiksliai ir nedviprasmiškai identifikuoti, dažniausiai išrašomi iš kadastro pasas... Pavyzdžiui, tokios savybės kaip:

• kadastro numeris ir jo įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą data;
• tikslios teritorijos vietos nuoroda ir jos ribų aprašymas;
• žemės plotas;
• žemės kategorija.

2) Kaina gali būti nurodyta ir už visą sklypą, ir už konkretų jo ploto vienetą ( kvadratinis metras, audimas, hektaras).

Žemės pirkimo -pardavimo sutarties registravimas Rosreestr

Dar iki 2013 m. Kovo mėn. Žemės registravimo sutartys buvo reikalingos valstybinei registracijai. Dabar dokumentas įsigalioja iš karto nuo jo dvišalio pasirašymo momento, jei sutartyje nenurodyta kitaip. Bet tai nereiškia, kad žemės įgijėjas tą pačią akimirką tampa žemės sklypo savininku. Žemės nuosavybės perdavimas reikalingas valstybinei registracijai Rosreestr teritoriniame skyriuje. Tai yra, perdavus žemės sklypą iš pardavėjo pirkėjui pagal atitinkamą perdavimo aktą, pastarasis tampa teisiniu žemės savininku, bet ne savininku, turinčiu teisę juo disponuoti.

Valstybinė registracija turi būti atlikta per 10 darbo dienų nuo paketo pateikimo „Rosreestr“ reikalingi dokumentai, būtent:

• prašymai įregistruoti nuosavybės perdavimą (surašyti Rosreestr departamente);
• žemės pirkimo -pardavimo sutartis;
• sutarties šalių pasai;
• raštiškas pardavėjo vyro (žmonos) sutikimas parduoti žemę (tuo atveju, jei svetainė buvo nupirkta santuokoje);
• žemės nuosavybės pažymėjimas;
• žemę parduodančio asmens nuosavybės dokumentai (pirkimo -pardavimo, dovanojimo ir kt.);
  priėmimo pažymėjimas.

Pateikdami prašymą perregistruoti nuosavybę, turite sumokėti valstybės rinkliavą (galite tiesiogiai Rosreestr).

Ar galima namą ir žemę parduoti atskirai?

Dažnai susidaro situacijos, kai pirkėjas yra suinteresuotas pirkti namą, tačiau nėra suinteresuotas įsigyti žemės sklypo. Arba atvirkščiai. Natūraliai ant žemės sklypo pastatyto privataus namo savininkas nori namą parduoti ir nori palikti savo žinioje esančią žemę. Viena vertus, abipusis interesas akivaizdus. Belieka tik pasirašyti sutartį. Bet: ar tai įmanoma praktiškai?

Apsvarstykite visus galimus žemės sklypo pardavimo kartu su namu variantus

1. Tiek namas, tiek žemės sklypas priklauso tam pačiam savininkui
Rusijos įstatymai nustato, kad šioje vietoje esanti žemė ir namas yra susiję objektai, neatsiejamas kompleksas ir todėl turi bendrą „teisinį likimą“. Todėl, jei vienas objektas parduodamas, tada kitas taip pat laikomas parduotu ir tarp šalių yra susitarimas dėl žemės sklypo su namu pardavimo.
Vadinasi, jei pardavėjas yra ir gyvenamojo pastato, ir žemės savininkas, jis turi teisę parduoti namą tik kartu su sklypu. Jei sutartis reiškė tik namo pardavimą, šią sutartį negalės prisijungti teisinė jėga ir nebus laikomi galiojančiais.

2. Namas ir žemės sklypas priklauso skirtingiems asmenims
Jei pardavėjas turi tik namą, o jis, pavyzdžiui, nuomojasi žemės sklypą, pirkėjas kartu su namo pirkimu įgyja teisę naudotis žeme, jei sandorio metu nuomos sutartis žemė nėra pasibaigusi. Natūralu, kad be nuosavybės teisės, bet su teise naudotis žeme tomis pačiomis nuomos sąlygomis, kokias turėjo pardavėjas. Tas pats, jei žemės sklypas yra įregistruotas pas pardavėją tokiomis sąlygomis neribotas naudojimas, paveldėtą nuosavybę, tuomet iš tikrųjų pardavėjas žemės neturi, jis tik ja naudojasi. Tokiais atvejais parduodamas tik namas.

3. Ar galima parduoti namą su sklypo dalimi?
Galite parduoti namą su sklypo dalimi. Tačiau norint tai suvokti, reikia atskirti svetainę, padalyti ją į būtinas dalis. Tokiu atveju kiekvienai suformuotai daliai priskiriamas naujas kadastro numeris ir kiekvienam sklypui išduodamas atskiras nuosavybės pažymėjimas. Tik tokiu atveju parduodant namą galima parduoti tik sklypą, kuriame yra gyvenamasis pastatas.
Tarp eilučių: šiuo atveju turite laikytis įstatyminis mažiausias leistinas naujai paskirtų žemės sklypų dydis. Skirtinguose regionuose jie yra skirtingi.

4. Jei namas ir žemė bendros nuosavybės sąlygomis iš karto priklauso keliems žmonėms?
V Ši byla pardavimas vyksta pagal tokią taisyklę: parduodant žemės sklype esančio gyvenamojo turto nuosavybės dalį, neišvengiamai atsiranda žemės sklypo nuosavybės dalies atsiskyrimas - proporcingai.

Čia galite peržiūrėti ir atsisiųsti jums patogiu formatu 2017 metų žemės sklypo pardavimo ir pirkimo šabloną. Atminkite, kad visada galite gauti mūsų teisinė pagalba, įskaitant šios formos užpildymą, susisiekiant su mumis svetainėje nurodytais telefono numeriais.

Naujas pavyzdys 2017 m

Žemės pirkimo -pardavimo sutartis

(sutarties sudarymo data - žodžiais)

(sutarties sudarymo vieta)

Mes, (piliečio vardas, pavardė, gimimo data, asmens tapatybės dokumento tipas ir duomenys), išduoti (išdavimo data, asmens dokumentą išdavusios institucijos pavadinimas), gyvenantys adresu (nuolatinės gyvenamosios vietos adresas arba lengvatinis buvimas), toliau - „ Pardavėjas“, Asmenyje (jei sutartį sudaro Pardavėjo atstovas, tuomet būtina nurodyti aukščiau nurodytą informaciją apie pilietį), remdamasi (dokumento rūšis ir duomenys - pagrindai, pvz. įgaliojimas, sutartis pasitikėjimo valdymas), viena vertus, ir (piliečio pilnas vardas, pavardė, gimimo data, asmens tapatybės dokumento tipas ir duomenys), išduotas (išdavimo data, tapatybę patvirtinantį dokumentą išdavusios institucijos pavadinimas), gyvenantis adresu (adresu) nuolatinės gyvenamosios vietos ar lengvatinio buvimo), toliau - „ Klientas", Asmenyje (jei sutartį sudaro Pirkėjo atstovas, tada būtina nurodyti aukščiau nurodytą informaciją apie pilietį), veikiančią (-as) pagal dokumento pagrindo tipą ir detales, pavyzdžiui, įgaliojimas, patikėjimo sutartis) * iš kitos pusės (toliau - šalys), sudaryta tikra sutartis apie tai:

* Jei sutarties šalis yra juridinis asmuo, sutarties tekste turėtų būti nurodyta: visas vardas juridinis asmuo, identifikavimo numeris mokesčių mokėtojas (TIN), valstybinės registracijos data ir vieta, dokumento, patvirtinančio įrašą apie juridinį asmenį Jungtinėse Valstijose, numeris Valstybinis registras juridiniai asmenys, nuolatinio adresas (vieta) vykdomoji institucija juridinis asmuo (nesant nuolatinio juridinio asmens vykdomojo organo - kitas organas ar asmuo, turintis teisę veikti juridinio asmens vardu be įgaliojimo).

1. SUTARTIES TEMA

1.1. Pardavėjas įsipareigoja perduoti Pirkėjo nuosavybėn, o Pirkėjas įsipareigoja priimti ir sumokėti šioje sutartyje nustatyta tvarka, suma ir sąlygomis žemės sklypą (žemės kategoriją), kurio kadastro numeris ________, esantį adresu (Rusijos Federacijos subjektas, gyvenvietė, gatvė) (toliau - žemės sklypas), skirtas naudoti tikslams (leistino naudojimo tipas, pvz., individualus) būsto statyba išlaikyti asmeninį pagalbiniai sklypai ir tt), neviršijant prie šios sutarties pridedamo žemės sklypo kadastro žemėlapyje (plane) nurodytų ribų ir yra jo neatskiriama dalis, bendras plotas (kv.m., ha).

1.2. Žemės sklype nėra pastatų, statinių, statinių.

1.3. Šios sutarties sudarymo metu žemės sklypas priklauso Pardavėjui remiantis (nuosavybės teisės dokumento pavadinimas ir jo rekvizitai), išduotu (išdavimo data ir nuosavybės dokumentą išdavusios institucijos pavadinimas).

Pardavėjo nuosavybės teisė į žemės sklypą yra įregistruota (įregistravimo data) (teisingumo institucijos, vykdančios valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimą, pavadinimas), tai patvirtina valstybinės nuosavybės registracijos pažyma Nr. ______ .

2. Žemės naštos

2.1. Žemės sklypas nėra apkrautas servitutais

(arba apkrauti šiais servitutais:

nustatyta valstybės tarnyba (tipas ribotas naudojimas svetainė) pagal (reguliavimo teisės aktas, kuriuo buvo nustatytas servitutas) _______ laikotarpiui;

privatus servitutas, nustatytas (riboto naudojimo teritorijai) pagal (gretimų žemės naudotojų susitarimas, teismo sprendimas) _______ laikotarpiui).

2.2. Žemės sklypui netaikomos kitos trečiųjų asmenų nuosavybės ir atsakomybės teisės

(arba taikomos šios trečiųjų šalių teisės:

hipotekos kreditoriaus teises, susijusias su žemės sklypo perleidimu (žemės sklypo dalys) kaip įkeitimas hipotekos sutarties pagrindu (žemės sklypo hipotekos sutarties duomenys);

nuomininko teises, susijusias su žemės sklypo perleidimu (žemės sklypo dalys) nuomai nuomos sutarties pagrindu (žemės sklypo nuomos sutarties duomenys);

paskolos gavėjo teisės, susijusios su žemės sklypo perleidimu (žemės sklypo dalys) nemokamam terminuotam naudojimui remiantis (sutartis, vykdomosios institucijos sprendimas valstybės valdžia arba kūnas Vietinė valdžia ir jo detales).

2.3. Sutarties 2.1-2.2 punktuose nurodytų trečiųjų asmenų teisėmis apsunkintų žemių ribos, taip pat šių teisių turinys yra nurodytos prie sutarties pridedamame žemės sklypo kadastro žemėlapyje (plane).

2.4. Žemės sklypo suvaržymai, nustatyti iki šios sutarties sudarymo, lieka iki jų pabaigos Rusijos Federacijos įstatymų ir atitinkamų susitarimų nustatyta tvarka.

2.5. Pirkėjas sutiko priimti ir sumokėti už žemės sklypą, apkrautą šios sutarties 2.1-2.2 punktuose nurodytomis trečiųjų asmenų teisėmis.

3. ŽEMĖS NAUDOJIMO APRIBOJIMAI

3.1. Žemės sklypui netaikomi naudojimo apribojimai

(arba taikomi šie naudojimo apribojimai:

(dėl specialių žemės sklypo naudojimo sąlygų ir režimo nustatymo ekonominė veikla saugumo, sanitarinės apsaugos zonose), įsteigtas remiantis (valstybės valdžios vykdomosios institucijos aktu, vietos savivaldos organo aktu, teismo sprendimu) _____ laikotarpiui (arba neribotą laiką);

(nustatant specialias aplinkos apsaugos sąlygas, įskaitant florą ir fauną, gamtos, istorijos ir kultūros paminklus, archeologines vietoves, derlingo dirvožemio sluoksnio išsaugojimą, natūralią buveinę, laukinių gyvūnų migracijos kelius). pagrindu (valstybinės vykdomosios valdžios institucijos aktas, vietos valdžios aktas, teismo sprendimas) _____ laikotarpiui (arba neribotą laiką);

(kiti žemės sklypo naudojimo apribojimai)).

3.2. Tam tikram laikotarpiui nustatyti žemės sklypo naudojimo apribojimai išlieka iki jų nutraukimo Rusijos Federacijos įstatymų nustatyta tvarka.

3.3. Pirkėjas sutiko priimti žemės sklypą ir sumokėti už jį, laikantis sutarties 3.1 punkte nurodytų jo naudojimo apribojimų.

3.4. Pardavėjas apie tai informavo Pirkėją, o Pirkėjas atsižvelgė į tai, kad žemės sklype, kuris yra sutarties dalykas, nėra ginčų dėl žemės ir kitokio turto.

3.5. Pardavėjas informavo Pirkėją, o Pirkėjas atsižvelgė į tai, kad žemės sklypas nėra areštuotas (draudimas).

4. SUTARTIES MOKĖJIMAS

4.1. Pardavėjo ir Pirkėjo susitarimu nustatyta žemės sklypo kaina (arba profesionalus vertintojas) yra (suma skaičiais ir žodžiais) rublių.

4.2. 1 variantas ... Pirkėjas privalo pervesti (100%) sutarties 4.1 punkte nurodytos sumos į Pardavėjo sąskaitą Nr. ________ banke (vardas ir pavardė ir banko duomenys) per (nurodykite mokėjimo terminą) dienas nuo sutarties pasirašymo dienos. susitarimas.

4.2. 2 variantas ... Pirkėjas 100% sutarties 4.1 punkte nurodytos sumos privalo pervesti Pardavėjui grynaisiais pinigais per (nurodykite mokėjimo terminą) dienas nuo šios sutarties pasirašymo dienos.

4.2.1. Pardavėjas privalo išduoti pirkėjui kvitą, gaudamas sutarties 4.2 punkte nurodytą pinigų sumą.

5. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

5.1. Pardavėjas turi teisę:

reikalauti, kad Pirkėjas sumokėtų už žemės sklypą sutarties 4 punkte nustatyta suma, tvarka ir terminais;

jei pirkėjas vengia valstybinės žemės sklypo nuosavybės teisės perleidimo registracijos, kreipkitės į teismą su reikalavimu atlikti valstybinę nuosavybės perdavimo registraciją ir atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl vėlavimo registruotis.

5.2. Pardavėjas privalo:

sudarant sutartį, Pirkėjui pateikia tikslią ir išsamią informaciją apie parduodamą žemės sklypą, o tai gali turėti didelės įtakos pirkėjo sprendimui jį įsigyti;

ženklas perdavimo aktas per ______ dienas nuo sutarties pasirašymo dienos (ar kito laikotarpio) ;

kreiptis į teisingumo instituciją su prašymu dėl valstybinės žemės sklypo nuosavybės teisės perleidimo pirkėjui registracijos (nevenkite valstybinės registracijos);

atlyginti Pirkėjui nuostolius, susijusius su (perdavimas Pirkėjui netinkamo naudoti žemės sklypo pagal numatytą paskirtį; vengimas įregistruoti nuosavybės perdavimą valstybėje; vengimas pasirašyti perdavimo aktą ir pan.).

5.3. Pirkėjas turi teisę:

reikalauti sumažinti žemės sklypo kainą arba nutraukti sutartį ir atlyginti jam padarytus nuostolius tuo atveju, jei Pardavėjas jam pateikia sąmoningai melagingą informaciją: apie žemės sklypo suvaržymus ir jo naudojimo apribojimus pagal leidžiamas naudojimas; dėl leidimo statyti žemės sklypą; dėl kaimyninių žemės sklypų naudojimo, kuris daro didelę įtaką žemės sklypo naudojimui ir vertei; apie kokybiškas žemės savybes, kurios gali turėti įtakos pirkėjo numatomam žemės sklypo naudojimui ir vertei;

reikalauti sumažinti žemės sklypo kainą arba nutraukti sutartį tuo atveju, jei į jį bus perleistas sklypas, apsunkintas trečiųjų asmenų teisėmis, nenurodytomis sutarties 2 punkte.

5.4. Pirkėjas privalo:

sumokėti žemės sklypo kainą sutarties 4 punkte nustatyta suma, tvarka ir terminais;
pasirašyti perdavimo aktą per ______ dienas nuo sutarties pasirašymo dienos (ar kito laikotarpio) (nevenkite pasirašyti dokumento dėl žemės sklypo perdavimo);

nevengti valstybinės žemės sklypo nuosavybės teisės perleidimo registracijos;

laikytis sutarties 2 punkte nurodytų trečiųjų asmenų teisių, kylančių iš nustatytų servitutų ir sutartinių santykių;

naudoti žemės sklypą pagal paskirtį ir leistiną naudojimą, atsižvelgiant į sutarties 3 punkte nurodytus apribojimus.

5.5. Šalių teisės ir pareigos, nenumatytos šioje sutartyje, nustatomos vadovaujantis Rusijos Federacijos įstatymais ir Rusijos Federaciją sudarančiais subjektais.

6. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

6.1. Šalys yra atsakingos už Sutarties sąlygų nevykdymą ar netinkamą vykdymą pagal Rusijos Federacijos įstatymus.

6.2. Ginčai, kilę dėl Sutarties vykdymo, sprendžiami Pardavėjo ir Pirkėjo susitarimu.

Jei neįmanoma susitarti tarp šalių, kilę ginčai sprendžiami teisme ( arbitražo teismas) pagal Rusijos Federacijos įstatymus.

7. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

7.1. Pirkėjo nuosavybės teisė į žemės sklypą atsiranda nuo nuosavybės perdavimo valstybinės registracijos momento federalinio įstatymo „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ nustatyta tvarka.

7.2. Sutartis yra subjektinė (netaikomas) notaro patvirtinimas (šalių prašymu).

7.3. Sutartis surašoma _____ egzemplioriais, lygiaverčiais teisinė jėga, viena iš jų saugoma bylose (notaras, teisingumo institucija, skirta valstybei įregistruoti teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo) _____, viena - pas Pardavėją, viena - su Pirkėju.

7.4. Su Sutarties vykdymu susijusias išlaidas apmoka Pirkėjas (Pardavėjas, Šalys lygiomis dalimis).

8. ŠALIŲ ADRESAI, BANKINIAI DUOMENYS

Pardavėjas ___________________________

Klientas __________________________

9. ŠALIŲ PARAŠAI

Pardavėjas (parašas, vardas ir pavardė)
"___" ___________ 20___

Pirkėjas (parašas, vardas ir pavardė)
"___" ___________ 20___

SUTARTIES PRIEDAI

Prie sutarties pridedama:

žemės sklypo kadastro žemėlapis (planas), išduotas (išdavimo data ir institucijos pavadinimas kadastrinė registracija) (pridedama visais atvejais);

sutuoktinio sutikimas kitam sutuoktiniui užbaigti žemės sklypo pirkimą ir pardavimą (pridedama, jei žemės sklypas yra bendroji nuosavybė sutuoktiniai, t.y. buvo įgyta santuokos metu iš bendrųjų pajamų);

įkeitėjo reikalavimas dėl skolos (pridedama, jei sutarties dalykas yra apsunkintas įkeitimu);

nuomos sutarčių kopijos, neatlygintinis naudojimasis terminuotu laiku, hipotekos, kurias Pardavėjas sudarė su trečiosiomis šalimis Sutarties dalyku;

asmens, kurį Pardavėjas įgaliotas veikti jo vardu sudarant sutartį, įgaliojimas (pridedama, jei sutartį pasirašo Pardavėjo įgaliotas asmuo);

asmens, kurį Pirkėjas įgaliotas veikti jo vardu sudarant sutartį, įgaliojimas (pridedama, jei sutartį pasirašo Pirkėjo įgaliotas asmuo).

Kaip teisingai sudaryti žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartį? Kas jame parašyta ir į kokius niuansus reikėtų atsižvelgti? Mūsų straipsnis atsakys į šiuos ir kitus klausimus.

Šiandien žemės sklypų pirkimo ir pardavimo sandoriai nėra neįprasti, tačiau tuo pat metu daug neteisėtų atliktus sandorius vėliau jie gina savo teisėtas teises ir interesus teisme. Reikėtų pažymėti, kad jei sandoris buvo įvykdytas neteisingai, jis gali būti pripažintas negaliojančiu ir atitinkamai nutrauktas vienašališkai Tuo pačiu metu grąžinti Pirkėjui jau sumokėtus pinigus bus gana problematiška.

Taigi, teisingas dizainasžemės sklypo pirkimas ir pardavimas apima kelis svarbius etapus.

Originalūs dokumentai

Pirkėjas, pasirinkęs žemės sklypą, privalo įsitikinti, kad visi dokumentai, suteikiantys teisę turėti žemės sklypą, yra prieinami iš Pardavėjo originalia redakcija.

Šiuo atveju į fotokopijas, net patvirtintas notaro, neatsižvelgiama!

Be nuosavybės dokumentų, Pardavėjas privalo turėti kadastro planasį žemės sklypą. Siekiant išvengti nepageidaujamų pasekmių, svetainė be originalių dokumentų, taip pat nėra pristatyta valstybei. kadastrinė registracija, nerekomenduojama pirkti!

Įsigyti tokio tipo nekilnojamąjį turtą kaip žemė individualiam gyvenamajam namui būtinai reiškia sudaryti žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartį, be kurios Pirkėjas negalės gauti nuosavybės teisės į registracijos liudijimą. ateityje, ir, be to, įrodyti sandorį.

Būkite atidūs įsigytos svetainės būsenai ir tikslui! Kadangi tais atvejais, kai žemė yra rekreacinės saugomos teritorijos teritorijoje, greičiausiai negausite leidimo statyti gyvenamojo namo!

Sutarties paruošimas

Prieš sudarant sandorį, būtina sudaryti žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartį. Galite tai padaryti patys, peržiūrėdami mūsų svetainėje esančio susitarimo pavyzdį, arba galite įtraukti žemės santykių srities profesionalą, kuris, atsižvelgdamas į visas subtilybes ir niuansus, atidžiai priims problemos sprendimą.

Siekiant išvengti bet kokių klausimų apie Pardavėjo tinkamumą, rekomenduojama sutartį patvirtinti pas notarą. Tačiau verta paminėti, kad notaras nesigilina į pačios sutarties esmę, o tik savo parašu ir antspaudu patvirtina, kad sandoris yra savanoriškas.

Perkant žemės sklypą nekilnojamojo turto agentūroje, Pirkėjas taip pat turi įsitikinti, kad yra šio turto pardavimo dokumentų originalų.

Kas parašyta pirkimo -pardavimo sutartyje

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 554 straipsniu, sutartyje turi būti duomenys, kad žemės sklypas yra parduodamas nekilnojamasis turtas. Be to, sutartyje turi būti:

• visi Pirkėjo ir Pardavėjo paso duomenys;
• žemės sklypo, kaip pardavimo objekto, duomenys, ypač kadastro numeris, vieta (ribos) gyvenvietė) dokumentas, suteikiantis teisę į žemę, nurodant duomenis apie šį klausimą ir registracijos įrašo numerį valstybiniame registre.

Sandorio kaina sutartyje nurodoma kaip atskira sąlyga ir dėl jos iš anksto susitaria Pirkėjas ir Pardavėjas. Čia taip pat verta paminėti keletą punktų. Dažnai, norėdami sumažinti mokesčio sumą, pardavėjas ir pirkėjas susitaria nurodyti sumą, mažesnę už tikrąją turto vertę. Tokiu atveju Pardavėjas praktiškai nieko nepraranda, tuo tarpu Pirkėjas, jei dėl vienos ar kitos priežasties sandoris pripažįstamas negaliojančiu ir nutraukiamas, jis susigrąžins sutartyje nurodytą sumą ir bus neįmanoma įrodyti, kad didesnę sumą.

Be minėtų punktų, žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartyje yra išlyga dėl abiejų šalių atsakomybės. Pirkėjas savo parašu patvirtina pretenzijų į svetainės būklę nebuvimą, savo ruožtu Pardavėjas patvirtina, kad nėra jokių suvaržymų ar skolų ar apribojimų, kurie galėtų tapti kliūtimi susvetimėjimui.

Prieš sudarydamas sandorį

Prieš pasirašant žemės sklypo pardavimo sutartį, būtina dar kartą patikrinti, ar yra su sandoriu susijusių dokumentų originalų - Pardavėjo pasas, kurio duomenys turi visiškai sutapti su duomenimis apie objekto savininką. pardavimo dokumentai, nurodyti nuosavybės dokumentuose.

Tais atvejais, kai siūlomas parduoti žemės sklypas turi kelis bendraturčius, būtina, kad Pardavėjas rankose turėtų kiekvieno iš jų sutikimo originalus, patvirtintus notaro.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas žemės sklypo, kuris buvo paveldėtas, pardavimo sandoriams. Čia labai svarbu patikrinti, ar yra paveldėjimo teisė ir ar nėra ginčo dėl parduodamo turto.

Dar kartą verta patikrinti informacijos apie žemės sklypo būklę, dydį, paskirtį ir vietą sutapimą, nes visi šie duomenys bus išsamiai išdėstyti nuosavybės pažymėjime.