Antstolis areštavo žemės sklypą. Užgrobė žemės sklypą: kaip pašalinti

Bet kokiu atveju areštą būtina pašalinti iš teismo paskirto žemės sklypo. jei toks yra, savininkai su šiuo turtu negalės atlikti jokių veiksmų - išsinuomoti, parduoti, dovanoti, palikti testamentą ir pan. Ar tai įmanoma padaryti ir į kokius niuansus reikia atsižvelgti?

Per įgaliotą įstaigą - „Rosreestr“ galima patikslinti informaciją apie tai, ar yra areštas, skirtas žemei. Norėdami tai padaryti, savininkas (ar kitas asmuo, kuris turi notaro patvirtintą įgaliojimą) būtina susisiekti su „Rosreestr“ atstovybe turto vietoje ir užsisakyti USRN išrašą. Jei įjungta žemės sklypas areštas tikrai yra taikomas - ši informacija bus atspindėta.

Kokiais atvejais žemės sklypui skiriamas areštas?

Visų pirma būtina patikslinti, kad areštas gali būti skiriamas tik tais atvejais, kuriuos numato galiojantys teisės aktai, būtent, kilus ginčui dėl tam tikro žemės sklypo nuosavybės, kai baiminamasi, kad jis bus prieš teisėją priimant sprendimą.

Be to, areštą gali skirti kitos institucijos:

• UFSSP įgaliotiems darbuotojams pradėjus vykdymo procedūras. Antstoliai pradeda vykdomąją bylą pagal priimtą teismo sprendimą teisinė jėga, po to jie toliau įsipareigoja būtinos veiklos, įskaitant arešto paskyrimą.
• Kai asmuo turi mokesčių nepriemoką. Mokesčių nepriemoka taip pat gali sukelti konfiskavimą. Tokiu atveju Federalinės mokesčių tarnybos darbuotojai turės gauti prokuratūros sankciją.

Turto (įskaitant žemės sklypą) naudojimo apribojimai gali būti visiškai arba iš dalies, atsižvelgiant į konkrečią situaciją.

Kai negalima areštuoti žemės

Įstatymas numato atvejus, kai negalima areštuoti piliečiui priklausančio turto. Taigi areštas negali būti taikomas žemės sklypui, jei jame pastatytas pastatas, kuris yra vienintelis tinkamas gyventi, jei šis turtas nėra įkeistas.

Žemės sklypo paleidimo iš arešto sąlygos

Sulaikymas iš žemės sklypo gali būti pašalintas šiais atvejais:

1. Jei areštas buvo paskirtas vykdant vykdomąją bylą, jį galima panaikinti tik tuo atveju, jei svetainės savininkas visiškai apmoka esamą skolą (pavyzdžiui, jei asmuo turi skolų dėl paskolos įsipareigojimų, tada jis turės sumokėti nuo visos sumos, nurodytos vykdomajame rašte arba teismo nurodymas, kuris taip pat yra vykdomasis dokumentas).
2. Kilus ginčams dėl žemės sklypo (pavyzdžiui, dėl nuosavybės teisių nustatymo), sankcijos arešto forma taip pat gali būti panaikintos.

Sulaikymo panaikinimo ypatumai

Prieš pradedant arešto panaikinimo procedūrą, būtina atsižvelgti į šias savybes:

• Prašymą panaikinti areštą gali pateikti tik sklypo savininkas (arba asmenys, turintys atitinkamą įgaliojimą, patvirtintą notarų biure) - išimtis yra atvejai, kai žemė priklauso keliems piliečiams ar juridiniams asmenims.
• Prašyme turi būti išsamiai nurodyta priežastis, dėl kurios būtina panaikinti areštą iš žemės sklypo.
• Savininkas turi teisę atstovauti savo interesams tiek savarankiškai, tiek padedamas šios srities specialistų - teisininkų ar advokatų.
• Už arešto panaikinimo procedūrą turėsite sumokėti valstybės rinkliavą, kurios dydis priklauso nuo žemės sklypo vertės. Išsamią informaciją apie valstybės rinkliavos mokėjimą galima patikslinti tiesiogiai įgaliotoje įstaigoje.
• Posėdžiai yra neatskiriama teisminio arešto panaikinimo procedūros dalis, pagal kurią priimamas teigiamas ar neigiamas sprendimas.

Kaip pašalinamas turto areštas?

Kaip minėta aukščiau, norėdamas pašalinti turto areštą, savininkas turi susisiekti Teisminė valdžia, kuri yra įgaliota spręsti tokias problemas. Tam reikia:

1. Parašykite pareiškimą (pagal byloje dalyvaujančių asmenų skaičių, t. Y. Bent dviem egzemplioriais). Paraiškoje reikės nurodyti:

• Įstaigos, kuriai ji pateikiama, pavadinimas.
• Informacija apie šalis (jei pilietis - pilnas vardas, gyvenamosios vietos adresas, telefonas, jei organizacija - pavadinimas, kontaktinė informacija).
• Ieškinio suma nustatoma atsižvelgiant į žemės sklypo vertę.
• Informacija apie dokumentą, kurio pagrindu turtas buvo areštuotas.
• Traukimo procedūros metu padarytų klaidų sąrašas (jei tokių yra).
• Ieškovo reikalavimų sąrašas.
• Pridedamų dokumentų sąrašas.
• Apeliacijos data ir parašas.

1. Paruoškite papildomus dokumentus. Kaip papildomų dokumentų reikės pridėti:

• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas (originalas);
• dokumentai apie žemės nuosavybę;
• dokumentai, tiesiogiai susiję su suėmimu.

1. Perkelkite dokumentus teismui.

Dokumentus teismui galima pateikti asmeniškai arba išsiųsti paštu - registruotu paštu su pranešimu. Be to, galima išsiųsti prašymą su pridedamais dokumentais elektroniniu formatu(esant registracijos ESIA) arba naudojant atstovo pagalbą. Jei kreipiatės asmeniškai (iš piliečio ar atstovo), rekomenduojama pasiimti su savimi papildomą ieškinio kopiją, kuri bus pažymėta priėmimo antspaudu ir gaunamu numeriu. Gavęs dokumentus, teisėjas per 5 darbo dienas juos išnagrinėja, o po to nusprendžia, ar priimti nagrinėti bylą, ar išduoti motyvuotą atsisakymą.

1. Šaukimas ir svarstymas.

Jei visi dokumentai yra tvarkingi ir teisėjas neturi papildomų klausimų, šalims bus išsiųsti pranešimai apie jų šaukimą, nurodant svarstymo datą ir laiką. Svarstymo metu iš šalių išsiaiškinamos visos aplinkybės, o po to teisėjas nusprendžia, ar pašalinti areštą iš žemės, ar ne. Jei šalis (nepriklausomai nuo to, ar tai ieškovė, ar atsakovas) nėra patenkinta sprendimu, ji turi teisę paduoti apeliacinį skundą nepasibaigus apskundimo terminui, o paskui visa medžiaga bus perduota aukštesnysis teismas, kuri yra įgaliota atlikti peržiūrą.

1. Susisiekite su įgaliota įstaiga.

Priėmus sprendimą, kuris turi įsigaliojimo ženklą, būtina kreiptis į areštą paskyrusią įgaliotą įstaigą (dažniausiai - Rusijos Federacijos federalinę antstolių tarnybą).

Išsiuntus sprendimą, atitinkami registro pakeitimai ir savininkas išduodamas naujas dokumentas dėl nuosavybės atnaujinimo.

Deja, įpėdiniams taip pat gali būti skirtas areštas žemės sklype, ir jie paprastai apie tai sužino paveldėjimo teisės liudijimo gavimo etape.

Kaip pašalinti areštą iš palikimo žemės ir ar tai galima padaryti?

Norėdami pašalinti areštą iš paveldėtos žemės, pirmiausia turite gauti „Rosreestr“ išrašą - kas ir kokiu pagrindu paskyrė areštą. Be to, taip pat turėsite surašyti ieškinį, nusiųsti jį teismui ir laukti, kol jis bus priimtas ir išnagrinėtas.

Teisės išsinuomoti žemę vykdymas vykdant gamybą

M. TOLSTYKH

Įstatymų leidėjas suteikia kreditoriui plačias galimybes gauti teismo sprendimą iš šalies, kuri nepateikė sandorio įvykdymo, iš asmens, kuris padarė žalą arba neįvykdė prievolės pagal įstatymą.

Priemonių sąrašas priverstinis vykdymas esantis str. 68 Federalinis įstatymas data: 2007 10 02 N 229-FZ "Įjungta vykdymo procedūros“(toliau - Federalinis įstatymas„ Dėl vykdymo proceso “). Jį sudaro 12 punktų ir jis nėra išsamus.
Trečiasis sąraše yra uždarymas nuosavybės teisės skolininkas (Federalinio įstatymo „Dėl vykdymo proceso“ 3 straipsnio 3 dalies 3 punktas, 68 straipsnis).
Pažymėtina, kad įstatymų leidėjas, išvardydamas nuosavybės teises, nurodo galimybę uždrausti teisę gauti užmokestį už nuomą, nuomą, tačiau ši Įstatymo nuostata nenumato teisės į nuomos teisę ribojimo.
Nepaisant to, praktikoje nuomininkai susiduria su tuo, kad antstoliai pasinaudoja teise išsinuomoti, dažniausiai žemės sklypą, todėl kyla tokių veiksmų teisėtumo klausimas.
Arbitražo praktika davė atsakymą į šį klausimą, tačiau prieš pereidami prie jo nagrinėjimo išsiaiškinkime, kas gali būti įdomu nuomininkui ir kodėl dažniausiai atsiranda nuomos teisė žemės sklypų.

NUOMOS ŽEMĖS SKLYPŲ SAVYBĖS

Dėl skubios nuomos prievolės, turto išieškojimas ieškovui nėra labai įdomus. Išimtis dėl termino trukmės yra žemės sklypų nuoma.
Žinoma, ilgalaikė nuoma yra įmanoma ir dėl kito turto, įskaitant valstybės ar savivaldybių nuosavybę, tačiau tokie susitarimai nėra tokie įprasti.
Tačiau žemės sklypų atžvilgiu tai yra aktualiausia, nes dabartiniuose žemės teisės aktuose nėra išplėtotos klasikinės nekilnojamojo teisės į žemės sklypus, pavyzdžiui, statybos teisės, visą gyvenimą paveldima nuosavybė, nuolatinė neribotas naudojimas kitas. Tiesą sakant, visas šias teisių rūšis pakeitė nuoma, kuri teoriškai yra ne nuosavybės teisė, o atsakomybės įstatymas, todėl nesiekiama ilgai reguliuoti santykių.
Tačiau, pakeičiant nuosavybės teises, nuoma įsisavino pagrindinę jų savybę - ilgalaikę, nes tai yra galimybė ilgą laiką naudotis žemės sklypu.
Taigi, pavyzdžiui, žemės sklypo nuomos terminas, jei jis numatytas žemės ūkio gamybai, yra nuo trejų iki keturiasdešimt devynerių metų (39 straipsnio 8 dalies 11 pastraipos 8 punktas) Žemės kodeksas RF), o jei piliečiui yra suteiktas žemės sklypas asmeniui būsto statyba arba žemės sklypas ribose gyvenvietė asmeniniams pagalbiniai sklypai nuomos terminas yra dvidešimt metų (RF LC 3 straipsnio 3 dalies 8 punktas, 39.8 straipsnis).
Taigi, teisė išnuomoti žemės sklypą kelioms dešimtims metų, viena vertus, gali sudominti ieškovą, kita vertus, dabartinis nuomininkas yra suinteresuotas išsaugoti šią teisę sau, ypač jei sklypas yra pajamų šaltinis.
Dabar grįžkime prie antstolio veiksmų teisėtumo pasinaudoti teise išsinuomoti žemės sklypą teisėtumo klausimo.

TEISĖS NUOMOTI ŽEMĘ ATRAUKIMAS

Kaip jau minėta, privalomo vykdymo priemonių sąrašas nėra baigtinis ir leidžia atlikti kitus veiksmus, kad būtų įvykdytas teismo aktas, jei tai numatyta federaliniame įstatyme ar vykdomojoje byloje. Art. Pagal federalinio įstatymo „Dėl vykdymo užtikrinimo procedūrų“ 68 straipsnį nuomos nuomos galimybė nėra numatyta. Ar šiuo atveju galima areštuoti teisę?
Kalbant apie K., kuris yra skolininkas vykdant vykdomąją bylą, turtą, kurio išieškojimo dalykas yra suma Pinigai, antstolis- vykdytojas priėmė nutarimą dėl skolos turto arešto tokio dydžio ir apimties, kokio reikia išieškojimui, taip pat surašė arešto aktą (turto inventorizaciją) dėl teisės išnuomoti žemės sklypą.
K. kreipėsi į teismą su administraciniu ieškinio pareiškimu, kuriame prašė minėtą nutarimą dėl skolininko turto arešto pripažinti neatitinkančiu Įstatymo „Dėl vykdymo proceso“ reikalavimų ir panaikinti arešto aktą (t. turto inventorius). Pagrįsdamas nurodytus reikalavimus jis nurodė, kad jo nuomojamas žemės sklypas yra savivaldybės nuosavybė ir negali būti areštuotas už skolas. Sulaikymo įvykdymo rezultatas, administracinio ieškovo nuomone, bus žala jo žemės ūkio veiklai, nes šį turtą naudojamas žemės ūkio produktų perdirbimui ir laikymui.
Atsisakę tenkinti K. reikalavimus, pirmosios ir antrosios instancijos teismai jo argumentus dėl teisės į žemės sklypo nuomos teisę neįtraukimo pripažino nemokiu, nes jie buvo grindžiami 3 punkto dalies nesusipratimu ir aiškinimu. 1 str. Federalinio įstatymo „Dėl vykdymo proceso“ 75 straipsnį, pagal kurį išieškojimas vykdymo procese gali būti apmokestinamas skolininkui priklausančiomis nuosavybės teisėmis, įskaitant teisę į nuomą.
Savaime administracinio ieškovo K. teisės į žemės sklypo nuomą buvimas nereiškia apribojimų taikyti areštą šiai nuosavybės teisei, nes, remiantis ĮBĮ 1 dalies 7 punktu. 64, 1 dalis, 3 str. Federalinio įstatymo „Dėl vykdymo proceso“ 80 straipsnyje nustatyta, kad antstolis-vykdytojas yra įgaliotas areštuoti bet kokį skolininko turtą, įskaitant nuosavybės teises.
Administracinio ieškovo argumentai dėl kūno teisių pažeidimo ginčijama teismo nutartimi Vietinė valdžia, teismai taip pat buvo atmesti, nes tiesioginis nurodyto žemės sklypo savininkas neskundė antstolio veiksmų teisėtumo ir pagrįstumo.
Teismas nenustatė jokių administracinio ieškovo, kaip skolininko, teisių pažeidimų vykdymo procese, nes žemės sklypas liko faktinis naudojimasĮ.
Teismo vertinimu, nuomos sutartis buvo areštuota Ši byla yra laikina priemonė, areštas jokiu būdu neatima iš nuomininko galimybės naudotis nuomojamu žemės sklypu žemės ūkio reikmėms, todėl nepažeidžia jo turtinių interesų ( Apeliacinis sprendimas Sverdlovsko apygardos teismo 2017-03-01 byla Nr. 33a-2537/2017).
Kaip matyti iš aukščiau pateiktos Apibrėžties, teismas nenustatė žemės sklypo nuomininko teisių pažeidimų, nes įstatymas numato galimybę apriboti nuosavybės teises, įskaitant teisę į nuomos sutartį. Nekilnojamasis turtas(Federalinio įstatymo „Dėl vykdymo proceso“ 75 straipsnio 3 dalies 1 dalies 75 punktas). Teismas neįžvelgė šio žemės sklypo savininko - vietos savivaldos organo - pažeidimų, nes pats savininkas nepretendavo į jo teisių pažeidimą.

VYKDOMAS IMUNITAS NUOMOS TEISEI

Pagal par. 5 val. 1 valgomasis šaukštas. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 446 straipsniu, vykdymas pagal vykdomuosius dokumentus negali būti taikomas piliečiui skolininkui nuosavybės teise priklausančiam turtui, būtinam profesiniam darbui, išskyrus daiktus, kurių vertė viršija šimtą minimalaus darbo užmokesčio. federalinis įstatymas. Teisės teorijoje šis draudimas uždrausti vadinamas imunitetu vykdymui.
Iš pažodinio minėtos normos aiškinimo matyti, kad imunitetas suteikiamas piliečiui priklausančiam turtui. Ar galima jį išplėsti į turtą, naudojamą profesionaliems tikslams, bet išnuomotą, nes iš tikrųjų draudimo uždaryti turtą tikslas šiuo atveju nėra apsaugoti turtą kaip tokį, bet profesinę veiklą pilietis?
Ieškovas kreipėsi į teismą su reikalavimu pripažinti neteisėtu arešto aktą (turto inventorizaciją), pagal kurį buvo areštuota (aprašyta) teisė išsinuomoti žemės sklypą, antstolio išduoti patvarkymai dėl saugotojo paskyrimo . Grįsdamas savo reikalavimus, jis nurodė, kad areštas pažeidžia jo, kaip žemės sklypo nuomininko, teises, nes jis naudojamas žemės ūkio reikmėms ir yra vienintelis pareiškėjo pelno šaltinis. Jis negali disponuoti sklypu savo nuožiūra, taip pat neįmanoma jo apsėti būtinais pasėliais, nes jei nuomos teisė bus įgyvendinama konkurso būdu, visas sklype esantis derlius bus perduotas naujajam nuomininkui.
Atsisakydami tenkinti nurodytus reikalavimus, pirmosios ir apeliacinės instancijos teismai nurodė taip.
Pagal 1 straipsnio 4 dalies 1 punktą. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 446 straipsniu, vykdymas pagal vykdomuosius dokumentus negali būti taikomas piliečiui skolininkui nuosavybės teise priklausančiam turtui, kuris yra būtinas profesiniam piliečio skolininko užsiėmimui, išskyrus daiktus, kurių vertė viršija šimtą minimalaus atlyginimo, nustatyto federaliniu įstatymu.
Pagal 2015-11-17 Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio nutarimo N 50 „Dėl teisės aktų taikymo teismuose, nagrinėjant tam tikrus vykdymo proceso metu“ 43 punktą, areštas kaip 1 dalyje išvardytiems daiktams gali būti nustatyta laikinoji apsaugos priemonė arba draudimas vykdyti pavedimą. 2 ir 3 val. 1 valgomasis šaukštas. 446 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas skolininkui-piliečiui priklausantis turtas.
Antstolis-vykdytojas areštavo ne patį žemės sklypą, bet teisę jį išnuomoti, apribojimą atitinkamai uždraudimo naudoti forma taip pat taikomas tik teisei išnuomoti šį sklypą. Šiuo požiūriu skolininko teisės nebuvo pažeistos minėtais antstolio veiksmais. Kartu ieškovo argumentai, kad tuo atveju, kai nuomos sutartis bus parduota iš aukciono, visa svetainėje esanti derliaus dalis atiteks naujajam nuomininkui, šiuo atveju teisinė reikšmė neturi, nes jie grindžiami klaidingu materialiosios teisės aiškinimu.
Kaip matote, net jei ieškovui priklauso žemės sklypas, naudojamas profesiniais tikslais, vis tiek galima uždrausti juo disponuoti, draudimas taikomas tik galimybei uždaryti turtą. Pagal nuomos teisę toks imunitetas nėra numatytas įstatyme, todėl galima uždrausti teisę nuomoti profesinėje veikloje naudojamą žemės sklypą.

TEISĖS NUOMOTI ŽEMĘ PASIBAIGIMAS PO NUOMOS NUTRAUKIMO ARBA NUOMOS KITU PAGRINDU NUTRAUKIMAS

Skirtingai nuo nuosavybės teisių, nuoma yra skubi. Kyla klausimas: ką turėtų daryti turto savininkas, pasibaigus nuomos terminui pagal sutartį su nuomininku, už kurio skolas buvo areštuota nuomos teisė? Ar įrašas nuosavybės teisių registre panaikina draudimą disponuoti nuomos teise, ar būtina imtis papildomų veiksmų areštui panaikinti?
K. kreipėsi į teismą, kad pripažintų neteisėtu antstolio sprendimą, kuris areštavo nekilnojamąjį turtą - nebaigtos statybos objektą ir teisę išsinuomoti žemės sklypą.
Pareiškėjas, pagrįsdamas savo reikalavimus, nurodė, kad žemės sklypo nuomos sutartis buvo nutraukta pasibaigus jos galiojimo laikui, o tarp jo ir savivaldybės sudarė šio žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartį. Remiantis „Rosreestr“ atsakymu, žemės sklypo nuomos teisės areštas neleidžia valstybei įregistruoti nuosavybės teisės į žemės sklypą, dėl kurio pareiškėjas prašė antstolio sprendimą pripažinti neteisėtu, manydamas, kad nuo teisės į nuomos žemės sklypo nebėra, atitinkamai arešto įrašai suteikta teisė to negali būti, nes areštas negali egzistuoti pats, neatsižvelgiant į jokį turtą.
Pirmosios instancijos teismas atmetė ieškovės reikalavimus, su kuriais sutiko ir apeliacinė instancija, nurodydamas, kad priverstinio vykdymo priemonę antstolis-vykdytojas taikė pagal 3 dalies 5 punkto 5 str. 68 str., 1 str. Federalinio įstatymo „Dėl vykdymo proceso“ 80 punktas, pagrįstas teisiniais santykiais, susiklosčiusiais nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu, o ne pasikeitus situacijai (Sverdlovsko apygardos teismo 2014 m. N 33-14991 / 2014).
Iš aukščiau nurodyto teismo akto darytina išvada, kad vykdymo procese nustatyti apribojimai dėl teisės į nuomą automatiškai nesibaigia dėl prievolės pabaigos. Akivaizdu, kad tokioje situacijoje turto savininkas turi imtis tam tikrų veiksmų, kad neįtrauktų ribojančio įrašo į teisių į nekilnojamąjį turtą registrą.
Kokiu reikalavimu, kokioje procedūroje turėtų kreiptis turto savininkas ir kas turėtų veikti kaip tinkamas atsakovas?
Ministerija valstybės nuosavybė ir žemės išteklių(toliau - ministerija) kreipėsi į Arbitražo teismą su pareiškimu dėl Tarnybos neteisėtų veiksmų pripažinimo Federalinė tarnyba valstybinė registracija, kadastras ir kartografija (toliau - „Rosreestr“ biuras) dėl atsisakymo valstybinės registracijos dėl žemės nuomos teisės nutraukimo. Ieškovės teigimu, teisė į nuomą pasibaigė pagal įstatymą, todėl kartu draudimas naudotis registracijos veiksmaišios teisės atžvilgiu.
Pirmosios instancijos teismai, apeliaciniai ir kasacinės instancijos pareiškėjo reikalavimai buvo atmesti dėl šių dalykų. Administracija savivaldybė ir ZAO sudarė žemės nuomos sutartį, pagal kurią bendrovei buvo suteiktas žemės sklypas daugiabučio gyvenamojo namo su požeminėmis ūkinėmis ir tarnybinėmis patalpomis statybai.
Dėl to, kad daugiabutis gyvenamasis namas buvo pastatytas ir pradėtas eksploatuoti, buvo atlikta valstybinė piliečių nuosavybės teisės į butus, esančius minėtame gyvenamajame pastate, esančiame ginčo žemės sklype, registracija, žemės sklypas po šiuo namu, kaip anksčiau suformuotas ir įtrauktas į valstybinį kadastro registrą, neatlygintinai perduotas bendrai dalinei patalpų savininkų nuosavybei. daugiabutis, o teisė išnuomoti CJSC buvo nutraukta pagal įstatymą.
Ministerija kreipėsi į „Rosreestr“ biurą su prašymu nutraukti žemės sklypo nuomos teisę. „Rosreestr“ valdymas, remiantis par. 10 psl. 1 str. 1997 07 21 federalinio įstatymo Nr. 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su jais valstybinės registracijos“ 20 straipsnyje atsisakyta ministerijai įregistruoti minėto žemės sklypo nuomos teisės nutraukimą dėl draudimo atlikti registraciją. veiksmai jo atžvilgiu, nustatyti antstolio - vykdytojo patvarkymu, siekiant užtikrinti vykdymą vykdomasis raštas kuriame yra reikalavimai dėl turtinių netesybų.
Atsižvelgdama į „Rosreestr“ biuro veiksmus atsisakyti valstybinės registracijos dėl nuomos teisių į nekilnojamojo turto objektą apribojimo (suvaržymo) nutraukimo, kurie neatitinka galiojančių teisės aktų ir pažeidžia jo teises bei teisėtus interesus, ministerija kreipėsi į arbitražo teismas.
Remiantis 1 straipsnio 1 dalimi. Federalinio įstatymo „Dėl vykdomųjų bylų“ 80 straipsnyje nustatyta, kad antstolis, siekdamas užtikrinti vykdomojo dokumento, kuriame yra reikalavimai dėl turtinės baudos, vykdymą, turi teisę, įskaitant laikotarpį, nustatytą skolininkui savanoriškai vykdyti vykdymo užtikrinimo reikalavimus. dokumentą, areštuoti skolininkui turtą.
Antstolio teisinius reikalavimus vykdo visos įstaigos, organizacijos, pareigūnai ir piliečiai teritorijoje Rusijos Federacija(1997 07 21 federalinio įstatymo N 118-FZ „Dėl antstolių“ 14 straipsnio 1 dalis).
Svarstydama ministerijos prašymą įregistruoti žemės sklypo nuomos teisės nutraukimą, „Rosreestr“ biuras nustatė, kad, remiantis antstolio-vykdytojo sprendimu, valstybinė arešto registracija buvo atlikta dėl žemės sklypas, priklausantis ESB nuomos teise ir draudimas atlikti registracijos veiksmus, apie kuriuos Jungtinėje Karalystėje valstybinis registras registruojamos teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo.
Ši valstybinė apribojimų (suvaržymų) registracija arešto forma buvo atlikta dėl teisės išsinuomoti nekilnojamąjį turtą. Taikomi teisės aktai nenumatyta galimybė nutraukti anksčiau paskirtą areštą registratoriaus iniciatyva, susijusiam su teisės (apribojimo) nutraukimu įstatymu.
Antstolio-vykdytojo potvarkis yra privalomas „Rosreestr“ biurui, o esama laikinoji apsaugos priemonė buvo kliūtis imtis bet kokių registracijos veiksmų ginčo žemės sklypo atžvilgiu, todėl registravimo institucija neturėjo teisinis pagrindas valstybinei ginčo žemės sklypo nuomos teisės nutraukimo registracijai.
Argumentas, kad ministerija neturi jokio kito būdo apginti pažeistą teisę, yra klaidingas, nes pagal paaiškinimus, pateiktus Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio N 10, Aukščiausiojo arbitražo plenarinis posėdis, 50 punkte. Rusijos Federacijos teismas N 22 2010-04-29 „Dėl kai kurių klausimų, kylančių teismų praktikoje sprendžiant ginčus, susijusius su nuosavybės teisių apsauga ir kt. nuosavybės teisės“, kaip apibrėžta federalinio įstatymo„ Dėl vykdymo proceso “119 straipsnyje, kai taikomas areštas, siekiant užtikrinti reikalavimą ar įvykdyti vykdomuosius dokumentus dėl turto, kuris nepriklauso skolininkui, turto savininkas (teisėtas savininkas, kitas suinteresuotas asmuo, ypač neturintis įkaito turėtojas) turi teisę pareikšti reikalavimą atleisti turtą nuo arešto arba prašyti panaikinti laikinųjų apsaugos priemonių (Volgo-Vyatkos rajono arbitražo teismo 2015 m. rugsėjo 29 d. nutartis N F01-3506 / 2015 byloje N А43-9455 / 2014).
Žemės sklypo nuoma gali būti nutraukta ne tik dėl termino pabaigos, bet ir pagal įstatymą. Jei nuomos sutartis buvo areštuota ir atitinkamas įrašas padarytas USRN, ji automatiškai nesibaigia dėl paties nuomos įsipareigojimo nutraukimo.
Toks įrašas bus kliūtis bet kokiems veiksmams, reikalaujantiems valstybinės registracijos ginčo žemės sklype.
Žinoma, tai pažeidžia turto savininko teises, tačiau apeliacinis skundas dėl antstolio ar registracijos institucijos veiksmų dėl aptariamos situacijos nėra tinkamas būdas apsaugoti teisę, o teismai atsisakys tenkinti tokius reikalavimus. Tai patvirtina aukščiau nurodyta teismų praktika ir paaiškinimai, pateikti 1 str. 3 Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų plenarinio posėdžio N 10 rezoliucijos 50 punktas, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenarinis posėdis Nr. 22, 2010 m. Balandžio 29 d. nuosavybės teisių ir kitų turtinių teisių “, pagal kurį turto, dėl kurio buvo areštuotas trečiojo asmens skolos, savininkas neturi teisės patenkinti prašymo dėl antstolio-vykdytojo patvarkymo dėl arešto panaikinimo. šio turto (inventoriaus), nes, nagrinėjant tokius prašymus, skolininkas ir tie asmenys, kurių interesais turto areštas yra dalyvavimas byloje kaip trečiosios šalys, nepareiškiančios savarankiškų reikalavimų dėl ginčo dalyko, yra ribotos. prieštaravimo pareiškimas ir įrodymų pateikimas.
Savininkas turi pareikšti reikalavimą arba atleisti žemės sklypą nuo arešto, arba kreiptis į arbitražo teismą su prašymu panaikinti laikinąsias apsaugos priemones, jei areštas buvo nustatytas kaip reikalavimo užtikrinimo dalis.
Skolininkui ir išieškotojui pareikšti reikalavimai dėl turto arešto (pašalinimo iš inventoriaus). Antstolis tokiose bylose dalyvauja kaip trečiasis asmuo, kuris nedeklaruoja savarankiškų reikalavimų dėl ginčo dalyko (Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų plenarinio posėdžio N 10 rezoliucijos 51 punktas, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenarinis posėdis) N 22, 2010 04 29).

SANTRAUKA

Nekilnojamojo turto nuomos teisių areštas sukelia daugiau teisinės rizikos nei skolininko turto areštas.
Kaip minėta pirmiau, ieškovo palūkanos pirmiausia yra ilgalaikė nuoma, kuri dėl teisinio reguliavimo ypatumų labiau būdinga žemės sklypams.
Tačiau antstolis savo veiksmuose nėra saistomas išieškotojo pageidavimų. Todėl teisė areštuoti bet kokį nekilnojamąjį turtą, įskaitant kalinį, gali būti areštuotas trumpam laikotarpiui, kuris, tikėtina, pasibaigs net iki nuosavybės teisės apribojimo.
Tokiu atveju turto savininkas susidurs su būtinybe atleisti turtą nuo arešto, arba jam teks panaikinti paskirtas laikinąsias apsaugos priemones arbitražo teismas... Bet kokiu atveju jam gresia teismo procesas.
Nuomininkas turėtų turėti omenyje, kad, skirtingai nei turtas, priklausantis ir naudojamas profesinėje veikloje, vykdymo neliečiamumas netaikomas teisei išsinuomoti tokį turtą.
Atskira problema nuomininkui bus žemės ūkio gamybai skirtoje žemėje užaugintų pasėlių likimas tuo atveju, jei nuomos teisė bus perduota naujam nuomininkui. Greičiausiai nepavyks greitai ir be nuostolių išspręsti problemos, todėl reikia stengtis nekelti situacijos į šį vykdymo proceso etapą.
Kartu toks areštas netrukdo nuomininkui toliau naudotis žemės sklypu, kol nuomos sutartis nebus nutraukta arba kol nuomos prievolė nebus nutraukta pasibaigus terminui ar dėl kitų priežasčių.
Pats savaime areštas dėl teisės išsinuomoti žemės sklypą tokiomis aplinkybėmis nepažeidžia nuomininko teisių, todėl nesant kitų priežasčių skolininkas-nuomininkas negalės ginčyti antstolio veiksmų.

Mūsų įmonė teikia pagalbą rašant kursinius darbus ir tezes, taip pat magistro darbus vykdymo proceso tema, kviečiame naudotis mūsų paslaugomis. Visiems darbams suteikiama garantija.

Byla Nr. 2-1406 / 2015

SPRENDIMAS

Rusijos Federacijos vardu

Ivanovo srities Furmanovskio miesto teismas, kurį sudaro:

pirmininkaujanti teisėja Smirnova A.A.,

vadovaujant sekretorei E. V. Chapygina,

su:

ieškovė Popova M.A.,

atsakovai Popova T.Yu., Ryzhakova I.Yu.,

atsakovo Ryžakovos atstovas AND.Ye. - advokatas Pshenichnov A.Yu.,

trečioji šalis - Furmanovsky ROSP Kiseleva E.M. antstolis -vykdytojas,

išnagrinėjęs atvirai teismo posėdis Furmanovo mieste, Ivanovo srityje, civilinė byla dėl Popovo M.A. Popova T.Yu., Ryzhakova I.Yu, trečiajai šaliai Furmanovskiy ROSP UFSSP Ivanovo regione, dėl žemės sklypo, gyvenamojo pastato nuosavybės pripažinimo, turto atėmimo iš arešto ir turto pašalinimo iš inventoriaus,

U S T A N O V I L:

Popovas M.A. pateikė ieškinį Popovai T.Yu, Ryžakovai I.Yu, trečiajai šaliai Furmanovskiy ROSP UFSSP Ivanovo regionui, kad šis turtas būtų areštuotas ir pašalintas iš inventoriaus.

Pretenzija pagrįstas tuo, kad Ivanovo srities Furmanovskio miesto teismo sprendimas iš bylos su T.Yu.Popova. Ryžakovos naudai IR. atsigavo. antstolis-vykdytojas Pilnas vardas 1 atliko inventorizaciją ir turto areštą, būtent, buvo areštuotas jame esantis žemės sklypas gyvenamasis pastatas adresu:. Ieškovė ir atsakovė Popova T.Yew. yra registruotoje santuokoje, žemės sklypas su gyvenamuoju pastatu, esantis adresu: Popovai įsigijo santuokos metu. Taigi antstolis-vykdytojas areštavo ir ieškovo, kuris nėra skolininkas vykdymo procese, turtą. Namas adresu: yra ieškovės Popovos M. A. registracijos vieta. ir jo nepilnametė dukra Popova A.M. Prašo atleisti nuo arešto ir neįtraukti į antstolio atliktą inventorių VISAS VARDAS 1. gyvenamasis namas, kurio bendras plotas 36 kv.m., kadastrinis (arba sąlyginis) numeris, esantis:, ir žemės sklypas su bendras plotas 5,617 kv.m., kadastrinis (arba sąlyginis) numeris, esantis:

Teismo posėdžio metu ieškovas Popovas M.A. padidino reikalavimus ir prašė teismo pripažinti jo nuosavybės teisę į 1/2 dalį bendrosios dalinės teisės bendroji nuosavybėį žemės sklypą ir 1/2 dalies gyvenamosios paskirties pastato bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalį, esančią :.

Ieškovas Popovas M.A. teismo posėdyje jis palaikė ieškinio reikalavimus, prašė juos tenkinti, nurodydamas nurodytus motyvus ieškinio pareiškimas, papildomai paaiškino teismui, kad žemės sklypą ir gyvenamąjį pastatą, esantį adresu: įsigijo T.Yu.Popova. santuokos su Popovu M. A. laikotarpiu už bendrai įgytas lėšas. Prašo atleisti nuo arešto ir iš turto sąrašo neįtraukti gyvenamojo pastato ir viso žemės sklypo, nes jis ir Popova T.Yu. domisi namu, gyvena name atlyginimus gaunančių žmonių jei namas bus aprašytas ir parduotas, darbininkai neturės kur gyventi ir jie nebedirbs. Jis ir jo dukra VISAS VARDAS 2 negyvena, name, įregistruotame jau po teismo sprendimo įrašymo, kuris su Popova T.Yew. Ryzhakova I.Yu naudai. atsigavo piniginė kompensacija, teisine galia, kad būtų išvengta šio turto pardavimo.

Atsakovas Popova T.Yew. teismo posėdyje ieškinys buvo pripažintas. Ji teismui paaiškino, kad ji buvo įregistruota santuoka su „Popov MA“, kurioje jie bendromis lėšomis įsigijo namą ir žemės sklypą adresu: name gyvena jų darbuotojai, kurie dirba tik tuo atveju, jei jiems suteikiamos gyvenamosios patalpos. , jei namas bus parduotas, darbuotojai pasitrauks, o Popova T.Yu. liks įstrigę.

Atsakovas Ryžakova IR.Ye. ir atsakovo Ryžakovos atstovas AND.Ye. - Pshenichnov A.Yu. posėdyje jie prieštaravo nurodytų reikalavimų patenkinimui, remdamiesi posėdyje perskaitytais ir teismo prie civilinės bylos medžiagos pridėtais prieštaravimais (ld 78). Jie teismui papildomai paaiškino, kad pašalinus iš inventoriaus ir areštuojant žemės sklypą ir visą gyvenamąjį pastatą, būtų pažeistos I.Yu.Ryžakovos teisės ir teisėti interesai. - ieškovas vykdymo procedūroms.

UFSSP Furmanovskio ROSP antstolis Ivanovo regione Kiseleva E.M. posėdyje nurodytų reikalavimų išsprendimą paliko teismo nuožiūra. Be to, ji teismui paaiškino, kad vykdomąją bylą pradėjo G., vykdymo proceso metu buvo atliktas šešių Popovai T.Yu priklausančio nekilnojamojo turto inventorizavimas ir areštas, nes žemės sklypų apribojimas galimas tik teismo sprendimo pagrindu ieškovė Ryzhakova T.Yu ... kreipėsi į teismą su reikalavimu uždaryti žemės sklypus, įskaitant žemės sklypą adresu :, skola Popova T.Yew. dėl vykdomosios bylos šiuo metu.

Teismas, išklausęs šalis, jų atstovus, išnagrinėjęs bylos medžiagą, daro šias išvadas.

Pagal santuokos liudijimą Popovas M.S. ir visas vardas 3 sudarė santuoką, žmonai buvo suteikta pavardė „Popova“ (bylos medžiaga 18). Santuoka nebuvo nutraukta (bylos medžiaga 44).

Remiantis gimimo liudijimu, VISAS VARDAS 2 gimė metų, jos tėvai yra Popovas M.S. ir Popova T.Yu. (55 d.).

Pagal žemės sklypo ir jame esančio gyvenamojo namo su ūkiniais pastatais pirkimo – pardavimo sutartį iš T.Yu.Popovo. įsigijo žemės sklypą, kurio bendras plotas 5,617 kv. m, su kadastro numeriu, ir gyvenamąjį pastatą naudinga sritis 36 kv.m., įskaitant 24,0 kv.m. gyvenamąjį plotą, inventoriaus numerį, esantį adresu: (bylos lapas 21). T.Yu.Popovos nuosavybė ant šių nekilnojamojo turto objektų yra įregistruota įstatymų nustatyta tvarka su (l.d. 19, 20, 47-53).

Ivanovo srities Furmanovskio miesto teismo sprendimu iš bylos p. paveldimas turtas, po FULL NAME 4 mirties, tarp jo įpėdinių Popovos T.Yew. ir Ryzhakova I.Yu. Atsižvelgiant į tai, kad T.Yu.Popovos perduoto paveldimo turto vertė jo padalijimo metu viršijo jos palikimo dalies vertę, kartu su T.Yu.Popova. Ryzhakovos I.Yu naudai. buvo išieškota kompensacija už gautą neproporcingai daug paveldėto turto. Teismo sprendimas įsiteisėjo (ld 5-16).

Antstolio-vykdytojo Furmanovskio ROSP dekretu iš vykdomosios bylos prieš Popovą T.Yu įsakymo.

Pagal namo knygą namuose adresu: Popovas M.A. ir VISAS VARDAS 2 (l.d. 56-59).

Furmanovskio ROSP antstolio-vykdytojo potvarkiu, draudžiančiu atlikti registracijos veiksmus, buvo paskelbti veiksmai, skirti išbraukti iš valstybės registro skolininkui Popovai T.Yu priklausančio turto atžvilgiu.

Antstolio-vykdytojo Furmanovskio ROSP patvarkymu nuo arešto skolininkui Popovai T.Yu priklausančio turto.

Pagal inventorizacijos aktą ir turto areštą iš Furmanovskiy ROSP antstolio atliko inventorizaciją ir areštavo skolininko turtą Popova T.Yu. kaina, o žemės sklypą, esantį adresu: kurio bendras plotas 5,617 kv.m. kaina (17 Lt).

NUSPRENDĖ:

Pretenzijos Popova M.A. iš dalies patenkinti.

Norėdami atpažinti Popovą M.A. nuosavybės teisę į 1/2 dalį bendrosios dalinės nuosavybės teise į gyvenamąjį namą, kurio bendras plotas 36 kv.m., kadastrinis (arba sąlyginis) numeris, esantis adresu :.

Norėdami atpažinti Popovą M.A. nuosavybės teisę į 1/2 dalį bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, kurio bendras plotas 5,617 kv.m., kadastrinis (arba sąlyginis) numeris, esantis :.

Atleisti nuo arešto ir neįtraukti į antstolio Furmanovskio ROSP FULL NAME 1 surašytą inventorizacijos ir turto arešto aktą iš vykdomosios bylos prieš skolininkę Popovą T.Yew. šį turtą: 1/2 dalis bendrosios dalinės nuosavybės teisės į gyvenamąjį namą, kurio bendras plotas 36 kv.m., kadastrinis (arba sąlyginis) numeris, esantis: 5,617 kv. metrų, kadastrinis (arba sąlyginis) numeris 37: 19: 013250: 22, esantis adresu :.

Sprendimas gali būti skundžiamas apeliacija pas Ivanovskį apygardos teismas per Ivanovo srities Furmanovskio miesto teismą per mėnesį nuo galutinio teismo sprendimo priėmimo dienos.

Pirmininkas: __________________

Motyvuotą sprendimą priėmė

Teismas:

Bylos teisėjai:

Teismų praktika:

Teismų praktika dėl bendrai įgyto sutuoktinių turto padalijimo, buto padalijimo taikant ĮBĮ 28 str. 38, 39 RF IC

Antstolis žada areštuoti mano turtą, jei nesumokėsiu skolos gavus. Iš turto turiu tik žemės sklypą be pastatų. Ar antstolis gali areštuoti žemę ir kaip ši procedūra atliekama?

Atsakymas: Suvaržymas žemei nustatomas pagal Bendrosios taisyklės, įsteigtas turto areštui ir pardavimui. Tai reiškia, kad žemės sklypo areštas draudžia savininkui su juo atlikti bet kokias operacijas (parduoti, nuomoti ir pan.), T.y. riboja teisę disponuoti.

Šis apribojimas atsiranda šiais atvejais:

• vykdymo procedūrų inicijavimas;
• bylinėjimasis, kurio tema yra ši svetainė;
• mokestinė skola.

Nepriklausomai nuo priežasčių, žemės sklypo areštą antstoliai vykdo remdamiesi teismo nurodymas... Po arešto ir turto inventoriaus surašymo skolininkas gauna atitinkamą pranešimą.

Turto inventorius žemės arešto atveju apima:

• visų susirinkusiųjų vardai ir pavardės;
• tikslios žemės sklypo charakteristikos (adresas, plotas, specialus tikslas ir tt);
• nuosavybės teisių apribojimo rūšis ir terminas;
• arešto priežastis;
• asmens, gavusio turtą, asmens duomenys saugojimas(dažniausiai tai yra pats skolininkas).

Jei dalyvaujantys asmenys turi pastabų dėl šio vykdomojo veiksmo, jie įrašomi į inventorizacijos protokolą.

Žemės sklypo areštas atliekamas su sąlyga tinkamas pranešimas skolininkas. Tokiu atveju jo neatvykimas nebus kliūtis vykdyti vykdymo veiksmus.

Areštas iš žemės sklypo pašalinamas tik tada, kai skola grąžinama arba įvykdoma ginčijama prievolė.

Skaitymas 6 min. 62 peržiūros Paskelbta 2019-11-24

Teisine prasme turto areštas yra draudimas jį atskirti ir laisvai disponuoti. Sulaikius žemės sklypą, nurodytas nekilnojamasis turtas negali būti niekam parduodamas, keičiamas, dovanojamas ar palikimas, naudojamas kaip užstatas ir bet kokios kitos rūšies sandoriai, kol areštas nebus panaikintas.

Kas ir už ką gali areštuoti svetainę?

Turtą gali areštuoti teismas, taip pat mokesčių ir muitinės įstaigos. Atlikėjo nuosprendis tiesiogiai veiks antstolis, kuris pagal atitinkamą nurodymą turės teisę areštuoti dekrete nurodytą turtą. Jos savininkas savo ruožtu gali bandyti užginčyti šį sprendimą.

Natūralu, kad minėtų struktūrų atstovai neturi teisės tik taip areštuoti nekilnojamojo turto - ši sankcija visada yra bet kokių procedūrų ar biuro darbų, susijusių su vardiniu savininku ar pačiu turtu, rezultatas.

Dažniausiai pasitaikantys atvejai yra šie:

• Skolų buvimas iš turto savininko , kurio vertė tapo pagrindu pradėti procedūrą dėl atskirų vykdymo procedūrų (tuo pačiu metu) visas kiekis skola turėtų koreliuoti su areštuoti planuojamo turto rinkos verte). Skolos gali būti visiškai skirtingos - nuo paskolos, kuri nebuvo grąžinta laiku, ir baigėsi įsipareigojimų mokėti mokesčius ir rinkliavas ypač dideliu mastu nevykdymu. Tai turėtų apimti, pavyzdžiui, alimentų nemokėjimą.
• Ginčų dėl nuosavybės teisėtumo buvimas m. Šiuo atveju žemės sklypas gali būti areštuotas, kad būtų išvengta jo susvetimėjimo prieš priimant teismo sprendimą. Pavyzdžiui, išnuomojant nekilnojamąjį turtą ilgalaikei nuomai suinteresuotoms šalims. Esant tokiai situacijai, pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 617 straipsnį naujasis savininkas negalės nutraukti sutarties.

Vykdymo procesas dėl kredito, mokesčių ir kitų įsipareigojimų nevykdymo

Jei žemės sklypo arešto priežastis yra nesumokėtos savininko skolos, reikia nepamiršti, kad toks areštas galimas tik tuo atveju, jei skolininkas neturi lėšų sąskaitose bankuose ir kitose finansinės institucijos, įskaitant užsienio valiutą.

Pagal federalinio įstatymo Nr. 229 „Dėl vykdymo proceso“ 79 straipsnį neįmanoma areštuoti sklypo, jei jame yra vienintelis skolininko būstas.... Išimtis yra atvejis, kai nekilnojamojo turto objektas yra įkeistas ir gali būti išieškotas pagal įstatymą „Dėl hipotekos“. Iš esmės šis straipsnis uždraudė teismams areštuoti tokio tipo žemės sklypus, nes pagal įstatymą jų negalima uždaryti (tai yra parduoti). Tuo pačiu skolininkai patys galėjo parduoti tokį nekilnojamąjį turtą be problemų tiek dalimis, tiek visiškai, nes jis nebuvo areštuotas. Natūralu, kad pajamos iš tokio pardavimo labai retai pasiekdavo ieškovą.

Dėl to Aukščiausiasis Teismas Rusijos Federacija paskelbė 2015 m. Lapkričio 17 d. Potvarkį Nr. 50, kuriame nurodoma, kad vienintelis skolininkų būstas (įskaitant žemės sklypus, kuriuose jis yra) vis dar gali būti areštuotas teismo sprendimu. ... Ir nors tokio turto parduoti skoloms išieškoti vis dar neįmanoma, dabar savininkas negalės imtis jokių teisinių veiksmų su savo nekilnojamuoju turtu iki visiško skolų grąžinimo. Ateityje Teisingumo ministerija planuoja priimti įstatymą, leidžiantį parduoti vienintelį skolininkų būstą (taigi ir žemės sklypus, jei toks būstas yra ant jų) tais atvejais, kai gyvenimo sąlygos juose gerokai viršija gyvenimui būtiną minimumą.

Tai yra, jei bendras žemės sklypo plotas žymiai viršija ant jo stovinčio namo dydį, tada dalį žemės galima nupjauti ir parduoti, kad būtų sumokėta skola.

Skundo areštas baudžiamojoje byloje

Jei turtas buvo areštuotas dėl skolų, tai arešto panaikinimo principas yra gana paprastas - visų skolų grąžinimas taps pagrindu panaikinti teismo sprendimą. Daug sudėtingesnė situacija, kai žemės sklypas areštuojamas baudžiamojo proceso metu. Iš tikrųjų tokiam areštui net nebūtina, kad nusikaltimą padarytų tiesiogiai savininkas.

Pavyzdžiui, dažnai pasitaiko atvejų, kai užgrobiami sklypai, kuriuos pilietis įsigijo iš vadinamojo „juodojo maklerio“ (asmuo, kuris apgaule įtikina žmones parduoti turtą už mažą kainą ir vėliau jį parduoda jau po rinkos vertė). Nepaisant to, kad pirkėjas neturėjo nieko bendra su nusikalstama schema ir sąžiningai įvykdė savo sutarties dalį, jo turtas gali būti areštuotas ilgą laiką, kol bus atliktas tyrimas. Ir per šį laikotarpį savininkas neturi teisės parduoti ar išnuomoti tokio sklypo, tuo pačiu yra įpareigotas už tai mokėti mokesčius.

Areštuoti baudžiamojoje byloje esantį žemės sklypą (paprastai ekonominius nusikaltimus), tyrėjas gali pateikdamas teismui atitinkamą prašymą. Jis taip pat turi teisę prašyti arešto panaikinimo.

Padėtis šiek tiek pagerėjo nuo 2015 m. Rugsėjo mėn., Kai įsigaliojo įstatymų pakeitimai, pakeitus federalinį įstatymą Nr. 104. Pagal naujoves turto areštas baudžiamojo proceso metu dabar gali būti skiriamas tik tam tikrą laikotarpį (anksčiau terminas buvo neapibrėžtas) ... Be to, areštas automatiškai atšaukiamas, jei byla baigiama nereikalaujant papildomų teismo sprendimų.

Atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus

Ar galima areštuoti žemės sklypą, kuris turi kelis savininkus vienu metu (pavyzdžiui, jis buvo nupirktas santuokoje)?

Taip, tokį areštą galima įvykdyti, tačiau tai turi savo ypatumų. Kadangi toks sklypas visiškai nepriklauso skolininkui, antstolis pirmiausia turi iš jo skirti tam tikrą dalį (pagal bendrąsias taisykles - pusę), kuri vėliau bus areštuota ir atiduota pardavimui, kad sumokėtų skolą.

Ar galima areštuoti sklypą, jei jis jau yra įkeistas (buvo įsigytas hipotekos pagrindu)?

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 446 straipsniu, turtas, kuris yra hipotekos objektas, gali būti išieškotas tik tuo atveju, jei savininkas nevykdo savo įsipareigojimų pagal sutartį, kurios garantas yra įkeistas turtas. Tai yra, svetainės areštas yra įmanomas tik tuo atveju, jei nesumokama hipoteka.

Žemės sklypas areštuotas, ar galima areštuoti ant jo skolininko surinktą derlių? Ir ar realu tokioje svetainėje apskritai uždrausti skolininkui derlių?

Viskas čia priklausys nuo teismo nutarties turinio. Jei tai apribos savininką tik disponuojant areštuotu turtu (tai yra pardavimas, susvetimėjimas ir pan.), Tai skolininkas neturės jokių kliūčių ekonominiam žemės naudojimui. Jo surinktą derlių taip pat galima suimti, tačiau tam reikės kito teismo sprendimo. Jei recepte taip pat numatyti areštuoto turto naudojimo apribojimai, bet kokia sėja ir atitinkamai derliaus nuėmimo veikla bus pripažinta neteisėta.

Ar žemės sklypas turi būti areštuotas, jei jis buvo paveldėtas?

Taip. Bet koks skolininko turtas, kurį jis turi kaip visą turtą, yra areštuojamas. Nesvarbu, kaip jis buvo gautas (nupirktas, priimtas kaip dovana, paveldėtas ir pan.).