Įvadas ……………………………………………………
Pirkimo sutarties samprata ir prasmė ................... 5
1.1 Pirkimo – pardavimo sutarties reikšmė ………………………………………. 5
2 Pardavimo sutarties samprata …………………………………………… 6
2 Pirkimo – pardavimo sutarties elementai ………………………………………… 10
2.1 Sutarties šalys ……………………………………………… ... ………… .10
2.2 Sutarties dalykas………………………………………………...……….…11
2.3 Sutarties kaina…………………………………………………….……….…13
2.4 Sutarties terminas ir forma ………………………………………… .. ……….… 14
3.1 Pardavėjo teisės ir pareigos ………………………………… .. …………… 16
3.2 Pirkėjo teisės ir pareigos ……………………. ………… .. ………… 20
Išvada ……………………………………………………. ………………… 23
Žodynėlis …………………………………………………………………… ... 24
Bibliografinis sąrašas ……………………………….… .................. …… 27
A priedėlis ………………………………………………………………… 29
Įvadas
Taigi, kas yra prekės ar prekės pirkimas ar pardavimas? Visų pirma, ji sukurta laikantis visų taisyklių ir laikantis galiojančius teisės aktus dokumentas apie prekių ar paslaugų perdavimą iš vieno savininko kitam. Šis dokumentas vadinamas - sutartimi pirkimas ir pardavimas... Pirkimo – pardavimo sutartis yra viena iš pagrindinių prievolių rūšių perduodant turtą nuosavybėn ar kitai nuosavybės teisei.
Paskirta tyrimo tema atrodo labai aktuali. Istorija, kurią mes žinome teisinis reguliavimasšiai sutarčiai beveik keturi tūkstančiai metų. Kuriant teisines sistemas, natūraliai buvo atrinktos pirkimo ir pardavimo teisės normos. Laikui bėgant atsitiktinės nuostatos buvo panaikintos, užleidžiant kelią labiau pagrįstoms ir kokybiškoms, padidėjo teisinės technikos lygis. Teisiniai nuostatai iš pradžių reglamentavęs pardavimą ir pirkimą, palaipsniui įgijo bendrųjų nuostatų kitiems civiliniams sandoriams pobūdį. Dėl to pardavimo ir pirkimo institucija padarė didelę įtaką formuojant sutarčių teisę visose teisinėse sistemose: istoriniu aspektu beveik visos jos išaugo. bendra dalis prievolių teisė. Savo ruožtu, Bendrosios nuostatos sutarčių teisė beveik visiškai išplėtė savo veiksmus pirkimo ir pardavimo santykiams.
Civilinė teisė yra vienas iš pagrindinių svertų, reguliuojančių mūsų piliečių santykius pereinant prie rinkos ekonomikos, radikaliai reformuojant mūsų visuomenės socialinius ir ekonominius santykius, kaip pagrindinį prekių ir pinigų santykių reguliatorių. santykiai, plėtojami rinkos ekonomikoje. Iniciatyvos ir dispozityvumas, lygybė ir abipusė nuosavybės atsakomybė subjektams, būdingiems civilinės teisės reguliavimui, padidina jo socialinę vertę ir išplečia jo taikymo sritį besiformuojančioje teisinėje valstybėje.
Pirkimo - pardavimo sutartis yra labiausiai paplitusi ir svarbiausia sutarčių rūšis civilinėje apyvartoje. Visos verslo rūšys yra susijusios su prekių rinka, visi verslininkai plačiai naudojasi pirkimo -pardavimo sutartimi. Šis susitarimas taip pat plačiai naudojamas piliečių, piliečių ir verslininkų santykiuose.
Skirtingai teisines sistemas yra tam tikri pardavimo ir pirkimo reguliavimo ypatumai. Pavyzdžiui, JAV ypatingas dėmesys skiriamas veiklos garantijoms: garantijų sąvokai, numanomoms garantijoms, asmenims, kurių naudai garantijos galioja, teisių gynimo priemonėms pažeidus garantijas. Prancūzijos civilinėje teisėje didelė įtaka daroma pardavimo pobūdžiui ir formai, pardavėjo ir pirkėjo įsipareigojimams. Tačiau visose teisinėse sistemose didžiausia reikšmė teikiama daiktų (turto, prekių) nuosavybės teisės perleidimui pagal pirkimo -pardavimo sutartį ir esminėms šios sutarties sąlygoms: jos dalykui, kainai, šalių atsakomybei už atitiktį sutarties sąlygos, taip pat kai kurios papildomos sąlygos - apie prekių perdavimo laiką, vietą ir tvarką, jų gabenimą ir draudimą, atsiskaitymų tvarką ir kt.
1 NSkoncepcijair pirkimo -pardavimo sutarties prasme
1.1 Pardavimo sutarties vertė
Pirkimas ir pardavimas šiandien yra labiausiai paplitusi sutartis. civilinė apyvarta... Materialių prekių judėjimas prekių pavidalu, kuris yra bet kokios prievolės pagrindas, pirkimo -pardavimo sutartyje pateikiamas gryniausia forma, yra jo tiesioginis turinys. Ypatinga šios institucijos reikšmė šiuolaikinėje teisėje yra dėl jos didelio lankstumo, jos taikymo srities platumo, nes iš esmės pirkimas ir pardavimas yra universaliausia prekių ir pinigų mainų forma. Mokslo ir technologijų pažanga, visuomenės ekonominio gyvenimo komplikavimas lemia ne tik naujų atsiradimą teisines formas, bet taip pat pasireiškia tokių tradicinių institucijų kaip pirkimas ir pardavimas plėtra [Servetnik A. Bendrosios pirkimo ir pardavimo nuostatos // Teisėtumas. 2004. Nr. 11. S. 54 - 56.].
Pirkimo – pardavimo sutartis yra bendra sąvoka, susijusi su kai kuriomis kitomis sutartimis (tam tikromis pirkimo – pardavimo sutarčių rūšimis), kurių esmė yra ta, kad vienas asmuo įsipareigoja bet kokį turtą perduoti kito asmens nuosavybėn, o šis įsipareigoja priimti šį turtą ir sumokėti už jį tam tikrą pinigų sumą (kainą). Sutartys, pripažintos atskiromis pardavimo ir pirkimo sutarčių rūšimis, apima sutartis: mažmeninis pirkimas ir pardavimas, prekių tiekimas, prekių tiekimas valstybės poreikius, rangos, elektros energijos tiekimas, nekilnojamojo turto pardavimas, įmonių pardavimas.
Paskirstant nurodytas pardavimo ir pirkimo sutarties rūšis pirmiausia siekiama paprasčiausio ir optimaliausio panašių teisinių santykių teisinio reguliavimo tikslų. Iš čia išplaukia taisyklė, pagal kurią bendrosios Civilinio kodekso nuostatos, reglamentuojančios pirkimo – pardavimo sutartį (Civilinio kodekso 454 straipsnio 5 punktas), yra papildomai taikomos minėtoms sutartims. Reglamentuodama šias sutartis kaip atskiras pardavimo ir pirkimo sutarčių rūšis, įstatymas galėtų apsiriboti tik nurodančiomis jų kvalifikacines charakteristikas ir šių sutarčių atžvilgiu nustatydamas tam tikras specialias taisykles, kurioms taikomas pirmenybė, atsižvelgiant į reglamentuojamų teisinių santykių specifiką. Nėra vieno kriterijaus, pagal kurį būtų galima atskirti tam tikras pardavimo sutarčių rūšis.
Pardavimo sutarties samprata
Pagal pirkimo -pardavimo sutartį viena šalis (pardavėjas) įsipareigoja perduoti daiktą (prekes) kitos šalies (pirkėjo) nuosavybėn, o pirkėjas įsipareigoja priimti šią prekę ir sumokėti tam tikrą pinigų sumą (kainą) už tai (Civilinio kodekso 454 straipsnio 1 punktas) [Civilinio kodekso komentaras Rusijos Federacija... Antra dalis (straipsnis po straipsnio) / Red. JIS. Sadikova. M., 1998. S. 17 - 19.].
Pirkimo -pardavimo sutartis yra abipusiška. Prekių perdavimas pirkėjui - tai pardavėjo įvykdyta sudaryta ir įsigaliojusi pardavimo sutartis. Jei sutarties įsigaliojimo momentas sutampa su faktiniu prekių perdavimu, tada jis įvykdomas jo sudarymo metu.
Pirkimo -pardavimo sutartis yra sudėtinga ir dvišalė. Tai sinchroninė sutartis, nes pirkėjo įsipareigojimų sumokėti už prekes vykdymas priklauso nuo to, ar pardavėjas įvykdė savo įsipareigojimus perduoti prekes pirkėjui (Civilinio kodekso 328 straipsnio 1 dalis). Kitaip tariant, pirkėjas neturėtų vykdyti savo įsipareigojimų sumokėti už prekes, kol pardavėjas neįvykdys savo įsipareigojimų perduoti jam prekes. Jei pirkimo -pardavimo sutartis sudaroma su sąlyga, kad pirkėjas iš anksto apmokės prekes, pardavėjas tampa priešpriešinio įvykdymo objektu, kuris gali neįvykdyti įsipareigojimų perduoti prekes, kol iš pirkėjo nebus gauta nurodyta išankstinio mokėjimo suma. .
Bet kokie daiktai, tiek kilnojamieji, tiek nekilnojamieji, individualiai apibrėžti arba apibrėžiami pagal bendrąsias savybes, yra pripažįstami prekėmis pagal pardavimo sutartį. Bendrosios nuostatos dėl prekių pardavimo ir pirkimo taip pat taikomos parduodant nuosavybės teises, nebent iš šių teisių turinio ar pobūdžio išplaukia kitaip. Šia prasme būtina pripažinti, kad bet koks sunkus nuosavybės teisių perleidimas (perleidimas) yra šių teisių pardavimas ir taisyklės, reglamentuojančios kreditoriaus teisių perleidimą, o ypač reikalavimo perleidimas (382 str. Civilinio kodekso 390 straipsnį), taikomos pirmenybės (bendrųjų prekių pardavimo ir pirkimo nuostatų atžvilgiu) paraiškos. Sutartis gali būti sudaryta dėl būsimų prekių pardavimo ir pirkimo, t.y. tos prekės, kurias sukurs ar įsigys pardavėjas [Sklovsky K.I. Dėl svetimo turto pardavimo pagrįstumo // Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo biuletenis. 2003. Nr. 9. S. 86.].
Jei pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo metu pardavėjas prarado individualius daiktus dėl jų sunaikinimo, nuosavybės teisių perleidimo tretiesiems asmenims ir pan., Pardavimo sutarties likimo klausimas. turėtų būti nuspręsta atsižvelgiant į tai, ar buvo pirkėjas, žinantis šias aplinkybes. Jei pirkėjas, sudarydamas pirkimo -pardavimo sutartį, žinojo arba turėjo žinoti, kad daiktas, kuris yra pardavimo objektas, buvo pamestas pardavėjo, yra sutartis, kuri turi būti pripažinta nesudaryta, nes nesant susitarimo tarp šalims dėl sutarties dalyko. Tais atvejais, kai pirkėjas sutarties sudarymo metu nežinojo, kad pardavėjas pametė individualiai apibrėžtą daiktą, tarnaujantį kaip prekę, jis, vėliau sužinojęs šią aplinkybę, turi teisę reikalauti pripažinti šią sutartį kaip negaliojanti, kaip buvo padaryta veikiant apgaulei (Civilinio kodekso 179 straipsnis). Toks sandoris yra negaliojantis, todėl pirkėjas, užuot prašęs jį pripažinti negaliojančiu, turi teisę, remdamasis sutarties galiojimu, reikalauti iš pardavėjo nuostolių atlyginimo ir kitų atsakomybės priemonių taikymo. pastarasis nevykdo savo įsipareigojimų, kylančių iš pirkimo -pardavimo sutarties.Civilinė teisė. II tomas. Polutom I / Red. E.A. Sukhanovas. M. 2004. S. 45.
Pardavimo sutarties tikslas yra perduoti pirkėjui daikto, kuris yra prekė, nuosavybę. Iki Pagrindinė taisyklė daikto įgijėjo nuosavybės teisė pagal sutartį atsiranda nuo jo perdavimo momento, nebent įstatymai ar sutartis numato kitaip. Tais atvejais, kai turto perleidimas turi būti įregistruotas valstybėje, įgijėjo nuosavybės teisė atsiranda nuo tokios registracijos momento, nebent įstatymai numato kitaip (Civilinio kodekso 223 straipsnis).
Jei pirkėjas ( subjektas) nepriklauso subjektų, turinčių nuosavybės teises į jiems priskirtą turtą, skaičiui (pvz., vieningos valstybės ar savivaldybių įmonės, įstaigos), pardavėjas perduoda turtą (ir, atitinkamais atvejais, valstybinė registracija). kaip pagrindas pirkėjui turėti ribotą nuosavybės teisės.
Valstybinės registracijos pardavimo ir pirkimo santykiuose, perleidžiant nekilnojamojo turto nuosavybę (Civilinio kodekso 551 straipsnis) įmonei kaip turto kompleksui (Civilinio kodekso 564 straipsnis), taip pat gyvenamiesiems pastatams, butams ir kitoms gyvenamosioms patalpoms (Civilinio kodekso 558 straipsnis) taikomas). Įmonių ir gyvenamųjų patalpų pardavimo atvejais sudarytos pirkimo -pardavimo sutartys taip pat turi būti registruojamos valstybėje.
Paprastai turto savininko atsiskyrimas kitiems asmenims reiškia jo nuosavybės nutraukimą (Civilinio kodekso 235 straipsnio 1 punktas). Kalbant apie pardavimą ir pirkimą, pardavėjo nuosavybės teisės pasibaigia nuo to momento, kai prekė, naudojama kaip prekė, perleidžiama pirkėjui (atitinkamais atvejais - nuo to momento, kai pirkėjo nuosavybės teisė įregistruojama). Jei pardavėjas, nebūdamas prekių savininkas, jį atstumia, remdamasis jam suteiktais įgaliojimais disponuoti prekėmis, prekių perdavimas pirkėjui (valstybinė registracija) yra pagrindas nutraukti prekę. asmens, kuris yra prekių savininkas, nuosavybė, taip pat pardavėjo teisės disponuoti prekėmis. Išimtys yra atvejai, kai šalys sudaro susitarimą su sąlyga išlaikyti pirkėjui perduotų prekių pardavėjui nuosavybės teisę iki apmokėjimo už prekes ar kitų ypatingų aplinkybių atsiradimo. Panašioje situacijoje pardavėjas, likdamas prekių savininku, jei pirkėjas nesumoka už prekes nustatyti laiką arba jei neįvyksta kitos sutartyje numatytos aplinkybės, kai nuosavybės teisė perleidžiama pirkėjui, turi teisę reikalauti iš pirkėjo grąžinti jam perduotas prekes (Civilinio kodekso 491 straipsnis) Kamenetskaya M.S. Esminis sandorio šalies sutarties pažeidimas kaip jos nutraukimo pagrindas // Teisės aktai. 2004. Nr. 10. P. 6 - 8 ..
Prekių atsitiktinio praradimo ar atsitiktinio sugadinimo rizika pereina pirkėjui taip pat nuo to momento, kai laikoma, kad pagal įstatymus ar sutartį pardavėjas įvykdė savo pareigą perduoti prekes pirkėjui. Tačiau tais atvejais, kai prekės parduodamos, kol jos yra gabenamos (visų pirma, perkeliant važtaraštį ar kitus nuosavybės dokumentus į prekes), atsitiktinio prekių praradimo ar atsitiktinės žalos rizika perkeliama pirkėjui iš pirkimo -pardavimo sutarties sudarymo momento, nebent pačioje sutartyje ar verslo apyvartos muitinėje numatyta kitaip (CK 459 straipsnis).
2 NSpirkimo -pardavimo sutarties elementai
2.1 Sutarties šalys
Pardavimo sutarties šalys (jos subjektai) yra pardavėjas ir pirkėjas. Paprastai prekių pardavėjas turi būti prekių savininkas arba turėti kitas ribotas turtines teises, iš kurių kyla pardavėjo teisė disponuoti turtu, kuris yra prekės (pavyzdžiui, ekonominio valdymo teisė).
Įstatymų ar sutarties nustatytais atvejais įgaliojimai disponuoti turtu gali būti suteikiami asmeniui, kuris nėra nuosavybės objektas ar ribotos nuosavybės teisės į šį turtą. Visų pirma, sudarydamas pirkimo – pardavimo sutartį viešo aukciono būdu, aukciono organizatoriumi pripažįstamas pardavėjas, pasirašęs sutartį (aukciono organizatorius) (Civilinio kodekso 448 straipsnio 5 punktas); parduodant turtą pagal komiso sutartį, pardavėjas pagal pirkimo – pardavimo sutartį su šio turto pirkėju yra komisijos narys, veikiantis savo vardu (CK 990 straipsnis); tuo pačiu būdu agentas sudaro pirkimo – pardavimo sutartį, veikdamas savo vardu atstovaujamojo vardu ir sąskaita, remdamasis agentūros sutartis(Civilinio kodekso 1005 straipsnio 1 punktas); teisė sudaryti sandorius savo vardu (įskaitant kaip pardavėją) taip pat suteikiama patikėtiniui dėl turto, kuris jam perduotas pagal sutartį pasitikėjimo valdymas(Civilinio kodekso 1012 straipsnio 3 punktas) [Vitryansky V.V. Pirkimas ir pardavimas, keitimas, nuomos sutartys, neatlygintinas naudojimas, transportavimas, transporto ekspedicija M., 1996. S. 43.].
Viešosios teisės dariniai gali veikti kaip pardavėjas, parduodami valstybės ar savivaldybės turtą, kuris nėra priskirtas jų suformuotiems juridiniams asmenims. Pirkėju pagal pirkimo – pardavimo sutartį gali būti bet kuris asmuo, pripažintas civilinių teisių ir pareigų subjektu. Pirkdamas prekes pagal pardavimo sutartį, pirkėjas, kaip taisyklė, tampa jo savininku.
Išimtys, pirma, yra valstybės ir savivaldybių vieningos įmonės, turinčios ekonominio valdymo ar veiklos valdymo teisę (valstybės įmonės) į jiems priskirtą turtą, taip pat institucijos (veiklos valdymo teisių subjektai). Kaip pirkėjai jie įgyja atitinkamą ribotą nuosavybės teisę į turtą, o prekių savininkas tampa asmeniu, kuris yra šiems juridiniams asmenims priskirto turto savininkas. Antra, piliečiai ar juridiniai asmenys, įgalioti atlikti šiuos veiksmus savo vardu pagal pavedimo sutartis, atstovavimo sutartis ar patikėtinius, netampa prekių, įsigytų pagal pirkimo – pardavimo sutartį, savininkais.
Tarp pirkimo -pardavimo sutarčių yra sutartys - pardavėjai ir pirkėjai, pagal kuriuos parduodami ar perkant prekes, jie vykdo savo verslininkystės veiklą. Teisiniams santykiams, kylantiems iš tokių sutarčių, kai kurios specialios taisyklės taikomos įsipareigojimams, susijusiems su verslumo veiklos vykdymu.
2.2 Sutarties dalykas
Pirkimo – pardavimo sutarties dalykas yra pardavėjo veiksmai, perleidžiantys prekes pirkėjo nuosavybėn ir atitinkamai pirkėjo veiksmai priimti šias prekes ir sumokėti už jas nustatytą kainą.
Daugelyje darbų pirkimo – pardavimo sutarties objektas sumažinamas iki prekių savybių (jų pavadinimo ir kiekio), kurios turi būti perduotos pirkėjui. Šis požiūris atrodo paprastas ir nepagrįstas. Pavyzdžiui, O.S. Ioffe kalba apie materialūs objektai pardavimo sutartys, tai reiškia parduodamą turtą ir už jį sumokėtų pinigų sumą; jos teisiniai objektai - šalių veiksmai perleidžiant turtą ir sumokant pinigus, taip pat valiniai objektai - individuali pardavėjo ir pirkėjo valia, neviršijant jų santykius reglamentuojančių teisės aktų. Pasak M. I. Braginskio, teisiniai santykiai, kylantys iš pirkimo -pardavimo sutarties, turi dviejų tipų objektus: įpareigoto asmens veiksmai ir daiktas, kuris turėtų būti perduotas dėl tokio veiksmo [Shershenevich G.F. Rusų kalbos vadovėlis Civilinė teisė... M., 1995. S. 23.].
Sutarties dalykas yra esminė pirkimo -pardavimo sutarties sąlyga. Šiuo atveju prekių pirkimo -pardavimo sutarties sąlyga laikoma sutarta, jei sutartis leidžia nustatyti prekių pavadinimą ir kiekį (Civilinio kodekso 455 straipsnio 3 punktas). Ši nuostata taikoma tik produktui; ji neišsemia esminių pirkimo sutarties sąlygų, apibrėžiančių jos dalyką. Tiesiog sutarties tekste nėra kitų sąlygų, reglamentuojančių pardavėjo veiksmus dėl prekių perdavimo pirkėjui, taip pat pirkėjo sutikimo ir apmokėjimo priimtas prekes, yra kompensuojamas dispozityviomis normomis, kurios nustato šių veiksmų tvarką ir laiką [Obydenov A.M. Dalykas ir objektas kaip esminės civilinės teisės sutarties sąlygos // Žurnalas Rusijos teisė... 2003. Nr. 8. S. 61.].
Pirkėjas privalo imtis veiksmų, kurie, atsižvelgiant į paprastai nustatytus reikalavimus, yra būtini, kad jis užtikrintų atitinkamų prekių perdavimą ir gavimą (Civilinio kodekso 484 straipsnio 2 punktas), taip pat sumokėti už prekes prieš pat ar po jų perdavimo (GK 486 straipsnio 1 punktas). Taigi, norint pripažinti pirkimo – pardavimo sutartį sudaryta, šalys tikrai turi susitarti ir tiesiogiai sutarties tekste pateikti tik sąlygą dėl prekių kiekio ir pavadinimo. Visos kitos sąlygos, susijusios su sutarties dalyku, gali būti nustatytos pagal Civiliniame kodekse esančias dispozityvias taisykles.
2.3 Sutarties kaina
Pirkimo – pardavimo sutarties kaina yra esminė jos sąlyga tik tiesiogiai įstatymų numatytais atvejais, pavyzdžiui, parduodant prekes išsimokėtinai arba parduodant nekilnojamąjį turtą, įsk. įmonėms. Kitų rūšių pardavimo sutartyse kainos sąlygos gali nebūti, o tai nesumažina sandorio galiojimo. 3 straipsnio taisyklė. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 424 straipsnis: jei sutartyje nėra atitinkamos sąlygos, už prekes turi būti sumokėta kaina, kuri panašiomis aplinkybėmis paprastai apmokestinama už panašias prekes.
Dėl kainos pirkimo -pardavimo sutartyje dažniausiai susitaria pačios šalys, t.y. yra nemokama (sutartinė), tuo tarpu kainos nustatymo tvarka gali būti kitokia. Jis gali būti montuojamas tiesiogiai, t.y. nurodant tam tikrą pinigų sumą, sumokėtą už vieną prekių vienetą arba už visą parduotą produktą (pavyzdžiui, 1000 rublių už 1 toną prekių). Taip pat galima nustatyti kainas nurodant jų nustatymo tvarką (naudojant papildomus kriterijus), nenurodant konkrečios vertės. Pastarasis metodas dažniausiai naudojamas verslininkų verslo praktikoje.
Paprastai produkto kaina nustatoma Rusijos rubliais, tačiau ją galima nustatyti kitos šalies valiuta. Tam netrukdo teisės aktuose esantis draudimas atsiskaityti tarp Rusijos gyventojų užsienio valiuta (Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl užsienio valiutų reguliavimo ir valiutos kontrolė"). Šis apribojimas taikomas tik mokėjimo valiutai (kaip mokėjimo priemonei), bet netaikomas nustatant kainos valiutą (t. Y. Prekių vertės nustatymo apimtį).
Pirkimo – pardavimo sutarties šalių kainos nustatymo metodas nėra absoliutus ir kai kuriais atvejais yra tiesiogiai apribotas įstatymų. Taigi viešojo pirkimo sutartyse dėl įvairių pardavimo ir pirkimo bei energijos tiekimo pagamintų prekių kaina, kaip taisyklė, visiems vartotojams yra nustatyta vienoda. Stojimo susitarimuose laisvė nustatyti kainą virsta galimybe susitarti su sandorio šalies pasiūlyta kaina arba net visiškai atsisakyti sudaryti susitarimą. Be to, tam tikrų prekių grupių, kurios yra ypač svarbios, kainos Nacionalinė ekonomika gali būti tiesiogiai steigiama ar reguliuojama valstybės.
2.4 Sutarties terminas ir forma
Pirkimo sutarties terminas, kaip taisyklė, nėra esminė jos sąlyga. Tačiau susitarimams dėl kredito, mokant dalimis, atitinkamų įsipareigojimų įvykdymo terminas įgauna ypatingą reikšmę. Todėl Rusijos Federacijos civilinis kodeksas priskiria jį prie esminių šių susitarimų sąlygų. Pirkimo – pardavimo sutarties terminą šalys gali nustatyti pagal kalendorinę datą, tam tikrą laikotarpį, nurodydami įvykį, kuris neišvengiamai turi įvykti (pavyzdžiui, navigacijos atidarymas), arba paklausa. Jei šalys nenustatė sutarties termino, ji turėtų būti nustatyta remiantis bendromis CPK 4 str. 457 ir 1 str. 486 Rusijos Federacijos civilinio kodekso Sadikovas O.N. Rusijos civilinė teisė - privaloma teisė... M., 1997. S. 65.
Pirkimo – pardavimo sutartys, kuriose nurodytas vykdymo terminas, turėtų būti atskirtos nuo sutartų terminuotai, t.y. su jų įvykdymo sąlyga iki griežtai nustatytos datos. Toks susitarimas yra pripažįstamas sandoriu, iš kurio turinio aiškiai matyti, kad pažeidus įvykdymo terminą pirkėjas praranda susidomėjimą sutartimi (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 457 straipsnio 2 dalis) . Iš esmės bet kokia pirkimo - pardavimo sutartis gali būti sąlygota pirkimo - pardavimo objekto ypatumų. Taigi, eglutės dekoracijų partija, žinoma, turėtų būti pristatyta prieš Naujuosius metus, nes po jų pirkėjas bent metams praras susidomėjimą. Kaip išimtis iš bendrųjų taisyklių, nustatytų 1 str. Civilinio kodekso 315 straipsnį, ankstyvas tokių sutarčių įvykdymas (taip pat įvykdymas pasibaigus terminui) yra įmanomas tik gavus pirkėjo sutikimą.
Pirkimo – pardavimo sutarties formą lemia jos dalykas, subjektyvi sudėtis ir kaina. Visos nekilnojamojo turto (įskaitant įmones) pardavimo sutartys, gresiant negaliojimui, turi būti sudarytos rašymas surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 550, 560 straipsniai) ir privaloma valstybinė registracija. Rašytinė forma taip pat yra privaloma užsienio prekybos pirkimo – pardavimo sutartims (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 162 straipsnio 3 punktas).
Kalbant apie kilnojamųjų daiktų pardavimo sutarčių formą, taikoma ši informacija. Bendrosios taisyklės Art. 159-161 Civilinis kodeksas: rašytinė forma reikalinga tik sutartims, kuriose dalyvauja juridiniai asmenys, taip pat sutartims tarp piliečių, jei jų kaina yra dešimt ar daugiau kartų didesnė už minimalų atlyginimą (minimalų atlyginimą). Tačiau rašyti nereikia, jei tokios operacijos vykdomos sandorio metu (dauguma mažmeninės prekybos sutarčių).
Papildomi reikalavimai keliami nuosavybės teisių pirkimo – pardavimo sutarčių formai, įskaitant tas, kurios yra įtvirtintos vertingų popierių ah (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 389 straipsnis) [Ekimov S.N. Koncepcija ir bendros charakteristikos sutartis // Rusijos teisės žurnalas. 2002. Nr. 10. S. 88.].
3 SUpardavimo sutarties laikymasis
3.1 Pardavėjo teisės ir pareigos
Pagrindinė pardavėjo pareiga yra perduoti pirkėjui prekes, kurios yra pardavimo ir pirkimo objektas per sutartyje nustatytą laikotarpį, o jei toks laikotarpis nenustatytas sutartyje, laikantis paslaugų teikimo taisyklių. neterminuotos prievolės (Civilinio kodekso 314 straipsnis).
Pirkimo -pardavimo sutartis gali būti sudaryta su sąlyga, kad ji bus įvykdyta iki griežtai nustatytos datos. Tai įmanoma, kai iš jo turinio aiškiai matyti, kad pažeidus įvykdymo terminą pirkėjas praranda susidomėjimą sutartimi. Pardavėjas neturi teisės vykdyti sutarties pagal tokią sutartį prieš arba pasibaigus terminui be pirkėjo sutikimo ir tuo atveju, kai pirkėjas nepasinaudojo teise atsisakyti vykdyti sutartį (CK 457 str. Kodas). Sutarties pavyzdys su sąlyga, kad ji bus įvykdyta iki griežtai nustatytos datos (net jei sutarties tekste nėra nuorodos į tai), yra Naujųjų metų medžių partijos pirkimo -pardavimo sutartis. Tokio produkto pardavėjo perdavimas pirkėjui ne Naujųjų metų atostogų metu yra beprasmis.
Pardavėjas privalo perduoti prekes pirkėjui be jokių trečiųjų šalių teisių. Vienintelės išimtys yra atvejai, kai yra pirkėjo sutikimas priimti tokiomis teisėmis apkrautas prekes (CK 460 straipsnis). V Ši byla Turiu omenyje situacijas, kai parduodamas turtas anksčiau buvo įkeistas, išnuomotas arba buvo nustatytas servitutas šiam turtui ir pan. Pirkėjas, sužinojęs, kad įsigytas turtas turi trečiųjų asmenų teises, kurių jis nežinojo ir neturėjo žinoti, gali pateikti pardavėjui, kuris jo neinformavo apie šias aplinkybes, reikalavimą sumažinti turto kainą. prekes arba nutraukti pirkimo -pardavimo sutartį ir atlyginti žalą [Vitryanskiy V.V. Pirkimo -pardavimo sutartis ir jos atskiros rūšys. M., 1999. S. 298.].
Pirkėjui perduodamų prekių skaičius sutartyje turi būti nustatytas atitinkamais matavimo vienetais arba pinigine išraiška. Tuo pačiu metu šalys sutartyje gali susitarti tik dėl prekių kiekio nustatymo tvarkos (Civilinio kodekso 465 straipsnio 1 punktas). Tai svarbu, nes prekių kiekis priklauso esminėms sutarties sąlygoms, o jos nebuvimas sutartyje reiškia, kad sutartis pripažįstama nesudaryta. Esant bet kokiai galimybei nustatyti prekių kiekį, sutartis laikoma sudaryta, jei jos turinys leidžia nustatyti pirkėjui perduodamų prekių kiekį sutarties vykdymo metu.
Pažeidus sutarties dėl prekių skaičiaus sąlygas, pirkėjas gauna teisę, jei sutartyje nenurodyta kitaip, atsisakyti perduotų prekių ir jų apmokėjimo, o jei jos sumokėtos, reikalauti grąžinti pinigus ir atlyginti dėl nuostolių (Civilinio kodekso 466 straipsnis).
Reikalavimai prekių kokybei turi būti nustatyti pirkimo -pardavimo sutartyje. Pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, kurių kokybė atitinka sutartį. Jei sutartyje nėra kokybės sąlygų, pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, tinkamas tiems tikslams, kuriems šios rūšies prekės dažniausiai naudojamos.
Jei pardavėjas suteikia pirkėjui sutartinę garantiją garantinis laikotarpis turi būti skaičiuojamas nuo prekių perdavimo pirkėjui momento, nebent sutartyje numatytas kitoks pradinis garantinio laikotarpio momentas.
Komponento gaminio garantinis laikotarpis laikomas lygiu pagrindinio produkto garantiniam laikotarpiui ir pradedamas skaičiuoti kartu su pagrindinio produkto garantiniu laikotarpiu (471 straipsnio 3 punktas), jei sutartyje nenumatyta kitaip [Abramov V.A. Sandoriai. Sutartys. Prievolės. M., 2004. S. 64.].
Garantijos laikotarpis nutraukiamas tais atvejais, kai pirkėjas negali naudotis prekėmis dėl nuo pardavėjo priklausančių aplinkybių, pavyzdžiui, dėl prekių trūkumų, dėl to, kad nepavyko perduoti kartu su prekėmis jos priedų, įskaitant naudojimo instrukciją ir kitus reikalingus dokumentus. Garantinis laikotarpis gali būti pratęstas tik pardavėjui pašalinus atitinkamas aplinkybes.
Pardavėjo atsakomybė už netinkamą prekių kokybę daugiausia priklausys nuo to, ar yra sutartinė prekių kokybės garantija. Paprastai pardavėjas yra atsakingas už prekių trūkumus, jei pirkėjas įrodo, kad defektai atsirado prieš perkeldami atsitiktinės mirties ar atsitiktinės žalos riziką pirkėjui arba dėl priežasčių. kad atsirado iki tos akimirkos. Prekių, kurioms pardavėjas pateikė kokybės garantiją, atveju jis yra atsakingas už prekių trūkumus, nebent įrodo, kad jie atsirado po jų perdavimo pirkėjui dėl to, kad pirkėjas pažeidė prekių naudojimo taisykles. ar jų saugojimas, taip pat trečiųjų šalių veiksmai arba force majeure(Civilinio kodekso 476 straipsnis).
Jei pardavėjas pažeidžia sutarties sąlygas dėl prekių kokybės, pirkėjas savo nuožiūra turi teisę reikalauti iš pardavėjo:
Atitinkamai sumažinus pirkimo kainą, arba
Nemokamas gaminio defektų pašalinimas protingas laikas arba
Jų išlaidų, susijusių su prekių trūkumų pašalinimu, atlyginimas.
Jei pardavėjas padarė esminį prekių kokybės reikalavimų pažeidimą (pavyzdžiui, perdavė pirkėjui nekokybiškas prekes su nepataisomais trūkumais), pirkėjui suteikiamos papildomos pasirinktos teisės:
Atsisakyti vykdyti sutartį ir reikalauti grąžinti už prekę sumokėtus pinigus, arba
Prašyti pakeisti prekes netinkama kokybė prekėms, kurios atitinka sutartį (475 str.).
Pareiga tikrinti parduodamų prekių kokybę taip pat gali būti nustatyta pardavėjui (išankstinis bandymas, analizė ir pan.). Tokiu atveju pardavėjas turi pateikti pirkėjui dokumentus, patvirtinančius, kad jis patikrino perduotų prekių kokybę ir jų rezultatus, pavyzdžiui, prekių kokybės sertifikatą. Kalbant apie tokias situacijas, svarbu pabrėžti, kad tiek pardavėjo, tiek pirkėjo prekių kokybės tikrinimo tvarka ir kitos sąlygos turi būti vienodos (Civilinio kodekso 474 straipsnio 4 punktas).
Pirkėjui esminę reikšmę turi terminų, nustatytų jam perduotų prekių trūkumų nustatymas, laikymasis. Paprastai pirkėjas turi teisę pareikšti pardavėjui savo pretenzijas tik dėl nustatytų prekių trūkumų per Civiliniame kodekse nustatytus terminus (477 str.) [Andreeva L. The. Prekių pardavimas: sutarčių rengimo ir sudarymo vadovas. M .. 1997. S. 37.].
Jei prekėms yra tik teisinė garantija, t.y. kai šioms prekėms garantinis laikotarpis ar galiojimo laikas nenustatytas, prekių trūkumus pirkėjas turi aptikti per protingą laiką (priklausomai nuo prekės savybių ir įprasto naudojimo), bet ne vėliau kaip per dvejus metus nuo nuo prekių perdavimo pirkėjui. Ilgesnis terminas gaminio defektams nustatyti gali būti nustatytas įstatyme ar sutartyje.
Jei yra sutartinė garantija, pirkėjas per garantinį laikotarpį privalo aptikti gaminio trūkumus. Jei gaminio komponento garantinis laikotarpis yra trumpesnis nei tas pats produkto (pagrindinio produkto) laikotarpis, pirkėjas gali nustatyti komponento gaminio trūkumus per pagrindiniam produktui nustatytą garantinį laikotarpį.
Jei kuriam nors produktui buvo nustatyta galiojimo data, pirkėjas turi nustatyti to produkto trūkumus per nurodytą galiojimo datą. Tik įvykdžius šią sąlygą, pirkėjas turi teisę pareikšti pardavėjui savo pretenzijas dėl tokių prekių trūkumų.
Pagal pirkimo -pardavimo sutartį pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, kurios visiškai atitinka sutarties sąlygas, o jei tokių nėra sutartyje, prekių užbaigtumą lemia verslo apyvartos papročiai. ar kiti paprastai nustatyti reikalavimai (Civilinio kodekso 478 straipsnis). Prekių išsamumas turi būti atskirtas nuo prekių rinkinio sąvokos. Sutartyje gali būti numatyta pardavėjo pareiga perleisti pirkėjui tam tikrą prekių komplektą (prekių rinkinį). Tokiu atveju prievolė gali būti laikoma įvykdyta nuo visų į rinkinį įtrauktų prekių perdavimo pirkėjui momento.
Pardavėjas privalo perduoti prekes pirkėjui konteineriuose ir (ar) pakuotėse, išskyrus prekes, kurios dėl savo pobūdžio nereikalauja pakavimo ir (ar) pakavimo. Priešingu atveju tai gali būti numatyta pirkimo -pardavimo sutartyje arba išplaukia iš prievolės esmės (Civilinio kodekso 481 straipsnio 1 punktas).
Pardavėjui neįvykdžius pareigos užpildyti ir supakuoti prekes, t.y. prekių perdavimas pirkėjui be konteinerių ar pakuotės arba netinkamose talpyklose ar pakuotėse reiškia tam tikrą Neigiamos pasekmės... Tokiu atveju pirkėjas turi teisę reikalauti iš pardavėjo supakuoti ar supakuoti prekes arba pakeisti netinkamas talpas (pakuotes), nebent iš sutarties, prievolės pobūdžio ar prekės pobūdžio išplaukia kitaip. Pavyzdžiui, sutartyje numatyta, kad pardavėjas užtikrina baldų pristatymą į pirkėjo gyvenamąją vietą (vietą) ir atitinkamą jų surinkimą (prievolės esmė); prekė - tai vartotojas vartojamas maistas ar gėrimai (prekės pobūdis).
3.2 Pirkėjo teisės ir pareigos
Pirkėjas pagal pirkimo -pardavimo sutartį privalo priimti jam perduotas prekes. Vienintelės išimtys yra atvejai, kai pirkėjas turi teisę reikalauti pakeisti prekę arba atsisakyti vykdyti sutartį, pavyzdžiui, jei pardavėjas perdavė pirkėjui prekes su esminiais trūkumais arba jų neįvykdė. pirkėjo nurodymai, kaip per protingą laiką užbaigti perduotas prekes [Komentaras Rusijos Federacijos civiliniam kodeksui. Antra dalis (straipsnis po straipsnio) / Red. JIS. Sadikova. M., 1998. S. 44.].
Pirkėjo įvykdytas įsipareigojimas priimti prekes per sutartyje nustatytą laiką ir būdu visų pirma reiškia, kad pirkėjas privalo padaryti viską būtinus veiksmus, leidžianti pardavėjui perduoti jam prekes (pranešti adresą, kuriuo jos turėtų būti išsiųstos; aprūpinti transporto priemonėmis kroviniams vežti, jei tokia pirkėjo pareiga kyla iš sutarties ir pan.).
Konkretūs pirkėjo veiksmai, būtini jo daliai užtikrinti atitinkamų prekių perdavimą ir gavimą, tuo atveju, jei sutartyje nenumatyta prekių priėmimo tvarka, iš anksto nustatomi nustatytu prekių perdavimo būdu. šalių. Jei sutartyje numatyta, kad prekės perduodamos perduodant pirkėjui ar jo nurodytam asmeniui (pardavėjui pristačius prekes), pirkėjas privalo užtikrinti, kad prekės būtų priimtos sutartinis terminas, kurį atlieka atitinkami įgalioti atstovai. Tais atvejais, kai pagal pirkimo – pardavimo sutarties sąlygas prekės turi būti perduotos pirkėjui prekių buvimo vietoje („atsiėmimas“), pirkėjas privalo užtikrinti savo atstovo paskyrimą ir būtinus atvejus ir transporto priemonė prekėms priimti iš pardavėjo ir eksportuoti.
Kitais atvejais prekes pirkėjui perduoda pardavėjas, perduodamas prekes transporto organizavimas arba organizuoti ryšį, kad jis būtų pristatytas klientui.
Pirkėjo įsipareigojimų priimti prekes neįvykdymas ar netinkamas vykdymas arba jo atsisakymas priimti sutartyje numatytas prekes jam sukelia neigiamų padarinių. Pardavėjas įgyja teisę reikalauti iš pirkėjo priverstinai priimti prekes, pareikšdamas atitinkamą ieškinį teisme. Tokiu atveju pardavėjo teisės taip pat gali būti užtikrintos iš pirkėjo susigrąžinant prekių kainą ir išlaidas, susijusias su pardavėjo saugojimu. Pirkėjas nepriimdamas perduotų prekių taip pat gali būti pagrindas pardavėjui atsisakyti vykdyti sutartį, o tai reiškia pardavimo sutarties nutraukimą.
Pirkėjas privalo sumokėti už prekes prieš pat arba po to, kai pardavėjas jas perleido, visą jų kainą, nebent įstatymai ar sutartis numato kitaip arba išplaukia iš prievolės esmės (CK 486 str. Kodas).
Pirkėjo pareiga sumokėti kainą taip pat apima tokių priemonių ir formalumų, kurių gali prireikti pagal sutartį ar teisės aktus, laikymąsi, kad būtų galima atlikti mokėjimą (sutartyje numatyto akredityvo atidarymas, banko garantija, ir tt). Pirkėjas privalo sumokėti už prekes sutartyje nurodyta kaina arba apskaičiuota sutartyje numatytu būdu (metodu). Jei kaina sutartyje nenurodyta, pirkėjas privalo sumokėti kainą, kuri paprastai buvo mokama sutarties sudarymo metu už tokias prekes, kurios buvo parduotos panašiomis aplinkybėmis.
Jei pirkėjas neapmoka prekių už nepagrįstą atsisakymą jas priimti, pardavėjas turi teisę savo nuožiūra reikalauti sumokėti už prekes arba atsisakyti vykdyti sutartį [Civilinė teisė. II tomas. Polutom I / Red. E.A. Sukhanovas. M. 2004. S. 56.].
Tais atvejais, kai pirkimo -pardavimo sutartyje numatytas parduodamų prekių perleidimas pirkėjui keliomis partijomis, pirkėjui neįvykdžius pareigos sumokėti už perduotas prekes, pardavėjas turi teisę sustabdyti likusių prekių perdavimą iki anksčiau perleistas prekes pirkėjas sumoka visiškai.
Be minėtų pasekmių, pardavėjas pasilieka teisę į žalos, padarytos pažeidus pardavimo sutartį, atlyginimą.
Pirkimo – pardavimo sutartyje gali būti numatyta sąlyga parduoti prekes kreditu, t.y. kad už prekes sumokama praėjus tam tikram laikui po jų perdavimo pirkėjui. Tokiu atveju pirkėjas privalo sumokėti už prekes per sutartyje nustatytą laikotarpį. Jei sutartyje nenumatyta mokėjimo termino už prekes, parduotas kredito būdu, pirkėjas privalo sumokėti per protingą laiką po prekių perdavimo, o pasibaigus - ne vėliau kaip per septynias dienas nuo pardavėjo reikalavimas sumokėti už perduotas prekes (CK 1 488 straipsnis) [Fleishits E.A. Pirkimo -pardavimo sutartis. Tam tikros prievolių rūšys. M. 1954. S. 39.].
Išvada
Į bendrąsias pardavimo ir pirkimo nuostatas įtrauktos kai kurios vieningos normos, kurios taikomos ne tik šiai sutarčiai ir jos rūšims, bet ir kitoms sutartims dėl turto perdavimo nuosavybėn. Šiuo atžvilgiu galima padaryti šias pagrindines išvadas:
1. Pirkimo – pardavimo sutartis sudaroma remiantis laisva šalių valios išraiška ir nereikalauja išankstinių vykdymo veiksmų.
2. Pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo pagrindas taip pat gali būti atitinkama šalių pareiga. Tai kyla ne tik iš preliminarios, bet ir kitos sutarties.
3. Pirkimo – pardavimo sutartis laikoma sudaryta nuo to momento, kai šalys susitaria dėl visų esminių sąlygų (432 straipsnio 1 punktas). Nuo šio momento (išskyrus atvejus, kai būtina valstybinė sutarties registracija, Civilinio kodekso 433 straipsnio 3 punktas), šalys turi subjektines teises ir pareigas, numatytas sutartyje.
4. Nemažai Civilinio kodekso normų (554, 572, 666, 668, 670 straipsniai) leidžia daryti išvadą, kad įstatymų leidėjas perduotą turtą supranta kaip turto perdavimo sutarčių dalyką. Atsižvelgiant į šią aplinkybę, taip pat į dviprasmišką sutarties dalyko sąvokos aiškinimą tiek moksle, tiek praktikoje, patartina kartu su sutarties dalyku teisiškai pripažinti jos objektą esmine sutarties sąlyga. sutartis.
5. Atskiros Civilinio kodekso pastraipos yra skirtos tam tikrų rūšių pirkimo -pardavimo sutarčių teisiniam reguliavimui, į kurias įeina: mažmeninis pirkimas ir pardavimas, prekių tiekimas, prekių tiekimas valdžios reikmėms, sutarčių sudarymas, elektros energijos tiekimas, nekilnojamojo turto pardavimas, prelghbznbq pardavimas /
6 / Pirkimo sutarties terminas, kaip taisyklė, nėra esminė sąlyga. Tačiau susitarimams dėl kredito, mokant dalimis, atitinkamų įsipareigojimų įvykdymo terminas įgauna ypatingą reikšmę. Todėl Rusijos Federacijos civilinis kodeksas priskiria jį prie esminių šių susitarimų sąlygų.
Žodynėlis
Nauja koncepcija | |||
žmogaus poreikių patenkinimo priemonė. Nauda skirstoma: pagal natūralias savybes - į produktus ir paslaugas; pagal atokumą nuo galutinio vartojimo - vartojimo prekėms ir ištekliams; pagal naudojimo trukmę-trumpalaikiam ir ilgalaikiam; pagal vartojimo pobūdį - į privatų ir viešą. | |||
neatsiejama ir gana stabili objektyvios tikrovės dalis, turinti tikrumą, išreikštą struktūrinėmis, funkcinėmis, kokybinėmis ir kiekybinėmis charakteristikomis. | |||
Užsienio prekybos sutartis | pagrindinis užsienio prekybos operacijos komercinis dokumentas, liudijantis šalių pasiektą susitarimą. | ||
Civilinė apyvarta | ekonominės apyvartos civilinė teisinė išraiška; turto perdavimas iš vieno asmens kitam asmeniui remiantis civilinės apyvartos dalyvių sudarytais sandoriais arba remiantis kitais juridiniais faktais. | ||
dviejų ar daugiau asmenų susitarimas, kuriuo siekiama nustatyti, pakeisti ar nutraukti šalių santykių teises ir pareigas. Sutartis pripažįstama sudaryta, kai šalys išreiškia (įstatymų reikalaujama forma) sutikimą visais esminiais klausimais. | |||
Pirkimo -pardavimo sutartis | susitarimas, pagal kurį viena šalis (pardavėjas) prisiima pareigą perduoti sutartyje nurodytas prekes kitos šalies (pirkėjo) nuosavybėn. | ||
Nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartis | pirkimo -pardavimo sutartį, pagal kurią pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjo nuosavybėn žemės sklypą, pastatą, statinį, butą ar kitą nekilnojamąjį turtą. | ||
Sutarties sutartinės sankcijos. | ekonominės įtakos priemonės, numatytos teisės aktuose ar prekybos sutartyje, jei neįvykdomos ar netinkamai įvykdytos sutarties sąlygos | ||
Nematerialusis turtas | įmonės turtas, neturintis fizinės, apčiuopiamos formos: valdymo, organizaciniai ir techniniai ištekliai; reputacija finansų pasaulyje; kapitalizuotos teisės ir privilegijos; konkurenciniai pranašumai, paskirstymo tinklo kontrolė; draudimas; patentai ir prekių ženklai, prekės ženklai; know-how ir kitos rūšys intelektinė nuosavybė; teisę naudotis. | ||
Sutarties sąlygų pažeidimas | teisę reikalauti prieš sutarties sąlygas pažeidusią šalį, jei šis pažeidimas tiesiogiai ar netiesiogiai kenkia kitai šaliai. | ||
Nematerialios prekės | gyvybę ir sveikatą, asmens orumą, asmeninį vientisumą, garbę ir gerą vardą, verslo reputaciją, neliečiamybę privatumą, asmeninės ir šeimos paslaptys, teisė į laisvą judėjimą, buvimo ir gyvenamosios vietos pasirinkimas, teisė į vardą, autorystės teisė, kitos asmeninės nuosavybės teisės ir nemateriali nauda, priklausanti piliečiui nuo gimimo arba pagal įstatymą, yra neatimama ir neperleidžiama jokiu kitu būdu. | ||
Apyvarta | civilinių teisių objektų nuosavybė, kurią sudaro galimybė: objekto perleidimas pagal pirkimo – pardavimo sutartį, keitimas ar dovanojimas arba daikto perdavimas iš vieno asmens kitam asmeniui visuotinės teisinės paveldėjimo tvarka: juridinio asmens paveldėjimo ar reorganizavimo forma. | ||
Pilietinių teisių objektai | materialinę ir nematerialią naudą civiliniai santykiai... Rusijos Federacijoje pilietinių teisių objektai yra: daiktai; nuosavybės teisės; darbai ir paslaugos; informacija; rezultatus intelektinė veikla; nematerialios prekės; kitas turtas. | ||
Apyvartos apribojimas | įstatymo reikalavimas, pagal kurį tam tikros rūšies civilinių teisių objektai gali: arba priklausyti tik valstybinėms organizacijoms, arba tik Rusijos piliečiai ir juridiniai asmenys; arba būti apyvartoje tik turint specialius leidimus. | ||
Civilinė sutartis | iš sutarties kylantys teisiniai santykiai. |
3. Abramovas V.A. Sandoriai. Sutartys. Prievolės. M., 2004 m.
4. Andreeva L.V. Prekių pardavimas: sutarčių rengimo ir sudarymo vadovas. M .. 1997 m.
5. Vitryansky V.V. Pirkimo -pardavimo sutartis ir jos atskiros rūšys. M., 1999 m.
6. Vitryansky V.V. Pirkimo -pardavimo sutartys, keitimas, nuoma, neatlygintinas naudojimas, transportavimas, transporto ekspedicija M., 1996 m.
7. Civilinė teisė. II tomas. Polutom I / Red. E.A. Sukhanovas. M. 2004 m.
8. Ekimovas S.N. Sutarties samprata ir bendrosios charakteristikos // Rusijos teisės žurnalas. 2002. Nr. 10.
9. Kamenetskaya M.S. Esminis sandorio šalies sutarties pažeidimas kaip jos nutraukimo pagrindas // Teisės aktai. 2004. Nr. 10.
10. Rusijos Federacijos civilinio kodekso komentaras. Antra dalis (straipsnis po straipsnio) / Red. JIS. Sadikova. M., 1998 m.
11. Obydenovas A.M. Subjektas ir objektas kaip esminės civilinės teisės sutarties sąlygos // Rusijos teisės leidinys. 2003. Nr. 8.
12. Sadikovas ĮJUNGTAS Rusijos civilinė teisė yra privalomas įstatymas. M., 1997 m.
13. Servetnik A. Bendrosios pirkimo ir pardavimo nuostatos // Teisėtumas. 2004. Nr. 11.
14. Slischenkovas V.A. Dėl svetimo daikto pardavimo sutarties negaliojimo // Valstybė ir teisė. 2004. Nr. 1.
15. Sklovskis K.I. Dėl svetimo turto pardavimo pagrįstumo // Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo biuletenis. 2003. Nr. 9.
16. Fleishits E.A. Pirkimo -pardavimo sutartis. Tam tikros prievolių rūšys. M. 1954 m.
17. Shershenevich G.F. Rusijos civilinės teisės vadovėlis. M., 1995 m.
A priedėlis
SUTARTIS
PREKIŲ PIRKIMAS IR PARDAVIMAS
___________ "__" ________ 200_
(Įmonės pavadinimas)
toliau - „Pardavėjas“, atstovaujamas ______________________
(pareigos, pavardė,
Vardas, pavardė)
viena vertus, ir ____________________________________________,
toliau - „Pirkėjas“, atstovaujamas ____________________
Veikimas remiantis ________________
kita vertus, sudarė šią Sutartį taip:
1. SUTARTIES TEMA
1.1. Pardavėjas perduoda nuosavybę, o Pirkėjas laiku priima ir sumoka už turtą kiekiu, kokybe, asortimentu ir sąlygomis pagal specifikaciją (Sutarties priedas), kuri yra neatskiriama dalis faktinis susitarimas.
2. PREKIŲ KAINA
2.1. Prekių kaina sutartinė. Prekių vieneto (partijos, serijos) savikaina nurodyta specifikacijoje, kuri yra neatskiriama šios sutarties dalis (kainų susitarimo protokole).
Prekių kainos pokyčiai Sutarties galiojimo metu neleidžiami.
2.2. Į prekių kainą įskaičiuotos prekės savybės, pakuotė, jų saugojimo Pardavėjo sandėlyje išlaidos, kokybės sertifikato išdavimas, higienos sertifikatas, prekių atitikties GOST R sertifikavimo sistemai sertifikatas, techninis pasas ir kitus būtinus dokumentus, draudimą ir transportavimo į paskirties vietą išlaidas.
3. ŠALIŲ ĮSIPAREIGOJIMAI
3.1. Pardavėjo pareigos:
3.1.1. Ne vėliau kaip __________ pristatykite prekes Pirkėjui _________
(nurodykite pristatymo vietą, transporto rūšį).
3.1.2. Savo lėšomis ir rizika užtikrinkite prekių išsiuntimą ir jų draudimą.
3.1.3. Per __- dienas telefonu arba faksu informuokite Pirkėją apie prekių išsiuntimą gavėjo adresu.
3.2. Pirkėjo įsipareigojimai:
3.2.1. Priimkite parduotą prekę per ___ dienas nuo jos atvykimo į paskirties vietą.
3.2.2. Nurodykite vietą prekėms sudėti, būtent: _____
3.2.3. Priimdami prekes, atlikite jų kiekio, kokybės ir asortimento patikrinimą, surašykite ir pasirašykite atitinkamus dokumentus (aktą, priėmimą, sąskaitą faktūrą ir pan.).
3.2.4. Informuokite Pardavėją apie parduodamų prekių trūkumus, pastebėtus priėmimo ar eksploatavimo metu.
3.2.5. Ne vėliau kaip ____ savo lėšomis grąžinkite grąžinamą pakuotę Pardavėjo adresu.
3.2.6. Mokėkite už įsigytą prekę.
4. MOKĖJIMO TVARKA
4.1. Pinigai už parduotas prekes pervedami į Pardavėjo banko sąskaitą iki „___“ _____ 200__ (per ___ d. Po: Sutarties pasirašymo; perdavimo – priėmimo akto pasirašymo; prekių pristatymo į Pirkėjo sandėlį; krovimas (pranešimas iš konteinerių stoties, pranešimai apie krovinio atvykimą į paskirties oro uostą, pranešimai apie laivo atvykimą į paskirties uostą); pranešimo apie vagono (traukinio) išsiuntimą su prekėmis gavimas ; pirktų prekių pardavimas).
5. PRISTATYMO UŽSAKYMAS
5.1. Prekės vežamos geležinkelių (kelių, oro) transportu Pirkėjo nurodytu gavėjo adresu.
Gavėjo pristatymo duomenys: _______________________
_____________________________________________________________.
5.2. Per ___ dienas nuo prekių išsiuntimo Pardavėjas faksu informuoja Pirkėją, taip pat praneša jam šiuos duomenis: duomenis apie Vežėją, pristatantį prekes į paskirties vietą; prekių vienetų pavadinimas ir skaičius, bruto ir neto svoris; numatoma prekių atvykimo į paskirties vietą data.
5.3. Prekių pakuotės turi užtikrinti jų saugumą transportavimo metu, jei su jomis elgiamasi atsargiai.
5.4. Pardavėjas per Vežėją Pirkėjui siunčia šiuos dokumentus: važtaraštį; prekių kilmės sertifikatas; kokybės sertifikatas (higienos sertifikatas), kiti šioje Sutartyje numatyti dokumentai.
5.5. Pardavėjo įsipareigojimai dėl prekių perdavimo, nomenklatūros, prekių kiekio ir kokybės laikomi įvykdytais nuo to momento, kai Pardavėjo ir Pirkėjo atstovai pasirašo priėmimo aktą.
6. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
6.1. Už pavėluotą prekių pristatymą dėl Pardavėjo kaltės pastarasis moka Pirkėjui ___ procentų baudą, nepristatytų prekių vertės, apskaičiuotos pagal specifikaciją (kainos apskaičiavimas, Kainos susitarimo protokolas), tačiau ne daugiau kaip 100 proc.
6.2. Perduodant nepilnos prekės, Pardavėjas grąžina Pirkėjui nebaigtų prekių kainą, taip pat sumoka ____ procentų baudą už nebaigtų prekių kainą.
6.3. Esant prekių kokybės trūkumui, Pardavėjas grąžina Pirkėjui išlaidas žemos kokybės prekės arba sugedusią kopiją (svorį) pakeičia kokybiška. ___% baudos už nekokybišką prekę, Pardavėjas moka tik tuo atveju, jei jis yra gaminio gamintojas.
Reikalavimo dėl kokybės pagrindas yra miesto prekybos ir pramonės rūmų aktas _______________________________________.
6.4. Kai asortimentas pasikeičia, palyginti su specifikacijoje nurodytu, Pardavėjas grąžina Pirkėjui prekių savikainos skirtumą, jei faktiškai pristatoma pigesnė prekė nei nurodyta specifikacijoje.
6.5. Už šios Sutarties sąlygų pažeidimą šalys atsako civiliniu būdu, atlygindamos nukentėjusiai šaliai nuostolius tiesioginės žalos ir negauto pelno pavidalu. Įrodinėjimo pareiga tenka nukentėjusiai šaliai.
6.6. At nepagrįstas atsisakymas nuo prekių priėmimo Pirkėjas kompensuoja Pardavėjui nuostolius tiesioginės žalos ir negauto pelno forma, remdamasis norma komercinė paskola banke, aptarnaujančiame Pirkėją.
6.7. Atsisakius sumokėti už įsigytas prekes, Pirkėjas sumoka Pardavėjui ___% nuo nesumokėtų prekių vertės baudą už kiekvieną uždelstą atsiskaityti dieną, pradedant nuo __ dienos, tačiau iš viso ne daugiau nei 100 proc.
6.8. Pirkėjui nuosavybės teisė į perkamas prekes pereina ____________________ (vežant krovinius geležinkeliu - nuo to momento, kai Pardavėjas gauna važtaraštį; siunčiant oru - nuo to momento, kai Pardavėjas gauna bagažo kvitą; siunčiant mišriu būdu pranešimas - registruojant pirmosios rūšies transporto priemonės bagažą ir gavus pirmojo bagažo dokumentą).
Atsitiktinės mirties riziką prisiima savininkas pagal dabartinę Civilinė teisė Rusija.
7. JĖGA MAJEURE
7.1. Nė viena šalis nėra atsakinga kitai šaliai už įsipareigojimų nevykdymą, atsiradusį dėl aplinkybių, atsirandančių prieš šalių valią ir norus ir kurių negalima numatyti ar išvengti, įskaitant paskelbtą ar faktinį karą, pilietinius neramumus, epidemijas, blokadą, embargą, žemės drebėjimus, potvyniai, gaisrai ir kitos stichinės nelaimės.
7.2. Atitinkamų prekybos rūmų ar kitos kompetentingos institucijos išduotas pažymėjimas yra pakankamas force majeure egzistavimo ir trukmės įrodymas.
7.3. Šalis, kuri nevykdo savo įsipareigojimų, privalo pranešti kitai šaliai apie kliūtį ir jos poveikį įsipareigojimų pagal Sutartį vykdymui.
7.4. Jei nenugalimos jėgos aplinkybės galioja 3 (tris) mėnesius iš eilės ir jose nėra nutraukimo požymių, Pardavėjas ir Pirkėjas gali nutraukti šią Sutartį, nusiųsdami pranešimą kitai šaliai.
8. GINČŲ SPRENDIMAS IR TAIKOMA TEISĖ
8.1. Visi ginčai pagal šį Susitarimą sprendžiami derybų keliu.
8.2. Jei nepavyksta susitarti, ginčai sprendžiami arbitražo teismas miestas ______________________ pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
9. SUTARTIES TRUKMĖ
9.1. Ši sutartis taikoma vieno sandorio vykdymui ir gali būti pratęsta papildomas susitarimasšalys tik tuo atveju, jei įvykdymas vėluoja be šalių kaltės.
9.2. Sutarties terminas yra ____ mėnesiai nuo „___“ ________ 200_ iki „___“ ________ 200__
9.3. Sutartis gali būti nutraukta:
9.3.1. Šalių susitarimu.
9.3.2. Pagal sprendimą kompetentingos institucijos pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
9.3.3. Dėl force majeure aplinkybių.
9.4. Vienašalis nutraukimas Sutartis neleidžiama.
10. BAIGIAMOJI DALIS
10.1. Tikra sutartis surašytas dviem egzemplioriais su tuo pačiu teisinė jėga, po vieną egzempliorių kiekvienai pusei.
10.2. Kitos sąlygos šalių nuožiūra _______________________
_____________________________________________________________
10.3. Prie sutarties pridedama:
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
11. ŠALIŲ TEISINIAI ADRESAI IR MOKĖJIMO INFORMACIJA
PARDAVĖJO PIRKĖJAS
_______________________________ _____________________________
(zip, adresas, atsiskaitymas ir (zip, adresas, atsiskaitymas ir
_______________________________ ______________________________
valiutos sąskaitos) valiutos sąskaitos)
______________________________ _______________________________
(pozicija, parašas) (pozicija, parašas)
Pardavimo sutartis yra dvišalė šalių sutartis, vadinama „pardavėju“ ir „pirkėju“. Partija gali būti veiksnus pilietis, sulaukęs pilnametystės (18 metų).
Pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui tam tikrą prekę, o pirkėjas savo ruožtu įsipareigoja priimti ir sumokėti už šią prekę.
Šiuo atveju prekė gali būti bet koks daiktas, kuriam būdingi apyvartos požymiai, tai yra, šis daiktas turi sugebėti pereiti iš vieno asmens į kitą.
Kokios pardavimo sutarčių rūšys egzistuoja, kokios sąlygos jai yra privalomos (esminės), koks jos turinys ir kokius elementus jis turėtų apimti?
Sutarties dalykas
Dėl produkto bus sudaryta pirkimo -pardavimo sutartis. Prekės gali būti:
- Medžiagos daiktas;
- Vertybiniai popieriai;
- Nuosavybės teisės.
Be prekių, pirkėjas gali perduoti pardavėjui lydimuosius dokumentus (pasą, naudojimo instrukciją, kokybės sertifikatus ir kt.), Ir tai turi būti numatyta sutarties sąlygose. Pirkimo -pardavimo sutartis gali būti sudaryta tiek dėl prekių, kurias galima įsigyti iš pardavėjo, tiek dėl prekių, kurias tik planuojama gaminti ar pirkti iš kito asmens.
Vienas iš pirkimo – pardavimo sutarties elementų gali būti pardavėjo įsipareigojimų įvykdymo terminas, jis gali būti nurodytas tekste. Jei tekste nenumatytos konkrečios sąlygos, pardavėjo įsipareigojimai turi būti įvykdyti per protingą laiką nuo šių įsipareigojimų atsiradimo.
Laikoma, kad pardavėjas įvykdė savo įsipareigojimus tuo metu, kai prekės buvo perduotos pirkėjui ar jo atstovui prekių buvimo vietoje arba pristatytos pirkėjo vietoje. Šie elementai yra nurodyti sutarties turinyje.
Kai tik prekės perduodamos pirkėjui, pardavėjas nebeatsako už jų saugumą, nes laikoma, kad jis įvykdė savo.
Esminės sutarties sąlygos
Bet kuri sutartis apima vadinamąsias esmines sąlygas - tai yra elementus, be kurių ji praras prasmę ir teisinę galią.
Sąlygos, vadinamos medžiagomis, būtinai įtrauktos į kiekvieną pardavimo sutartį. Tik pasiekus susitarimą dėl visų esminių sąlygų, sutartis laikoma sudaryta.
Kartu su esminėmis sąlygomis yra ir nereikšmingų (atsitiktinių), dėl kurių šalys derasi atskirai ir gali būti įtrauktos į tekstą abipusiu susitarimu.
Esminės pirkimo -pardavimo sutarties sąlygos apima susitarimą, pasiektą sutarties dalyku, šiuo atveju turi būti susitarta Produkto pavadinimas ir jo kiekis.
Tai yra, jei šalys susitaria dėl pirkimo -pardavimo sutarties dalyko, nurodomas jos pavadinimas ir kiekis, tada to pakaks, kad jis būtų laikomas sudarytu. Jei šie du elementai, susiję su sutarties dalyku, nėra aiškūs iš teksto, tai laikoma nesudaryta.
Esminės sąlygos apima:
- Kaina;
- Prekių perdavimo terminas;
- Apmokėjimo už prekes terminas;
- Diapazonas;
- Kokybė ir kt.
Šie elementai į tekstą įtraukiami šalių - pirkėjo ir pardavėjo - nuožiūra. Jų nebuvimas nebus kliūtis sudaryti pirkimo -pardavimo sutartį.
Daikto pavadinimas pardavimo sutartys turi būti išreikštos taip, kad būtų galima atpažinti šią prekę iš daugelio kitų, tai yra, pavadinime turi būti šiai prekei būdingų savybių. Pavadinimas turėtų apibūdinti sutarties dalyką taip, kad nebūtų painiojamas su kitais, turinčiais panašias savybes.
Prekės kiekis gali būti išreikštas tiek tam tikrais matavimo vienetais (gabalais, tonomis, kilogramais, litrais, metrais ir kt.), tiek pinigine išraiška.
Peržiūrėjo
Yra keletas pardavimo sutarčių tipų:
- Mažmeninė prekyba ir pardavimas;
- Prekių pristatymas (žr. → |);
- Nekilnojamojo turto pardavimas (žr. → |);
- Išpardavimas Transporto priemonė(žr. → | | | |);
- Įmonės pardavimas;
- Prekių tiekimas valdžios reikmėms ir kt.
Sutartis gali būti sudaryta tiek žodžiu, ir raštu, taip pat notarui. Pirkimo -pardavimo sutartis turi būti įregistruota valstybėje, jei tai numatyta Rusijos Federacijos teisės aktuose.
Sutarties nutraukimas
Sutartis gali būti nutraukta:
- abipusiu šalių susitarimu,
- vienos iš šalių iniciatyva,
- jei viena iš šalių labai pažeidžia sutarties sąlygas,
- atsiradus sutartyje nurodytoms sąlygoms ir pan.
Vienašalis pirkimo -pardavimo sutarties nutraukimas
Šalys yra pardavėjas ir pirkėjas, kurie gali nutraukti sudarytą sutartį, atsiradus tam tikroms sąlygoms.
| Nutraukimas pardavėjo iniciatyva | Nutraukimas pirkėjo iniciatyva |
|
|
Pagrindinės pirkimo -pardavimo sutarties sąlygos apima:
1) prekių kiekis;
2) prekių asortimentas;
3) prekių kokybė;
4) prekių išsamumas;
5) prekių konteineris ir pakuotė;
6) prekių kaina ir apmokėjimas.
Prekių kiekis, kuris turi būti perduotas pirkėjui, yra numatytas pardavimo sutartyje atitinkamais matavimo vienetais arba pinigine išraiška. Jeigu pirkimo -pardavimo sutartis neleidžia nustatyti perduodamų prekių kiekio, sutartis nelaikoma sudaryta (Civilinio kodekso 465 straipsnis).
Jei pardavėjas, pažeisdamas pirkimo -pardavimo sutartį, perleido pirkėjui mažesnį prekių kiekį, nei nurodyta sutartyje, pirkėjas turi teisę arba reikalauti perleisti trūkstamą prekių kiekį, arba atsisakyti perduotų prekių ir sumokėti už ir, jei už prekes buvo sumokėta, reikalauti grąžinti sumokėtą sumą.
Jei pardavėjas perleido prekes pirkėjui, kurių suma viršija pirkimo -pardavimo sutartyje nurodytą sumą, pirkėjas privalo apie tai pranešti pardavėjui. Tuo atveju, jei pardavėjas per pagrįstą laiką nuo pirkėjo pranešimo gavimo neatitinka atitinkamos prekės dalies, pirkėjas turi teisę priimti visas prekes, jei sutartyje nenumatyta kitaip 8.
Jei pirkėjas priima prekes, kurių suma viršija pirkimo -pardavimo sutartyje nurodytą sumą, už papildomai priimtas prekes sumokama kaina, nustatyta už sutartyje priimtas prekes, nebent šalių susitarimu būtų nustatyta kitokia kaina.
Teismų praktika rodo, kad pirkimo -pardavimo sutartis gali būti laikoma sudaryta, jei joje nėra sąlygų dėl prekių pavadinimo ir kiekio, įvykdžius dokumentą, nustatantį tam tikro pavadinimo ir tam tikro kiekio prekių perdavimą (" susitarimai “). Tokiose pirkimo – pardavimo sutartyse yra nuoroda į priedus, kurie turi atitikti atitinkamas pagrindines sąlygas ir kuriuos šalys ketina reguliariai pasirašyti 9.
Prekių pavadinimas laikomas sutartu, jei pirkimo -pardavimo sutartyje nurodytos tik tam tikros bendrosios prekių savybės - „žemės ūkio technika, atsarginės žemės ūkio mašinų dalys, inventoriaus elementai“, „Kuras ir tepalai“ (kuras ir tepalai), „Automobilis„ MAZ 5334 “(termo-furgonas), automobilis ZIL 451412 (degalų bakas, kurio talpa 8 kubiniai metrai)“, „Vakarų Sibiro aliejus“, „3 klasės kviečiai“, „maistiniai rugiai“ ir kt.
Prekių kiekio nustatymo procedūra gali būti apibrėžta kaip prekių kiekio derinimas tarp šalių telefonu. Leidžiama susitarti dėl prekių kiekio nustatymo tvarkos, nurodant, kad tokį kiekį nustato pirkėjo užsakymai. Taip pat leidžiama susitarti dėl prekių kiekio nustatymo tvarkos, nurodant, kad važtaraščiuose yra nustatytas perleidžiamų prekių kiekis, t.y. dokumentus, įforminančius prievolės įvykdymą.
Sąlyga dėl prekių kiekio laikoma susitarta, jei šalys, atsižvelgdamos į leistinus nukrypimus, susitarė dėl apytikslio užsakymo kiekio arba pristatymo kiekio. Tuo pačiu metu nei perkamų prekių kiekis, nei pirkimo -pardavimo sutartis, nei jo nustatymo tvarka negali būti laikomi sutartais, jei šalys nustato kas mėnesį perduodamų prekių kiekį, tačiau sutarties terminas apibrėžiamas kaip „iki visiško įvykdymo“.
diapazonas prekės (Civilinio kodekso 467 str.) - tai tam tikras santykis pagal tipus, modelius, dydžius, spalvas ar kitas savybes, kurias pardavėjas pagal sutartį privalo perduoti pirkėjui.
Jeigu pirkimo -pardavimo sutartyje asortimentas nėra apibrėžtas, o jo nustatymo tvarka sutartyje nenustatyta, tačiau iš prievolės esmės išplaukia, kad prekės turėtų būti perkamos pirkėjui asortimentu, pardavėjas turi teisę perduoti pirkėjui asortimento prekes, remiantis pirkėjo poreikiais, kurie buvo žinomi pardavėjui sutarties sudarymo momentu, arba atsisakyti vykdyti sutartį.
Kai pardavėjas perduoda pirkimo -pardavimo sutartyje numatytą asortimentą prekių, kurios neatitinka sutarties, pirkėjas turi teisę atsisakyti priimti ir sumokėti už jas, o jei jos buvo sumokėtos, reikalauti grąžinti sumokėta suma.
Jei pardavėjas kartu su prekėmis, kurių asortimentas atitinka pirkimo -pardavimo sutartį, perdavė pirkėjui prekes, pažeidžiančias asortimento sąlygas, pirkėjas turi teisę savo nuožiūra:
priimti asortimento sąlygas atitinkančias prekes ir atsisakyti likusių prekių;
atsisakyti visų perduotų prekių;
reikalauti pakeisti asortimento sąlygų neatitinkančias prekes sutartyje nustatyto asortimento prekėmis;
priimti visas perduotas prekes.
Prekės, neatitinkančios asortimento pardavimo sutarties sąlygų, laikomos priimamomis, jei pirkėjas per pagrįstą laiką nuo jų gavimo nepraneš pardavėjui apie savo atsisakymą. Jei pirkėjas neatsisakė prekių, kurių asortimentas neatitinka pirkimo -pardavimo sutarties, jis privalo sumokėti už jas su pardavėju sutarta kaina.
Nepaisant to, pardavėjas, žinantis pirkėjo asortimento poreikius, turi teisę atsisakyti vykdyti pirkimo -pardavimo sutartį, jei prekių asortimentas nesutinka 10.
Pardavėjas privalo perduoti prekes pirkėjui, kokybės kuris atitinka pirkimo – pardavimo sutartį (469 str.). 2. Jei pirkimo – pardavimo sutartyje nėra sąlygų dėl prekių kokybės, pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, tinkamas tiems tikslams, kuriems šios rūšies prekės paprastai naudojamos.
Parduodant prekes pagal pavyzdį ir (arba) pagal aprašymą, pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, kurios atitinka pavyzdį ir (ar) aprašymą. Jei įstatymai ar jo nustatyta tvarka numato privalomus reikalavimus parduodamų prekių kokybei, tai verslininkystę vykdantis pardavėjas privalo perduoti pirkėjui šiuos privalomus reikalavimus atitinkančias prekes.
Prekės, kurias pardavėjas privalo perduoti pirkėjui, turi būti tinkamos tiems tikslams, kuriems šios rūšies prekės dažniausiai naudojamos. Prekių kokybės garantija taip pat taikoma visoms jos sudedamosioms dalims (sudedamosioms dalims), nebent pirkimo -pardavimo sutartyje numatyta kitaip. Garantinis laikotarpis pradedamas skaičiuoti nuo to momento, kai prekės perduodamos pirkėjui, nebent pirkimo -pardavimo sutartyje numatyta kitaip.
Jei pirkimo -pardavimo sutartyje nenumatyta kitaip, produkto sudedamosios dalies garantinis laikotarpis laikomas lygiu pagrindinio produkto garantiniam laikotarpiui ir pradedamas skaičiuoti kartu su pagrindinio produkto garantiniu laikotarpiu.
Įstatymas ar jo nustatyta tvarka gali numatyti pareigą nustatyti laikotarpį, po kurio prekės laikomos netinkamomis naudoti pagal paskirtį (galiojimo laikas). Pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, kurių galiojimo laikas yra nustatytas taip, kad jas būtų galima naudoti pagal paskirtį iki galiojimo pabaigos datos, jei sutartyje nenumatyta kitaip.
Prekių galiojimo laikas nustatomas pagal laikotarpį, apskaičiuotą nuo jo pagaminimo datos, per kurį prekės yra tinkamos naudoti, arba datą, iki kurios prekės yra tinkamos naudoti 11.
Jei pardavėjas nesutiko dėl prekių trūkumų, pirkėjas, kuriam buvo perduotos netinkamos kokybės prekės, turi teisę savo nuožiūra reikalauti iš pardavėjo:
neatlygintinai pašalinti prekių trūkumus per protingą laiką;
kompensuoti jų išlaidas už prekių trūkumų pašalinimą.
Esminio prekių kokybės reikalavimų pažeidimo atveju (nustatant mirtinus trūkumus, trūkumus, kurių negalima pašalinti be neproporcingų išlaidų ar laiko sąnaudų arba kurie yra pakartotinai atskleidžiami arba vėl atsiranda juos pašalinus, ir kitus panašius trūkumus) ), pirkėjas turi teisę savo nuožiūra:
atsisakyti vykdyti pirkimo -pardavimo sutartį ir reikalauti grąžinti už prekę sumokėtus pinigus;
reikalauti pakeisti netinkamos kokybės prekes į sutartis atitinkančias prekes.
Neteisėta į pirkimo -pardavimo sutartį, kurios pardavėjas yra komercinė organizacija, įtraukti sąlygas, leidžiančias manyti, kad perduotų prekių kokybė gali neatitikti valstybės nustatytų privalomų reikalavimų. Tačiau V. A. Belovas mano, kad šis reikalavimas yra neteisingas. Įsivaizduokite situaciją: komercinė organizacija (ty juridinis asmuo, užsiimantis verslumu) turi tam tikrą sudėtingą dalyką (pavyzdžiui, automobilį), kuris dėl objektyvių priežasčių (amžiaus, nusidėvėjimo) nebegali atitikti jokių privalomų reikalavimų . Pasirodo, komercinė organizacija turi tik kelias galimybes: arba likti seno ir nereikalingo turto savininku, arba tiesiog jį padovanoti, arba patirti nepagrįstų išlaidų, kad daiktas atitiktų privalomus kokybės standartus 12.
Prekės, kuriai privalomas sertifikavimas, bet nesertifikuotas, perdavimas pirkėjui nelaikomas 4 straipsnio 4 dalies pažeidimu. 469 BK.
Pagal str. CK 477 str., Jeigu prekėms nenustatytas garantinis laikotarpis ar tinkamumo laikas, pretenzijas dėl prekių trūkumų gali pareikšti pirkėjas, su sąlyga, kad parduotų prekių trūkumai buvo nustatyti per protingą laiką, tačiau per dvejus metus nuo prekių perdavimo pirkėjui dienos arba per ilgesnį laikotarpį, kai tokį laikotarpį nustato įstatymai ar pirkimo -pardavimo sutartis.
Jei prekėms nustatytas garantinis laikotarpis, pirkėjas turi teisę reikšti pretenzijas, susijusias su prekės trūkumais, jei defektai aptinkami garantinio laikotarpio metu. Dėl prekių, kurioms nustatyta galiojimo data, pirkėjas turi teisę pareikšti pretenzijas, susijusias su prekės trūkumais, jei jos aptinkamos pasibaigus prekių galiojimo laikui.
Tais atvejais, kai sutartyje numatytas garantinis laikotarpis yra trumpesnis nei dveji metai, o prekių trūkumus pirkėjas aptiko pasibaigus garantiniam laikotarpiui, bet per dvejus metus nuo prekės perdavimo pirkėjui dienos, pardavėjas yra atsakingas, jei pirkėjas įrodo, kad prekės trūkumai atsirado prieš perduodant prekes pirkėjui arba dėl priežasčių, atsiradusių iki šio punkto 13.
Teisinės ir komercinės prasmės požiūriu garantinis laikotarpis ir galiojimo laikas yra visiškai skirtingos sąvokos. Galiojimo laikas ir garantinis laikotarpis nėra nustatyti tam pačiam produktui (pirmasis yra būdingas suvartotoms prekėms, pirmiausia produktams, technologinėms medžiagoms (skysčiams, mišiniams ir pan.); Antrasis - plačiam prietaisų, prietaisų ir pan. NS). Galiojimo pabaigos datos pažeidimas yra savarankiškas ir gana konkretus pirkimo - pardavimo sutarties sąlygų pažeidimas. Šis pažeidimas išreiškiamas tuo, kad, priešingai sutarties sąlygoms, prekės, iš pradžių (perdavimo metu), atitinkančios joms keliamus kokybės reikalavimus, tampa tolesnės (per tinkamumo laiką) netinkamos naudoti, nepaisant to, kad (ir tai labai svarbu) laikantis šio produkto laikymo taisyklių. Taigi nėra pagrindo taikyti 2 straipsnio 2 dalies. 476 Civilinio kodekso dėl prekių, kurioms nustatyta galiojimo data, pirkimo ir pardavimo. Pirkėjas, remdamasis galiojimo pabaigos datos pažeidimu, turi įrodyti, pirma, patį prekės sugadinimo faktą, ir, antra, savo atitiktį jos laikymo sąlygoms. To turėtų pakakti, nes prekės sugadinimo per galiojimo laiką priežastys, atsižvelgiant į jų laikymo taisykles, gali būti siejamos tik su pardavėjo „atsakomybės sritimis“ (gamybos technologijos pažeidimai, cheminės sudėties nukrypimai). prekės ir pan.).
Įpareigojimas pardavėjui tikrinti parduodamų prekių kokybę praktikoje nėra įprastas. Iš esmės taip atsitinka, kai pirkimo -pardavimo sutarties dalykas yra labai pavojingi objektai ir tokia išankstinė kontrolė būtina būtent saugumo sumetimais. Prekių kokybės patikrinimo įrodymas turi būti pateiktas kartu su pačių prekių perdavimu.
Pirkėjas, kuriam buvo perduotos netinkamos kokybės prekės, be reikalavimų, išvardytų str. Civilinio kodekso 475 str., Turi teisę pateikti pardavėjui reikalavimą atlyginti žalą (įskaitant negautą pelną).
Prekių trūkumų nustatymo terminas, numatytas str. Civilinio kodekso 477 str., Pradeda tekėti nuo perdavimo momento pirmojo pardavimo metu (prekių įvedimas į apyvartą) ir nepradeda vėl tekėti nuo perdavimo momento kiekvienam vėlesniam sandoriui.
Pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, kurios atitinka pardavimo sutarties sąlygas išsamumas... Jei pirkimo -pardavimo sutartyje numatyta pardavėjo pareiga perduoti pirkėjui tam tikrą prekių rinkinį (prekių rinkinį), prievolė laikoma įvykdyta nuo visų į komplektą įtrauktų prekių perdavimo momento.
Perkant nebaigtas prekes, pirkėjas turi teisę savo nuožiūra reikalauti iš pardavėjo:
proporcingai sumažinti pirkimo kainą;
užbaigti prekes per protingą laiką.
Jei pardavėjas nesilaikė pirkėjo reikalavimų užbaigti prekes per protingą laiką, pirkėjas turi teisę savo nuožiūra:
reikalauti pakeisti nepilnas prekes pilnomis;
atsisakyti vykdyti pirkimo -pardavimo sutartį ir reikalauti grąžinti sumokėtą sumą 14.
Jei pirkimo -pardavimo sutartyje nenumatyta kitaip ir tai neišplaukia iš prievolės esmės, pardavėjas privalo perduoti prekes pirkėjui tara ir (arba) pakuotės, išskyrus prekes, kurios dėl savo pobūdžio nereikalauja pakavimo ir (ar) pakavimo.
Jei pirkimo -pardavimo sutartyje nėra apibrėžti reikalavimai konteineriams ir pakavimui, tuomet prekės turi būti supakuotos ir (arba) supakuotos įprastu būdu, o jei tokio metodo nėra, užtikrinant šios prekės saugumą natūraliomis sąlygomis laikant ir transportuojant.
Tais atvejais, kai supakuojamos prekės ir (ar) pakuotės yra perkamos pirkėjui be konteinerių ir (ar) pakuočių arba netinkamose talpyklose ir (ar) pakuotėse, pirkėjas turi teisę reikalauti iš pardavėjo pakuotės ir (arba ) supakuoti prekes arba pakeisti netinkamą pakuotę ir (ar) pakuotę, jei iš sutarties nenustatyta kitaip, prievolės pobūdis ar prekių pobūdis.
Pardavėjas neturi teisės reikalauti atskiro mokesčio už pakuotę, kurioje prekės buvo perduotos pirkėjui, jei to nenumato sutartis 15. Todėl pardavėjai, neįtraukiantys pakavimo išlaidų į prekių kainą, turėtų būti atsargūs, įtraukdami į sutartis atitinkamas sąlygas atskirai kompensuoti šias išlaidas.
Pirkėjas privalo sumokėti už prekes pagal kaina, numatyta pirkimo -pardavimo sutartyje, arba, jei tai nenumatyta sutartyje ir negali būti nustatyta remiantis jos sąlygomis, - už kainą, nustatytą pagal 12 str. 424 Civilinio kodekso, taip pat savo lėšomis atlikti veiksmus, kurie pagal įstatymus, sutartis ar paprastai reikalaujamus reikalavimus yra būtini mokėjimui atlikti.
Kai kaina nustatoma atsižvelgiant į prekių svorį, ji nustatoma pagal grynąjį svorį, jei pirkimo -pardavimo sutartyje nenumatyta kitaip. Jei pirkimo -pardavimo sutartyje numatyta, kad prekės kaina gali keistis priklausomai nuo rodiklių, lemiančių prekės kainą (savikaina, išlaidos ir pan.), Tačiau kainos peržiūros metodas nenustatytas, nustatoma kaina. remiantis šių rodiklių santykiu sutarties sudarymo metu ir prekių perdavimo metu.
Pirkėjas privalo sumokėti už prekes prieš pat arba po to, kai pardavėjas jam perdavė prekes. Jei pirkimo -pardavimo sutartyje nėra numatyta atsiskaityti už prekes dalimis, pirkėjas privalo sumokėti pardavėjui visą perduotų prekių kainą.
Šalys turi teisę sutartyje nustatyti bet kokį mokėjimo perskaičiavimo metodą mokėjimo dieną, priklausomai nuo bet kokių veiksnių - išlaidų, infliacijos ir kt.
Jei pirkėjas laiku nesumoka už perkamas prekes pagal pirkimo -pardavimo sutartį, pardavėjas turi teisę reikalauti sumokėti už prekes ir palūkanas. Jei pirkėjas, pažeisdamas pardavimo sutartį, atsisako priimti ir apmokėti už prekes, pardavėjas turi teisę savo nuožiūra reikalauti sumokėti už prekes arba atsisakyti vykdyti sutartį 16.
Tais atvejais, kai pirkimo -pardavimo sutartyje numatyta pirkėjo pareiga sumokėti už prekes visiškai ar iš dalies prieš parduodant prekes (išankstinis apmokėjimas), pirkėjas privalo sumokėti per sutartyje nustatytą laikotarpį, ir jei toks laikotarpis nenumatytas sutartyje, per laikotarpį, nustatytą pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Tuo atveju, jei pardavėjas, gavęs išankstinio apmokėjimo sumą, nevykdo įsipareigojimo pervesti prekes per nustatytą terminą, pirkėjas turi teisę reikalauti pervesti apmokėtas prekes arba grąžinti išankstinio apmokėjimo sumą už pardavėjo neperduotos prekės.
Tuo atveju, kai pirkimo -pardavimo sutartyje numatytas apmokėjimas už prekes praėjus tam tikram laikui po jų perdavimo pirkėjui (prekių pardavimas kreditu), pirkėjas privalo sumokėti per sutartyje nustatytą laikotarpį ir, jei toks sutartyje nenumatytas laikotarpis per laikotarpį, nustatytą pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą.
Tuo atveju, jei pirkėjas, gavęs prekes, per pirkimo -pardavimo sutartyje nustatytą terminą neįvykdo pareigos už jį sumokėti, pardavėjas turi teisę reikalauti sumokėti už perduotas prekes arba grąžinti nesumokėtas prekes.
Civilinio kodekso norma dėl mokėjimo termino pagal pirkimo -pardavimo sutartį nėra suformuluota sėkmingiausiai - „prieš pat arba po ... prekių perdavimo“. Pirkėjas turi sumokėti iškart gavęs prekes, o vėlavimas atsiranda, kai pardavėjas negauna pinigų pasibaigus standartiniam jų pervedimo laikotarpiui.
Apmokėjimo už prekes pagal pardavimo sutartį terminą taip pat galima nurodyti nurodant įvykį, kurio įvykis yra tikėtinas, pavyzdžiui, susiejant su pirkėjo gavimo momentu Pinigai iš biudžeto.
Už prekes galima sumokėti iš anksto, tačiau tik šalių susitarimu. Pardavėjas, jei pirkėjas pažeidžia pareigą sumokėti avansą, neturi teisės jo privalomai surinkti 17. Jei išankstinį apmokėjimą iš dalies sumoka pirkėjas ir pardavėjas naudojasi teisėmis, numatytomis str. 328 GK, t.y. atsisako vykdyti sutartį, jis neturi teisės pasilikti faktiškai gautos išankstinio mokėjimo dalies. Atitinkama suma tampa neteisėtu pardavėjo praturtėjimu (Civilinio kodekso 1102 straipsnis). Pirkimo -pardavimo sutarties nutraukimas nėra kliūtis pareikšti pretenziją dėl išankstinio mokėjimo grąžinimo pagal 3 str. 487 BK.
Kredito prekių pirkimo -pardavimo sutartyje gali būti numatyta mokėti už prekes dalimis. Sutartis dėl prekių pardavimo kreditine, su sąlyga, kad reikia sumokėti dalimis, laikoma sudaryta, jei kartu su kitomis esminėmis pirkimo -pardavimo sutarties sąlygomis nurodoma prekių kaina, mokėjimo tvarka, terminai ir sumos.
Išvada
Nuostatos, reglamentuojančios santykius, susijusius su pirkimu ir pirkimu, yra Rusijos Federacijos civilinio kodekso antrosios dalies 454–566 straipsniuose, skirtuose tam tikroms civilinėms prievolėms. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas grindžiamas tuo, kad įstatymai neturėtų išsamiai reglamentuoti pardavėjų ir pirkėjų veiksmų.
Pirkimo – pardavimo sutartis yra pagrindinė civilinių įsipareigojimų rūšis, naudojama turto apyvartoje. Pirkimas ir pardavimas yra sutartis, pagal kurią viena šalis (pardavėjas) įsipareigoja perduoti daiktą (prekes) kitai šaliai (pirkėjui), o pirkėjas įsipareigoja priimti šias prekes ir sumokėti tam tikrą pinigų sumą (kainą) už tai. Taigi pirkimo -pardavimo sutartis visada yra abipusiška, nes ji laikoma sudaryta nuo to momento, kai šalys susitarė dėl visų esminių sąlygų.
Pirkimas ir pardavimas yra apmokami: prievolės perduoti prekes vykdymo pagrindas yra abipusis pasitenkinimas pirkimo kainos forma ir atvirkščiai. Prieinamumas subjektines teises o abiejų pirkimo – pardavimo sutarties šalių įsipareigojimai leidžia mums ją apibūdinti kaip abipusę.
Vienintelė sąlyga, kad šalys visais atvejais būtinai turi apsispręsti perkant ir parduodant, yra jos dalykas. Pagal įstatymą, klausimas, kas perkama ir parduodama, yra laikomas šalių susitarimu, jei iš jų susitarimo galima nustatyti prekių pavadinimą ir kiekį. Likusios sąlygos, įskaitant perduotų prekių kainą ir kokybę, iš esmės yra nustatomos remiantis įstatyme nustatytais kriterijais ir šalys negali jų konkrečiai nustatyti.
Paprastai pirkimo ir pardavimo sąlygas jie gali nustatyti savarankiškai. Taigi požiūris į pirkimo ir pardavimo klausimų reguliavimą, suformuotas pagal galiojančius teisės aktus, prisideda prie stabilaus verslumo vystymosi, kurio veikimo pagrindas yra prekių ir pinigų santykiai.
ŠALTINIŲ IR NUORODŲ SĄRAŠAS
Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Ch. 30 „Pirkimas ir pardavimas“ // SPS konsultantas plius.
Rusijos Federacijos civilinė teisė: trijų tomų vadovėlis. 2 tomas. / Red. A.P. Sergejeva ir Yu.K. Tolstojus. M., 2012 - 864 psl.
2.2.1. Sutarties dalykas
2.2.2. Sutarties kaina
2.3.1. Pavadinimo dokumentai
2.3.2. Informacija apie buto suvaržymus
2.3.3. Buto išleidimo sąlygos
2.3.4. Atsiskaitymo procedūra pagal sutartį
4. Nuosavybės teisės perleidimo pagal nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartį valstybinė registracija
1. Esminių sutarties sąlygų samprata
Pirma, šiek tiek teorijos apie sutarčių sąlygas. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsniu, susitarimas laikomas sudarytu, jei šalys susitaria dėl visų esminių sutarties sąlygų. Taigi kodeksas suskirstė sutarties sąlygas į dvi grupes: esmines ir kitas (jas galima pavadinti papildomomis) sąlygomis.
Esminės sąlygos yra šios:
- sutarties dalyko sąlygos,
- sąlygos, kurios įstatymuose ar kituose teisės aktuose įvardytos kaip esminės ar būtinos tokio tipo sutartims,
- visos tos sąlygos, dėl kurių, vienos iš šalių prašymu, turi būti pasiektas susitarimas.
Jei sutarties šalys nesusitarė dėl esminių sutarties sąlygų, o sutartyje nėra esminių sąlygų, tai pagal įstatymą sutartis laikoma nesudaryta.
2. Nekilnojamojo turto pardavimo sutarties sąlygos
Nekilnojamojo turto pardavimo sutartis. Kokios sąlygos turėtų būti jame?
Pagal nekilnojamojo turto pardavimo sutartį (nekilnojamojo turto pardavimo sutartis) pardavėjas įsipareigoja perduoti nekilnojamąjį turtą pirkėjo nuosavybėn, o pirkėjas įsipareigoja priimti šį turtą ir sumokėti šalių sutartą kainą. už jį.
Sutartyje turi būti:
- informacija apie kiekvieną sutarties šalis,
- visos esminės sąlygos, kurių nesilaikant sutartis bus laikoma nesudaryta,
- ir kitos sąlygos.
2.1. Informacija apie kiekvieną sutarties šalį
Nekilnojamojo turto pardavimo sutartyje turi būti nurodyta informacija apie kiekvieną sandorio šalį.
Asmenims:
- registracijos adresas,
Gimimo data ir vieta.
Jei bent viena iš šalių yra subjektas, nurodo pavadinimą, TIN, OGRN, juridinis adresas organizacijos.
Jei sutartis bus sudaryta ne turto savininkas ar pirkėjas b, tada sutartyje nurodomi pagrindai, kuriais remdamasis nurodytas asmuo (asmenys) veikia jų vardu.
Tai gali būti įgaliojimas: notariškai patvirtintas, jei sutartį pasirašo asmuo; sudaroma paprastu raštu, jei sutartį, kurios šalis yra juridinis asmuo, pasirašo įgaliotas asmuo.
Įgaliojime turi būti nurodyti atitinkami įgaliojimai: sudaryti pirkimo – pardavimo sutartį, gauti apmokėjimą ar sumokėti pagal pirkimo – pardavimo sutartį, taip pat priimti ar perleisti nekilnojamąjį turtą, turintį teisę pasirašyti perdavimo aktą.
Jei sutarties šalis yra jaunesniems nei 14 metų arba nekompetentingas pilietis , tada jo vardu sutartį sudaro tėvai, įtėviai ar globėjai.
Jei sutarties šalys yra nepilnametis nuo 14 iki 18 metų arba riboto veiksnumo pilietis, tada jie patys pasirašo sutartį, gavę raštišką tėvų, įtėvių ar globėjų sutikimą. Tokiais atvejais sandoriui atlikti jums reikės globos ir rūpybos institucijos leidimo.
2.2. Esminės sąlygos nekilnojamojo turto pardavimo sutartis
2.2.1. Sutarties dalykas
2.2.2. Sutarties kaina
2.2.3. Asmenų, pasiliekančių teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis, sąrašas
Esminės nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sutarties sąlygos apima:
- sutarties dalykas,
- Sutarties kaina,
- O gyvenamosioms patalpoms - asmenų, pasiliekančių teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis, sąrašas.
2.2.1. Sutarties dalykas
Nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartyje turi būti informacija, leidžianti neabejotinai identifikuoti pirkėjui pagal sutartį perduodamą nekilnojamąjį turtą, įskaitant duomenis, kurie nustato nekilnojamojo turto vietą atitinkamoje žemės sklypas arba kaip kito nekilnojamojo turto dalis.
Jei kalbame apie buto pardavimo sutartį , tada:
Sutartyje būtinai turi būti nurodyta:
- būsto - buto pavadinimas,
- kambarių skaičius,
- gyvenamojo pastato, kuriame yra butas, adresas,
- bendras ir gyvenamasis plotas.
Be to, gali būti nurodyti kiti butą identifikuojantys ženklai: aukštas, įėjimas, buto lygių skaičius, viso pastato aukštų skaičius ir kt.
Visa ši informacija atsispindi PTI arba „Rosreestr“ institucijų pateiktuose kadastriniuose ir techniniuose pasuose.
Taip pat sutartis turėtų atspindėti buto būklę, bute likusio turto buvimą ir būklę, techninę įrangą ir kt. (tai gali būti surašyta kaip priedas, kuris yra neatskiriama sutarties dalis).
Pažymėkime dar vieną svarbų dalyką.
Nuvesti į mokesčių atskaitymasįsigyto buto apdailos išlaidas, būtina, kad sutartyje, kurios pagrindu buvo atliktas buto pirkimas, būtų nurodyta buto pirkimo be apdailos sąlyga.
2.2.2. Sutarties kaina
Kaina taip pat nurodo esmines pirkimo sutarties sąlygas. Ir atitinkamai, kaip jau minėjome anksčiau, nesant sutarties sąlygų, dėl kurių šalys raštu susitarė dėl nekilnojamojo turto kainos, jo pardavimo sutartis laikoma nesudaryta.
Sutarties kaina nurodoma rubliais, tačiau ji gali būti nurodyta sumos užsienio valiuta arba įprastais piniginiais vienetais rublio ekvivalentu.
Sutartyje leidžiama nurodyti ploto vieneto kainą, dėl kurios nekilnojamojo turto kaina nustatoma pagal jos plotą.
2.2.3 Asmenų, turinčių teisę naudotis butu, sąrašas
Pagal 1 str. 558, kuris nustato gyvenamųjų patalpų pardavimo ypatumus, be dalyko ir kainos, esminę gyvenamojo namo, buto, gyvenamojo namo dalies ar buto, esančio pardavimo sutartyje, sąlygą. gyvena asmenys, kurie pagal įstatymą pasilieka teisę naudotis šia gyvenamąja patalpa po to, kai pirkėjas jį nusipirko, yra šių asmenų sąrašas, nurodantis jų teises naudotis parduodamomis gyvenamosiomis patalpomis.
Šie asmenys pagal įstatymus gali būti:
a) būsto nuomininkas ir su juo nuolat gyvenantys piliečiai;
b) pilietis, kuris yra būsto subnuomininkas per nuomos sutarties galiojimo laiką (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 677 straipsnis).
c) asmuo, kuris turi teisę visą gyvenimą naudotis gyvenamosiomis patalpomis testamento atsisakymu (RF LC 33 straipsnis);
d) rentos gavėjas pagal visą gyvenimą trunkančio išlaikymo su išlaikytiniu sutartį, jei sutartyje numatyta jo gyvenamoji vieta tam tikrame būste (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 602 straipsnio 1 punktas, 586 straipsnio 1 punktas);
e) paskolos gavėjas pagal susitarimą dėl laisvo gyvenamųjų patalpų naudojimo per sutarties galiojimo laiką (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 700 straipsnio 1 dalis).
Trečiųjų asmenų teisės gyventi ir naudotis susvetimėjusiomis gyvenamosiomis patalpomis buvimas yra labai svarbi aplinkybė, apie kurią turėtų žinoti šios gyvenamosios patalpos pirkėjas, nes suteikta teisė yra tam tikros teisės naudotis susvetimomis gyvenamosiomis patalpomis suvaržymas ir gali būti aplinkybė, kai įsigyjantis asmuo paprastai gali atsisakyti sudaryti sandorį.
Taigi, perleidžiant būstą, sutartyje turi būti nurodyta jame gyvenančio asmens teisė naudotis šiuo būstu, kitaip sutartis negali būti sudaryta, nes nebuvo susitarta dėl visų esminių sąlygų.
Idealus variantas yra tas, kad buto pirkimo -pardavimo sutarties sudarymo metu gyvenamojoje ir gyvenamojoje vietoje nėra asmenų, taip pat kad nėra asmenų, kurie pagal įstatymą , pasilieka teisę naudotis šia gyvenamąja patalpa po to, kai pirkėjas ją nusipirko.
2.3. Būtinos sąlygos nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartis
2.3.4. Nekilnojamojo turto atleidimo iš pardavėjo turto sąlygos, nekilnojamojo turto objekto pardavėjo perleidimo pirkėjui tvarka ir sąlygos
2.3.5. Atsiskaitymo procedūra pagal sutartį
Tai nėra esminės sąlygos, tačiau šios nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutarties sąlygos tikrai būtinos.
2.3.1. Sutarties sudarymo data ir vieta
Nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartyje turi būti nurodyta sutarties sudarymo data ir vieta.
2.3.2. Pavadinimo dokumentai
Sutartyje būtina nurodyti informaciją apie nekilnojamojo turto objekto nuosavybės dokumentus:
- kurio pagrindu butas buvo įsigytas (pirkimo -pardavimo sutartis, teismo sprendimas, dalyvavimo sutartis) bendra statyba ir tt),
- pardavėjo nuosavybės rūšis,
- išsami informacija apie dokumentą, patvirtinantį pardavėjo nuosavybę, būtent įgytos nuosavybės pažymėjimas.
2.3.3. Informacija apie turto suvaržymus
Patartina buto pirkimo -pardavimo sutartyje numatyti arešto, įkeitimo, bylinėjimosi dėl nekilnojamojo turto objekto ir kitų apribojimų nebuvimą.
2.3.4. Sąlyga atleisti nekilnojamąjį turtąnuo pardavėjo turto, pardavėjo turto perdavimo pirkėjui tvarka ir terminai
Jei perkate nekilnojamąjį turtą, ypač butą, kuriame pardavėjas ir jo šeimos nariai ir toliau gyvena pirkimo – pardavimo sutarties pasirašymo metu, sutartyje turi būti numatytas laikotarpis, per kurį jie bus iškeldinti iš buto, pašalino turtą ir pašalino iš registracijos registro šiuo adresu. ...
Pardavėjas perleidžia nekilnojamąjį turtą, o pirkėjas jį priima pagal šalių pasirašytą sutartį perdavimo aktas arba kitą perdavimo dokumentą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 556 straipsnio 1 dalis). Jei įstatymai ar sutartis nenustato kitaip, pardavėjo pareiga perduoti turtą pirkėjui laikoma įvykdyta po to, kai šis turtas yra pristatytas pirkėjui ir atitinkamą perdavimo dokumentą pasirašiusiems asmenims.
Vienos iš šalių vengimas pasirašyti dokumentą dėl nekilnojamojo turto perleidimo sutartyje numatytomis sąlygomis laikomas pardavėjo atsisakymu atitinkamai įvykdyti įsipareigojimą perleisti turtą, o pirkėjas - įsipareigojimu priimti nuosavybė.
2.3.5. Atsiskaitymo procedūra pagal nekilnojamojo turto pardavimo sutartį
Leiskite mums išsamiau apsvarstyti atsiskaitymų pagal nekilnojamojo turto pardavimo sutartį tvarką.
Šiuo metu yra keturi pagrindiniai atsiskaitymo būdai nekilnojamojo turto rinkoje pagal nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sutartį.
1 metodas. Atsiskaitymas dėl akredityvo
Šis skaičiavimo metodas susideda iš to, kad nekilnojamojo turto pirkėjas preliminariai su banku sudaro sutartį, kurios pagrindu į banko sąskaitą pervedama suma, lygi nekilnojamojo turto objekto vertei. Tuo metu, kai buto pardavėjas pateikia bankui dokumentą, dėl kurio šalys susitarė išduodami akredityvą, pavyzdžiui, išrašą iš Jungtinių Tautų valstybinis registras teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo, kai pirkėjas nurodomas kaip nekilnojamojo turto savininkas, bankas perveda pardavėjui jam priklausančią sumą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 867 straipsnio 1 dalis).
Akredityvai yra:
- neatšaukiamas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 869 straipsnis). Šio tipo akredityvas daro prielaidą, kad bankas negali panaikinti įsipareigojimo sumokėti akredityve nurodytą sumą be lėšų gavėjo sutikimo. Pardavėjui pageidautina tiksliai atidaryti neatšaukiamas akredityvas;
- atšaukiamas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 868 straipsnis). Šio tipo akredityvuose nėra besąlygiško banko įsipareigojimo pardavėjui ir jis gali būti atšauktas arba pakeistas be išankstinio lėšų gavėjo sutikimo. Jei nenurodyta kitaip, akredityvas laikomas atšaukiamu.
Bankai gali imti komisinį mokestį už akredityvo atidarymą, kurio suma paprastai nustatoma procentais nuo akredityvo sumos.
2 metodas banko seifas
Šis metodas yra toks.
Pardavėjas, pirkėjas ir bankas sudaro sutartį, kurios pagrindu bankas išnuomoja ląstelę, skirtą saugoti lėšas. Be to, pirkėjas, dalyvaujant pardavėjui, įdeda pinigus į kamerą. Kameros nuomos terminas nurodomas atsižvelgiant į numatomą nuosavybės perdavimo valstybinės registracijos laikotarpį.
Prieigos prie kameros sąlygos aptariamos iš anksto. Tam tikrą laiką po pinigų įdėjimo į kamerą tik pardavėjas turi teisę juos atidaryti, pateikdamas, pavyzdžiui, išrašą iš teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registro, kad nekilnojamojo turto nuosavybė perėjo pirkėjas.
Pasibaigus šiam laikotarpiui, pardavėjo teisė patekti į kamerą be pirkėjo nutraukiama. Tokiu atveju pirkėjas turės galimybę patekti į kamerą pateikęs savo pasą, nesant pardavėjo ir galimybę atsiimti pinigus.
Tačiau pirkėjui savo ruožtu svarbu gauti iš pardavėjo kvitą, patvirtinantį, kad pardavėjas gavo lėšas. Tam pardavėjas ir pirkėjas, kaip taisyklė, iš banko išsinuomoja antrąjį seifą, kurio prieigos sąlygos yra atspindėtos, atsižvelgiant į prieigos prie indėlių su pinigais sąlygas. Tai yra, tam tikrą laiką pirkėjas turi prieigą prie kameros, pateikęs buto nuosavybės pažymėjimą, o tada, jei sandoris neįvyko, pardavėjas turi prieigą ir paima jo kvitą iš kameros.
3 metodas. Grynaisiais pinigais, nenaudojant seifo ar skaičiavimuose nenaudojant mokėjimo nurodymų
Šie metodai dabar taip pat yra gana paplitę.
Tačiau atsiskaitymai grynaisiais pinigais arba atsiskaitymai negrynaisiais pinigais pervedant lėšas bankui pirkėjo vardu į pardavėjo sąskaitą kelia tokią riziką:
1) jei pirkėjas perveda (perveda) lėšas sutarties pasirašymo metu prieš registruodamas nuosavybės perdavimą, yra rizika, kad registracija bus atsisakyta. Pirkėjas tokioje situacijoje gali atsidurti be pinigų ir nekilnojamojo turto;
2) jei šalys susitarė atsiskaityti po nuosavybės perdavimo įregistravimo, kyla rizika, kad pirkėjas, kurio nuosavybės teisė į turtą jau buvo įregistruota, dėl kokių nors priežasčių negali sumokėti pardavėjui nustatytos sumos. Tokiu atveju pardavėjas liks be nekilnojamojo turto ir be pinigų.
Taigi atsiskaitymai pagal akredityvą ir atsiskaitymai naudojant seifą yra saugesni atsiskaitymo būdai atliekant nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandorį.
4 metodas: deponavimo banko sąskaitos naudojimas
Šis metodas susideda iš to, kad nekilnojamojo turto pirkėjas banke atidaro vadinamąją sąlyginio deponavimo sąskaitą atsiskaitymams pagal nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį.
Norėdami tai padaryti, turto pirkėjas sumoka sąlyginio deponavimo sąskaitai sumą, lygią turto vertei.
Bankas blokuoja depozitinės sąskaitos lėšas iki įvykdo įsipareigojimus pagal nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartį, į kurią lėšos yra deponuojamos. Tuo metu, kai nekilnojamojo turto pardavėjas bankui pateikia, pavyzdžiui, išrašą iš Vieningo valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registro apie pirkėjo nuosavybę, bankas pateikia pardavėjui jam priklausančią sumą. iš depozitinės sąskaitos.
Sąlyginio deponavimo sąskaitos turėtojas negali disponuoti sąskaitoje esančiomis lėšomis. Tiesą sakant, tokia sąskaita skirta tik pirkėjo lėšoms saugoti ir pervesti jas pardavėjui apibrėžta sutartyje nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo aplinkybės.
Jei sandoris neįvyksta, pasibaigus sutarčiai depozitinė sąskaita uždaroma, o lėšos iš sąskaitos grąžinamos turto pirkėjui, nebent pardavėjo ir pirkėjo sutartis numato kitaip.
2.4. Kitos nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sutarties sąlygos
Be minėtų sąlygų, nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartyje gali būti numatytos ir kitos sąlygos, pavyzdžiui, šalių atsakomybės sąlyga, ginčų sprendimo pagal sutartį tvarka, konfidencialumo sąlyga ir kitos sąlygos.
3. Nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutarties forma
Nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartis surašoma paprasta rašytine forma, vieno šalių pasirašyto dokumento forma. Nekilnojamojo turto pardavimo sutarties formos nesilaikymas reiškia jos negaliojimą. Taip pat būtina atkreipti dėmesį į tai, kad teisės aktai nenumato privalomo notaro patvirtinimas nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartis.
Tačiau šalys gali savanoriškai numatyti buto pirkimo -pardavimo sutarties notarinį patvirtinimą, atspindėdamos šią sąlygą tiesiogiai pačioje sutartyje. Bet, kartojame, tai yra šalių teisė, o ne pareiga.
Kažkodėl manoma, kad sutarties notarinis patvirtinimas suteikia papildomą sandorio apsaugą, tačiau taip nėra.
4.4. Valstybinė nuosavybės perdavimo pagal nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartį registracija
Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perleidimas pagal pirkimo – pardavimo sutartį pirkėjui turi būti įregistruotas valstybėje.
Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija yra teisės aktas teisės į nekilnojamąjį turtą atsiradimo, apribojimo (suvaržymo), perleidimo ir nutraukimo valstybės pripažinimas ir patvirtinimas.
Taigi pirkėjo nuosavybės teisė į jo įsigytą nekilnojamąjį turtą atsiranda nuo jo valstybinės registracijos momento (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 223 straipsnio 2 punktas).
Jei sandoris, kuriam reikalinga valstybinė registracija, buvo atliktas tinkamos formos, tačiau viena iš šalių vengia jo įregistruoti, teismas kitos šalies prašymu turi teisę priimti sprendimą dėl sandorio valstybinės registracijos. Tokiu atveju sandoris registruojamas pagal teismo sprendimą.
Baigdamas norėčiau pažymėti, kad nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartis, kurioje yra visi įstatymų reikalavimai ir kiek įmanoma ginama pardavėjas bei pirkėjas, yra sudėtingas dokumentas.
Na, nepamirškite pasikonsultuoti su teisininkais, padedančiais remti nekilnojamojo turto sandorius, kad prieš pasirašydami nekilnojamojo turto pardavimo sutartį turėtumėte visą informaciją apie šios sutarties sąlygas ir tai, kaip vyks jūsų sandoris. Sėkmės!
Boitsova E.A.
Maskvos advokatų asociacijos teisininkas
„Teisės ekspertizės centras“
Siųsti savo gerą darbą žinių bazėje yra paprasta. Naudokite žemiau esančią formą
Studentai, magistrantai, jaunieji mokslininkai, kurie žinių bazę naudoja savo studijose ir darbe, bus jums labai dėkingi.
Darbo planas:
1. Teorinė dalis: Pirkimo -pardavimo sutartis: koncepcija, sąlygos, rūšys.
1.1 Pirkimo sutarties samprata
1.2 Pardavimo sutarties sąlygos
1.3 Pardavimo sutarčių rūšys
2. Praktinė užduotis
Bibliografija
1. Teorinė dalis
1.1 Pardavimo sutarties samprata
1 str. Civilinio kodekso 454 straipsnyje nurodyta, kad „pagal pirkimo -pardavimo sutartį viena šalis (pardavėjas) įsipareigoja perduoti daiktą (prekes) kitos šalies (pirkėjo) nuosavybėn, o pirkėjas įsipareigoja priimti šią prekę ir sumokėti tam tikrą pinigų sumą (kainą) už tai. Šis pardavimo sutarties apibrėžimas atkartoja formuluotę, kuri šimtmečius buvo naudojama civilinėje teisėje. Pirkimo -pardavimo sutartimi siekiama perduoti (perleisti) daikto nuosavybę (arba tikrąją teisę - ekonominio valdymo, veiklos valdymo teisę) iš pardavėjo pirkėjui.
Pirkimo – pardavimo sutartis yra abipusiška, nes ji laikoma sudaryta nuo to momento, kai šalys susitaria dėl esminių jos sąlygų, o susitarimo įsigaliojimo momentas nėra susijęs su prekių perdavimu pirkėjui. Faktinis prekių perdavimas pirkėjui yra pardavėjo įvykdyta sudaryta ir įsigaliojusi pardavimo sutartis. Todėl tais atvejais, kai sutarties įsigaliojimo momentas sutampa su faktiniu prekių perdavimu, galime kalbėti apie specialus užsakymas pirkimo -pardavimo sutarties sudarymas ir kad ji vykdoma sudarant sutartį, bet ne pagal tikrąjį sutarties pobūdį. Pavyzdžiui, mažmeninėje prekyboje pripažįstamos prekės pardavimo vietoje (prekystaliuose, vitrinose ir pan.), Demonstruojami jų pavyzdžiai arba pateikiama informacija apie pardavimo vietoje parduodamas prekes. viešas pasiūlymas; mažmeninės prekybos sutartis paprastai laikoma sudaryta nuo to momento, kai pirkėjui išduodami grynieji pinigai ar pardavimo kvitas ar kitas dokumentas, patvirtinantis apmokėjimą už prekes (CK 493 straipsnio 2 dalis, 494 straipsnis).
Pirkimo – pardavimo sutartis yra sudėtinga, nes pardavėjas, norėdamas įvykdyti savo įsipareigojimus perduoti prekes pirkėjui, turi iš jo gauti priešpriešinę atsiskaitymą už gautas prekes.
Pirkimo – pardavimo sutartis yra dvišalė, nes kiekviena šios sutarties šalis (pardavėjas ir pirkėjas) prisiima įsipareigojimus kitos šalies naudai ir yra laikoma kitos šalies skolininku, ką ji privalo padaryti savo naudai , o kartu ir jo kreditorius, ką turi teisę reikalauti. Be to, pirkimo -pardavimo sutartyje yra du priešiniai įsipareigojimai, vienodai svarbūs ir svarbūs: pardavėjo pareiga perduoti prekes pirkėjui ir pirkėjo pareiga sumokėti pirkimo kainą, kurios yra abipusiai sąlyginės ir iš esmės ekonomiškai lygiavertės. Todėl pirkimo -pardavimo sutartis yra sinallagmatinė sutartis (iš graikų sinallagmos - santykiai) V. V. Vitryansky. Pirkimo -pardavimo sutartis ir jos atskiros rūšys. M., 1999 m. P. dešimt..
Pirkimo -pardavimo sutarties sinallagmatiškumas išreiškiamas tuo, kad visais atvejais (išskyrus pirkimo -pardavimo išankstinio apmokėjimo sutartį) pirkėjo pusėje yra priešingas jo įsipareigojimų vykdymas, t. pirkėjo įsipareigojimų sumokėti už prekes vykdymas priklauso nuo to, ar pardavėjas įvykdo savo įsipareigojimus perduoti prekes pirkėjui (Civilinio kodekso 328 straipsnio 1 dalis). Kitaip tariant, pirkėjas neturėtų vykdyti savo įsipareigojimų sumokėti už prekes, kol pardavėjas neįvykdys savo įsipareigojimų perduoti prekes pirkėjui. Jei pirkimo -pardavimo sutartis sudaroma su sąlyga, kad pirkėjas iš anksto apmokės prekes, pardavėjas tampa priešpriešinio įvykdymo objektu, kuris gali neįvykdyti įsipareigojimų perduoti prekes, kol iš pirkėjo nebus gauta nurodyta išankstinio mokėjimo suma. .
Teisinės pasekmės atitinkamai pripažįstant pardavėją ar pirkėją priešpriešinio įsipareigojimų vykdymo objektu yra tai, kad tuo atveju, jei įpareigotoji šalis nevykdo sutartyje nustatytos prievolės arba yra aplinkybių, kurios aiškiai rodo, kad toks įvykdymas bus neatlikti per nurodytą laiką, priešpriešinio įvykdymo subjektas turi teisę sustabdyti įvykdymą, savo pareigą arba visiškai atsisakyti įvykdyti sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius (Civilinio kodekso 328 straipsnio 2 dalis).
Tais atvejais, kai pardavėjas ar pirkėjas negali būti pripažinti priešpriešinio vykdymo subjektais, pirkimo -pardavimo sutarčių pobūdis išreiškiamas tuo, kad kiekvienam iš jų suteikiamos papildomos teisės sandorio šalies, kuri neįvykdė savo įsipareigojimų, atžvilgiu. . Pavyzdžiui, parduodant prekes kreditu, nuo to momento, kai prekės perduodamos pirkėjui, kol už jį sumokama, pardavėjas pripažįsta prekes įkeistomis, kad užtikrintų, jog pirkėjas įvykdo savo pareigą sumokėti už prekes. Be to, jei pirkėjas, gavęs prekes, per nustatytą laiką neįvykdo pareigos už jas sumokėti, pardavėjas turi teisę reikalauti sumokėti už perduotas prekes (su metinėmis palūkanomis už pradelstą sumą) arba nesumokėtų prekių grąžinimas (CK 488 straipsnio 3-4 punktai) ... Tais atvejais, kai pardavėjas, gavęs išankstinio apmokėjimo sumą, nevykdo savo įsipareigojimo pervesti prekes per nustatytą terminą, pirkėjas turi teisę reikalauti pervesti apmokėtas prekes arba grąžinti išankstinio apmokėjimo sumą už prekes ; už visą uždelstą išankstinio mokėjimo sumą pirkėjo prašymu pardavėjas privalo mokėti metines palūkanas (Civilinio kodekso 487 straipsnio 3-4 punktai).
Bet kokie daiktai, tiek kilnojamieji, tiek nekilnojamieji, individualiai apibrėžti arba apibrėžiami pagal bendrąsias savybes, yra pripažįstami prekėmis pagal pardavimo sutartį. Tam tikrų rūšių daiktų pirkimą ir pardavimą, be Civilinio kodekso normų, gali reglamentuoti ir kiti federaliniai įstatymai, taip pat kitus teisės aktus. Taigi federaliniai įstatymai gali nustatyti specialias pirkimo ir pardavimo taisykles, susijusias su vertybiniais popieriais ir valiutos vertėmis (Civilinio kodekso 454 straipsnio 2 punktas). Art. Civilinio kodekso 129 straipsnyje numatytos išimtys daiktams, išimtiems iš civilinės apyvartos arba ribotam apyvartai. Prekių, kurios pašalinamos iš apyvartos, rūšis, prekes, kurios gali priklausyti tik tam tikriems apyvartos dalyviams arba kurios leidžiamos apyvartoje pagal specialų leidimą, nustato įstatymai.
Sutartis gali būti sudaryta dėl būsimų prekių pardavimo ir pirkimo, t.y. ne tik tas prekes, kurias pardavėjas turi sutarties sudarymo metu, bet ir tas prekes, kurias pardavėjas sukurs ar įsigys ateityje.
Šiuo atžvilgiu įdomu pažymėti, kad ikirevoliuciniai Rusijos teisės aktai neleido parduoti būsimų daiktų pagal pirkimo-pardavimo sutartį; pardavimo objektu galėjo būti tik pardavėjo turimi pinigai. Tačiau toks pirkimo -pardavimo sutarties apimties apribojimas buvo paaiškintas tuo, kad egzistavo dvi kitos sutartys, tarpininkaujančios dėl turto perleidimo santykių ir yra labai arti pirkimo -pardavimo: tiekimo sutartis ir pirkimo -pardavimo sutartis, pagal kuriuos santykiai buvo susiję su būsimų daiktų pardavimu Shershenevich GF ... Rusijos civilinės teisės vadovėlis. P. 319 ..
Pardavimo sutarties tikslas yra perduoti pirkėjui daikto, kuris yra prekė, nuosavybę. Paprastai daikto įgijėjo nuosavybės teisė pagal sutartį atsiranda nuo jo perdavimo momento, nebent įstatymai ar sutartis numato kitaip. Tais atvejais, kai turto perleidimas turi būti įregistruotas valstybėje, įgijėjo nuosavybės teisė atsiranda nuo tokios registracijos momento, nebent įstatymai numato kitaip (Civilinio kodekso 223 straipsnis).
Jei pirkėjas (juridinis asmuo) nėra vienas iš subjektų, turinčių nuosavybės teisę į jiems priskirtą turtą (pavyzdžiui, valstybės ar savivaldybės vieninga įmonė, institucija), pardavėjas perduoda turtą (ir atitinkamais atvejais, valstybinė registracija) yra pagrindas pirkėjui apriboti nuosavybės teises.
Pirkimo -pardavimo santykiuose nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perėjimas (Civilinio kodekso 551 straipsnis) įmonei kaip turto kompleksas (CK 564 straipsnis), taip pat į gyvenamuosius pastatus, butus ir kitus gyvenamuosius namus patalpos (Civilinio kodekso 558 straipsnis) turi būti įregistruota valstybėje.).
Paprastai nuosavybės teisė pasibaigia, kai savininkas perleidžia savo turtą kitiems asmenims (Civilinio kodekso 235 straipsnio 1 punktas). Kalbant apie pardavimą ir pirkimą, pardavėjo nuosavybės teisės pasibaigia nuo to momento, kai prekė, naudojama kaip prekė, perleidžiama pirkėjui (atitinkamais atvejais - nuo to momento, kai pirkėjo nuosavybės teisė įregistruojama). Jei pardavėjas, nebūdamas prekių savininkas, jį atstumia, remdamasis jam suteiktais įgaliojimais disponuoti prekėmis, prekių perdavimas pirkėjui (valstybinė registracija) yra pagrindas nutraukti prekę. asmens, kuris yra prekių savininkas, nuosavybė, taip pat pardavėjo teisės disponuoti prekėmis. Išimtys yra atvejai, kai šalys sudaro susitarimą su sąlyga išlaikyti pirkėjui perduotų prekių pardavėjui nuosavybės teisę iki apmokėjimo už prekes ar kitų ypatingų aplinkybių atsiradimo. Esant tokiai situacijai, pardavėjas, būdamas prekių savininkas, tuo atveju, jei pirkėjas nesumoka už prekes per nurodytą laiką arba neįvyksta kitos sutartyje numatytos aplinkybės, dėl kurių nuosavybė perleidžiama pirkėjui, turi teisę reikalauti iš pirkėjo grąžinti jam perduotas prekes (CK 491 straipsnis).
1.2 Pirkimo -pardavimo sutarties sąlygos
Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 skyriuje, skirtame prekių pirkimo -pardavimo sutarčiai, pateiktame metodiniame požiūryje į normų struktūrą ir vietą, reikėtų pažymėti, kad po bendrųjų nuostatų, reglamentuojančių pagrindines pirkimo -pardavimo sutarties sąlygas. Taisyklėms, reglamentuojančioms kiekvieną sutarties sąlygą, taikoma speciali sistema. Pirma, pateikiamas atitinkamos sutarties sąlygos apibrėžimas (pavyzdžiui, prekių kiekis ar kokybė), tada pateikiamos taisyklės, leidžiančios apibūdinti šią sąlygą, atsižvelgiant į konkrečius šalių sutartinius santykius, jei nėra iš šios sąlygos sutarties tekste, tada numatomos pasekmės, dėl kurių šalys pažeidė numatytas prievoles.
Šia tvarka Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 skyrius nuosekliai nustato šias taisykles, reglamentuojančias šias pagrindines pirkimo -pardavimo sutarties sąlygas:
sutarties dalykas;
pardavėjo pareiga perduoti prekes pirkėjui;
prekių skaičius;
sutarties terminas;
diapazonas;
kokybė;
prekių ir prekių rinkinio išsamumas;
konteineriai ir pakuotės;
prekių priėmimas ir apmokėjimas iš pirkėjo;
prekių draudimas.
Savo ruožtu sutarties sąlygos nustato ar konkretizuoja šalių teises ir pareigas. Paprastai bet kurioje pirkimo -pardavimo sutartyje išskiriamos sąlygų grupės, kurios nulemia atitinkamai pardavėjo ir pirkėjo įsipareigojimus. Pavyzdžiui, sąlygos, kurios numato pardavėjo įsipareigojimus, paprastai apima šias: apie prekę (apie kiekį, kokybę, asortimentą, išsamumą, pakuotę ir pakuotę ir kt.), Apie jos perdavimo pirkėjui tvarką ir laiką. Pirkėjo įsipareigojimus nustato sutarties sąlygos, reglamentuojančios prekių priėmimo ir apmokėjimo už jas tvarką. Taip pat svarbu nustatyta įstatyme pardavėjo ar pirkėjo atitinkamų sutarties sąlygų nevykdymo ar netinkamo vykdymo pasekmės.
Vienintelė sąlyga, kad šalys visais atvejais būtinai turi apsispręsti perkant ir parduodant jos tema... Remiantis Kodeksu, klausimas, kas perkama ir parduodama, yra laikomas šalių susitarimu, jei iš jų susitarimo galima nustatyti prekių pavadinimą ir kiekį. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 2 straipsnio 2 dalis. 455. Likusios sąlygos, įskaitant perduotų prekių kainą ir kokybę, iš esmės yra nustatomos remiantis įstatyme nustatytais kriterijais ir šalys negali jų konkrečiai derėtis. Nemaža dalis Civilinio kodekso normų yra skirta tam, kaip nustatomas prekių asortimentas, kokybė, reikalavimai jų pakuotėms, pakuotėms, sutarties sąlygų sąlygos, kaina ir apmokėjimo tvarka. Tai, kad nėra specialių susitarimų dėl specialių nurodymų dėl šių sąlygų, negali būti pagrindas pripažinti, kad jie nėra sudaryti.
Tačiau tai neatmeta būtinybės nustatyti tam tikrų rūšių pardavimo ir pirkimo reikalavimus, būtinus privalomam platesnio spektro sąlygų patvirtinimui. Tokie reikalavimai yra nustatyti Kodekse, pavyzdžiui, sutartims dėl energijos tiekimo ir įmonių pardavimo. Be to, būtent papildomų esminių pirkimo ir pardavimo sąlygų buvimas yra vienas iš pagrindinių kriterijų, pagal kurį atskiriamos atskiros jo veislės (tiekimas, mažmeninis pirkimas ir pardavimas, sutarčių sudarymas ir kt.).
1.3 Pirkimo -pardavimo sutarčių rūšys
PARDAVIMO BŪDU skiriasi:
mažmeninis pirkimas ir pardavimas, kurio rūšys yra prekių pardavimas kreditu savitarnos metodu, naudojant pardavimo automatus ir pardavimas pagal pavyzdį.
pirkimas ir pardavimas biržose ir aukcionuose.
Skirtingai pagal dalyko specifikacijas:
tiekimas, kuris savo ruožtu yra suskirstytas į žemės ūkio produktų tiekimą (rangos sutartis), tiekimą valstybės reikmėms, energijos ir dujų tiekimą, didmeninę prekybą. Tuo pačiu metu didmeninė prekyba taip pat yra pardavimo būdas.
būsto susvetimėjimas su išlaikymo visą gyvenimą sąlyga.
valiutos pirkimas ir pardavimas.
transporto priemonių pirkimas ir pardavimas.
nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas.
Norėdami atsekti specifiką, mes apsvarstysime kiekvieną sutarčių tipą atskirai.
Mažmeninės prekybos sutartis
Pagal mažmeninės prekybos sutartį verslininkas, parduodantis prekes mažmeninėje prekyboje, įsipareigoja pirkėjui perduoti asmeniniam, šeimos, namų ar kitokiam, su verslu nesusijusiam naudojimui skirtas prekes.
Mažmeninės prekybos pirkimo -pardavimo sutartis turi klasifikacinių savybių, išskiriančių ją iš faktinės pirkimo -pardavimo sutarties: pardavėjas pagal sutartį yra juridinis arba fizinis asmuo, užsiimantis verslininkyste: sutarties dalykas yra prekių pardavimas mažmeninėje prekyboje: pats prekių specifiškumas yra tai, kad prekės yra skirtos asmeniniam, šeimos, namų ar kitokiam naudojimui, nesusijusiam su verslumu; pirkėjui, kaip apibrėžta 1 str. 492 GK gali veikti kaip piliečiai, vartotojai ir juridiniai asmenys; jei pirkėjas yra pilietis, šalių santykiams, kurių nereglamentuoja Civilinis kodeksas, taikomas Rusijos Federacijos įstatymas „Dėl vartotojų teisių apsaugos“, kiti teisės aktai priimtas pagal šį įstatymą (492 str. 3 d.).
Yra nuomonė, kad Įstatymo „Dėl vartotojų teisių apsaugos“ normos gali būti taikomos santykiams dalyvaujant piliečiui pirkėjui, nes jie neprieštarauja Civilinio kodekso nuostatoms dėl mažmeninės prekybos ir pirkimo sutarties. Jei yra prieštaravimų tarp Civilinio kodekso ir Įstatymo, tuomet šiais atvejais turėtų būti taikomas Civilinis kodeksas. Levshiva T.D., Sherstobitov A.E. Vartotojų apsaugos įstatymo komentaras. - M., „Krosna-Lex“, 2001 m
Šiai pozicijai pritaria ir kiti autoriai, kurie mano, kad Civilinis kodeksas, kaip aktas, užimantis „pirmąjį tarp lygių“, palyginti su bet kokiais kitais federaliniais įstatymais, turėtų būti prioritetas prieš visus kitus reglamentas, įskaitant ypatingo pobūdžio federalinius įstatymus.
Mažmeninei prekybai taikomos nuostatos viešoji sutartis(Civilinio kodekso 420 straipsnis), t.y. komercinės organizacijos sudarytas susitarimas, kuriame nustatomi jos įsipareigojimai, įskaitant tų pačių sutarties sąlygų taikymą visiems pirkėjams, nepriimtinumas sudaryti sutartį teikti pirmenybę vienam asmeniui (šiuo atveju pirkėjui), o ne kitam, arba atsisakyti sudaryti sutartį, nors galima pirkėjui aprūpinti prekes. M. I. Braginskis. Rusijos Federacijos civilinio kodekso pirmosios dalies komentaras. Rankos. red. skambinti M. I. Braginskis. - M., 2003, p. 44.
Taigi mažmeninės prekybos ir pirkimo -pardavimo sutarties ypatybės (sutarties dalykai, dalykas, paskirtis, viešas sutarties pobūdis) atskiria ją nuo bendrosios pirkimo -pardavimo sutarties, tačiau vis dėlto tam tikros nuostatos dėl pirkimo -pardavimo. susitarimui taikomi susitarimai. mažmeninė: dėl prekių kiekio, kokybės, išsamumo (CK 465, 466, 469, 478 -480 str.), termino (CK 457 str.), prekių priėmimo (CK 474 str.) prekių kokybės užtikrinimo (str. 476 CC) ir dr.
Sutartis dėl prekių pardavimo kreditu su sąlyga, kad bus sumokėta dalimis (CK 489 str.). Priešingai nei bendros pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo taisyklės šią sutartį laikoma baigta, jei kartu su kitomis esminėmis sąlygomis (prekių pavadinimas ir kiekis) yra nurodyta prekių kaina, mokėjimo tvarka, terminai ir sumos. Vadinasi, tokio tipo pirkimo -pardavimo sutarčiai numatytos papildomos esminės sąlygos.
Prekių tiekimo sutartis
Pagal tiekimo sutartį tiekėjas - verslininkas, užsiimantis verslininkyste - įsipareigoja per nustatytą laikotarpį ar laiką perduoti jo pagamintas ar įsigytas prekes pirkėjui naudoti verslumo veiklai ar kitiems tikslams, nesusijusiems su asmenine, šeimos, buitiniam ir kitam panašiam naudojimui.
Prekių tiekimo sutartis tarpininkauja didmeninei prekių apyvartai ir yra plačiai naudojama versle. Pagrindiniai tiekimo sutarties kvalifikaciniai požymiai yra tai, kad pardavėjas pagal sutartį visada yra verslininkas (verslininkas - komercinė organizacija arba individualus verslininkas); tik pardavėjo pagamintos ar įsigytos prekės gali būti perduotos pirkėjui; prekės pirkimo tikslas - naudoti jį versle (perdirbti ar parduoti), t.y. tikslams, nesusijusiems su asmeniniu, šeimos, namų naudojimu; prekių pristatymo laikas yra esminė sutarties sąlyga kartu su prekių pavadinimu ir kiekiu.
Prekių, konteinerio, pakuotės, apmokėjimo tvarką, asortimentą, išsamumą, kainą reglamentuoja bendrosios pirkimo -pardavimo sutarties nuostatos (CK 465, 467, 469, 478, 481, 485, 486 straipsniai).
Svarstydamas atvejus, susijusius su tiekėjo sutarties sąlygų dėl prekių asortimento pažeidimu, pirkėjas gali pateikti Kodekso 468 straipsnio 2 dalyje numatytus reikalavimus. Visų pirma, pirkėjas turi teisę atsisakyti tiek prekių, kurios neatitinka asortimento sąlygų, tiek visų tuo pačiu metu perduodamų prekių. Toks atsisakymas nelaikomas atsisakymu įvykdyti prievolę ir nereiškia sutarties nutraukimo. Tokiu atveju pirkėjas turi teisę reikalauti atimti už visą siuntą nepristatymą.
Jei pirkėjas neatsisakė asortimento sąlygų neatitinkančių prekių, o šio pavadinimo prekės pagal sutartį turi būti pristatytos kitus laikotarpius pristatymai, tada nurodytos prekės turėtų būti įskaičiuotos į šių laikotarpių apimtis. 1997 m. Spalio 22 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenarinio posėdžio rezoliucijos Nr. 18 „Kai kuriais klausimais, susijusiais su Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatų dėl tiekimo sutarties, 12 punktas“.
Prekių tiekimas valstybės reikmėms
Prekių tiekimas valstybės reikmėms vykdomas pagal valstybinę prekių tiekimo valstybės reikmėms sutartį, taip pat pagal ją sudarytas sutartis dėl prekių tiekimo valstybės reikmėms (530 straipsnio 2 dalis). . Valstybės poreikiai pripažįstami Rusijos Federacijos ar jos sudedamųjų dalių, nustatytų įstatymų nustatyta tvarka, poreikiais, teikiamais biudžetų ir nebiudžetinių finansavimo šaltinių sąskaita.
Prekių tiekimas valstybės reikmėms laikomas tiekimo sutarties rūšimi.
Pagrindinis būdingų bruožų prekių tiekimas valstybės reikmėms yra: tiekimo įgyvendinimo pagrindas yra valstybės sutartis ir pagal ją sudarytos tiekimo sutartys; šalia vyriausybės sutartis- valstybės klientas - valstybės įstaigos arba jų įgalioti asmenys ( federaliniai organai vykdomoji valdžia, federalinės valstybės įmonės, valstybės institucijos) Pakomentuoti Civilinis kodeksas Rusijos Federacija, antroji dalis (detali). Resp. red. JIS. Sadikovas. M., 2003; tiekimas teikiamas biudžetų ir papildomo biudžeto finansavimo šaltinių sąskaita; laikoma, kad pristatymo tikslas atitinka Rusijos Federacijos ar jos sudedamųjų dalių poreikius (gynybos pramonės poreikius, valstybės rezervo išlaikymą, tiekimo eksporto įsipareigojimų užtikrinimą) tarptautines sutartis ir susitarimai ir kt.).
Prekių tiekimui valstybės reikmėms tiekimo sutarties taisyklės yra subsidijuojamos, o nesant tokių taisyklių - bendrosios prekių pirkimo -pardavimo sutarties nuostatos.
Sutarties sutartis
Pagal rangos sutartį žemės ūkio produktų gamintojas įsipareigoja jo išaugintus (pagamintus) žemės ūkio produktus perduoti pirkėjui - asmeniui, kuris perka tokius produktus perdirbti ar parduoti.
Santykiams pagal sutarties sutartį, kurios nereglamentuoja šios dalies taisyklės, taikomos tiekimo sutarties taisyklės (Civilinio kodekso 506–524 straipsniai), o tam tikrais atvejais-ir prekių tiekimas valstybės reikmėms (525 str. -534).
Valstybė ir piliečiai, neturintys verslininko statuso, negali dalyvauti rangos sutartyje. Perkant žemės ūkio produkciją valstybės reikmėms, valstybės interesams atstovauja specialūs asmenys - valstybės užsakovai. Paprastai šį vaidmenį atlieka federalinio lygio vykdomosios valdžios institucijos ir Rusijos Federaciją sudarantys subjektai.
Sutartis laikoma tam tikra tiekimo sutartimi. Būdingi jos bruožai yra sutarties šalys - vykdytojas yra žemės ūkio produktų gamintojas (juridinis asmuo, auginantis ar gaminantis žemės ūkio produktus, arba pilietis, užsiimantis šia verslumo veikla), o tiekėjas - asmuo, perkantis žemės ūkio produktus perdirbimui arba pardavimas, t ne asmeniniam, namų, šeimos naudojimui. Prekės pirkimo tikslas - jos perdirbimas arba tolesnis pardavimas, t.y. verslumo veikla... Sutarties dalykas paprastai yra būsimi dalykai (būsimas derlius) arba kaimo gamybos produktai.
Pagal taisykles (Civilinio kodekso 535 straipsnio 2 punktas) tiekimo sutarties arba tiekimo sutarties valstybės reikmėms taisyklės taikomos šalių santykiams, kurių nereglamentuoja specialiosios sutarties sąlygos. jei tokių nėra - bendrosios pirkimo – pardavimo sutarties nuostatos.
Energijos tiekimo sutartis
Pagal elektros energijos tiekimo sutartį organizacija įsipareigoja tiekti abonentui (vartotojui) energiją per prijungtą tinklą, o abonentas įsipareigoja sumokėti už gautą energiją, taip pat laikytis sutartyje numatyto jo vartojimo režimo. , kad būtų užtikrintas valdomų energetikos tinklų eksploatavimo saugumas ir jo naudojamų prietaisų ir įrangos, susijusių su energijos suvartojimu, tinkamumas eksploatuoti.
Elektros energijos tiekimo sutartis sudaroma su abonentu, jei jis turi atsakovą į nustatytą Techniniai reikalavimai prie tinklo prijungtas energijos priėmimo įrenginys maitinimo organizavimas ir kita reikalinga įranga, taip pat užtikrinant energijos suvartojimo matavimą.
Energijos tiekimo sutartis laikoma pardavimo sutarties rūšimi esminė specifika: sutarties šalys yra energijos tiekimo organizacija (pardavėjas) ir abonentas (vartotojas) (juridinis asmuo ar pilietis), turintys energiją gaunantį įrenginį, atitinkantį nustatytus techninius reikalavimus, prijungtas prie energijos tiekimo organizacijos tinklų ir kitų būtinų įranga, įskaitant elektros energijos suvartojimą. Abonentas (vartotojas) yra įpareigotas užtikrinti saugumą kitiems, kai naudoja elektros energijos imtuvą, ir laikytis sutartyje numatyto energijos vartojimo režimo.
Sutarties dalyko ypatumas yra tas, kad energija, kuri objektyviai negali kauptis dideliais kiekiais, glaudžiai sieja šalis, kurios yra suinteresuotos nepertraukiamu energijos tiekimu ir priėmimu bei energijos perdavimo ir priėmimo įrangos techniniu tinkamumu. Dėl šių aplinkybių energijos tiekimo sutartis skiriasi nuo tiekimo sutarties ir pardavimo sutarties. Atsižvelgiant į sutarties specifiką (Civilinio kodekso 539 straipsnio 3 punktas) nustatyta, kad santykiai pagal energijos tiekimo sutartį nereglamentuojami Civilinio kodekso (bendrosios sutarties nuostatos) Civilinio kodekso pastabos. Rusijos Federacija, antroji dalis (detali). Resp. red. JIS. Sadvkovas. M. 2003., taikomi įstatymai ir kiti teisės aktai (prezidento dekretai, Vyriausybės dekretai), taip pat privalomos elektros energijos naudojimo taisyklės.
Nekilnojamojo turto pardavimo sutartis
Pagal nekilnojamojo turto pardavimo sutartį (nekilnojamojo turto pardavimo sutartis) pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjo nuosavybėn žemės sklypą, pastatą, statinį, butą ar kitą nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamojo turto pardavimo sutartis sudaroma raštu, surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą.
Nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartis skiriasi nuo įprastos pirkimo -pardavimo sutarties daugeliu specifinių savybių. Sutarties dalykas yra nekilnojamasis turtas (nekilnojamasis turtas), į kurį įeina žemės sklypai, požeminiai sklypai, izoliuoti vandens telkiniai ir viskas, kas yra tvirtai sujungta su žeme, tai yra objektai, kurių negalima perkelti be neproporcingos žalos jų paskirčiai, įskaitant miškai, daugiamečiai želdiniai, pastatai, statiniai (Civilinio kodekso 130 straipsnio 1 punktas). Sutarties dalykas, kaip esminė sutarties sąlyga, turi būti nurodytas taip, kad būtų galima neabejotinai nustatyti pirkėjui perduodamą nekilnojamąjį turtą, įskaitant informaciją apie nekilnojamojo turto vietą atitinkamame žemės sklype arba kaip kito nekilnojamojo turto dalis. Nesant tokios išsamios informacijos apie sutarties dalyką, sutartis laikoma nesudaryta (Civilinio kodekso 544 straipsnis). Antra esminė sąlyga yra kaina. Raštu sutartos kainos sąlygos nebuvimas lemia, kad sutartis laikoma nesudaryta (Civilinio kodekso 555 straipsnis). Nekilnojamojo turto pardavimo sutarties formai keliami griežti reikalavimai. Sutartis sudaroma raštu vieno dokumento forma, kurią pasirašo šalys (GK 550 str.), notarinė forma jokia sutartis nereikalinga, tačiau nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perdavimas turi būti įregistruotas valstybėje (Civilinio kodekso 551 str.). Nekilnojamojo turto perleidimas vykdomas pagal šalių pasirašytą perdavimo aktą (priėmimo aktą) arba pagal kitą perdavimo dokumentą (Civilinio kodekso 556 str.).
Bendrosios pirkimo -pardavimo sutarties nuostatos yra papildomos nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutarties.
Įmonės pardavimo sutartis
Pagal įmonės pardavimo sutartį pardavėjas įsipareigoja perleisti pirkėjo nuosavybėn visą įmonę kaip turto kompleksą (132 straipsnis), išskyrus teises ir pareigas, kurių pardavėjas neturi teisės perleisti kitam asmeniui. asmenų.
Prekės pavadinimo teisės, prekės ženklas, paslaugų ženklas ir kitos pardavėjo bei jo prekių, darbų ar paslaugų individualizavimo priemonės, taip pat teisė naudotis tokiomis individualizavimo priemonėmis, priklausančiomis jam pagal licenciją, perduodami pirkėjui, jei nenumatyta kitaip pagal sutartį.
Įmonės pardavimo sutartis yra tam tikra nekilnojamojo turto pardavimo sutartis, nes įmonė, kaip turto kompleksas, yra pripažįstama Nekilnojamasis turtas(Civilinio kodekso 132 straipsnio 1 punktas). Todėl įmonės pardavimo sutarčiai subsidiariai taikomos nekilnojamojo turto pardavimo sutarties taisyklės, o tik tada - bendrosios pirkimo -pardavimo sutarties taisyklės. Rusijos Federacijos civilinio kodekso komentaras, antroji dalis (detalizuota). Resp. red. JIS. Sadakovas. M., 1999, p. 123.
1.4 Išvestis
Taigi, mes priėjome prie išvados, kad pirkimo -pardavimo sutarties instituto svarba nuolat auga ir auga, kilusi iš klasikinės Romos teisės. Ne veltui įstatymų leidėjas taip plačiai remia pirkimo -pardavimo sutarties institutą. Reikėtų pažymėti, kad pirkimo -pardavimo sutartis yra plačiai paplitusi Tarptautinė teisė, tarptautinėje prekių apyvartos muitinėje. Čia labai svarbi Vienos konvencija dėl tarptautinio pirkimo -pardavimo sutarčių, įsigaliojusi 1988 m. Sausio 1 d. nuo 1991 metų rugsėjo 1 d SSRS prisijungė prie Vienos konvencijos.
Nagrinėdami pirkimo -pardavimo sutartį sužinojome teisiniai ženklaišios sutarties. Sutartis yra sudėtinga, abipusiška, abipusė (sinallagmatinė). Atsižvelgdami į pirkimo - pardavimo sutarties šalis, išsiaiškinome, kad tiek pardavėjas, tiek pirkėjas turi savo teises ir pareigas. Be to, pirkėjo pareigos taip pat yra svarbios ir labai svarbios. Už šių įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą numatyta atsakomybė, taigi ginamos arba pirkėjo, arba pardavėjo teisės. Pirkimo-pardavimo sutartyje yra du priešpriešiniai įsipareigojimai, kurie, kaip išsiaiškinome, yra vienodai svarbūs: pardavėjo pareiga perduoti prekes pirkėjui ir pirkėjo pareiga sumokėti už prekę tam tikrą pinigų sumą. . Čia pirkėjo pusėje visais atvejais yra priešingas jo įsipareigojimų vykdymas (pardavimo sutarties sinallagmatiškumas).
Šiame straipsnyje buvo nagrinėjama bendra pirkimo -pardavimo sutarties koncepcija. Ši sąvoka yra įprasta pardavimo sutarčių tipams. Kiekviena pardavimo sutarčių rūšis turi savo ypatybes. Šių sutarčių esmė ta, kad vienas asmuo įsipareigoja bet kokį turtą perduoti kito asmens nuosavybėn, o šis įsipareigoja priimti šį turtą ir sumokėti už jį tam tikrą pinigų sumą (kainą), todėl pirkimo -pardavimo sutartis yra bendrąją šių sutarčių sąvoką. Tai yra tokios sutartys kaip mažmeninės prekybos sutartis, prekių tiekimo sutartis, prekių tiekimo sutartis valstybės reikmėms, sutartis dėl sutarties, energijos tiekimo sutartis, nekilnojamojo turto pardavimo sutartis, įmonės pardavimo sutartis. Civilinio kodekso 30 skyriuje kiekvienam iš šių susitarimų yra skirta nemažai straipsnių, tačiau, kaip jau minėta, nuostatų dėl bendras susitarimas pirkimas ir pardavimas.
Vykdant Prievolių įstatymą, pirkimo -pardavimo sutartis visada yra pirmoje vietoje ir tai nėra atsitiktinumas, nes ji yra pagrindinė ir pagrindinė sutartis ir užima labai didelę nišą civilinių prievolių srityje.
Pirkimo – pardavimo sutarties reikšmė civilinei apyvartai pasireiškia ir tuo, kad santykiams pagal kitas sutartis reglamentuoti taikoma nemažai pirkimo – pardavimo santykius reglamentuojančių taisyklių. Taigi, pagal 2 str. Civilinio kodekso 567 str., Pirkimo – pardavimo taisyklės taikomos mainų sutarčiai, jei tai neprieštarauja šios sutarties taisyklėms ir mainų esmei.
Pirkimo -pardavimo sutartis labiausiai atitinka laisvosios rinkos ekonomiką, todėl pardavimo sutarties apimtis labai išsiplėtė, pasikeitė sutarčių sistema. Naujajame Civiliniame kodekse jie atsisakė sutarčių planavimo sistemos ir numatė vieną pirkimo-pardavimo sutarties civilinės teisės koncepciją.
2. Praktinė užduotis
Užduotis:
Pasibaigus darbo dienai, valiutos keityklos „Krasnova“ kasininkė banko inkasatoriams įteikė supakuotus pinigų maišus. Materialus turtas buvo perduotas be perskaičiavimo. Banke, atidarant maišus ir skaičiuojant pinigus, buvo rastas apie 500 USD trūkumas. Tačiau JAV lydintys dokumentai buvo užpildyti teisingai ir atitiko kompiuterio rodmenis. Krasnova negalėjo paaiškinti trūkumo, tvirtino, kad pakuodama pinigus patikrino kompiuterio rodmenis ir neišėjo iš darbo vietos. Kadangi valiutos keitykla buvo aprūpinta kamera, Krasnova paprašė patikrinti vaizdo įrašą, kuriame įrašyta jos darbo diena. Banko administracija atliko surinkimo maišo tyrimą. Gavusi eksperto išvadą, kad išorinės žalos nebuvo, kasininkė Krasnov buvo perkelta be jos sutikimo į kitą darbą (nesusijusį su tarnyba) materialines vertybes ir mažiau apmokamas) ir padavė į teismą ieškinį dėl lėšų išieškojimo.
Per teismas paaiškėjo, kad su Krasnova nebuvo sudarytas susitarimas dėl pilnaverčio asmens materialinė atsakomybė.
1. Kokias atsakomybės rūšis žinote?
2. Ką reiškia visa finansinė darbuotojo atsakomybė?
3. Koks yra susitarimo dėl visos darbuotojo atsakomybės vaidmuo?
4. Kokia institucija ir kaip turėtų išspręsti šį ginčą?
Pirmiausia apibrėžkime, kas yra atsakomybės sutartis. Ir dėl ko daroma išvada.
Materialinės atsakomybės sutartis (LIA) yra darbuotojo ir organizacijos susitarimas, kuriame, pirma, nustatomos administracijos ir darbuotojo pareigos užtikrinti darbuotojui patikėtos įmonės turto saugumą, ir, antra, atsakomybė yra nustatytas dėl neužtikrinto patikėto turto saugumo.
DME yra vienodai būtinas tiek darbdaviui, tiek darbuotojui. Pirmasis - būti tikram dėl savo turto, kuriuo jis pasitiki darbuotoju, saugumo, antrasis - apsisaugoti nuo nepagrįstų įtarimų.
Rusijos Federacijos darbo kodekse (toliau - Rusijos Federacijos darbo kodeksas) materialinė darbuotojo atsakomybė apibrėžiama kaip jo pareiga atlyginti darbdaviui jam padarytą tiesioginę faktinę žalą (238 straipsnis). Šiuo atveju prarastos pajamos (negautas pelnas) nėra išieškomas iš darbuotojo.
Rusijos Federacijos darbo kodeksas nustato šias darbuotojo materialinės atsakomybės atsiradimo sąlygas (bent vieno iš jų nebuvimas pašalina atsakomybės atsiradimą):
· Tiesioginės faktinės žalos buvimas;
· Neteisėtas elgesys;
· Įrodyta darbuotojo kaltė padarius žalą;
· Priežastinio ryšio tarp neteisėto darbuotojo elgesio (veiksmų ar neveikimo) buvimas ir padaryta žala.
Rusijos Federacijos darbo kodekso 238 straipsnis atskleidžia sąvokos „tiesioginė žala“ reikšmę. Tai yra realus darbdavio turto sumažėjimas arba šio turto būklės pablogėjimas (įskaitant darbdavio turimą trečiųjų šalių turtą, jei darbdavys yra atsakingas už šio turto saugumą), taip pat darbdavio poreikis. sumokėti išlaidas ar nereikalingus mokėjimus už turto įsigijimą ar atkūrimą. Darbuotojas yra finansiškai atsakingas tiek už tiesioginę faktinę žalą, kurią jis tiesiogiai padarė darbdaviui, tiek už žalą, kurią darbdavys patyrė dėl žalos atlyginimo kitiems asmenims.
Materialinė atsakomybė yra savarankiška atsakomybės rūšis, atsirandanti neatsižvelgiant į tai, ar darbuotojas yra prisiimamas kitos rūšies atsakomybė už jam padarytą žalą. Tai yra, už tą patį pažeidimą kartu su materialiniu, drausminiu, administraciniu ar baudžiamoji atsakomybė(Rusijos Federacijos darbo kodekso 248 straipsnis).
Rusijos Federacijos darbo kodekso 239 straipsnyje išvardytos sąlygos, kurios atleidžia darbuotojo materialinę atsakomybę jam padarytos žalos atveju. Tai apima nenugalimos jėgos aplinkybes, įprastą verslo riziką, veiksmus skubus poreikis arba priverstinė gynyba, taip pat darbdavio nevykdymas pareigos užtikrinti tinkamas darbuotojui patikėto turto saugojimo sąlygas.
Rusijos Federacijos darbo kodekso 39 skyrius skirtas materialinės atsakomybės klausimams. Jame pateikiami visiškos finansinės atsakomybės atsiradimo kriterijai, padarytos žalos dydžio nustatymo taisyklės ir jos išieškojimo tvarka, visos finansinės atsakomybės nustatymo sąlygos, taip pat aprašomos aplinkybės, pašalinančios darbuotojo finansinę atsakomybę.
Labai svarbus yra 2002 m. Gruodžio 31 d. Rusijos darbo ministerijos dekretas Nr. 85 „Dėl darbuotojų, kuriuos darbdavys gali sudaryti rašytinius susitarimus dėl visiško individualių ar kolektyvinių, sąrašų patvirtinimo. brigada) materialinė atsakomybė, taip pat standartinės formos visiškos atsakomybės sutartys “. Jis apibrėžia asmenų, kuriems gali būti patikėta visa finansinė atsakomybė, ratą. Pozicijų ir darbų sąrašas įspūdingas: nuo sandėlininkų ir sandėlių vadovų iki bibliotekininkų ir vaistininkų. Visiškai išsamus sąrašas. Kai darbuotojas derina profesijas, susitarimas gali būti sudarytas, tačiau tik su sąlyga, kad nurodytame sąraše numatyta pagrindinė ar kombinuota profesija (pareigos). Sutarties dėl atsakomybės sudarymas su darbuotoju, kurio pareigos neįtrauktos į šį sąrašą ir kuriam vertybės nėra tiesiogiai patikėtos, yra neteisėtas.
Rašytinės sutartys dėl materialinės atsakomybės gali būti sudaromos su darbuotojais, kurie tiesiogiai tarnauja ar naudoja pinigus, prekių vertes ar kitą turtą. Kai kuriuos Sąrašo II skirsnyje (darbų sąraše) nurodytus darbus gali atlikti darbuotojai, neužimantys I skirsnyje (pareigybių sąrašas) apibrėžtų pareigų. Tokiu atveju būtina veikti atsižvelgiant į aplinkybes, atsižvelgiant į atlikto darbo pobūdį. Kitaip tariant, jei darbo sutartyje nurodyta, kad darbuotojo pareigos apima darbą su grynaisiais pinigais ar tam tikrų inventoriaus daiktų saugumo užtikrinimą, tuomet yra visos priežastys su juo sudaryti susitarimą dėl visiškos materialinės atsakomybės.
Jei susitarimas dėl visiškos materialinės atsakomybės sudaromas su darbuotoju, einančiu pareigas ar atliekančiu darbą, kurio nėra nurodytame sąraše, tokio susitarimo buvimas nereiškia, kad darbuotojas turi pilna atsakomybe... Šią taisyklę diktuoja Rusijos Federacijos darbo kodekso 50 straipsnis, pagal kurį sąlygos darbo sutartis kurie blogina darbuotojų padėtį, palyginti su darbo teisės aktais, yra negaliojantys.
Paprastai nepilnamečiai (jaunesni nei 18 metų) negali būti laikomi visiškai finansiškai atsakingi. Tačiau Rusijos Federacijos darbo kodekso 243 straipsnis nustato tris šios taisyklės išimtis. Nepilnamečiai privalo prisiimti visą finansinę atsakomybę tais atvejais, kai žala buvo padaryta tyčia (3 punktas), esant apsinuodijimui alkoholiu, narkotikais ar apsinuodijus (4 punktas) dėl nusikaltimo ar administracinio teisės pažeidimo (5 ir 6 punktai) . Esant kitoms aplinkybėms, šios amžiaus kategorijos darbuotojams gali būti taikoma tik ribota atsakomybė.
Reikėtų nepamiršti, kad visą darbdaviui padarytos žalos materialinę atsakomybę gali nustatyti darbo sutartis, sudaryta su organizacijos vadovu, jo pavaduotojais ir vyriausiuoju buhalteriu.
ATSAKOMYBĖS APIE MEDŽIAGAS RŪŠYS
Ribotas (pagal Rusijos Federacijos darbo kodekso 241 straipsnį)
Jis kyla, neatsižvelgiant į tai, ar DMO sudarytas, ar ne, tiesioginės faktinės žalos darbdaviui atveju. Rusijos Federacijos darbo kodekso 241 straipsnis tokią atsakomybę riboja iki darbuotojo vidutinio mėnesinio darbo užmokesčio.
Pilnas (pagal Rusijos Federacijos darbo kodekso 242 straipsnį)
Tai atsitinka griežtai įstatymų nustatytais atvejais, remiantis sudaryta materialinės atsakomybės sutartimi, ir apima visą darbdaviui padarytos žalos atlyginimą.
Asmuo (pagal Rusijos Federacijos darbo kodekso 243 straipsnį)
Darbuotojas, sudaręs individualios atsakomybės sutartį su organizacija, yra visiškai atsakingas už turto, kurį jis asmeniškai gavo pagal ataskaitinį dokumentą, saugumą (net jei kartais kiti asmenys taip pat turi prieigą prie šio turto).
Kolektyvas (pagal Rusijos Federacijos darbo kodekso 245 straipsnį)
Tuo atveju, jei komanda (pavyzdžiui, komanda) atlieka darbus, susijusius su atsargų laikymu ir naudojimu, taip pat jei neįmanoma nustatyti kiekvieno darbuotojo atsakomybės ribų, kolektyvinė (brigados) atsakomybė gali būti įvestas.
Įmonės vadovas turi būti labai atsargus, samdydamas darbuotoją pareigoms ar darbams, susijusiems su inventoriaus priežiūra. Reikia prisiminti, kad tokiais atvejais kartu su darbo sutartimi sudaromas susitarimas dėl visiškos atsakomybės. Taip pat būtų naudinga darbuotojo darbo sutartyje pažymėti, kad šis darbuotojas privalo prisiimti visą finansinę atsakomybę. Patartina jį supažindinti (žinoma, gavus!) Su instrukcijomis, reglamentuojančiomis jo darbo pareigų, susijusių su darbdavio turto ar lėšų naudojimu ar saugojimu, atlikimą (pavyzdžiui, grynųjų pinigų operacijų tvarka ar prekių išleidimas iš sandėlio).
DME yra sudarytas ir pasirašytas šalių dviem egzemplioriais, vienas iš jų yra administracijoje, antrasis - darbuotojas. Būtina sutarties sąlyga yra jos sudarymo data, nes nuo to momento turtas laikomas perduotu darbuotojui ir būtent jis yra atsakingas už jam patikėtų vertybių saugumą. Jei nėra datos, sutartis automatiškai anuliuojama.
Ir atminkite, kad jei nesudaroma sutartis dėl visiškos atsakomybės ir darbdavys patyrė žalą, neįmanoma darbuotojo priversti visiškai atsakyti už šį pagrindą, rekomendacijas.
VISOS ATSAKOMYBĖS SUTARTIES VAIDMUO
Rusijos Federacijos darbo kodekso 243 straipsnyje yra baigtas atvejų, kai darbuotojas privalo prisiimti visą finansinę atsakomybę, sąrašas, būtent:
Kai pagal Rusijos Federacijos darbo kodeksą ar kitus federalinius įstatymus darbuotojas yra visiškai atsakingas už žalą, padarytą darbdaviui, kai darbuotojas atlieka darbo pareigas;
Jei faktas, kad trūksta vertybių, patikėtų darbuotojui remiantis specialiu rašytinė sutartis arba jį gavo vienkartiniame dokumente;
Kai įrodyta tyčinis padarymasžala;
· Padarius žalą esant alkoholio, narkotikų ar toksinio apsinuodijimo būsenai;
· Jei žala padaryta dėl darbuotojo nusikalstamų veiksmų, nustatyta teismo nuosprendžiu;
Padarius žalą dėl administracinio teisės pažeidimo, jei tokį nustato atitinkamas asmuo valstybės agentūra;
· Atskleidžiant informaciją, kuri yra įstatymų saugoma paslaptis (oficiali, komercinė ar kita), taip pat federalinių įstatymų numatytos situacijos;
· Esant žalai situacijoje, kai darbuotojas nevykdė savo darbo pareigų.
Visos atsakomybės sutarties vaidmuo, kaip jau buvo aptarta aukščiau, yra darbuotojo pareiga visiškai atlyginti padarytą žalą, kaip nurodyta Rusijos Federacijos darbo kodekso 242 straipsnyje. Materialinė atsakomybė už visą padarytą žalą darbuotojui gali būti taikoma tik tais atvejais, kurie numatyti Rusijos Federacijos darbo kodekse ir federaliniuose įstatymuose (FZ).
Taip pat šiame straipsnyje yra amžiaus apribojimas, tai yra, darbuotojai iki aštuoniolikos metų prisiima visą finansinę atsakomybę tik už tyčinę žalą, taip pat už žalą, padarytą apsinuodijus alkoholiu, narkotikais ar toksiniu būdu, ir už žalą, padarytą dėl nusikaltimo ar administracinio teisės pažeidimo. Tais atvejais, kai visi šie netinkami veiksmai bus įrodyti.
Kuri institucija ir kaip turėtų būti išspręstas šis ginčas?
Visi ginčai tarp teisinių ir fizinis asmuo leidžiami teismuose bendroji jurisdikcija... Mūsų atveju ginčas bus išspręstas Apylinkės teismas miestas N. Bet koks įtarimas turi būti pagrįstas ir įrodytas. Užduotyje nenurodytas vaizdo įrašo tikrinimo rezultatas. Tarkime, kad vaizdo įrašas patvirtino Krasnovos kaltę. Krasnova sąmoningai nuslėpė šią sumą. Sutartis dėl visos atsakomybės nebuvo sudaryta. Atsižvelgiant į duotas faktas ir vadovaujasi str. Pagal Rusijos Federacijos darbo kodekso 241 straipsnį teismas nusprendžia: Įpareigoti Krasnovą per mėnesį atlyginti atlyginimo dydžio žalą. Darbdavys pasilieka teisę atleisti Krasnovą pagal str. 81 p. 7 darbuotojo kaltų veiksmų, tiesiogiai tarnaujančių piniginėms ar prekių vertėms, padarymas, jei dėl šių veiksmų darbdavys praranda pasitikėjimą juo. Tuo atveju, jei DMO būtų sudarytas, vadovaujantis str. Pagal Rusijos Federacijos darbo kodekso 248 straipsnį teismas nusprendžia: įpareigoti Krasnovą atlyginti darbdaviui visą ar dalį žalos (dalimis). Atleidus Krasnovą rašytiniu įsipareigojimu ir remiantis teismo sprendimu.
Kalbant apie Krasnovos vertimą. Darbdavys galėtų perkelti Krasnovą į mažiau apmokamą darbą, nesusijusį su materialinių vertybių išlaikymu, tik gavęs darbuotojo sutikimą, kaip nurodyta Rusijos Federacijos darbo kodekso 72 straipsnyje. Taigi darbdavio veiksmai buvo neteisėti, o tai lėmė esminius darbo sutarties pakeitimus. Darbdavys galėtų pašalinti Krasnovą iš darbo iki teismo sprendimo. Jei teismas Krasnovą išteisintų, darbdavys už visas dienas mokėtų kaip priverstinis pravaikštas.
Bet kokiu atveju negalime kaltinti darbuotojo, kol jo kaltė neįrodyta.
Panašūs dokumentai
Pirkimo sutarties koncepcija ir šalys. Pirkimo -pardavimo sutarties turinys. Pirkimo sutarties dalykas, kaina, sąlygos. Pagrindinės pardavimo sutarties šalių teisės ir pareigos. Pardavimo sutarčių rūšys. Mažmeninė.
kursinis darbas, pridėtas 2005 05 28
Pardavimo sutarties koncepcija ir požymiai. Teisinis pardavimo sutarčių reguliavimas m užsienio šalys... Pardavimo sutarties dalykai. Esminės sutarties sąlygos. Mažmeninės prekybos, tiekimo, nekilnojamojo turto pardavimo sutartis.
disertacija, pridėta 2006 04 10
Bendrosios pirkimo ir pardavimo nuostatos. Pirkimo – pardavimo sutartis kaip pagrindinė civilinių įsipareigojimų rūšis. Pardavimo sutarties turinys. Šalių teisės ir pareigos pagal pirkimo -pardavimo sutartį. Sutarties sąlygos ir pardavėjo bei pirkėjo įsipareigojimai.
kursinis darbas, pridėtas 2010-11-10
Pirkimo sutarties samprata, klasifikacija, esminės sąlygos. Pardavėjo ir pirkėjo teisės ir pareigos. Skirtumas tarp rangos sutarties ir tiekimo sutarties. Nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutarties turinys. Gyvenamųjų patalpų pardavimo ypatybės.
kursinis darbas, pridėtas 2015-06-01
Pardavimo sutarties sąvoka pagal Rusijos įstatymus. Šalys ir pirkimo -pardavimo sutarties sudarymo tvarka. Pagrindinės civilinės prievolės, taikomos turto apyvartai. Esminės ir papildomos sutarties sąlygos.
kursinis darbas, pridėtas 2012-10-13
Pirkimo -pardavimo sutartis kaip viena iš labiausiai paplitusių ekonominės apyvartos sutarčių rūšių. Pardavimo sutarčių esmė ir pagrindinės rūšys. Prekių kainos ir kokybės nustatymo tvarka. Pagrindiniai pardavimo sutarties formos reikalavimai.
testas, pridėtas 2010-03-20
Pirkimo sutarties samprata ir esmė, prasmė ir rūšys, jos ypatybės ir pagrindinės sudarymo sąlygos. Šalys, sutarties forma ir šalių įsipareigojimai. Mažmeninio pirkimo ir pardavimo, nekilnojamojo turto pardavimo ir įmonių teisinio reguliavimo ypatumai.
kursinis darbas, pridėtas 2010-11-23
Sąvoka, pirkimo -pardavimo sutarties elementai. Pardavimo sutarčių klasifikacija. Kai kurių pardavimo sutarčių tipų charakteristikos. Mažmeninės prekybos ir pirkimo, prekių tiekimo valstybės reikmėms, įmonių pirkimo ir pardavimo sutarčių ypatumai.
disertacija, pridėta 2014-12-01
Gyvenamųjų patalpų pardavimo sutarties samprata ir esminės sąlygos. Sutarties sudarymo tvarka. Gyvenamųjų patalpų pardavimo sutarties vykdymas ir nutraukimas. Gyvenamųjų patalpų pardavimo sutarties skirtumai nuo kitų nekilnojamojo turto pardavimo sutarčių.
disertacija, pridėta 2011-10-03
Gyvenamosios patalpos kaip civilinių sandorių objektai. Gyvenamųjų patalpų pardavimo sutarties koncepcija, požymiai ir reguliavimo sistema. Pagrindinės būsto pirkimo -pardavimo sutarties šalys, jų teisės ir pareigos. Šios sutarties galiojimo sąlygos.
