Pavyzdinis susitarimas dėl dalyvavimo nuosavybėje pagal 214 FZ. Ddu sutarties pavyzdys. Į ką atkreipti dėmesį

Tokia sąvoka kaip „akcijų turėtojai“ vis dažniau girdima televizijos ekranuose ir ne visada teigiamai. Siekdami įsigyti savo būstą ir net naujame pastate, žmonės užmezga santykius su statybų organizacija ir investuoja savo kapitalą. Dažnai jie tampa padėties įkaitais ir lieka be nieko.

„Dalijime“ dalyvauja dvi šalys . Pirma (kūrėjas ) - juridinis asmuo, statybos įmonė. Antrasis (dalyvis bendra statyba) - piliečiai, kurie, siekdami pagerinti savo būsto sąlygos dalyvauti bendroje statyboje. Šiame straipsnyje mes apsvarstysime sutartį akcijų dalyvavimas statyboje, jo rengimo turinys ir sąlygos.

Į ką atkreipti dėmesį

Prieš sudarant sandorį, verta paklausti kūrėjo, ar jis turi dokumentą, pagal kurį nuosavybės teise priklauso žemė, ant kurios bus statomas namas. Tai gali būti nuosavybės pažymėjimas, nuoma ar subnuoma. Nepakenktų susipažinti su projekto deklaracija, kuri turi būti paskelbta žiniasklaidoje. Reikalingas dokumentas yra statybos leidimas.

Akcijų statyba kaip juridinis faktas nustatyta sutartyje. parsisiųsti tipo pavyzdys akcijų statybos sutartį nemokamai rasite nuorodoje straipsnio pabaigoje. Jis turi būti surašytas raštu ir turi būti registruotas valstybėje.

Dokumento struktūroje turėtų būti tokie skyriai:

• susitarimo dalykas,
• mokėjimo tvarka Pinigai,
• garantijos įsipareigojimai,
• atsakomybė,
• šalių įsipareigojimai,
• santykių keitimo ir nutraukimo tvarka,
• teisių perleidimas pagal sutartį,
• šalių detales.

Prireikus gali būti įtrauktas punktas „Kitos sąlygos“. Pavyzdžiui, jei dalyvavimas bendroje statyboje vyksta banko lėšų ar valstybės socialinių išmokų sąskaita.

Į ką atkreipti dėmesį sudarant sutartį dėl nuosavybės teisės į statybas?

• Sutarties dalykas suprantamas kaip konkretus nekilnojamojo turto objektas technines charakteristikas ir tikslų adresą.
• Dokumente turi būti nurodyta suma, kurią Dalyvis turi sumokėti. Taip pat čia nurodoma, kad mokėjimas atliekamas vieną kartą arba etapais, kur pinigai pervedami, kokiu būdu tai yra fiksuota kaina 1 kvadratinis metras ir kt.
• Turi būti tiksliai nurodytas laikotarpis, per kurį statytojas gali pradėti eksploatuoti namą / butą.
• Kūrėjo pareigos paprastai apima:

Statyba pagal normas, projektą, sąlygas,

Dalyvio teikimas jam įdomios informacijos apie statybos eigą,

Nekilnojamojo turto objekto eksploatavimas per tam tikrą laiką, jo perdavimas pagal įstatymą „akcininkui“,

Netrukdomas dokumentų pateikimas registravimo institucijai, siekiant įregistruoti sutartį, Dalyvio nuosavybės teisės.

• Nuo Dalyvis būtina:

Tinkamai ir pilnai sumokėti,

Objekto „bendrinti“ priėmimas per nurodytą laikotarpį,

Antrosios šalies pranešimas apie teisių į bendrą statybos objektą perdavimą kitam asmeniui.

• Labai svarbu apibrėžti bendro naudojimo objekto kokybės garantinį laikotarpį.
• Sutartyje turėtų būti nurodytos prievolių neįvykdymo ar netinkamo vykdymo priemonės.
• Būtina kiekvienu konkrečiu atveju, etapais su visomis iš to kylančiomis pasekmėmis, aprašyti teisių pagal susitarimą perdavimo trečiajai šaliai tvarką.
• Neatsiejama dokumento dalis yra ginčų sprendimo, sutarties nutraukimo procedūra vienašališkai ir atlikti bet kokius dokumento pakeitimus.
• „Tiesioginiai“ abiejų šalių parašai turi būti sutarties pabaigoje. Reikalingas juridinio asmens antspaudas.

SUTARTIES Nr. К / ДС-20 __- akcijų dalyvavimas statybose daugiabutis Sankt Peterburgas „___“ ___________ 201__ Ribotos atsakomybės bendrovė „Baltprodkom“, esanti adresu: 198206, Sankt Peterburgas, Peterhofo greitkelis, 76, bldg. 17, butas. 4, INN 7807031810, pažyma apie įrašą į vieningą valstybinį juridinių asmenų registrą juridinis asmuo, įregistruota iki 2002 m. liepos 1 d., 78 serija Nr. 002044297, išduota ministerijos inspekcijos Rusijos Federacija dėl mokesčių ir rinkliavų Sankt Peterburgo Krasnoselsky rajone 2003 m. sausio 24 d. pagrindiniu registracijos numeriu 1037819004387, atstovaujamu Generalinis direktorius Voronovas Grigorijus Vladimirovičius, veikiantis Chartijos pagrindu, toliau - „Kūrėjas“, ir Rusijos Federacijos pilietis (-iai): ______________, gimimo data: ______________, pasas _________________, išduotas __________________________, išdavimo data _________________ , įregistruota adresu: ___________________________________, toliau vadinama „bendros statybos dalyviu“, veikiančiu savo vardu, kartu vadinama „šalimis“, tikra sutartis(toliau - Susitarimas) dėl: 1. SUTARTIES TEMOS 1.1. Pagal šią Sutartį Kūrėjas įsipareigoja numatyta Sutartyje terminą savarankiškai ir (ar) dalyvaujant kitiems asmenims statyti (sukurti) daugiabutį namą (toliau - Objektas) ir, gavus leidimą šį objektą eksploatuoti, perduoti bendrai naudojamą statybos objektą projekto dalyviui. bendros statybos, o bendros statybos dalyvis įsipareigoja sumokėti nustatytą Sutarties kainą ir priimti bendro naudojimo objektą su leidimu eksploatuoti daugiabutį namą. 1.2. Kūrėjo teisė pritraukti piliečių lėšas daugiabučio namo statybai (sukūrimui) prisiimant įsipareigojimus, kuriuos įvykdžius bendros statybos dalyvis turės nuosavybės teisę į gyvenamąsias patalpas pastatas (statomas) daugiabutis, patvirtinkite šiuos dokumentus: - leidimą statyti bendrą statybos objektą ( administracinis dokumentas organas Vietinė valdžia, kurio pagrindu vykdoma objekto statyba (rekonstrukcija), priimta nustatyta tvarka) 2010-12-06 Nr. 78-08005920-2010-Projekto deklaracijos paskelbimas ir (ar) patalpinimas su Federalinis įstatymas 2004 12 30 N 214-FZ „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių ir kitų nekilnojamojo turto objektų statyboje ir dėl kai kurių pakeitimų įstatyminius aktus Rusijos Federacijos “(toliau - 2004 12 30 federalinis įstatymas N 214 -FZ). - Kūrėjo nuomos sutartis dėl žemės sklypo, numatyto bendram statybos objektui statyti (sukurti). žemės sklypų 08-3D-00125, 1995 m. Liepos 1 d.-Tinkamai patvirtinti projektiniai dokumentai. 1.3. Bendros statybos objektas yra gyvenamosios patalpos ir bendroji nuosavybė daugiabučiame name, kurią galima perduoti bendros statybos dalyviui, gavus leidimą paleisti statomą (sukurtą) daugiabutį, pritraukiant dalinio statybos dalyvio lėšas. Bendros statybos dalyvis, kai atsiranda teisė bendroji nuosavybė Tuo pačiu metu bendrosios statybos objekte atsiranda bendrosios nuosavybės dalis daugiabučiame name, kurios negalima atskirti ar perleisti atskirai nuo bendrosios statybos objekto nuosavybės. 1.4. Objekto planavimo sprendimas, pagal 2 priedą. Bendros statybos objekto projektinės charakteristikos pagal projektinius dokumentus: Objekto adresas: Sankt Peterburgas, Krasnoselsky rajonas, Peterhofo plentas, 8501 kvartalas, A921 / 2 skyrius, pastatas: ____, žemės sklypo kadastrinis numeris 78: 8501 К: 1 * Vieta objekte: sąlyginis skaičius: ___, kėbulas, ašys ___; * Kambarių skaičius: _-kambarys; * Bendras plotas: _______ kv. m; * Sumažintas plotas (įskaitant lodžiją, balkoną, terasą): ________ kv. m; * Gyvenamasis plotas: ___ kv. m; * Virtuvės plotas: ___ kv. m; * Aukštas: ____ Namo aukštų skaičius: 5 aukštų. Galutinį bendros statybos objekto sprendimą nustato kūrėjas, gavęs leidimą pradėti eksploatuoti objektą. 1.5. Bendras statybos objektas perduodamas bendros statybos dalyviui tokios būklės, kokia nurodyta priede Nr. ; buto viduje esančių elektros tinklų laidai yra paslėpti, esant galiniams įrenginiams. 1.6. Planuojama statybos užbaigimo data - 2013 m. II ketvirtis. 1.7. Kūrėjas garantuoja, kad šios Sutarties pasirašymo dieną Bendras statybos objektas nebuvo parduotas, dovanotas ar kitaip atskirtas, neįkeistas, uždraustas, areštuotas ir neturi jokių pretenzijų iš trečiųjų šalių. 1.8. Ši Sutartis taikoma valstybinė registracija ir laikomas baigtu nuo tokios registracijos momento. Teisė reikalauti gauti bendrai naudojamą statybos objektą ir įregistruoti bendrai naudojamą statybos objektą bendrosios statybos dalyvio nuosavybėn atsiranda nuo bendros statybos dalyvio nuo to momento, kai bendrosios statybos dalyvis visiškai įvykdo pareigą sumokėti susitarimą ir po šios sutarties valstybinės registracijos (pagal federalinio įstatymo Nr. 214 4 straipsnį). 1.9. Susitarimo valstybinės registracijos išlaidas naujam bendros statybos dalyviui padengia bendros statybos dalyvis ir (arba) nauji bendros statybos dalyviai. 1.10. Bendros statybos objekto garantinis laikotarpis yra 5 (penkeri) metai nuo objekto eksploatacijos pradžios. Tokiu atveju atskirų komponentų ir komponentų, kuriuos pagamino trečiųjų šalių organizacijos, garantinis laikotarpis negali viršyti gamintojo nustatyto garantinio laikotarpio. Techninės ir inžinerinės įrangos, įtrauktos į Dalyviui perduotus bendrus statybos objektus, garantinis laikotarpis yra treji metai. 1.11. Kūrėjas prisiima riziką, kad Bendras statybos objektas bus netyčia prarastas arba atsitiktinai sugadintas prieš jį perduodant bendros statybos dalyviui pagal priėmimo sertifikatą. 1.12. Kūrėjo ir bendros statybos dalyvio santykius, kurių nereglamentuoja ši sutartis, reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, 2004 m. Gruodžio 30 d. Federalinis įstatymas N 214-FZ „Dėl dalyvavimo bendros statybos daugiabučiuose namuose ir kitų nekilnojamojo turto objektų ir dėl kai kurių Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų “, Rusijos Federacijos teisės aktų dėl vartotojų teisių apsaugos. 2. APMOKĖJIMAI PAGAL SUSITARIMĄ IR MOKĖJIMO TVARKA 2.1. Sutarties kaina - lėšų suma, kurią bendros statybos dalyvis turi sumokėti už bendros statybos objekto statybą (sukūrimą) ir išleidžiamas bendros statybos objekto statybos (sukūrimo) išlaidoms kompensuoti ir sumokėti už kūrėjo paslaugas. 2.2. Sutarties kaina yra _______ (_______) rublių. Šiuo atveju bendrojo naudojimo objekto vieno kvadratinio metro kaina yra __ (___) rublių. 2.3. Sutarties kaina yra galutinė ir negali būti padidinta, išskyrus atvejus, numatytus 2.4 punkte. faktinis susitarimas. 2.4. Šalims susitarus, Sutarties kaina gali būti keičiama šiais atvejais: - Bendro statybos objekto projekto dokumentacijoje atliekami pakeitimai ir papildymai, atsižvelgiant į galiojančių teisės aktų pakeitimus; - bendro statybos objekto ploto koregavimas daugiau nei 1 kv. m; - bendro statybos objekto struktūros pakeitimai Šalių susitarimu. 2.5. Sutarties kaina sumokama vienkartine suma per 10 (dešimt) darbo dienų nuo šios sutarties įregistravimo dienos. Ne vėliau kaip iki Bendro statybos objekto priėmimo akto pasirašymo dienos šalys galutinį atsiskaitymą atlieka atsižvelgdamos į faktines bendro naudojimo objekto savybes. 2.5. Sutarties kaina mokama pagal mokėjimų grafiką, kuris yra šios sutarties priedas. Ne vėliau kaip iki Bendro statybos objekto priėmimo akto pasirašymo dienos šalys galutinį atsiskaitymą atlieka atsižvelgdamos į faktines bendro naudojimo objekto savybes. 2.6. Padidinus bendrosios statybos objekto sumažintą plotą daugiau nei 1 kv. m. pagal teritorinio techninės inventorizacijos biuro paaiškinimą, lyginant su projekto dokumentacijos duomenimis, bendros statybos dalyviai įsipareigoja sumokėti Kūrėjui skirtumą, apskaičiuotą pagal 1 str. Sutarties 2.2. Bendro ploto ir (arba) bendro tūrio pokytis bendra nuosavybė gyvenamasis namas nepriimamas gyvenvietėms. 2.7. Sumažinus bendro naudojimo objekto plotą daugiau nei 1 kv. m., atsižvelgiant į techninio inventorizacijos teritorinio biuro paaiškinimą, lyginant su projekto dokumentacijos duomenimis, Kūrėjas įsipareigoja grąžinti bendros statybos dalyviams skirtumą, apskaičiuotą pagal 1 str. Sutarties 2.2. 2.8. Įpareigojimo atlikti mokėjimus įvykdymo data yra lėšų gavimo į atsiskaitymo sąskaitą arba Kūrėjo kasą data. 3. ŠALIŲ ĮSIPAREIGOJIMAI 3.1. Kūrėjas įsipareigoja: 3.1.1. Sąžiningai vykdyti savo įsipareigojimus pagal Sutartį. 3.1.2. Įregistruoti šią Sutartį kartu su Dalyvio atstovu bendroje statyboje įstatymų nustatyta tvarka. 3.1.3. Naudokite bendro statybos dalyvio sumokėtas lėšas tik jo daugiabučio namo statybai (sukūrimui) pagal projekto dokumentus. 3.1.4. Pakeiskite projekto deklaraciją dėl informacijos apie kūrėją ir statybos projektą, taip pat apie projekto dokumentacijos pakeitimo faktus per tris darbo dienas nuo atitinkamos informacijos pakeitimo dienos. 3.1.5. Po to, kai objektas buvo perduotas Priėmimo komisijai, nedelsdami nusiųskite bendros statybos dalyviui pranešimą apie perdavimą Bendro statybos objekto bendros statybos dalyviui. 3.1.6. Jei daugiabučio namo statybos (sukūrimo) nepavyksta užbaigti per Sutartyje nustatytą laikotarpį, Kūrėjas, ne vėliau kaip likus vienam mėnesiui iki nurodyto laikotarpio pabaigos, privalo atsiųsti bendros statybos dalyviui svarbią informaciją. ir pasiūlymą pakeisti bendros statybos objekto perdavimo terminą. Sutartyje numatytas bendrojo statybos objekto kūrėjo perdavimo bendros statybos dalyviui termino pakeitimas įforminamas papildomu susitarimu. Jei bendros statybos dalyvis atsisako sudaryti papildomą sutartį, Kūrėjas turi teisę vienašališkai nutraukti šią sutartį pagal 8.3 punktą. faktinis susitarimas. 3.1.7. Bendros statybos dalyviui perduoti bendros statybos objektą, kurio kokybė atitinka reikalavimus techniniai reglamentai, projekto dokumentacija ir miesto planavimo taisyklės, taip pat kiti privalomi reikalavimai, nustatyti Rusijos Federacijos teisės aktuose. 3.1.8. Patekti nustatyta tvarka leidimas eksploatuoti bendros statybos objektą. 3.1.9. Gavę raštišką prašymą, perduokite bendros statybos dalyviui dokumentus, reikalingus bendrosios statybos objekto nuosavybei įregistruoti. Dalyvio bendrosios statybos objekto valstybinės registracijos į bendrą statybos objektą pagrindas yra dokumentai, patvirtinantys jo statybos (sukūrimo) faktą, - leidimas pradėti eksploatuoti daugiabutį namą, į kurį įeina bendras statybos objektas, ir aktas. perdavimas. Kūrėjas perduoda leidimą pradėti eksploatuoti daugiabutį namą arba notaro patvirtintą šio leidimo kopiją institucijoms, vykdančioms valstybinę teisių į Nekilnojamasis turtas ir sandorius su juo, kad valstybinė bendros statybos dalyvio nuosavybės teisės į bendros statybos objektą registracija būtų ne vėliau kaip per trisdešimt darbo dienų nuo tokio leidimo gavimo. 3.1.10. Jei sandoris pripažįstamas negaliojančiu, grąžinkite Dalyvio sumokėtas lėšas bendroje statyboje pagal Sutartį. 3.2. Bendros statybos dalyvis įsipareigoja: 3.2.1. Laiku, per laikotarpį, numatytą str. 2.5 šios sutarties, atlikite mokėjimą pagal šią sutartį. 3.2.2. Priimkite iš Kūrėjo bendros statybos objektą pagal priėmimo ir perdavimo aktą per septynias darbo dienas nuo pranešimo iš Kūrėjo gavimo apie Objekto pasirengimą perduoti dienos. 3.2.3 Bendros statybos dalyvis neturi teisės atsisakyti priimti bendros statybos objektą, išskyrus atvejus, kai jame yra didelių trūkumų, dėl kurių jis negali būti naudojamas kaip gyvenamasis pastatas. 3.2.4. Jei priėmimo metu aptinkami bendrojo statybos objekto trūkumai, kuriuos galima pašalinti, bendros statybos dalyvis turi teisę sudaryti pašalinamų trūkumų sąrašą, nurodydamas jame terminą trūkumams pašalinti, dėl kurio susitarta su kūrėju, ir pridėti jį prie bendro statybos objekto priėmimo ir perdavimo akto.statymas, akte nurodydamas, kad pasirašo su šalintinų trūkumų sąrašu. Pašalinus trūkumus, šalys, bendros statybos dalyvio prašymu, gali išdėstyti aktą naujas leidimas neįtraukiant nuorodos į šalinamų trūkumų sąrašą ir įtraukiant išlygą dėl tinkamo abiejų šalių sutarties vykdymo. 3.2.5. Jei dalyvis nepriima (vengia priimti) bendros statybos objekto bendros statybos, prieštaraujančios šios sutarties 3.2.2 punkto taisyklėms, praėjus septynioms darbo dienoms nuo akto gavimo momento pakartotinis rašytinis Dalyvio pranešimas apie bendrą statybą prieš gavimą arba nuo to momento, kai jam išsiunčiamas pranešimas paštu, Kūrėjas turi teisę sudaryti vienašališką bendro naudojimo objekto priėmimo ir perdavimo pažymėjimą su užrašu apie dalyvio gedimą atvykti (Dalyvio atsisakymas priimti Bendrą statybos objektą), ir išsiųsti jį bendrai naudojamam statybos dalyviui paštu, arba vienašališkai nutraukti šią sutartį, vadovaujantis punktu 8.3. faktinis susitarimas. 3.2.6. Neperkurti, įsk. pertvarų, durų angų perdavimas, taip pat nekeisti sanitarinių įrenginių ir vandens bei kanalizacijos stovų vietos bendro naudojimo objekte, prieš tai nesusitarus su kūrėju, pasirašant papildomą šios sutarties sutartį iki priėmimo momento bendro naudojimo objekto pagal Priėmimo ir perdavimo įstatymą. Bendros statybos dalyviui taip pat nerekomenduojama atlikti šių veiksmų po buto priėmimo ir iki bendrojo naudojimo objekto nuosavybės įregistravimo momento be oficialaus pertvarkymo patvirtinimo PIB ir kitose įgaliotose įstaigose, kad būtų išvengta atsisakymas registruoti nuosavybę dėl išdėstymų pakeitimų. Jei Dalyvis pažeidžia bendros statybos šio punkto 1 dalies nuostatas, bendros statybos objektas turi būti perkeltas į sąlygas, nurodytas punktuose 1.4., 1.5. pagal šios Sutarties nuostatas, bet ne bendros statybos dalyvio sąskaita. Atskiri ir neatsiejami patobulinimai, atlikti be sutikimo bendrame statybos objekte, bendros statybos dalyviui nekompensuojami. 3.2.7. Iki priėmimo pažymėjimo pasirašymo dienos bendrų statybų dalyvis privalo sudaryti sutartį su eksploatuojančia organizacija „Europos priemiestis“ 5 metams, kol būsto savininkai nustato valdymo formą ir nutraukia sutartį iki sprendimą Visuotinis susirinkimas savininkai. 3.2.8. Iki priėmimo akto pasirašymo dienos bendros statybos dalyvis, remdamasis eksploatuojančios organizacijos apskaičiavimais, privalo sumokėti išankstinį mokėjimą už paslaugų, susijusių su valdymu, eksploatavimu ir komunalinėmis paslaugomis (elektra, vanduo, dujos, gyvenamojo namo kanalizaciją, televiziją, radiją) šešių mėnesių laikotarpiui, kad objektas būtų kuo greičiau perduotas. už viešąsias paslaugas pagal nuolatinę schemą, taip pat sumokėti nurodytai eksploatuojančiai organizacijai vienkartinį mokestį organizuojant statybinių atliekų išvežimą baigiant butus, taip pat dėl ​​gyvenamojo daugiabučio namo registravimo, apželdinimo ir apsaugos priemonių (įmokos dydis proporcingas namo butų skaičiui). 3.2.9. Be Kūrėjo sutikimo neperduoti savo teisių pagal šią sutartį trečiosioms šalims, taip pat neužtikrinti savo įsipareigojimų trečiosioms šalims, įkeisdamas teisę reikalauti suteikti butą, kol bendrosios nuosavybės dalyvis statyba į bendros statybos objektą įforminama įstatymų nustatyta tvarka. 3.2.10. Dėl šios sutarties valstybinės registracijos sudarykite sutartį su finansų ir apskaitos įmone „Evropeiskiye predmestya LLC“ dėl paslaugų, skirtų atstovauti interesams, teikimo, kai atitinkami dokumentai pateikiami „Rosreestr“ biurui Sankt Peterburge, ir išduokite atstovui įgaliojimą. 3.3 Kūrėjo įsipareigojimai laikomi įvykdytais nuo Šalių pasirašymo momento perdavimo aktas ... 3.4. Dalyvio įsipareigojimai bendroje statyboje laikomi įvykdytais nuo to momento, kai buvo sumokėtos visos lėšos pagal Sutartį ir Šalys pasirašė perdavimo aktą. 4. ŠALIŲ TEISĖS 4.1. Kūrėjas turi teisę: 4.1.1. Teikti pagalbą bendros statybos dalyviui registruojant nuosavybės teisę į bendrą statybos objektą. 4.1.2. Atlikite Bendro statybos objekto projekto pakeitimus ir papildymus. 4.1.3. Nesant bendros statybos objekto trūkumų, kuriuos nustatė bendros statybos dalyvis, įgyvendinti bendrąjį statybos objektą tuo atveju, jei jis nepriima ar vengia priimti bendros statybos dalyvis daugiau nei du mėnesius nuo dienos, kai buvo gautas Kūrėjo pranešimas apie bendro statybos objekto pasirengimą perduoti. Pajamos, gautos iš šios sumos, turi būti grąžintos bendros statybos dalyviui už sutarties kainą, atėmus kūrėjo išlaidas bendram statybos objektui įgyvendinti. 4.2. Bendros statybos dalyvis turi teisę: 4.2.1. Kreipkitės į teritorinį techninės inventorizacijos biurą, kad nustatytumėte faktinį bendrą pastato plotą ir (arba) bendrą tūrį. 4.2.2. Kreipkitės į institucijas, vykdančias valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo registraciją, kartu su prašymu įregistruoti nuosavybės teisę į bendrą statybos objektą po to, kai kūrėjas ir jis pats pasirašė perdavimo aktą. 4.2.3. Kreipkitės į teismą su pretenzija pripažinti sandorį negaliojančiu, kaip įvykdytą apgaulės įtakoje, jei Kūrėjas pažeidžia 2004 12 30 federaliniame įstatyme Nr. 214-FZ nustatytus projekto deklaracijos reikalavimus. 5. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ 5.1. Jei įsipareigojimai pagal Sutartį neįvykdomi arba netinkamai vykdomi, Šalis, kuri neįvykdė savo įsipareigojimų arba netinkamai vykdė savo įsipareigojimus, moka kitai Šaliai šioje Sutartyje numatytas baudas (baudas, baudas) ir atlygina visiškai atlyginti nuostolius, patirtus viršijus netesybas. 5.2. Dalyvio mokėjimas už bendros statybos delsimą ilgiau nei tris mėnesius yra pagrindas Kūrėjui pateikti reikalavimą nutraukti Sutartį ne teismo tvarka. 5.3. Pažeidus Sutartyje nustatytą mokėjimo atlikimo terminą, bendros statybos dalyvis sumoka Kūrėjui vieną tris šimtąsias Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos dydžio netesybas (baudą). , galiojantį prievolės įvykdymo dieną, nuo pavėluoto mokėjimo sumos už kiekvieną uždelstą dieną. 5.4. Pažeidus bendros statybos objekto perdavimo bendro naudojimo objekto statybos dalyviui laikotarpį, Kūrėjas sumoka bendros statybos dalyviui vieno dydžio netesybas (baudą). tris šimtąsias Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo palūkanų normos, galiojančios prievolės įvykdymo dieną, sumos, kurią Dalyvis pagal Sutartį sumokėjo už kiekvieną uždelstą dieną. 5.5. Šalis, kurios iniciatyva nutraukiama Sutartis, privalo sumokėti 10 (dešimt)% Sutarties kainos dydžio netesybas, nebent sutartis būtų nutraukta dėl šios Sutarties 8 skirsnyje numatytų priežasčių. 5.6. Dalyviui pažeidus bendros statybos 3.2.6 punkto nuostatas. šios Sutarties nuostatas, dėl kurių gyvenamosios paskirties pastato, jo dalies, atskirų konstrukcijų ar inžinerinės įrangos elementų avarinė padėtis įvyko garantinio įsipareigojimo, numatyto 1.10 punkte, galiojimo laikotarpiu. Pagal Sutartį bendros statybos dalyvis visiškai kompensuoja Kūrėjo išlaidas, susijusias su pažeistų konstrukcijų ir inžinerinės įrangos elementų remontu ir restauravimu. 6. KOKYBĖS GARANTIJA 6.1. Bendras statybos objektas turi atitikti techninių reglamentų, projekto dokumentacijos ir miesto planavimo taisyklių reikalavimus, taip pat kitus nustatytus privalomus reikalavimus galiojančius teisės aktus... 6.2. Tuo atveju, jei Bendrą statybos objektą stato (sukuria) kūrėjas, nukrypdamas nuo sutarties sąlygų, dėl to pablogėjo tokio objekto kokybė, arba dėl kitų trūkumų, dėl kurių jis netinkamas naudoti nes Sutartyje bendros statybos dalyvis, savo pasirinkimu, turi teisę reikalauti iš Kūrėjo: 1) neatlygintinai pašalinti trūkumus per protingą laiką; 2) proporcingai sumažinti Sutarties kainą; 3) jų išlaidų, skirtų trūkumams pašalinti, atlyginimas. 6.3. Kada esminis pažeidimas bendro statybos objekto kokybės reikalavimai Bendro statybos dalyvis turi teisę vienašališkai atšaukti Sutarties vykdymą ir reikalauti iš Kūrėjo grąžinti lėšas ir sumokėti palūkanas už šią sumą už nurodytų lėšų panaudojimą. trijų šimtųjų Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo palūkanų normos, galiojančios įvykdymo dieną, įsipareigojimo grąžinti dalyvius, sumokėtus bendrai statant lėšas. Nurodytos palūkanos skaičiuojamos nuo tos dienos, kai bendros statybos dalyvis sumoka pinigus arba dalį lėšų už sutarties kainą, iki tos dienos, kai kūrėjas grąžina jas bendros statybos dalyviui. 6.4. Bendros statybos dalyvis turi teisę pateikti kūrėjui pretenzijas, susijusias su netinkama kokybė Bendro statybos objekto, jei tokia kokybė atskleidžiama garantinis laikotarpis... 6.5. Kūrėjas neatsako už bendro naudojimo objekto trūkumus (trūkumus), aptiktus per garantinį laikotarpį, jei įrodo, kad jie atsirado dėl tokio bendro naudojimo objekto ar jo dalių įprasto susidėvėjimo, techninių reikalavimų pažeidimo. nuostatas, miestų planavimo taisykles ir kt privalomi reikalavimai dėl jo veikimo proceso arba dėl netinkamo remonto, kurį atliko dalyvis bendros statybos metu arba jo dalyvaujančios trečiosios šalys. 7. BENDROJO STATYBOS OBJEKTO PERDAVIMAS 7.1. Kūrėjas perduoda bendrai naudojamą statybos objektą ir priima jį bendros statybos dalyviui pagal Šalių pasirašytą perdavimo aktą. 7.2. Bendro statybos objekto perdavimas atliekamas ne anksčiau kaip nustatyta tvarka gavus leidimą pradėti eksploatuoti daugiabutį namą. 7.3. Kūrėjas, gavęs leidimą eksploatuoti daugiabutį nustatyta tvarka, turi būti perleistas per du mėnesius, bet ne anksčiau kaip pasibaigus Šalių atsiskaitymams pagal šio straipsnio 2.3 ir 2.5 punktus. Susitarimas. Kūrėjas turi teisę pagal 359 straipsnio taisykles Civilinis kodeksas Rusijos Federacijos - turėti Bendro statybos objektą ir neperduoti jo bendros statybos dalyviui pagal Priėmimo ir perdavimo aktą, kol Bendrosios statybos dalyvis visiškai neįvykdys įsipareigojimų, nustatytų šios Sutarties 2 skirsnyje. Šiuo atveju Kūrėjas nebus laikomas pažeidusiu savo įsipareigojimų perduoti bendrai naudojamą statybos objektą pagal šią Sutartį. 7.4. Bendros statybos dalyvis, gavęs pranešimą iš Kūrėjo apie daugiabučio namo statybos (sukūrimo) pabaigą pagal Sutartį ir bendrojo statybos objekto pasirengimą perduoti, privalo jį priimti per septynis darbo dienų nuo nurodyto pranešimo gavimo dienos. 8. VIENAS PUSIOSIOS SUTARTIES VYKDYMAS 8.1. Bendros statybos dalyvis vienašališkai turi teisę atsisakyti vykdyti Sutartį, jei: 1) Kūrėjas neįvykdo įsipareigojimo perleisti bendrai naudojamą statybos objektą per Sutartyje nurodytą laikotarpį; 2) bendros statybos objekto statybos nutraukimas arba sustabdymas, esant aplinkybėms, aiškiai parodančioms, kad bendros statybos objektas nebus perduotas bendros statybos dalyviui per Sutartyje nustatytą laikotarpį; 3) reikšmingas pokytis statomo (statomo) daugiabučio projekto dokumentacija, į kurią įeina bendras statybos objektas, įskaitant reikšmingą bendro statybos objekto dydžio pasikeitimą; 4) bendrosios nuosavybės ir (ar) negyvenamųjų patalpų, kurios yra daugiabučio namo dalis, paskirties pakeitimai; 5) Kūrėjo nukrypimas nuo Sutarties sąlygų, dėl kurio pablogėjo tokio Objekto kokybė, arba kiti trūkumai, dėl kurių jis netinkamas naudoti Sutartyje numatytam naudojimui; 6) kitose numato įstatymas RF dėklai. Šiuo atveju sutarties nutraukimas dėl priežasčių, numatytų kl. 2, 3, 4, 6 šios sutarties 8.1 punktas yra padarytas tik teisme. 8.2. Kada vienašališkas atsisakymas Iš bendros statybos dalyvio nuo Sutarties vykdymo Kūrėjas privalo grąžinti Dalyvio sumokėtas lėšas už bendrą statybą už Sutarties kainą, taip pat sumokėti palūkanas už šią sumą už naudojimąsi nurodytu adresu tris šimtąsias Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo palūkanų normos sumas, galiojančias prievolės grąžinti Dalyvio bendros statybos metu sumokėtas lėšas grąžinimo dieną. Lėšos ir konfiskavimas grąžinami per nurodytą laikotarpį rašytinis prašymas Bendros statybos dalyvis, bet neviršijantis 2004 m. Gruodžio 30 d. Federalinio įstatymo N 214-FZ nustatytų terminų. Nurodytos palūkanos skaičiuojamos nuo tos dienos, kai bendros statybos dalyvis sumoka pinigus ar dalį lėšų už Sutarties kainą, iki tos dienos, kai Kūrėjas grąžina jas bendros statybos dalyviui. 8.3. Kūrėjas turi teisę vienašališkai atsisakyti vykdyti Sutartį, jei: 1) dalyvis nevykdo bendros statybos įsipareigojimo įnešti lėšų; 2) kitais atvejais, numatytais Rusijos Federacijos įstatymuose ir šioje sutartyje. 9. PRIEMONIŲ TEISIŲ PERDAVIMAS SUSITARUS 9.1. Dalyvio perleistas bendras reikalavimo teisių pagal Sutartį kūrimas kitam asmeniui leidžiamas tik jam sumokėjus Sutarties kainą Kūrėjui. 9.2. Dalyviui nesumokėjus bendrai sudarytos sutarties kainos kūrėjui, dalyvis gali perleisti bendrai statyti reikalavimo teises pagal sutartį kitam asmeniui tik gavus raštišką Kūrėjo sutikimas kartu su skolos perleidimu naujam bendros statybos dalyviui ir įsigalioja po valstybinės registracijos galiojančių teisės aktų nustatyta tvarka. Registracijos išlaidas padengia bendros statybos dalyvis ir (arba) naujas narys bendra statyba. 9.3. Dalyvis gali perleisti bendrą reikalavimo teisių pagal Sutartį kūrimą kitam asmeniui nuo šios Sutarties valstybinės registracijos momento iki to momento, kai Šalys pasirašo perdavimo aktą. 10. SUTARTIES ĮSIPAREIGOJIMŲ UŽTIKRINIMAS 10.1. Siekiant užtikrinti Kūrėjo (įkaito davėjo) įsipareigojimų pagal Sutartį įvykdymą, nuo to momento, kai Sutartis valstybiškai įregistruota su bendros statybos dalyviu (įkeitėjais), laikoma, kad įkeista statyti (sukurti) bendros statybos objekto: - bendros statybos objektas, gyvenamasis ir negyvenamosios patalpos daugiabutyje; - nebaigtos statybos objektas; - žemės sklypas, priklausantis Kūrėjui pagal teisę išsinuomoti nurodytą žemės sklypą; - pastatytas (sukurtas) pagal tai žemės sklypas daugiabutis namas. 10.2. Valstybiškai įregistravus Kūrėjo nuosavybės teisę į bendrą statybos objektą, bendras objektas laikomas įkeistu nurodytu objektu nuo to momento, kai Kūrėjas valstybiškai įregistruoja nuosavybės teisę į tokį objektą. 10.3. Jei prieš Kūrėjo sudarytą Sutartį su pirmuoju bendros statybos dalyviu nekilnojamasis turtas, nurodytas str. 10.1, buvo įkeistas kaip garantija kitiems Kūrėjo įsipareigojimams, Kūrėjas gali pritraukti bendros statybos dalyvio lėšų, jei Kūrėjas garantuoja savo įsipareigojimų pagal sutartį įvykdymą laiduotoju arba tuo pat metu laikydamasis šių sąlygų: 1) turto įkeitėjas, nurodytas 1 str. 10.1 yra bankas; 2) iš įkaito turėtojo, nurodyto šio straipsnio 1 dalyje, buvo gautas sutikimas patenkinti jo reikalavimus įkeisto turto sąskaita, taip pat sutikimas nutraukti įkeitimo teisę į bendrus statybos objektus, jei šalys pasirašo perdavimo aktą. 10.4. Kūrėjui sudarius sutartį su bendros statybos dalyviu, nuosavybė, nurodyta str. 10.1, vėlesnio įkeitimo tvarka jis gali būti perduotas bankui (vėlesniam įkaito turėtojui), kad būtų užtikrintas banko suteiktos paskolos ar tikslinės paskolos grąžinimas Kūrėjui daugiabučio namo statybai, įskaitant bendros statybos objektas. 10.5. Nuo to momento, kai Šalys pasirašė perdavimo aktą dėl bendro statybos objekto perdavimo, įkeitimo teisė, atsiradusi šios Sutarties pagrindu, netaikoma bendram statybos objektui. 10.6. Rusijos Federacijos civilinio kodekso ir 1998 m. Liepos 16 d. Federalinio įstatymo nuostatos N 102-FZ „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“ N 214-FZ. 10.7. Inkasavimas užstato dalyku gali būti imamas ne anksčiau kaip po šešių mėnesių nuo: 1) datos, kurią Kūrėjas perdavė bendrą statybos objektą, kaip numatyta Sutartyje; 2) daugiabučio namo statybos (sukūrimo) nutraukimas ar sustabdymas esant aplinkybėms, aiškiai parodančioms, kad per Sutartyje nustatytą laikotarpį bendras statybos objektas nebus perduotas bendros statybos dalyviui. 10.8. Išieškojimas įkeitimo dalyku gali būti imamas per 1 str. 10.7, nepriklausomai nuo to, kada Kūrėjas įvykdo įsipareigojimus hipotekos kreditoriams. 11. ATSAKOMYBĖS ATLIKIMAS (MAJEURE FORCE) 11.1. Šalis, neįvykdžiusi ar netinkamai įvykdžiusi savo įsipareigojimų pagal Sutartį, vykdydama savo sąlygas, atsako, jei neįrodo, kad tinkamai įvykdyti įsipareigojimus buvo neįmanoma dėl force majeure(force majeure), t.y. ypatingos ir neišvengiamos aplinkybės esant tam tikroms tam tikro laikotarpio sąlygoms. 11.2. Šio Susitarimo Šalys nurodė nenugalimos jėgos aplinkybes taip: gamtos reiškiniai (žemės drebėjimas, potvynis, žaibas, nuošliauža ir kt.), Temperatūra, vėjo jėgos ir kritulių lygis sutartyje numatytų įsipareigojimų vykdymo vietoje, trukdantys normaliai verslo sąlygos; gaisrai, žmogaus sukeltos nelaimės kuris įvyko ne dėl Šalių kaltės; valdžios ir administracijos norminiai ir nenorminiai aktai, taip pat jų veiksmai ar neveikimas, trukdantys Šalims įvykdyti šios Sutarties sąlygas; streikai, organizuojami įstatymų nustatyta tvarka, kovos, teroro aktai ir kitos aplinkybės, kurios nepriklauso nuo protingos Šalių kontrolės. 11.3. Šiuo atveju prievolių įvykdymo terminas nukeliamas proporcingai laikui, per kurį galiojo šių aplinkybių sukeltos aplinkybės ar padariniai. 11.4. Jei force majeure trunka ilgiau nei du mėnesius, Šalys turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį iki jos galiojimo pabaigos. 12. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS 12.1. Visais kitais aspektais, kurie nėra numatyti šiame Susitarime, Šalys vadovaujasi galiojančiais Rusijos Federacijos teisės aktais. 12.2. Šalys ginčus ir nesutarimus spręs derybų keliu. Tuo pačiu metu derybos suprantamos ir kaip Šalių vykdomos žodinės konsultacijos, ir keitimasis rašytinėmis žinutėmis. 12.3. Jei derybų metu nepavyksta susitarti dėl ginčytino / ginčytino klausimo / klausimų, Šalys gali perduoti ginčą teismui laikydamosi jurisdikcijos ir jurisdikcijos taisyklių. 12.4. Visi pakeitimai ir papildymai atliekami papildomų susitarimųŠalys rašymas, tai yra neatskiriama dalis faktinis susitarimas. 12.5. Visi pranešimai, pranešimai yra tinkami, jei jie pateikiami raštu ir pristatomi gavėjui faksu su gavimo patvirtinimu, per kurjerį ar registruotu paštu. 13. ŠALIŲ KŪRĖJO ADRESAI IR IŠSAMI INFORMACIJA: UAB "Baltprodkom" Yur. adresas: 198206, Sankt Peterburgas, Peterhofo greitkelis, 76, bldg. 17, butas. 4 p / s. 40702810480000001061, UAB „ENERGOMASHBANK“ filiale „Svetlanovskiy“, Sankt Peterburgas, K / sąskaita. 30101810700000000754, BIK 044030754, INN 7807031810, KPP 780701001, OKPO 27473287, OKONKH 61110 OGRN 1037819004387, OKATO 40279563000 Generalinis direktorius _________________________ G.V. Voronovas PASIDALINTAS STATYBOS DALYVIS: Tel: el. Paštas: _________________ / ______________ Akcijos dalyvavimo statant daugiabutį namą sutarties priedas Nr. 1 K / DS-20 __- iš „___“ _________ 201__ 1. Konstrukcinės charakteristikos iš Objekto * aukštų skaičius - penki aukštai; * pamatai - poliniai, gelžbetoniniai grotelės; * išorinės sienos - akytasis betonas, susiduria su plyta; * vidinės sienos - gelžbetoninis rėmas, mūrinis; * išorinė apdaila - rūsio dalis - tinkas ant tinklelio su vėlesniu dažymu; * grindys - surenkamas gelžbetonis; * pertvaros - akytasis betonas; * laiptai - surenkamas, gelžbetonis; * stogas - šlaitinis, metalinis; * langai ir balkono durys-metalo-plastiko dvigubo stiklo langai; * įėjimo durys - metalinės įėjime, medinės bute; * vidaus apdaila - pagal šios sutarties 1.5 punktą; * inžinerinė įranga - keleivinis liftas; * tobulinimas - pagal projektą. 2. Inžinerinės įrangos charakteristikos * vidinis vandens tiekimas - stovai iš polimerinių vamzdžių, su termobloko jungtimi, vandens skaitiklio įrengimas; * vidinė kanalizacija - PVC stovai; * vidinė elektros instaliacija - paslėpta instaliacija su buto skydo su elektros skaitikliu montavimu. Grupinių tinklų į butą diegimas, sumontuojant lizdus, ​​jungiklius ir apšvietimo taškus pagal projektą; * šildymo sistema - autonominė, iš buto dujų termobloko. Šildymo sistemos laidai - kolektorius, metaliniai -plastikiniai vamzdžiai. Plieniniai radiatoriai; * vėdinimo sistema - natūrali, atitinkanti galiojančias taisykles; * dujų įrangos sistema - atviras dujotiekio plieninių vamzdžių klojimas, sumontuojant dujų skaitiklį, virtuvinę viryklę ir termobloką; * vidinės silpnos srovės sistemos - radijo taško įrengimas. Telefono ir televizijos kabeliai prijungti prie grindų lentų. Ryšys yra individualus. Kūrėjas: generalinis direktorius __________________ G.V. Voronovas BENDRINTAS STATYBOS DALYVIS: ___________________ Akcijos dalyvavimo statant daugiabutį namą sutarties Nr. 2 priedas Nr. K / DS-20 __- iš „___“ _________ 201__ BUTO PLANAVIMO SPRENDIMAS Nr. GV Voronovas PADALINTAS STATYBOS DALYVU: _________________ 11