Ankstyvas nuomos sutarties nutraukimas prekybos centre dėl negrąžinimo

1. Užmegzkite naujus šalių santykius. Jos pagrindu sandorio šalys fiksuoja naujų tarpusavio santykių atsiradimą, kurie yra abipusiai naudingi.
2. Pakeiskite esamus santykius. Nustatytų ir nusistovėjusių santykių koregavimas taip pat turėtų būti dokumentuotas.
3. Nutraukti juos. Galbūt dėl ​​kokių nors priežasčių sutartiniai santykiai turėtų būti nutraukti, ir dėl to pagrindinėje sutartyje yra nuostatų, kurios tai numato.
4. Reguliuoti šalių elgesį. Verslo santykių sfera suformavo tam tikras elgesio taisykles, ir sutartis turėtų jas įtvirtinti.
5. Nustatykite jų teises ir pareigas. Siekiant išvengti nesusipratimų ar susitarimų nesilaikymo, dokumente atsispindės jo dalyvių teisės ir pareigos.

Sutarčių rūšys pagal teisių ir pareigų paskirstymo pobūdį

1. Vienpusis ir dvipusis- dalyvių skaičiaus ir partijos ar šalių, įpareigotų atlikti tam tikrus veiksmus, skaičiaus nustatymas.
2. Kompensuotas ir neatlygintinas- atspindintys tiek vienos, tiek abiejų ar trečiosios šalies materialinį interesą ar jo trūkumą.

Sutarčių esmė:

• turto perdavimas neatšaukiamu planu (parduoti, dovanoti ir pan.);
• suteikti teisę laikinai disponuoti (nuoma, subnuoma);
• paslaugos (draudimas, komisiniai);
• kolektyviniai veiksmai;
• autoriaus praktika.

Šis dokumentas atspindi abipusiai naudingą šalių, priėmusių sprendimą dėl bendradarbiavimo, veiklą ir reglamentuoja jų elgesį.

Taigi, norint jį nutraukti, taip pat reikalingas abipusis supratimas ir šio fakto fiksavimas dokumente. Sandorio nutraukimas m vienašališkai galima tik išskirtinėje situacijoje.

Vienašalis sutarties nutraukimas: bendra informacija

Kai kuriose sutartyse yra sąlygos, kurios numato galimybę ją nutraukti vienam. Tačiau tam turi būti padaryti labai rimti sandorio pagrindų pažeidimai. Dėl nepatikimų šalies veiksmų, pažeidžiančių sandorio sąlygas, kita šalis atsiduria tokioje padėtyje, kad ji netenka tokios bendradarbiavimo naudos ir prasmės.

Akivaizdu, kad tokia padėtis nėra normali, ir jei nėra galimybės vienašališkai nutraukti sutarties, reikėtų griebtis teisėkūros normų.

Teismų praktika šiuo klausimu yra labai didelė, tačiau kiekviena byla yra individuali, tačiau visada kyla daug klausimų. Ir tai nėra atsitiktinis dalykas, nes įstatymų leidėjai nustatė tik standartinius standartus, nesigilindami į jų siaurą dėmesį. Taigi vienašališkas sutarties nutraukimas gali būti aiškinamas kaip šios šalies nenoras vykdyti savo įsipareigojimus.

Tiesą sakant, tai yra skirtingi dalykai ir teisinis reguliavimas jie taip pat yra skirtingi. Ir teisinės pasekmės:

• vienašališkas nutraukimas - net jei yra teismo veiksmas, antroji šalis gali pareikalauti atlikti pareigas;
• atsisakymas - nesuteikia tos pačios valdžios.

Pagrindai vienašališkas nutraukimas sutartis

1. Abipusis šalių susitarimas- palankiausias bylos baigtis, paprastai tokiais atvejais šalys nesutaria taikiai, be proceso ir pasekmių;
2. Pagrįstas vienos iš šalių reikalavimas nutraukti sutartį- tai apima rimtus sąlygų, apibrėžiančių šalių teises ir pareigas, pažeidimus, dėl kurių iniciatorius patiria nuostolių;
3. Vienašalis atsisakymas laikytis sutarties sąlygų- nemaloniausias scenarijus, ši priežastis dažniau nei kiti sukelia apklausą teisme.

Jei nutraukimo iniciatorius yra tik viena šalis, tai galima padaryti sudarius papildomą susitarimą.

Taip pat bus logiška, kad antrosios šalies nuostoliai bus kompensuoti. Šio veiksmo iniciatorius antrajai šaliai siunčia rašytinį pasiūlymą nutraukti sutartį. Būtinas teisminė stadija tai sprendžiama pasirašant naują sutartį.

Svarbu! To negalima padaryti, jei nutraukus sutartį pažeidžiamos trečiosios šalies teisės ir interesai.

Priešingu atveju tokie sprendimai gali būti išspręsti tik teismo tvarka.

Pateiksime pavyzdį. A ir B šalys buvo sudarytos nuomos sutartisį sandėlį ilgam laikui. Dokumente buvo nurodyta suma nuomos mokestis, be galimybės jį pakeisti. Tai buvo nuomininko iniciatyva, nes tokiu atveju jis bus apsaugotas nuo infliacijos poveikio ir savininko nuotaikos. Tačiau, kaip sakoma, savininkas trenkė finansiniu griausmu ir jis norėjo padidinti kainą.

Nuomininkui nereikia pakelti atlyginimo, o nuomotojas kreipiasi į teismą. Tačiau nuomotojui bus atsisakyta, ir tai pateisinu tuo, kad pagrindinė sutartis pagal šį aiškinimą numato atsakomybę už tai, kas pasirašoma. O tai reiškia, kad savininkas liks su savimi, patirdamas nuostolių.

Iš to matyti, kad Rusijos Federacijos civilinio kodekso 451 straipsnis iš tikrųjų negali būti taikomas praktikoje. Bet nereikia būti tokiam kategoriškam. Jis bus taikomas visas, jei bus įvykdytos visos 4 sąlygos:

1. Sandoris buvo sudarytas aiškiai tikint situacijos nekintamumu.
2. Šalys negalėjo paveikti situacijos pasikeitimo.
3. Sutarties tekstas ir verslo apyvartos papročiai nepateikia įrodymų, kad prisiima riziką pasikeisti situacijai.
4. Jei pagrindinis dokumentas bus paliktas nepakeistas, jis atneš trūkumų ir nuostolių abiem šalims.

Galimi vienašalio sutarties nutraukimo atvejai

1. Sutarties įsipareigojimų vykdymo pažeidimas. Paprastai tai atsitinka sandorių ir tiekimo sandoriuose. Dėl to nuostolių atlyginimas yra norma tokioje situacijoje.
2. Vienos šalies noras nutraukti santykius. Tokios situacijos būdingos nuomos santykiams, paskolų ir sutarčių sandoriams. V Ši byla, taip pat galite pasinaudoti dėl šios aplinkybės patirtų išlaidų ir nuostolių konsolidavimu.
3. Besikeičiančios aplinkybės. Pavyzdžiui, tokios situacijos yra dažnesnės nei kitos atliekant dovanų sandorius. Galbūt pasikeis pagrindinės aplinkybės, atsižvelgiant į tai, kad įsipareigojimai vykdomi sąžiningai, tuomet rekomenduojama tokios sutarties nelaužyti, o tiesiog ją pakeisti.

V verslumo veikla visos tokių sutartinių santykių šalys siekia minimalios rizikos ir didesnio pelno sau.

Tuo remiasi visi verslininkų sandoriai. Ir tais atvejais, kai aplinkybės taip pasikeičia, kad jos atneša nuostolių, prasminga nutraukti sutartį. Tai logiška, tačiau ne faktas, kad ir kita pusė patiria nuostolių, galbūt jai „viskas ažūrinėje“. Jai nereikia nutraukti darbo, yra tik viena išeitis - pareikšti ieškinį teisme.

Vienašalė sutarties nutraukimo procedūra

Neteisminis. Kiekviena sandorio šalis gali inicijuoti sutarties nutraukimą. Ir iš to, kokio tipo sandoris iš pradžių buvo sudarytas, gali būti tinkamų priežasčių nutraukti santykius:

1. Rangovai nutraukia sutartis dėl prastos kokybės medžiagų, neįmanoma suderinti darbdavio reikalavimų, kad darbas būtų saugus ir įmanomas. Tuo pačiu metu klientas yra įgaliotas nutraukti sandorį dėl sąlygų pažeidimų ar darbo kokybės trūkumo.
2. Prekės. Tiekėjai vienašališkai nutraukia sutartis, kai sandorio šalys neperima visų prekių arba pažeidžia mokėjimą per sutartą laiką. Iš pirkėjo pusės - nekokybiškos ar pasibaigusios prekės, pažeidžiami pristatymo terminai.
3. Nuoma. Turto savininkas inicijuoja nutraukimą, jei nurodytas turtas yra sugadintas, jie nesumoka laiku, ne iki galo. Nuomininkas - nėra galimybės patekti į nuomojamą objektą, turto kokybė nėra sutarto lygio ir panašiai.
4. Paslaugos. Tokius santykius galima nutraukti bet kuriuo metu, bet ne tada, kai deklaruota paslauga jau buvo suteikta. Tačiau nutraukimas turi padengti žalą ją patyrusiai šaliai.

Sandorio nutraukimo etapai:

1. Priimdamas tokį sprendimą, pasvėrus visus tokio sprendimo momentus, tiek teigiamus, tiek neigiamus.
2. Siunčiame pranešimą apie sprendimas antroji sutarties pusė.
3. Jei kita šalis sutinka, mes nutraukiame sutartį. Ne, mes kreipiamės į teismą.

Svarbu! Pranešimas turi būti parengtas taip, kad jo formuluotės nebūtų galima interpretuoti dvejopai.

Jei pagrindiniame dokumente buvo išlyga dėl galimybės anksčiau laiko nutraukti santykius, tada antroji šalis gaus nurodytą pranešimą. Situacija bus panaši, net jei tokios sąlygos nėra, tačiau šalys sutinka su tokiu veiksmu. Pagrindinė sąlyga - dokumentuoti su žala susijusius klausimus.

Teismo. Jei sandorio šalis dėl tokio veiksmo nesutinka, klausimas gali būti išspręstas tik per teismą. Tam atitinkamas ieškinio pareiškimas su jo prašymo motyvais ir aiškiomis jo formuluotėmis. Nepamirškite prie jo pritvirtinti:

• pagrindinės sutarties kopija;
• dokumentų, patvirtinančių pažeidimus ir jų taisyklingumą, kopiją;
• pranešimas;
• jei kita šalis to nepriėmė, tada prie pranešimo, kad sprendimas vienašališkai nutraukti sutartį buvo pateiktas sandorio šaliai, pridėkite dviejų liudytojų pasirašytą aktą.

Teisinės pasekmės

Tai bus įmanoma, jei susitarime bus išlygų, kurios teisiškai nėra tvirtai įtrauktos į įstatymo raidę. Ir menkiausias žingsnis į kairę arba į dešinę sukels neišvengiamą vizitą teisminė instancija, dėl bylos išnagrinėjimo iš esmės. Esant tokiai situacijai, iniciatorius turi numatyti tiek savo, tiek kitos šalies finansines pasekmes.

Abipusiai atsiskaitymai turi būti baigti nesėkmingai, kad nesukurtumėte blogos reputacijos sau ar problemų. Kaip rodo praktika, tokių nutraukimų iniciatoriai į pranešimą įtraukia nuostatą dėl žalos, padarytos antrajai šaliai, įvykdymo, o nutraukimas vyksta „be triukšmo ir dulkių“.

Kad nebūtų didelių ir mažų pasekmių, prieš sudarydami pagrindinę sutartį kreipkitės į advokatą. Juk būtent jis turi numatyti visas subtilybes ir niuansus, tiek normalaus dokumento veikimo, tiek kritinio su pertrauka (vienpusis ar abipusis) pasekmes.

Niuansai vienašališkai nutraukti vykstančią sutartį

Dėl daugybės sutartinių santykių pateiksime tiekimo sutarties pavyzdį.

Taigi pagal pagrindinę sutartį tiekėjas privalo pateikti pirkėjui prekes (griežtos sąlygos), kurios taps jo nuosavybe. Antroji šalis privalo ją priimti ir sumokėti už tai pinigus. Jei to nesilaikoma, šalys susiduria su rizika patirti finansinių nuostolių.

Be to, verslo reputacijai bus suteiktas nepatikimumo šešėlis. Galbūt tokių situacijų priežastys bus force majeure ir šalys negalės jų paveikti. Jei kuri nors šalis vis dėlto priėmė sprendimą vienašališkai nutraukti sandorį, jis būtinai turi būti aiškiai pagrįstas.

Pardavėjas gali nutraukti sutartį, kai tiekia prekes su asortimentu, tačiau be aiškaus jos aprašymo dokumente - Rusijos Federacijos civilinio kodekso 467 straipsnis., Taip pat tuo atveju, jei pristatomos prekės yra atrenkamos vienašališkai ir pažeidimų. mokėjimuose.

Pirkėjas tai daro, jei gauta prekė yra nekokybiška, turi defektų, pažeidžiamas pristatymo laikas ir panašiai.

Pranešimo siuntimo parinktys

Vienašališko sutarties nutraukimo iniciatorius (klientas, vartotojas) privalo perduoti ją antrajai šaliai patvirtinti, kaip sutikimo patvirtinimą. Jei kita pusė nenori gauti šį dokumentą, tai galima išreikšti žodžiu, bet visada dalyvaujant porai liudininkų. Pastarasis turi patvirtinti atitinkamą aktą dėl šio fakto.

Teismui kaip įrodymų bazę reikės pateikti:

• pranešimas;

Iniciatorius (tiekėjas, vykdytojas) turi nusiųsti pranešimą rašymas, kontroliuodamas jo įrašymo į gaunamos korespondencijos žurnalą faktą. Jei antroji šalis neturi sekretoriaus arba nenori priimti dokumento, pranešimas taip pat išsakomas žodžiu su dviem liudijančiais duotas faktas veidus.

Labiausiai skaitomos:

Kaip elgtis su rūkaliais prie įėjimo, namų laiptinėse?

Skundas valdymo įmonei

Visi atsiskaitymo būdai Komunalinės paslaugos prisijungęs

Ginčų su HOA sprendimas: kur skųstis dėl partnerystės veiksmų, kaip pateikti skundą ir kaip ...

Kaip teisingai sudaryti buto renovacijos sutartį ir jos pavyzdį

HOA, būsto biuras, būsto skyrius, būsto ir komunalinės paslaugos, Valdymo įmonė: kas tai yra ir kaip jie veikia?

Skirstymo sutartis paveldimas turtas praktiniai niuansai

Servituto nustatymo sutarties sudarymo taisyklės žemės sklypas

Kaip atliekamas vietos gerinimas daugiabutis

2 geriausi būdai, kaip sužinoti, ar automobilis buvo sulaikytas

Mokesčių paieška pagal TIN Skirtingi keliai

Netinkamo įrašo taisymas darbo knyga registracijos procedūra

Kur gauti paskolą be gedimų ypatybių ir reikalavimų

Arklio galios mokesčio lentelės apskaičiavimo formulė

Patarimai ir gudrybės, kaip teisingai atsakyti į pokalbio klausimus

Trasologinio tyrimo dalykas ir užduotys

Aukojimo mokestis už butą, mokėjimas, ypatybės ir sutarties vykdymas

Forfeit apskaičiavimas pagal refinansavimo normos skaičiavimo ypatybes

Supaprastinta bankroto procedūros praktiniai niuansai

VHI politikos kaina už asmenų privalumai ir trūkumai

Kaip įvairiais būdais sužinoti OKATO kodą

• CONTRACT_No_5КК-39_17_from_05.10.2017_s_IP_Kachanov_D.A._Dogo ~ .docx

Kliento paaiškinimas

Čia yra sutartis priede

589 kaina
Klausimas

Sutraukti

Advokatų atsakymai (8)

„Elektrostal“ teisininkas

Pokalbis
• 8,2 įvertinimas

Sveiki!

Jūsų sutartyje nėra sutarties nutraukimo sąlygų nuomininko iniciatyva, todėl galite ją nutraukti anksčiau laiko tik per teismą, jei yra Civilinio kodekso numatytų priežasčių









jei nėra Civiliniame kodekse numatytų pagrindų, tai tik susitarus nutraukti, pavyzdžiui, kompensaciją.

Ar teisininko atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0

Sutraukti

Advokatas, Orenburgas

Pokalbis

Sveiki Dmitrijus! Pagal Civilinis kodeksas išankstinis sutarties nutraukimas nuomininkui galimas šiais atvejais:

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas 620 straipsnis. Ankstyvas sutarties nutraukimas nuomininko prašymu




Nuomininko prašymu teismas gali anksčiau laiko nutraukti nuomos sutartį tais atvejais, kai:
1) nuomotojas nesuteikia turto nuomininkui naudoti arba sukuria kliūtis naudotis turtu pagal sutarties sąlygas ar turto paskirtį;
2) nuomininkui perduotas turtas turi trūkumų, trukdančių juo naudotis, kurie nebuvo nurodyti nuomotojui sudarant sutartį, nebuvo žinomi nuomininkui iš anksto ir neturėjo būti aptikti nuomininko patikrinimo metu. sudarant sutartį ar patikrinti jo tinkamumą naudoti;
3) nuomotojas nepateikia to, kas yra jo pareiga kapitalinis remontas nekilnojamąjį turtą per nuomos sutartyje nustatytus terminus, o jei per pagrįstą laikotarpį sutartyje jų nėra;
4) turtas dėl aplinkybių, už kurias nuomininkas nėra atsakingas, pasirodo esąs netinkamos naudoti būsenos.
Nuomos sutartyje gali būti nustatyti kiti pagrindai. išankstinis nutraukimas sutartys nuomininko prašymu pagal 450 straipsnio 2 dalisšio kodekso.

Jei straipsnyje nenurodytos priežastys, leidžiančios anksčiau laiko nutraukti sutartį, galite ją nutraukti tik sutartyje nustatytomis sąlygomis. Prie išsamesnio atsakymo pridėkite sutartį, jos priede nematyti.

Ar teisininko atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0

Sutraukti

Teisininkas

Pokalbis
• 8,1 įvertinimas

Gerbiamas Dmitrijus! Sveiki! Bet kokia sutartis gali būti nutraukta šalių susitarimu arba teismo sprendimu, taip pat atsisakyti ją vykdyti (tik jei mes padarysime nuostolių šiai sandorio šaliai, turėsime atlyginti).

Pavyzdžiui, pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 620 straipsnį

Nuomininko prašymu teismas gali anksčiau laiko nutraukti nuomos sutartį tais atvejais, kai:
1) nuomotojas nesuteikia turto nuomininkui naudoti arba sukuria kliūtis naudotis turtu pagal sutarties sąlygas ar turto paskirtį;
2) nuomininkui perduotas turtas turi trūkumų, trukdančių juo naudotis, kurie nebuvo nurodyti nuomotojui sudarant sutartį, nebuvo žinomi nuomininkui iš anksto ir neturėjo būti aptikti nuomininko patikrinimo metu. sudarant sutartį ar patikrinti jo tinkamumą naudoti;
3) nuomotojas neatlieka esminio turto remonto, kuris yra jo pareiga, per nuomos sutartyje nustatytus terminus, o jei jų nėra sutartyje, per protingą terminą;
4) turtas dėl aplinkybių, už kurias nuomininkas nėra atsakingas, pasirodo esąs netinkamos naudoti būsenos.
Nuomos sutartyje nuomininko prašymu pagal šio kodekso 450 straipsnio 2 dalį gali būti nustatyti kiti sutarties nutraukimo pagrindai.


Nuomos sutarties 9 straipsnyje gana aiškiai buvo nurodytas išankstinis nuomos sutarties nutraukimas Nuomotojo prašymu, jei tam tikri Nuomininko pažeidimai, tuo tarpu „priešingai“ nėra konkrečiai reglamentuota.

Apskritai čia galima rasti bendrą kalbą ir anksčiau laiko nutraukti sutartį arba „sugauti“ nuomotoją, pažeidžiant jo sutartinius įsipareigojimus (tai yra, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 620 straipsnio taikymą).

Ar teisininko atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0

Sutraukti

Teisininkas, Sankt Peterburgas

Pokalbis

Sveiki Dmitrijus!

Reikėtų pažymėti, kad nuomos sutartį galima nutraukti teisminė procedūra, jei yra pagrindų, numatytų žemiau esančiame straipsnyje, taip pat pačioje nuomos sutartyje numatytais pagrindais. Sprendžiant iš jūsų nuomos sutarties, jūs neturite pagrindo vienašališkai nutraukti sutarties dėl to, kad nuomojamos patalpos neatsiperka. Reikėtų pasakyti, kad tai yra verslumo rizika, kurią turėjote numatyti, todėl sutarties nutraukimas, remiantis 6 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 451 straipsnis taip pat neįmanomas. Vienintelė galimybė jums yra nutraukti nuomos sutartį šalių susitarimu.

450 straipsnis. Sutarties pakeitimo ir nutraukimo pagrindai




Pozicijos aukštesnieji teismai pagal str. 450 Rusijos Federacijos civilinio kodekso >>>




1. Sutarties pakeitimas ir nutraukimas galimas šalių susitarimu, jei šiame kodekse, kituose įstatymuose ar sutartyje nenumatyta kitaip.

620 straipsnis. Ankstyvas sutarties nutraukimas nuomininko prašymu




Nuomininko prašymu, nuomos sutartis gali būti nutrauktas anksčiau laiko tais atvejais, kai:
1) nuomotojas nesuteikia turto nuomininkui naudoti arba sukuria kliūtis naudotis turtu pagal sutarties sąlygas ar turto paskirtį;
2) nuomininkui perduotas turtas turi trūkumų, trukdančių juo naudotis, kurie nebuvo nurodyti nuomotojui sudarant sutartį, nebuvo žinomi nuomininkui iš anksto ir neturėjo būti aptikti nuomininko patikrinimo metu. sudarant sutartį ar patikrinti jo tinkamumą naudoti;
3) nuomotojas neatlieka esminio turto remonto, kuris yra jo pareiga, per nuomos sutartyje nustatytus terminus, o jei jų nėra sutartyje, per protingą terminą;
4) turtas dėl aplinkybių, už kurias nuomininkas nėra atsakingas, pasirodo esąs netinkamos naudoti būsenos.
Nuomos sutartyje nuomininko prašymu pagal šio kodekso 450 straipsnio 2 dalį gali būti nustatyti kiti sutarties nutraukimo pagrindai.

451 straipsnis. Sutarties pakeitimas ir nutraukimas, susijęs su reikšmingas pokytis aplinkybes




Aukštesniųjų teismų pozicijos pagal str. 451 Rusijos Federacijos civilinio kodekso >>>




1. Esminis aplinkybių, iš kurių šalys ėmėsi sudarant sutartį, pasikeitimas yra jos pakeitimo ar nutraukimo pagrindas, nebent sutartis numato kitaip arba išplaukia iš jos esmės.
ConsultantPlus: pastaba.
Užsienio valiutos kurso pasikeitimas rublio atžvilgiu negali būti laikomas reikšmingu aplinkybių pasikeitimu, kuris yra sutarties pakeitimo pagrindas (apžvalga teismų praktika Aukščiausiasis Teismas Rusijos Federacija Nr. 1 (2017)).




Aplinkybių pasikeitimas pripažįstamas reikšmingu, kai jos pasikeitė tiek, kad, jei šalys galėtų pagrįstai tai numatyti, jos nebūtų iš viso sudariusios sutarties arba jos būtų sudarytos labai skirtingomis sąlygomis.

Ar teisininko atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0

Sutraukti

Advokatas, Orenburgas

Pokalbis

Remiantis pridedamu susitarimu, jūs, skirtingai nei nuomotojas, praktiškai neturite teisės išankstinio sutarties nutraukimo. Be to, jei vėluojate mokėti, nuomotojas skaičiuoja 1% baudos per dieną, jei neatidarysite kiosko prekybai, jums gali būti skirta 10 000 rublių bauda. Apskritai sutarties sąlygos jums sunkios ir yra tik viena išeitis, kaip kolegos jau patarė - derėtis su nuomotoju.

Ar teisininko atsakymas buvo naudingas? + 0 - 1

Sutraukti

Advokatas, Jekaterinburgas

Pokalbis
• 9,5 įvertinimas
• ekspertas

Sveiki.

Apskritai, prisidedant prie kolegų nuomonės, kad tokios formos nuomos sutartį tikrai labai sunku nutraukti, prasminga pabandyti pradėti derybas, šiek tiek sustiprinant savo derybinę poziciją, nes dabar ji yra labai silpna ir iš tikrųjų neturi argumentų.

Yra tokia prielaida, kad sutartis, kuri perkeliama į vietą, kuri jokiu būdu nėra izoliuota, tuomet būtų neteisinga jai taikyti įstatymų nustatytas taisykles nuomos sutartims. Štai kaip apie tai sako Pirmojo Maskvos teisės centro teisininkai:

Reikėtų nepamiršti, kad iš esmės šios rūšies sutartys nėra nuomos sutartis ir atitinkamos nuostatos galiojančius teisės aktus jos negali būti taikomos. Toks susitarimas nėra įvardytas Rusijos Federacijos civiliniame kodekse ir apjungia susitarimų ypatybes grąžintinas atvaizdavimas paslaugos, sandėliavimas ir nuoma. Tokie susitarimai nėra draudžiami įstatymų, tačiau teisme verslininko laukia staigmena. Teismas nuspręs, kad šiam susitarimui taikomos paslaugų teikimo ar saugojimo taisyklės, o ne nuomos taisyklės, kaip tikėjo verslininkas.

Ir čia aš jiems visiškai pritariu. Žinoma, su sąlyga, kad kioskas priklauso jums ir jūs jį įdedate į šią tam tikrą vietą arba galite jį iš ten pašalinti.

Puslapis 3 iš 3

1. Sutarties pakeitimo ir nutraukimo būdai

Sutarties pakeitimo (nutraukimo) priežastys yra šios:

Šalių susitarimas;

Esminis sutarties pažeidimas;

Kitos aplinkybės nustatyta įstatyme arba susitarus.

Jūs galite nutraukti ar pakeisti tik tokią sutartį, kuri yra pripažinta galiojančia ir sudaryta.

Pagrindinis sutarties pakeitimo (nutraukimo) būdas yra jos pakeitimas arba nutraukimas šalių susitarimu (Civilinio kodekso 450 straipsnis). Tačiau ši galimybė gali būti apribota įstatymu ar susitarimu. Pavyzdžiui, jei kalbame apie trečiosios šalies naudai sudarytą sutartį, taikoma speciali taisyklė: nuo to momento, kai trečioji šalis pareiškia skolininkui savo ketinimą pasinaudoti savo teise pagal sutartį, šalys negali nutraukti ar pakeisti sutarties. sudarytos be trečiojo asmens sutikimo, jeigu įstatymai, kiti teisės aktai ar susitarimas nenustato kitaip (Civilinio kodekso 430 straipsnio 2 punktas). Keičiant (nutraukiant) sutartį šalių susitarimu, tokio susitarimo pagrindai turi teisinė prasmė tik nustatyti sutarties pakeitimo ar nutraukimo pasekmes, bet nevertinti šalių susitarimo teisėtumo.

Be to, teismas gali pakeisti ar nutraukti sutartį vienos iš šalių prašymu. Teisės aktai numato du atvejus, kai sutartis keičiama arba nutraukiama vienos iš šalių prašymu teisme.

Tai, pirma, yra sutarties sąlygų pažeidimo atvejai, kurie gali būti kvalifikuoti kaip esminis pažeidimas, t.y. pažeidimas, dėl kurio sandorio šalis patiria tokią žalą, kad jam iš esmės atimama tai, ką jis turėjo teisę tikėtis sudarant sutartį. Pavyzdžiui, komercinės gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta teisme nuomotojo prašymu, jei nuomininkas šešis mėnesius nesumoka už gyvenamąsias patalpas, jei sutartyje nenustatytas ilgesnis laikotarpis, ir trumpalaikės nuomos atveju, jei mokėjimas nesumokamas daugiau nei du kartus, pasibaigus sutartyje nustatytam mokėjimo terminui, arba kai nuomininkas ar kiti piliečiai, dėl kurių veiksmų jis sunaikino ar sugadino gyvenamąsias patalpas, yra atsakingas (Civilinio kodekso 687 straipsnio 2 punktas).

Antra, sutartis gali būti pakeista arba nutraukta teisme tais atvejais, kuriuos tiesiogiai numato Civilinis kodeksas, kiti įstatymai ar sutartis. Pavyzdžiui, stojimo susitarimų pakeitimo ar nutraukimo pagrindas stojančiosios šalies prašymu gali būti sąlygų įtraukimas į susitarimą, nors ne prieštarauja įstatymui, tačiau kurios akivaizdžiai yra naštos stojančiajai šaliai (Civilinio kodekso 428 straipsnis).

Trečiasis sutarties nutraukimo ar pakeitimo būdas yra tas, kad viena iš šalių naudojasi įstatyme ar sutartyje numatyta teise vienašališkai atsisakyti sutarties (nuo sutarties vykdymo). Vienašalis sutarties nutraukimas (nuo sutarties įvykdymo) yra įmanomas tik tais atvejais, kai tai tiesiogiai leidžia įstatymai ar šalių susitarimas, pavyzdžiui, pasibaigus nuomos sutarčiai, ji laikoma atnaujinta neterminuotas terminas ir kiekviena iš šalių turi teisę bet kada atsisakyti sutarties, apie tai įspėjusi kitą šalį ne vėliau kaip prieš tris mėnesius (Civilinio kodekso 621 straipsnis); pagal užsakymo sutartį atstovaujamasis turi teisę bet kada atšaukti užsakymą, o advokatas - jo atsisakyti (Civilinio kodekso 977 straipsnio 1 dalis).

2. Sutarties pakeitimo ir nutraukimo tvarka

Sutarties keitimo (nutraukimo) tvarka priklauso nuo taikomo sutarties pakeitimo ar nutraukimo būdo. Keičiant (nutraukiant) susitarimą šalių susitarimu, turi būti taikoma atitinkamo susitarimo sudarymo tvarka, taip pat reikalavimai tokios sutarties formai, nes sutarties forma turi būti identiška kuriuo buvo sudaryta sutartis (Civilinio kodekso 452 straipsnis). Tiesa, pagal įstatymus, kitaip teisės aktas arba sutartyje gali būti numatyti kiti susitarimo dėl sutarties pakeitimo ir nutraukimo formos reikalavimai. Iš verslo apyvartos papročių gali kilti kitų dalykų. Pavyzdžiui, sutartyje, kurioje yra sąlyga dėl išankstinio apmokėjimo už prekes, gali būti numatyta, kad už jas sumokėta mažesnė suma, nei nustatyta sutartyje, reiškia dalies prekių atsisakymą, t. keičiant sutarties dėl perleidžiamų prekių kiekio sąlygas. Šiuo atveju, nepaisant to, kad sutartis buvo sudaryta paprasta rašytine forma, jos keitimo pagrindu bus laikomas ne rašytinis šalių susitarimas, kaip reikalaujama pagal bendrą taisyklę, o numanomi pirkėjo veiksmai.

Būtina sąlyga pakeisti ar nutraukti sutartį teisme vienos iš šalių prašymu yra specialios ikiteisminės procedūros, skirtos ginčui tiesiogiai tarp sutarties šalių, laikymasis. Ikiteisminio susitarimo procedūros esmė yra ta, kad suinteresuota šalis prieš kreipdamasi į teismą turi nusiųsti kitai šaliai savo pasiūlymą pakeisti ar nutraukti sutartį. Ieškinys gali būti pateiktas teismui tik tuo atveju, jei įvykdyta viena iš dviejų sąlygų:

Arba kitos pasiūlymo pakeisti ar nutraukti sutartį šalies atsisakymas;

Arba negavus atsakymo į atitinkamą pasiūlymą per 30 dienų, nebent įstatymas, susitarimas numato kitą laikotarpį arba jis nebuvo įtrauktas į pasiūlymą pakeisti ar nutraukti susitarimą.

Pažeidus nustatytą ikiteisminis įsakymas išsprendus tokį ginčą, teismas privalės neatlygintinai grąžinti ieškinio pareiškimą.

Nutraukus (pakeitus) sutartį dėl vienašališkas atsisakymas viena iš sutarties šalių reikalauja privalomo rašytinio sandorio šalies pranešimo. Šis reikalavimas turi būti pripažintas įvykdytu, jei atitinkamas pranešimas kitai sutarties šaliai perduodamas pašto, telegrafo, telekomunikacijų, telefono, elektroninio ar kitokio ryšio priemonėmis, leidžiančiomis nustatyti, kad dokumentas yra atšauktos šalies sutartį (nuo sutarties įvykdymo).

3. Pakeitimų ir sutarties nutraukimo pasekmės

Sutarties pakeitimo ar nutraukimo pasekmės yra šios:

Pirma, iš šios sutarties kylantys įsipareigojimai yra keičiami arba nutraukiami;

Antra, sutarties įvykdymo likimas nustatomas iki jos nutraukimo (pakeitimo) momento;

Trečia, sprendžiamas esminį sutarties pažeidimą padarusios šalies atsakomybės klausimas, kuris buvo jos nutraukimo ar pakeitimo pagrindas.

Nutraukus sutartį, iš jos kylantys įsipareigojimai nutraukiami; jei mes kalbame apie sutarties pakeitimą, tai šalių įsipareigojimai lieka pakeista forma (Civilinio kodekso 453 straipsnio 1 ir 2 punktai), o tai gali reikšti ir jų pakeitimą, ir dalinį nutraukimą. Pavyzdžiui, tais atvejais, kai tiekėjas ir pirkėjas sutinka sumažinti pristatymo apimtis, tai reiškia, kad sutarties pakeitimas lėmė dalinį įsipareigojimų nutraukimą.

Nuo to momento, nuo kada prievolės laikomos pakeistomis ar nutrauktomis, priklauso nuo to, kaip buvo pakeista ar nutraukta sutartis:

Šalių susitarimu;

Teismo sprendimu (vienos iš šalių prašymu);

Dėl vienašališko atsisakymo vykdyti sutartį įstatymų ar sutarties nustatytais atvejais.

Pirmuoju atveju prievolės, kylančios iš sutarties, laikomos pakeistomis arba nutrauktomis nuo to momento, kai šalys sudaro susitarimą pakeisti ar nutraukti sutartį. Savo ruožtu šis momentas turėtų būti nustatomas pagal taisykles, nustatytas sutarties sudarymo momentui (Civilinio kodekso 433 straipsnis). Ši nuostata yra dispozityvaus pobūdžio: priešingu atveju dėl šalių susitarimo ar sutarties pakeitimo pobūdžio (pavyzdžiui, pats šalių susitarimas nutraukti sutartį gali nurodyti datą, nuo kurios pripažįstami šalių įsipareigojimai kaip nutraukta). Taigi šalys gali susitarti dėl tiekimo sutarties pakeitimo atsižvelgiant į vėlesnius ar ankstesnius pristatymo laikotarpius. Akivaizdu, kad šiuo atveju prievolės negali būti laikomos pakeistomis nuo tokio susitarimo sudarymo momento.

Tuo atveju, jei sutartis keičiama ar nutraukiama teismo sprendimu, taikoma imperatyvi taisyklė, kad prievolės laikomos pakeistomis arba nutrauktomis nuo sprendimo įsigaliojimo momento.

Jei sutartis buvo nutraukta ar pakeista dėl vienos iš šalių atsisakymo sudaryti sutartį (įvykdžius sutartį), prievolės, kylančios iš tokios sutarties, laikomos nutrauktomis arba pakeistomis nuo to momento, kai kita sandorio šalis gauna pranešimą apie sutarties nutraukimą sutarties (nuo sutarties įvykdymo).

Kalbant apie įvykdytą pagal sutartį likimą (perduotą turtą, atliktus darbus, suteiktas paslaugas ir pan.), Šalims atimama teisė reikalauti grąžinti tai, ką jos atliko prieš sutarties pakeitimą ar nutraukimą (4 punktas). (Civilinio kodekso 453 straipsnis). Ši nuostata yra dispozityvi - pagal įstatymą ar šalių susitarimu įvykdytų įsipareigojimų likimas gali būti sprendžiamas kitaip. Pavyzdžiui, jei pirkėjas pateikia reikalavimą nutraukti sutartį, kai pardavėjas jam perduoda prekes netinkama kokybė, pirkėjas taip pat turi teisę, grąžinęs prekes pardavėjui, reikalauti iš jo grąžinti už ją sumokėtą sumą (CK 475 straipsnis).

Nutraukus ar pakeitus sutartį, viena iš šalių gali pateikti kitai šaliai reikalavimą atlyginti dėl to padarytus nuostolius. Tačiau teismas gali patenkinti tokį reikalavimą tik tuo atveju, kai sutarties nutraukimo ar pakeitimo pagrindas buvo reikšmingas šios šalies (atsakovo) sutarties sąlygų pažeidimas (CK 450 straipsnis). ).

Ypatingas atvejis yra sutarties nutraukimas ar pakeitimas, susijęs su esminiu aplinkybių pasikeitimu, kurio pasekmes nustato teismas (Civilinio kodekso 451 straipsnio 3 punktas).

4. Sutarties pakeitimas ir nutraukimas šalių susitarimu

Sutartis nutraukti (pakeisti) sutartį yra dvi ar daugiašalis sandoris. Todėl jie jam taikomi Bendrosios taisyklės dėl sandorių (Civilinio kodekso 9 skyrius). Kaip ir bet kuri kita sutartis, ji sudaroma, kai viena iš šalių sutinka su atitinkamu sandorio šalies pasiūlymu. Asmuo, kuris per 30 dienų negavo kitos sandorio šalies atsakymo į jo pasiūlymą, pateikė pasiūlymą nutraukti ar pakeisti sutartį, turi teisę reikalauti nutraukti ar pakeisti sutartį teisme.

Susitarimas pakeisti ar nutraukti sutartį sudaromas ta pačia forma, kaip ir susitarimas, nebent iš įstatymų, kitų teisės aktų, sutarties ar verslo papročių išplaukia kitaip (Civilinio kodekso 452 straipsnio 1 punktas).

Sutartis dėl sutarties nutraukimo turi būti atskirta nuo sutarties nutraukimo. Kompensacijos atveju iš sutarties kylanti prievolė pasibaigia dėl tam tikro turto perleidimo kreditoriui, todėl prievolės nutraukimo momentas bus nustatytas ne nuo sutarties pasirašymo dienos, o nuo momento faktinio turto perleidimo kaip kompensacijos (Civilinio kodekso 409 straipsnis).

Sutartis pakeisti sutartį turi tam tikras ribas. Šiuo atveju leidžiama keisti tik konkrečias sutarties sąlygas, bet ne tipą (tipą) sutartinė prievolė... Pvz., Jei šalių susitarimu pagal mainų susitarimą pasikeičia daiktas, kuris turi būti perduotas mainais į sandorio šalies gautą turtą, arba šio įsipareigojimo įvykdymo būdas (vietoj siuntimo) geležinkeliu numatytas savęs paėmimas), tada susitariama pakeisti sutartį. Jei šalys nustato turtą gavusios sandorio šalies pareigą sumokėti už jį pinigų sumą, tai padarius, pereinama prie kitokio pobūdžio prievolės - pirkimo -pardavimo, kuri pripažįstama susitarimu dėl prievolės, kylančios iš mainų sutarties, naujovė (Civilinio kodekso 414 straipsnis).

Įstatymas ar susitarimas, susijęs su tam tikrų rūšių susitarimais, gali numatyti tiek esminį negalėjimą nutraukti ar pakeisti susitarimą, tiek specialius sutarties nutraukimo ar pakeitimo pagrindus, tvarką ir pasekmes. Tokių taisyklių pavyzdys yra Civilinio kodekso nuostata dėl sutarties sąlygų pakeitimo nepriimtinumo. vyriausybės paskola(817 straipsnio 4 punktas). Pagal įmonės pardavimo sutartį Civiliniame kodekse numatytos pirkimo -pardavimo sutarties pakeitimo ar nutraukimo taisyklės, numatančios grąžinti ar atsiimti natūra tai, kas buvo gauta pagal sutartį iš vienos pusės arba iš abiejų pusių. pusės, yra taikomos, jei tokios pasekmės iš esmės nepažeidžia pardavėjo ir pirkėjo kreditorių, kitų asmenų teisių ir teisiškai saugomų interesų ir neprieštarauja viešiesiems interesams (CK 566 straipsnis).

Ypatingas sutarčių pakeitimo šalių susitarimu atvejis yra taikos sutartis, sudaryta tarp skolininko (bankroto administratoriaus) ir jo kreditorių skolininko nemokumo (bankroto) atveju. Remiantis federaliniu įstatymu „Dėl nemokumo (bankroto)“, sprendimą sudaryti taikų susitarimą bankroto kreditorių ir įgaliotų įstaigų vardu priima kreditorių susirinkimas balsų dauguma. Taikos sutartisįsigalioja nuo jo patvirtinimo dienos arbitražo teismas... Jame gali būti nurodytos skolininko įsipareigojimų įvykdymo atidėjimo arba mokėjimo plano sąlygos; dėl skolininko reikalavimo teisių perleidimo; trečiųjų asmenų skolininko įsipareigojimų vykdymą; skolos nuolaida; dėl pretenzijų keitimo akcijomis; dėl kreditorių reikalavimų patenkinimo kitais teisės aktams neprieštaraujančiais būdais. Iki Pagrindinė taisyklė nutraukti arbitražo teismo patvirtintą taikos sutartį atskirų kreditorių ir skolininko susitarimu neleidžiama.

5. Sutarties keitimas ir nutraukimas teisme

vienos iš šalių prašymu

Sutarties nutraukimo ar pakeitimo pagrindas vienos iš šalių prašymu teisme yra esminis kitos šalies sutarties pažeidimas arba kiti įstatyme ar sutartyje tiesiogiai numatyti pagrindai (CK 450 straipsnio 2 dalis). ).

Esminis sutarties pažeidimo pobūdis yra ne žalos, atsiradusios dėl sutarties neįvykdymo ar netinkamo vykdymo, dydis, bet jos santykis su tuo, ko atitinkama sutarties šalis galėtų tikėtis iš įsipareigojimo įvykdymo. sandorio šalis. Todėl teismas gali įvykdyti reikalavimą nutraukti (pakeisti) sutartį net ir tuo atveju, kai dėl sutarties pažeidimo padaryta žala yra nereikšminga. Teismo sprendimas priklauso nuo to, ar tikrai yra esminis skirtumas tarp to, ką šalis, sudarant sutartį, turėjo teisę tikėtis, ir to, ką jai iš tikrųjų pavyko gauti.

Nustatant, ar padarytas pažeidimas yra reikšmingas užsienio prekyboje, atsižvelgiama į šias aplinkybes (Tarptautinių komercinių sutarčių principų 7.3.1 straipsnis):

Ar sutarties nevykdymas materialiai atima iš nukentėjusios šalies tai, ko ji turėjo teisę tikėtis (nebent kita šalis nenumatė ir negalėjo numatyti tokio rezultato);

Ar griežtas neįvykdytos prievolės laikymasis yra esminis sutarties požiūriu;

Nesėkmė yra tyčinė ar labai aplaidi;

Ar nevykdymas suteikia nukentėjusiajai šaliai pagrindo manyti, kad ji negali pasikliauti būsima kitos šalies veikla;

Ar nevykdanti šalis patirs neproporcingus nuostolius dėl pasirengimo ar atlikimo, jei sutartis bus nutraukta.

Kiti įstatymuose ar sutartyje numatyti pagrindai yra konkretūs tam tikrų rūšių sutarčių pažeidimai (įskaitant tuos, kurie neturi esminio sutarties sąlygų pažeidimo požymių), kurie pripažįstami pagrindu nutraukti (pakeisti) sutartį. vienos iš šalių prašymu. Pavyzdžiui, pardavėjas, neįvykdęs pareigos perduoti prekes pirkėjui be jokių trečiųjų šalių teisių, suteikia pirkėjui teisę reikalauti sumažinti prekių kainą (ty pakeisti kainų susitarimo sąlygas) arba nutraukti pirkimo -pardavimo sutartį, jei neįrodyta, kad pirkėjas žinojo ar buvo skolingas, žinojo apie trečiųjų šalių teises į šį produktą (Civilinio kodekso 460 straipsnio 1 dalis).

Sutarties pakeitimo ar nutraukimo pagrindai taip pat gali būti aplinkybės, nesusijusios su vienos iš šalių sutarties pažeidimu, jei tai aiškiai numatyta įstatyme ar sutartyje. Pavyzdžiui, draudikas, informuotas apie aplinkybes, dėl kurių padidėja draudimo rizika, turi teisę reikalauti pakeisti draudimo sutarties sąlygas arba sumokėti papildomą draudimo įmoką, atitinkančią rizikos padidėjimą. Jei draudėjas prieštarauja draudimo sutarties sąlygų pakeitimui ar papildomam draudimo įmokos mokėjimui, draudikas turi teisę reikalauti nutraukti sutartį teisme (Civilinio kodekso 959 straipsnio 2 punktas).

Teismas gali nutraukti arba pakeisti teismą vienos iš šalių prašymu, jei pastaroji laikosi tam tikros nutarties. Jos esmė slypi tame, kad tokį reikalavimą šalis gali pareikšti teismui tik po to, kai kita šalis gauna atsisakymą siūlyti pakeisti ar nutraukti sutartį arba jei per nustatytą terminą atsakymas negaunamas. pasiūlymas arba įstatyminis arba susitarimu, o nesant - per 30 dienų (Civilinio kodekso 452 straipsnio 2 punktas). Jei sutiksite su šiuo pasiūlymu, sutartis bus laikoma atitinkamai nutraukta arba pakeista šalių susitarimu (nuo to momento, kai pasiūlymą išsiuntęs asmuo gauna sandorio šalies raštišką pranešimą apie savo sutikimą nutraukti ar pakeisti sutartį).

Kalbant apie tam tikras sutarčių rūšis, ji pateikiama Papildomi reikalavimai dėl atitinkamo susitarimo nutraukimo ar pakeitimo procedūros vienos iš šalių prašymu. Taigi, nuomotojo teisę reikalauti anksčiau laiko nutraukti nuomos sutartį dėl to, kad nuomininkas pažeidė jos sąlygas, papildomai sąlygoja nuomotojo pareiga išsiųsti nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinybę įvykdyti įsipareigojimą. protingas laikas(Civilinio kodekso 619 straipsnis).

Išimtimi įstatymas leidžia trečiosioms šalims pateikti reikalavimą nutraukti (pakeisti) sutartį. Pavyzdžiui, suinteresuoto asmens atveju teismas gali atšaukti auką individualus verslininkas arba juridinis asmuo pažeidžiant įstatymo nuostatas dėl nemokumo (bankroto) lėšų, susijusių su jo verslumo veikla, sąskaita, jei atitinkamas sandoris buvo atliktas per šešis mėnesius iki donoro nemokumo (bankroto) paskelbimo (CPK 578 straipsnio 3 dalis) Civilinis kodeksas).

Sutarties nutraukimo ar pakeitimo pasekmės vienos iš šalių prašymu yra susijusios su galimybe pateikti savarankišką reikalavimą atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl sutartinių įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Jei sutarties nevykdymas turi esminių sutarties pažeidimų požymių, sandorio šalis taip pat gauna teisę reikalauti atlyginti nuostolius, atsiradusius nutraukus sutartį. Tam tikrų rūšių sutartyse šalis, turinti teisę reikalauti nutraukti sutartį dėl to, kad sandorio šalis ją pažeidė, gauna teisę į nuostolių, patirtų nutraukus sutartį, atlyginimą, neatsižvelgiant į tai, ar sutarties pažeidimas yra reikšmingas arba nereikšmingas. Pavyzdžiui, jei nuomininkas laiku negauna nuomojamo turto, jis turi teisę į nuostolių, patirtų nutraukus sutartį, atlyginimą (CK 611 straipsnio 3 punktas).

6. Sutarties pakeitimas ir nutraukimas dėl

vienašališkas sutarties nutraukimas

Paprastai negalima vienašališkai atsisakyti vykdyti sutarties ir vienašališkai keisti jos sąlygų. Vienintelės išimtys yra įstatymų numatyti atvejai. Tačiau jei kalbame apie susitarimą, susijusį su šalių verslumo veiklos vykdymu, tokie atvejai gali būti numatyti ir šalių susitarimu (CK 310 straipsnis).

Jei vienašališkai atsisakoma visiškai arba iš dalies įvykdyti sutartį, kai toks atsisakymas yra leidžiamas įstatymų ar šalių susitarimo, sutartis laikoma atitinkamai nutraukta arba pakeista (Civilinio kodekso 450 straipsnio 3 dalis) .

Norint pasinaudoti teise vienašališkai atsisakyti vykdyti sutartį (atsisakyti sutarties) ar pakeisti jos sąlygas, nereikia kreiptis į teismą su reikalavimu nutraukti ar pakeisti sutartį. Sutartis laikoma nutraukta arba pakeista nuo to momento, kai šalis, turinti teisę vienašališkai atsisakyti sutarties arba pakeisti jos sąlygas, pagal sutartį kitai šaliai praneša savo sprendimą tinkama forma.

Visi vienašališki sutarties nutraukimo atvejai, numatyti įstatymuose arba vienašalis pokytis sutartys gali būti sugrupuotos, atsižvelgiant į vienašališko sutarties nutraukimo ar pakeitimo pagrindus ir sąlygas.

Pirmąją grupę sudaro atvejai, kai sutarties šalims ar vienai iš jų suteikiama teisė vienašališkai atsisakyti sutarties savo nuožiūra, prisiimant tam tikrus papildomus įsipareigojimus. Taigi, parduodamas prekes pagal pavyzdžius, pirkėjas, prieš pardavėjui perleisdamas jam prekes, turi teisę atsisakyti vykdyti mažmeninės prekybos pirkimo -pardavimo sutartį, atlygindamas pardavėjui būtinas išlaidas, patirtas vykdant prekę. veiksmų įvykdyti sutartį (Civilinio kodekso 497 straipsnio 3 punktas). Pagal sutartį dėl paslaugų, skirtų kompensacijai gauti, užsakovas turi teisę atsisakyti įvykdyti paslaugų teikimo sutartį dėl kompensacijos, jei rangovas faktiškai patyrė išlaidų, o atlikėjas turi tokią pačią teisę tik tuo atveju, jei klientui visiškai atlyginami nuostoliai (Civilinio kodekso 782 straipsnis). Panašios taisyklės numatytos transporto ekspedijavimo sutartims (GK 806 str.) Ir sutartims (GK 717 str.).

Antrajai grupei atstovauja atvejai, kai šalių, turinčių teisę vienašališkai atsisakyti sutarties ar vienašališkai pakeisti jos sąlygas, suteikimas yra viena iš rangovo pažeidimų pagal sutartį pasekmių. Tuomet šios teisės įgyvendinimas nesudaro galimybės reikalauti žalos atlyginimo teisme. Pavyzdžiui, pagal pirkimo – pardavimo sutartį pirkėjas turi teisę atsisakyti sutarties, jei esminis pažeidimas prekių kokybės reikalavimų pardavėjas, pirkėjo reikalavimų neįvykdymas dėl prekių užbaigimo per protingą laiką, nesupakuotų prekių perdavimas (475 str. 2 d., 480 str. 2 d.), 2 straipsnio apmokėjimo už prekes punktas (Civilinio kodekso 484 straipsnio 3 punktas). Panašios taisyklės nustatytos tiekimo sutartims (CK 523 straipsnis), keleivių vežimui (CK 795 straipsnio 2 punktas), kredito sutartims (CK 821 straipsnis).

Trečioji grupė gali apimti atvejus, kai galimybė vienašališkai atsisakyti sutarties ar pakeisti jos sąlygas yra susijusi su tam tikrų aplinkybių, kurios nepriklauso nuo šalies valios, atsiradimu. Pavyzdžiui, donoras turi teisę atsisakyti vykdyti sutartį, kurioje yra pažadas ateityje perduoti gavėjui daiktą ar teisę arba atleisti dovanotą asmenį nuo turtinė prievolė jei po sutarties sudarymo donoro turtinė ar šeiminė padėtis arba sveikatos būklė pasikeitė tiek, kad įvykdžius sutartį naujomis sąlygomis jo gyvenimo lygis gerokai sumažės (1 punktas). Civilinio kodekso 577 straipsnis).

Ketvirtoji grupė vienija atvejus, kai tik prielaida apie galimą šalies nesugebėjimą įvykdyti savo prievolę pripažįstama pakankamu pagrindu vienašališkai nutraukti (pakeisti) sutartį. Taigi, skolintojas kredito sutartis turi teisę atsisakyti skolininko visiškai ar iš dalies suteikti paskolą, jei susiklostytų aplinkybės, aiškiai parodančios, kad paskolos gavėjas negalės grąžinti jam suteiktos sumos (CK 821 straipsnio 1 dalis). Užsakovas turi teisę atsisakyti darbo sutarties, jei rangovas nepradeda laiku vykdyti darbo sutarties arba darbus atlieka taip lėtai, kad jų užbaigimas iki nustatyto termino tampa akivaizdžiai neįmanomas (CK 715 straipsnio 2 punktas).

Penktąją grupę sudaro atvejai, kai teisės vienašališkai atsisakyti sutarties suteikimas (atsisakymas įvykdyti sutartį) arba vienašališkai pakeisti jos sąlygas diktuoja ypatingas atitinkamų sutartinių įsipareigojimų pobūdis: sinallagmatiniai, neapibrėžti, patikimi .

Sinallagmatinėms (dvišalėms) sutartims (iš graikų kalbos sinallagmos - mainai, mainų sutartis) būdinga tai, kad šalis, kurios prievolė atsiranda dėl kitos šalies įvykdytų savo įsipareigojimų (t. vienašališkai atsisakyti vykdyti sutartį. Šalis, pripažinta abipusio įsipareigojimo vykdymo objektu, gali pasinaudoti šia teise, jei įpareigotoji šalis nepateikia sutartyje numatytų įvykdymo sąlygų arba yra aplinkybių, kurios aiškiai rodo, kad toks įvykdymas nebus atliktas nustatyti laiką(Civilinio kodekso 328 straipsnis). Pavyzdžiui, pardavėjas pagal pirkimo – pardavimo sutartį, kurioje numatytas išankstinis visos prekių siuntos apmokėjimas, turi teisę vienašališkai atsisakyti sutarties, jei negauna iš pirkėjo m. sutartinis išankstinio mokėjimo sumos terminas.

Sutartyse, kuriose nenumatytas terminas iš jų kylančioms prievolėms įvykdyti (neapibrėžtos prievolės), tam tikroms rūšims yra nustatyta teisė atsisakyti sutarties. Pavyzdžiui, pagal neterminuotą nuomos sutartį kiekviena šalis turi teisę bet kada atsisakyti sutarties, prieš mėnesį apie tai pranešdama kitai šaliai, o nuomodama nekilnojamąjį turtą - prieš tris mėnesius. (Civilinio kodekso 610 straipsnio 2 punktas).

Fiduciarinėse sutartyse kiekvienai šaliai suteikiama vienašališko atsisakymo teisė. Taigi pagal užsakymo sutartį atstovaujamasis turi teisę anuliuoti užsakymą, o advokatas - bet kuriuo metu jo atsisakyti (977 straipsnio 2 punktas).

Šeštoji grupė apima atvejus, kai vienos iš šalių, turinčių teisę vienašališkai atsisakyti sutarties ar vienašališkai pakeisti jos sąlygas, suteikimas laikomas papildoma priemone silpnam sutartinių santykių dalyviui apsaugoti. Pavyzdžiui, banko sąskaitos sutartis gali būti nutraukta vienašališku kliento prašymu bet kuriuo metu, o bankui suteikiama teisė reikalauti nutraukti banko sąskaitos sutartį tik tam tikrais Civilinio kodekso numatytais atvejais (859 straipsnis). ).

Specialūs atsisakymo nuo sutarčių pagrindai yra numatyti teisės aktuose dėl skolininko sutarčių, jei yra jo nemokumo (bankroto) požymių. Tokį atsisakymą išorės vadovas gali pareikšti per tris mėnesius nuo arbitražo teismo pateikimo dienos išorės valdymas jeigu sutarties įvykdymas skolininkui sukelia nuostolių, palyginti su panašiomis aplinkybėmis sudarytomis panašiomis sutartimis, arba yra kitų aplinkybių, trukdančių atkurti skolininko mokumą. Tokiu atveju skolininkas atlygina atitinkamiems kreditoriams nuostolius tiesioginės žalos forma (102 str Federalinis įstatymas„Dėl nemokumo (bankroto)“).

7. Sutarties pakeitimas ir nutraukimas dėl materialinės

aplinkybių pasikeitimas

Aplinkybių, iš kurių šalys ėmėsi sudarant sutartį, pasikeitimas pripažįstamas reikšmingu, kai jos pasikeitė tiek, kad, jei šalys galėtų pagrįstai tai numatyti, jos išvis nebūtų sudariusios sutarties arba jos būtų sudarytos žymiai skirtingomis sąlygomis (Civilinio kodekso 451 straipsnis) ...

Sutarties nutraukimas (pakeitimas) dėl esminių aplinkybių pasikeitimų yra savarankiškas sutartinių įsipareigojimų nutraukimo ar pakeitimo atvejis. Šiuo atveju esminis tampa tikslas, lemiantis sutartinės prievolės pakeitimą ar nutraukimą, būtent poreikis atkurti sutarties šalių interesų pusiausvyrą, kuri buvo iš esmės pažeista dėl nenumatyto išorinių aplinkybių pasikeitimo. nepriklauso nuo jų valios.

Tuo pačiu metu konkrečius reiškinius, įvykius, faktus, kurie gali būti pripažinti reikšmingu aplinkybių pasikeitimu, atsižvelgiant į konkrečias sąlygas, gali nustatyti tik teismas, svarstydamas atitinkamą reikalavimą. Tačiau pagal str. Pagal Civilinio kodekso 451 straipsnį, kad bet koks aplinkybių, susijusių su konkrečiu susitarimu, pasikeitimas būtų pripažintas esminiu (ir tokiu būdu pakanka pakeisti ar nutraukti susitarimą, remiantis teismo sprendimu), vienu metu būtinos keturios sąlygos.

Pirma, daroma prielaida, kad šalys, sudarydamos sutartį, vadovavosi tuo, kad toks aplinkybių pasikeitimas neįvyks. Lemiamas veiksnys vertinant aplinkybių pasikeitimą bus atsakymas į klausimą, ar jie galėjo pagrįstai numatyti tokį pasikeitimą sutarties sudarymo metu. Pavyzdžiui, 1994 m. Sudarydamos sutartį, protingai veikiančios šalys negalėjo nesitikėti infliacijos. Tačiau reikia pripažinti, kad sudarant sutartį jie pagrįstai vadovavosi tuo, kad tokie įvykiai kaip rublio kurso žlugimas, įvykęs liūdnai pagarsėjusį „juodąjį antradienį“ (1994 m. Spalio 11 d.), Neįvyks. Panašiai gali būti vertinami ir kai kurie kiti turto apyvartos sąlygų pokyčiai, pavyzdžiui, trumpalaikis pakartotinis refinansavimo palūkanų normos padidinimas, siekiant reguliuoti pinigų apyvartą (nuo 40 iki 150 procentų per metus), kaip buvo 1998 metais.

Antra, aplinkybių pasikeitimą turi lemti priežastys, kurių suinteresuotoji šalis negalėjo įveikti po jų atsiradimo, turėdama tokį rūpestingumą ir diskreciją, kokios iš jos reikalavo sutarties pobūdis ir apyvartos sąlygos.

Trečia, sutarties įvykdymas esant labai pasikeitusioms aplinkybėms, atitinkamai nepasikeitus jos sąlygoms, taip pažeistų tinkamą šalių turtinių interesų pusiausvyrą ir padarytų tokią žalą suinteresuotai šaliai, kad ji iš esmės prarastų sudarant sutartį turėjo teisę pasikliauti ...

Ketvirta, iš verslo papročių ar sutarties esmės neišplaukia, kad šių aplinkybių rizika tenka suinteresuotai šaliai, t.y. šalis, kuri kreipėsi į teismą su reikalavimu pakeisti ar nutraukti sutartį.

Šios keturios sąlygos turi būti vienu metu ir kartu.

Iš esmės pasikeitusios aplinkybės panašios į savo pobūdį nenugalima jėga... Tačiau yra esminis skirtumas: jie nereiškia, kad neįmanoma įvykdyti iš sutarties kylančių prievolių, priešingai, bet kuriuo atveju turėtų būti galimybė ją įvykdyti, tačiau toks įvykdymas labai pažeistų interesų pusiausvyrą. Vakarėliai.

Jei aplinkybės labai pasikeičia, šalys pirmiausia turėtų pabandyti subalansuoti savo interesus, susitardamos dėl sutarties sąlygų pakeitimo. Tik nepasiekus tokio susitarimo, suinteresuota šalis gali kreiptis į teismą su reikalavimu nutraukti ar pakeisti sutartį.

Jei sutartis nutraukiama dėl esminių aplinkybių pasikeitimų, teismas, kurios nors iš šalių prašymu, turi nustatyti sutarties nutraukimo pasekmes, atsižvelgdamas į būtinybę sąžiningai paskirstyti tarp šalių patirtas išlaidas. jų vykdant sutartį. Nutraukus sutartį įprasta tvarka, šalys, priešingai, neturi teisės reikalauti grąžinti tai, ką jos atliko pagal prievolę, iki sutarties nutraukimo (nebent įstatymai ar jų susitarimas numato kitaip).

Esant iš esmės pasikeitusioms aplinkybėms, sutarties pakeitimas teismo sprendimu leidžiamas tik išimtiniais atvejais ir tik tada, kai jos nutraukimas prieštarautų viešiesiems interesams arba padarytų šalims žalą, kuri žymiai viršija vykdymui būtinas išlaidas sutarties dėl teismo pakeistų sąlygų (GK 451 str. 4 d.).

papildomos literatūros

Braginskis M. I., Vitryansky V. V. Sutarčių teisė. Knyga viena. Bendrosios nuostatos... Ed. 2 -as. M., 1999 m.

Rusijos civilinė teisė. bendra dalis... Paskaitų eiga / Resp. red. JIS. Sadikovas. M., 2001 m.