Naujas metų žemės sklypų įstatymas. Žemės teisė

2017 metų liepą Valstybės Dūma priėmė naujas įstatymas, kuris daro daug pakeitimų senuose ne pelno organizacijų organizacijose. Naujajame naujame 2020 m. Įstatyme yra daug naujovių, kurias turi žinoti visi priemiesčių savininkai. Reikėtų prisiminti, kad įstatymas dar neįsigaliojo, o įsigalios tik 2020 metų sausį.

Mes išvardijame pagrindinius pakeitimus, kuriuos federalinio įstatymo dėl SNT tekste yra 2020 m.

Dabar bus tik dviejų tipų šalių partnerystės - sodininkystės ir sodininkystės. Visos vasarnamių asociacijos turės būti perregistruotos; perregistruodami turite pasirinkti šalies partnerystės tipą (sodininkystė ar daržininkystė). Perregistravimo duomenys turi būti įvesti į „Rosreestr“.

• Sprendimas dėl organizacijos statuso priimamas bendrijos narių susirinkime balsuojant. Jei dauguma nusprendžia tapti sodininkais, o šios bendruomenės narys svetainėje turi pilnavertį gyvenamąjį pastatą, jis turi įregistruoti savo būstą prieš įsigaliojant įstatymui (2020 m. Sausio 1 d.). Jei tai nebus padaryta, toks gyvenamasis pastatas turės būti atstatytas sodo namelis sezoniniam gyvenimui.
• Sodininkystės asociacijų nariai turi teisę ne tik auginti vaisių ir uogų pasėlius, bet ir savo sklypuose statyti gyvenamuosius namus.
• Sodininkystės bendrijų nariai turi teisę auginti įvairias žemės ūkio kultūras. Jie taip pat turi teisę savo svetainėje pasistatyti sodo namą sezoniniam gyvenimui.
• Naujasis įstatymas taip pat reglamentuoja įmokų rūšis. Įsigaliojus įstatymui, liks 2 įmokų rūšys - narystė (mokama kiekvieną atsiskaitymo laikotarpį) ir tikslinė (skirta specialiai įrangai įsigyti). Įėjimo mokesčiai atšaukiami. Senų registracijos mokesčių grąžinti negalima.
• Visos įmokos pervedamos negrynaisiais pinigais į bendrijos atsiskaitymo sąskaitą (ši taisyklė buvo sugalvota siekiant sumažinti korupciją).
• Minimalus žmonių skaičius partnerystėje organizuoti yra 7 žmonės.
• Bendrovės pirmininkas renkamas 5 metų kadencijai (anksčiau jis buvo renkamas 2 metams).
• Visi partnerystės dokumentai turi būti saugomi mažiausiai 49 metus.
• Visi bendrijos nariai turi teisę susipažinti su apskaitos ataskaitomis.
• Jei partnerystės nariui reikia bet kurio dokumento kopijos, kad jis būtų perduotas valdžios organai tuomet tokia kopija turėtų būti pateikta nemokamai.
• Jei partnerystės nariui reikia bet kurio dokumento kopijos, tačiau kopija nebus perduota valdžios institucijoms valstybės valdžia, tada tokia kopija turi būti pateikta už tam tikrą mokestį, kurio dydis nustatomas susirinkime.
• Jei asmuo nesumoka įmokų per 2 mėnesius, jis gali būti pašalintas iš partnerystės. Tačiau jis pasilieka teisę naudotis infrastruktūra (elektra, keliais, vandens tiekimu ir pan.). Kad galėtų pasinaudoti šia teise, šis asmuo turi parašyti pareiškimą; jis taip pat kas mėnesį turės mokėti specialias įmokas. Tiesą sakant, toks asmuo nuo bendrijos nario skiriasi tik tuo, kad iš jo atimama teisė balsuoti susirinkime.
• Taip pat pasikeitė bendrosios žemės taisyklės. Anksčiau tokios žemės buvo laikomos kolektyvine nuosavybe; dabar bet kuris bendrijos narys gali perleisti kolektyvą, o bendrijos nario dalies dydis bus proporcingas jo sklypo dydžiui (ta pati taisyklė galioja ir bendros žemės mokesčiui).

Federalinis įstatymas Nr. 218

Valstybės Dūma taip pat priėmė federalinį įstatymą Nr. 218 dėl SNT, kuris įsigaliojo 2017 m. Sausio 1 d. Jis atlieka keletą žemės sklypų registravimo tvarkos pakeitimų:

• Nuosavybės teisės registracija. Jei svetainė buvo skirta papildomai sodininkystei prižiūrėti, tada tokia svetainė turi būti registruojama. Norėdami tai padaryti, turite surinkti visus reikiamus dokumentus (pasą ir žemės sklypo suteikimo aktą ar bet kurį kitą nuosavybės dokumentą) ir susisiekti su „Rosreestr“. Turėk su savimi kadastro pasas ir ribų plano nereikia. Po to jūsų nuosavybė turi būti užregistruota per 10-12 dienų.
• Individualių gyvenamųjų namų nuosavybės registravimas, kaimo namai ir kai kurie pastatai, kuriuos privaloma registruoti. Anksčiau buvo registruojamas tik individualus būstas ir įvairūs komerciniai pastatai. Dabar visi svetainėje esantys pastatai (vasarnamis, kaimo namas, didelės ūkinės patalpos ir kai kurie kiti pastatai) turi būti registruojami. Norėdami užregistruoti pastatą, turite sudaryti techninį svetainės planą ir pateikti jį federaliniam registrui.

Esminiai SNT įstatymo pakeitimai nuo 2020 m. Sausio 1 d

Nuo 2020 m. Sausio 1 d. Visi SNT partnerystės skaičiavimai bus atliekami per banko einamąją sąskaitą. Iki to laiko visi savininkai turi pasirinkti banką atsiskaitymams. Norėdami tai padaryti, turite pasirinkti vieną asmenį, kuris atstovaus bendruomenės interesams atidarius paskyrą. Jei šiuo metu SNT jau turi banko sąskaitą, jums nereikia jos vėl atidaryti.

Nuo 2020 metų sausio įmokų grynaisiais mokėti nebus galima, tik mokėjimai be grynųjų pinigų per banką. Vyriausybės teigimu, tai padarys finansinius srautus skaidresnius ir sumažins sukčiavimo riziką.

Be to, iki 2018 m. Pabaigos būtina nustatyti SNT plokštės sudėtį. Pagal naujus įstatymus nariai bus renkami 5 metams, o ne 2 metams, kaip anksčiau.

Pakeitimai palies ir tuos, kurie nenori prisijungti prie SNT bendruomenės. Jie taip pat gali dalyvauti susirinkimuose ir balsuoti susirinkimuose. Ir jie taip pat turės nuolaidą SNT pirmininko ir tarybos narių atlyginimui, nori jie to ar ne.

2020 m. Bus palikti tik tiksliniai įnašai ir nario mokesčiai. Negalima mokėti tokių piniginių mokesčių, kaip įvadas, akcijos ir papildomi mokesčiai.

Nuo 2018 m. Sausio 1 d. Įsigalioja kiti pakeitimai, įrašyti į žemės kadastro įstatymą. Savininkams žemės sklypų būtina atlikti registracijos procedūrą USRR. Priešingu atveju nuosavybė pereis vietos valdžia, kuri kupina rimtų problemų.

Valdžia ir toliau keičia teisinę sritį, siekdama supaprastinti santykius žemės srityje. Pareigūnai ketina sumažinti nelegalių svetainių skaičių, o tai turės teigiamą poveikį mokesčių pajamoms. Be legalizavimo žemės sklypų, valdžios institucijos planuoja nustatyti esamas teritorijų ribas, atitinkamai pakeisdamos valstybės kadastras.

Nuo kitų metų sausio 1 dienos įsigalioja draudimas disponuoti žemės sklypais, kurių sienų vieta nenustatyta. Žemės sklypų savininkams, kurie laiku neatlieka žemės matavimų, bus atimta galimybė parduoti ar padovanoti savo sklypus. Tuo pačiu metu nuosavybės teisių buvimas neturės įtakos šios taisyklės veikimo principui. Žemės matavimus taip pat turi atlikti sklypų savininkai, kurie sklypus įrašė į kadastro registrą iki 2008 m. (Kai ši procedūra nebuvo privaloma).

Po sėkmingas praėjimasŽemės matavimo procedūros paskirstymo savininkas gauna kadastro išrašą. Ekspertų teigimu, daugiau nei pusė sklypų, esančių kadastro registre, lieka su nenustatytomis ribomis. Visų pirma, ši situacija yra susijusi su supaprastinta registracijos procedūra, nustatyta „dachos amnestijoje“.

Dachos amnestijos mechanizmas buvo sukurtas siekiant supaprastinti žemės sklypų registravimą. Be kita ko, amnestija pasinaudojo neturintys savininkai pilnas paketas nuosavybės dokumentai. Tuo pačiu metu žemės sklypų matavimas registruojant kadastrinę registraciją buvo neprivalomas, o tai taps problema nuo 2018 m. Sausio 1 d. Savininkai, pasinaudoję supaprastinta procedūra be žemės matavimų, savo žemės sklypų ribas turės sutvarkyti iki šių metų pabaigos.

Pareigūnai pabrėžia, kad priimtos naujovės įves tvarką žemės sektoriuje. Dėl žemės matavimų trūkumo tarp kaimynų dažnai kyla ginčų, kuriuos reikia išspręsti teisminė procedūra... Paprasti žemės sklypų savininkai, neišlaikę žemės matavimo procedūros, gali netekti savo sklypų.

Poveikis svetainių savininkams

Žemės matavimo ar sklypo neįregistravimo vieningame valstybiniame registrų registre gali tapti nuosavybės praradimo pagrindu. Teisminė instancija gali pripažinti tokį žemės sklypą „niekieno“. Tokiu atveju jie galės valdyti svetainę vietos valdžia autoritetai.

Po atitinkamo teismo sprendimo „buvęs“ žemės sklypo savininkas negalės parduoti, iškeisti ar paaukoti savo sklypo. Be to, tokios svetainės nuosavybės negalima paveldėti.

Be privalomo žemės matavimo nuo 2018 m., Žemės savininkai turi atsižvelgti ir į kitus kadastro pokyčius, kurie išliks aktualūs ir kitais metais. Pirmiausia tai susiję su teritorijų vertinimu, pagal kurį bus apskaičiuojama mokesčio suma.

Kitais metais valstybės institucijos atliks sklypų vertinimą. Tuo pačiu paskirstymo vertė bus kuo artimesnė rinkos vertei, pabrėžia pareigūnai. Anksčiau paskirstymus galėjo vertinti rangovai, kurie atstovavo nepriklausomai šaliai. Valstybės aparato atstovai bus suinteresuoti maksimaliu svetainės įvertinimu, pabrėžia ekspertai. Kai kuriais atvejais eiliniai savininkai turės ginti savo interesus teisme. Priešingu atveju mokesčiai bus skaičiuojami nuo valstybės kadastre įrašytos vertės.

Perėjimas prie kadastrinės vertės padidins biudžeto pajamas. Dėl ekonominės krizės ir naftos kainų kritimo smarkiai padidėjo biudžeto deficitas. Įskaitant puolimą buvo regionų biudžetai, kurie priklausė nuo mokesčių pajamų sumos.

Nustatant kadastrinį įvertinimą atsižvelgiama į įvairius veiksnius, kurie padeda kuo arčiau priartėti rinkos vertė... Regionai pasilieka teisę taikyti diferencijuotą metodą nustatant mokesčio tarifą. Dėl to vietos valdžios institucijos gavo priemonę, leidžiančią padidinti biudžeto pajamas.

Nuo kitų metų žemės sklypų savininkai tikisi naujų naujovių, kurios gali apriboti savininkų teises. Savininkų, laiku nesutvarkančių žemės sklypų ribų, laukia problemos. Tokiu atveju teismas gali pripažinti žemę „niekieno“, o buvęs savininkas neteks teisės disponuoti savo sklypu.

Perėjimas prie kadastrinės vertės teigiamai paveiks pajamas vietos biudžetai... 2018 metais kadastrinį vertinimą atliks išskirtinai valstybės institucijos. Jei žemės sklypo savininkas mano, kad kadastrinė vertė yra per didelė, vertinimas turės būti užginčytas teisme.

Žiūrėk vaizdo įrašą dėl privalomo žemės matavimo iki 2018 m.

Nuo 2018 metų sausio 1 dienos buvo įvestas draudimas registruoti žemės sklypus, kurių ribos nėra įteisintos. Pakeitimai taikomi sklypams, skirtiems sodininkystei, sunkvežimių ūkininkavimui, individualiam būsto statybai ir asmeniniams pagalbiniai sklypai.

Ar piliečiai tikrai gali prarasti žemės sklypus, kurie jiems priklauso nuosavybės teise, tačiau nėra įtraukti į USRN? Ar pavyks to išvengti atlikus žemės tyrimą?

Į šiuos ir kitus klausimus šiame straipsnyje atsako KTOTAM.PRO paslaugos specialistai.

Draudimas disponuoti svetaine: ar nuosavybės teisė yra ribota?

Pagrindinis 2018 m. Kadastro įstatymo pakeitimas yra draudimas disponuoti sklypu, apie kurį informacija nėra įtraukta į USRN. Informacija į registro bazę įrašoma su sąlyga, kad kadastro inžinierius atliko žemės tyrimą.

Turėdamas nuosavybės pažymėjimą, savininkas negalės su turtu keistis, dovanoti ar atlikti kitų registracijos operacijų. Tiesą sakant, įstatymų leidėjas riboja jo nuosavybės teises.

Naujovių tikslas - palaipsniui išsiaiškinti ribas ir rinkti informaciją apie žemės sklypų yra visoje Rusijos Federacijos teritorijoje.

Ar valdžios institucijos gali užimti svetainę?

Nesilaikant įpareigojimo atlikti matavimo procedūrą, svetainė gali būti panaikinta, BET tik tuo atveju, jei ji pripažįstama kaip savininkė. Kaip planuojate šią naujovę pritaikyti praktikoje?

Teisme žemės sklypai gali būti pripažinti bešeimininkiais, jei jie atitinka šiuos reikalavimus:

• teritorija nėra kadastro registruota,
• nuosavybės teisė į ją nėra įregistruota (arba savininkas jos atsisakė).

Išgabenimas nuosprendis dėl svetainės pripažinimo be savininko - jos registravimo ir perdavimo tos nuosavybės pagrindu savivaldybė ant kurio jis yra. Svarstomas pakeitimas riboja faktinių savininkų teises, t.y. piliečių, kuriems priklauso žemė be nuosavybės pažymėjimo ir kitų dokumentų.

Kaip atlikti žemės tyrimą? Žingsnis po žingsnio tvarka

Siekiant išvengti konfliktų su vietos savivaldos institucijomis, kad žemės sklypas nebūtų pripažintas bešeimininkiu ar apribotų nuosavybės teises, rekomenduojama atlikti žemės matavimo procedūrą. nustatyta tvarka.

Žemės matavimo etapai:

1. Kreipkitės į kadastro inžinierių, kad sudarytumėte darbo sutartį, kurios pagrindu bus atliktas žemės tyrimas. Specialistas susitars dėl ribų kaimyniniai sklypai ir pateiks ribų planą.
2. Susisiekite su MFC, kad parašytumėte paraišką (iki Standartinė forma, forma išduodama centro skyriuje) ir pristatant ribų planą. Dokumentų tikrinimas trunka nuo 3 iki 14 dienų, po to USRN keičiami.

Rekomenduojame atsakingai pasirinkti geodezijos įmonę, teikiančią ribų nustatymo ir fiksavimo paslaugas. Prieš pasirašydami atidžiai išstudijuokite darbo sutarties nuostatas. Galutinis tyrimo planas pateikiamas klientui elektronine arba popierine forma.

Siekiant ateityje visiškai disponuoti žemės sklypu ir atlikti jo atžvilgiu registracijos veiksmai, turėsite gauti standartinį arba išplėstinį kadastro išrašą iš USRN.

O kaip dachos amnestija?

Dacha amnestija tampa nepasiekiama sklypams, skirtiems individualiam būsto statybai (IZHS). Dabar, norint įregistruoti gyvenamojo namo nuosavybę nuo 2018 m. Kovo 1 d., Turite pateikti leidimą pradėti eksploatuoti.

Supaprastinta žemės sklypų registravimo tvarka galioja iki 2020 m. Atkreipkite dėmesį: tolesnio dachos amnestijos pratęsimo nenumatyta - įstatymų leidėjas planuoja palaipsniui nutraukti supaprastintą sklypų ir gyvenamųjų pastatų registraciją.

Kiti kadastro teisės aktų pakeitimai

Be to, kad žemės sklypų savininkams buvo nustatyta pareiga atlikti žemės matavimus, 2018 m. Jie taikomi mokesčių teisiniams santykiams su žemės sklypais, būtent:

• Bus atliktas žemės vertinimas vyriausybinės agentūros, o gautas rezultatas bus kuo arčiau rinkos vertės. Primename, kad anksčiau vertinimą galėjo atlikti privačios įmonės ir ekspertai.
• Autorius įtvirtina galimybę žemės savininkams pareikšti ieškinį teismui, jei jie nesutinka su valstybės institucijos nustatyta kadastrine verte. Teisminės apsaugos įvedimas yra galimybė sumažinti sumokėto mokesčio sumą akivaizdžių neatitikimų atveju.

Žemės sklypo kadastrinė vertė nurodyta pirmoje USRN išrašo skiltyje.

Inovacijų kadastro teisėje privalumai ir trūkumai

Prognozės ir ekspertų vertinimas

Ekspertai mano, kad privalomo žemės sklypų ribų nustatymo mechanizmas buvo sukurtas siekiant supaprastinti nuosavybės teisių registraciją ir „sutvarkyti“ žemės verslą. Be to, kartkartėmis neatliekant žemės matavimų kyla ginčai tarp kaimynų, sprendžiami teisme.

Kalbant apie paskirstymo vertinimą, daugelis ekspertų mano, kad skaičiavimo metodikos pakeitimas yra būtina ir skubi priemonė. Tuo pačiu metu vietos valdžios institucijos turėtų stengtis įgyvendinti integruotą požiūrį, kad paskatintų regiono ekonominį vystymąsi.

Vienas iš pagrindinių pakeitimų įvedimo privalumų yra tas, kad savivaldybė galės panaudoti lėšas gyvenimo kokybei regionuose gerinti, nereikės derinti išlaidų su federalinėmis vyriausybės institucijomis.

Tuo pačiu metu žymiai padidėjo bylinėjimosi, kurios priežastis yra svetainės pripažinimas bešeimininkiu. Apie tai, kaip toliau arbitražo praktika ir ar teismas pasisakys už tikrųjų savininkų pusę, tuo tarpu galima tik spėlioti.

Kaip žinoti, ar tavo žemės ribos yra fiksuotos?

Norėdami išsiaiškinti, ar galite atlikti sandorius su žemės sklypu, paprašykite išplėstinio USRN išrašo. Jame yra informacija apie paskirstymo ribų vietą, jei anksčiau ši informacija buvo įrašyta į duomenų bazę.

Galite paprašyti dokumento „Rosreestr“ arba MFC, tačiau greitesnis ir lengvesnis kadastro išrašo registravimas yra prieinamas internetiniame portale „KTOTAM.PRO“.

Čia pakanka 30 minučių, kad gautumėte standartinį ar išplėstinį USRN ištrauką. Vartotojas turi nurodyti teritorijos kadastrinį numerį ir sumokėti valstybės rinkliavą (250 rublių).

Anksčiau buvo apskaityti žemės sklypai, kurių kadastrinė registracija arba valstybinė registracija buvo atlikta prieš įsigaliojant Federalinis įstatymas„Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro“ nuo 07.07.24 d.

Nr. 221-FZ (toliau-Kadastro įstatymas), t. iki 2008 metų kovo 1 d Atlikti žemės matavimo procedūrą, kurios tikslas - įvesti į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą (toliau GKN) informaciją apie unikalias jūsų svetainės ypatybes (ypač sklypo ribų posūkio taškų koordinates ir plotas), Kadastro įstatymas numato galimybę nurodyti žemės sklypo plotą, atitinkantį daugybę reikalavimų:

Naujiena žemės įstatymuose

Žemės įstatymai yra vieni sudėtingiausių Rusijos teisė... Jie nuolat reformuojami, tačiau padėtis su žeme nelengvėja. Per metus (pradedant nuo praėjusių metų liepos) Rusijos Federacijos žemės įstatymuose buvo padaryta nemažai pakeitimų ir naujovių. Apsvarstykime svarbiausius iš jų.

2008 m. Liepos 22 d. Buvo priimtas federalinis įstatymas Nr. 141-FZ, kuriuo buvo pakeista nemažai taisyklių, reglamentuojančių žemės santykius. Tai vadinama „Dėl tam tikrų pakeitimų įstatyminius aktus Rusijos Federacijažemės santykių gerinimo požiūriu "(toliau - Įstatymas N 141 -FZ). Be to, buvo priimta nemažai įstatymų, tai busžemiau, iš dalies pakeistas 2009 m. sausio 1 d. ir kovo 14 d.

„Žemės“ sąvoka

Viena iš reikšmingų naujovių žemės įstatymuose yra įvestas Ch. I.1 „Žemės sklypai“, kuriame pateikiamas naujas žemės sklypo apibrėžimas ir pagrindinės žemės teisės sąvokos, įskaitant žemės sklypų atsiradimo pagrindus ir jų formavimo tvarką.

Pagal str. RF LC 11.1, žemės sklypas yra žemės paviršiaus dalis, kurios ribos nustatomos pagal federalinius įstatymus. Anksčiau ribos buvo aprašytos ir patikrintos nustatyta tvarka.

Leiskite mums išsamiau apsvarstyti žemės sklypo ribų nustatymo klausimą, nes, remdamiesi RF LC apibrėžimu, galime daryti išvadą, kad jei ribos nėra nustatytos įstatymų nustatyta tvarka, dalis žemės paviršiaus negalima laikyti žemės sklypu. Atitinkamai, tokio žemės paviršiaus atžvilgiu tai neįmanoma atlikti nuosavybės teisės numatytas Civilinė teisė(parduoti, nuomoti, įkeisti ir pan.).

Pagal str. Liepos 24 d. Federalinio įstatymo N 221-FZ „Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro“ (toliau-Įstatymas N 221-FZ) 7, NT objekto (žemės sklypo) ribų vietos aprašymas yra įtrauktas į valstybės nekilnojamojo turto kadastro informaciją.

Pagal str. Įstatymo Nr. 221-FZ 38, žemės sklypo ribos taip pat atsispindi fiksuoto ryšio plane. Šio straipsnio 7 punkte nurodyta, kad žemės sklypo ribų vieta nustatoma nustatant tokių ribų būdingų taškų koordinates, "tai yra žemės sklypo ribų aprašymo pasikeitimo taškus ir juos padalijus. į dalis “(šį paaiškinimą įvedė įstatymas N 141-FZ).

Taigi ribų nustatymas yra neatsiejamai susijęs su riboms būdingų taškų koordinačių nustatymu. Žemės sklypų riboms būdingų taškų nustatymo tvarkos nustatymas priskiriamas Rusijos ekonominės plėtros ministerijos įgaliojimams (Reglamento dėl ministerijos 5.2.23 punktas) ekonominis vystymasis Rusijos Federacijos, patvirtintos 2008 06 05 Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 437). Tuo pačiu metu svarbus punktas nustatant ribas yra žemės sklypo ribų derinimas su asmenimis, kuriems priklauso gretimi žemės sklypai (Įstatymo N 221-FZ 39 straipsnis).

Pagal Įstatymo N 141-FZ 9 str. Įstatymo Nr. 221-FZ 38 straipsnis yra išdėstytas nauja redakcija: „Patikslinant žemės sklypo ribas, jų vieta nustatoma remiantis informacija, pateikta žemės sklypo nuosavybės dokumente, arba, jei nėra toks dokumentas, iš informacijos, esančios dokumentuose, kurie nustatė žemės sklypo ribų vietą Jei šioje dalyje nurodytų dokumentų nėra, žemės sklypo ribos yra tos ribos, kurios egzistavo ant žemės penkiolika ar daugiau metų ir yra fiksuojami naudojant natūralius ar dirbtinės kilmės objektus, leidžiančius nustatyti žemės sklypo ribų vietą “.

Naujas skyrius Žemės kodeksas nustato žemės sklypų formavimo pagrindų sąrašą. Taigi, pagal str. RF LC 11.2 punkte žemės sklypai suformuojami padalijant (RF LC 11.4 straipsnis), sujungiant (RF LC 11.6 straipsnis), perskirstant žemės sklypus (RF LC 11.7 straipsnis) arba atskiriant nuo žemės sklypai (RF LC 11.5 str.), taip pat iš valstybei ar savivaldybei priklausančių žemių.

Kiekvienas iš šių straipsnių reglamentuoja vienokius ar kitokius žemės sklypo formavimo tipus. Tuo pat metu žemės sklypų formavimas iš žemės sklypų, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, išsiskiria.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos darbo kodekso 11.3 straipsniu, žemės sklypai iš valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise valdomų sklypų formuojami remiantis valstybės valdžios vykdomųjų organų ar vietos savivaldos organų sprendimais, išskyrus atvejus. :

1. žemės sklypų, suteiktų sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamių pelno nesiekiančioms piliečių asociacijoms, taip pat piliečiams, padalijimas pagal nuolatinio (neriboto) naudojimo teisę ir visą gyvenimą paveldėtą valdą;
2. žemės sklypų formavimas iš žemės sklypų, numatytų integruotai plėtrai būsto statybai;
3. žemės sklypų suformavimas iš žemės sklypų, esančių užstatytos teritorijos ribose, kurių atžvilgiu pagal Rusijos Federacijos urbanistikos kodeksą buvo priimtas sprendimas dėl jo plėtros ir sudarytas atitinkamas susitarimas;
4. žemės sklypų perskirstymas;
5. kitais federalinių įstatymų nustatytais atvejais.

Verta atkreipti ypatingą dėmesį į tuos, kurie netiesiogiai minimi str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 11.3 punktas, kiti žemės sklypų formavimo būdai, išskyrus nurodytus Žemės kodekse atskirais straipsniais (11.4 - 11.7 str.).

Netiesiogiai paminėta:

• žemės sklypų formavimas iš žemės sklypų, numatytų integruotai plėtrai būsto statybai;
• žemės sklypų formavimas iš žemės sklypų, esančių užstatytos teritorijos ribose, dėl kurių pagal Rusijos Federacijos urbanistikos kodeksą buvo priimtas sprendimas dėl jo plėtros ir sudarytas susitarimas;
• kitais federalinių įstatymų nustatytais atvejais.

Taigi galime daryti išvadą, kad žemės sklypų formavimo priežasčių sąrašas nėra baigtinis.

Pažymėtina, kad pagal 5 str. Remiantis Rusijos Federacijos darbo kodekso 11.2 punktu, žemės sklypai formuojami iš privačių ir kelių savininkų nuosavybės teise valdomų žemės sklypų pagal jų tarpusavio susitarimą. Išimtis yra žemės sklypų paskirstymas prieš dalį teisės bendra nuosavybėžemės sklypuose iš žemės ūkio paskirties žemės. Šiuo atveju taikoma 2002 07 24 federalinio įstatymo N 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ nustatyta tvarka.

Žemės sklypų formavimas gali būti privalomas, neatsižvelgiant į žemės sklypų savininkų, žemės naudotojų, žemės savininkų, nuomininkų, hipotekos kreditorių sutikimą teismo sprendimo pagrindu.

Nors įstatymas N 141-FZ nustato žemės sklypų formavimo tvarką, metodus, taip pat numato teisines pasekmes atliekant šiuos veiksmus lieka klausimai, į kuriuos, ko gero, galiausiai bus atsakyta teisėsaugos praktika... Taigi, pavyzdžiui, žemės sklypų, skirtų statybai iš valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise, aprūpinimas atliekamas kartu su jų formavimu (RF LC 30 straipsnis). Tačiau, kadangi žemės sklypo formavimo procesas yra naujo nekilnojamojo turto objekto sukūrimas, neaišku, ar šis formavimas, kaip visapusiškai vykdomų priemonių kompleksas, yra galimybė suformuoti sklypą, ar kartu su formavimu, būtina įforminti žemės sklypo formavimą iš valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančių žemių.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos darbo kodekso 11.2 punktu, žemės sklypai gali būti formuojami, inter alia, skiriant iš žemės, kuri yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė. Tuo pačiu metu str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 11.5 punkte (dėl žemės sklypo paskirstymo) nėra nuostatų, reglamentuojančių valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančios žemės paskirstymą.

Atsisakymas nuosavybės teisės ar sklypų be savininkų

Viena iš svarbiausių naujovių - supaprastinta nuosavybės teise, paveldėto gyvybės teisės ar nuolatinio (amžino) naudojimo teise priklausančio žemės sklypo atsisakymo tvarka. Anksčiau šią procedūrą numatė str. Rusijos Federacijos darbo kodekso 53 straipsnis (su pakeitimais, padarytais 2006 12 18 federaliniu įstatymu N 232-FZ).

Labai pasikeitė pati savininko atsisakymo nuo jam priklausančio žemės sklypo tvarka. Naujame 2 straipsnio 2 leidime. Rusijos Federacijos darbo kodekso 53 straipsnis nustatė nuosavybės teisės į žemės sklypą atsisakymo tvarką ir pasekmes.

Atsisakymas yra vienašalis sandoris, įvykdomas paduodant sklypo savininko prašymą atsisakyti įstaigai, atliekančiai valstybinę teisių į Nekilnojamasis turtas ir bendrauja su juo. Svetainės nuosavybės teisė baigiasi nuo tos dienos valstybinė registracija nurodytos teisės nutraukimas.

Priešingai nei anksčiau galiojusi nuostata, pagal kurią asmens atsisakymas turėti teisę į žemės sklypą (paduodant prašymą atsisakyti) nereiškia tokios teisės nutraukimo, procedūra, pakeista Įstatymu Nr. 141-FZ pareikalavo atitinkamų Rusijos Federacijos civilinio kodekso pakeitimų.

Taigi, buvo padaryti pakeitimai str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 225 str. Dabar daiktas be savininko yra daiktas, kuris neturi savininko arba kurio savininkas nežinomas, arba, jei įstatymai nenustato kitaip, nuo kurio nuosavybės savininkas atsisakė.

Ši naujovė, atsižvelgiant į Žemės kodekso papildymus, yra nepaprastai svarbi: neatmetama galimybė, kad nekilnojamasis turtas be nuosavybės teisinio režimo gali būti susijęs su žemės sklypu, kurio savininkas atsisakė nuosavybės teisės. Žemės sklypas nebegali būti savininkas.

3 straipsnio 3 dalyje. Rusijos Federacijos darbo kodekso 18 straipsnis įtvirtina nuostatą, nustatančią, kad Rusijos Federaciją sudarančiuose subjektuose - miestuose federalinė reikšmė Maskvoje ir Sankt Peterburge žemės sklypas, kurio nuosavybės savininkas atsisakė, yra nuo valstybės nuosavybės nutraukimo valstybinės registracijos dienos miesto nuosavybės. Kituose Rusijos Federacijos subjektuose jis tampa miesto rajono, miesto ar kaimo gyvenvietės nuosavybe arba savivaldybės rajono nuosavybe žemės sklypo vietoje.

Taigi dabar paraiška nepateikiama vykdomoji agentūra valdžios institucijoms, bet registracijos institucijai, kuri, viena vertus, sumažina perduodamų egzempliorių skaičių ir, kita vertus, taupo „atsisakymo“ laiką.

Be to, nuo šiol žemės sklypas ilgą laiką negali būti be savininko, nes jis turi būti nedelsiant priskirtas miesto ar regiono, kuriame jis yra, nuosavybei.

Miško parkai nebėra poilsio vieta

2009 m. Kovo 14 d. Federalinis įstatymas N 32-FZ „Dėl Rusijos Federacijos miškų kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ įvedė tolesnius Žemės kodekso pakeitimus (ypač 86 straipsnyje dėl priemiesčių teritorijų). .

Poilsio (rekreacinės paskirties) žemės sklypai nustojo apimti priemiesčių žaliąsias zonas, taip pat miško parkus.

Poilsis reiškia sveikatos ir darbingumo atkūrimą ilsintis ne namuose - gamtos prieglobstyje ar turistinės kelionės metu, susijusioje su įdomių lankytinų vietų, įskaitant nacionalinius parkus, gamtos paminklus, lankymu.

Taigi priemiesčių zonos ir miško parkai nustojo būti specialiai saugomų teritorijų žemėmis.

Vyriausybės įgaliojimai

Nuo 2009 m. Sausio 1 d. Įsigaliojo 2008 m. Liepos 23 d. Federalinio įstatymo N 160-FZ padaryti pakeitimai. Šie pakeitimai, be kita ko, susiję su Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliojimais žemės kontrolės srityje, kurie anksčiau buvo atspindėti Rusijos Federacijos žemės kodekse. Anksčiau buvo nustatyti šie Rusijos Federacijos vyriausybės įgaliojimai:

• žemės sklypo kainos nustatymo tvarkos nustatymas (RF LC 36 straipsnio 1.2 punktas);
• konkurso dėl žemės sklypų pardavimo organizavimo ir rengimo tvarkos ir teisės sudaryti jų nuomos sutartį nustatymas (RF LC 38 straipsnio 4 punktas);
• periodinio spaudinio apibrėžimas, kuriame turėtų būti paskelbta žinia apie aukcioną, skirtą žemės sklypams parduoti arba žemės sklypų, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybėn, nuomos teisių įgijimą (RF LC 9 straipsnio 9 punktas);
• įspėjimo formos nustatymas, kuris kaltinamam asmeniui skiriamas pažeidus žemės įstatymus (RF LC 54 straipsnio 3 punktas);
• valstybinės žemės stebėsenos tvarkos nustatymas (RF LC 67 straipsnio 4 punktas);
• valstybinės žemės kontrolės įgyvendinimo tvarkos nustatymas (RF LC 2 straipsnio 2 punktas);
• asmens, besinaudojančio žemės sklypu, informacijos pateikimo tvarkos nustatymas (RF LC 73 straipsnio 2 punktas).

Dabar šias funkcijas atliks Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliota institucija. vykdomoji valdžia.

Atitinkami pakeitimai padaryti 2001-06-18 federaliniame įstatyme N 78-FZ „Dėl žemės valdymo“. Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliojimai, anksčiau numatyti šiame įstatyme, buvo perduoti vykdomajai institucijai, kurią įgalios Rusijos Federacijos Vyriausybė.

Žemės sklypų įsigijimo tvarka

2001 m. Spalio 25 d. Federaliniame įstatyme N 137-FZ „Dėl Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo“ (toliau-Įstatymas N 137-FZ) buvo padaryti reikšmingi pakeitimai. Tai naujas leidimas par. 2 psl. 1 str. 2 dalis ir nauja pastraipa. 3 to paties elemento. Šie pakeitimai ir papildymai daug palengvina. komercinės organizacijos ir individualūs verslininkai kaip valstybinės žemės sklypų pirkėjai, kurie yra pastatų, statinių ir statinių savininkai, jei šie pastatai buvo statomi žemės sklypuose, o ne pastatuose, statiniuose, statiniuose, kurie buvo sunaikinti ar nugriauti ir anksčiau buvo atitolę nuo valstybės ar savivaldybių nuosavybės.

Įstatymo N 137 -FZ 3 straipsnis papildytas trimis naujomis išlygomis - p.

Savarankiškas žemės paėmimas: kaip įregistruoti žemės sklypą nuosavybės teise

2.3, 2.4, 2.5, kurie paaiškina teisinis režimas valstybės ir savivaldybių žemės sklypų suteikimas valstybinei ir savivaldybės įstaigos, taip pat valstybinių mokslų akademijų sukurtos institucijos. Žemės sklypai tokiems subjektams nebegali būti suteikti kitomis teisėmis, išskyrus nuolatinio (neriboto) naudojimo teisę.

Tačiau kadangi šios taisyklės priėmimo metu daugelis valstybės ir savivaldybių institucijų, taip pat valstybinių mokslų akademijų sukurtos institucijos jau yra valstybės ar savivaldybių žemės sklypų nuosavybės teisės nuomininkai, įstatymų leidėjas įvedė specialų nuomos santykių reguliavimą. jiems, o tai atmeta galimybę perleisti tokius žemės sklypus subnuomai. mes perleidžiame, taip pat nuomos teisių perleidimą kaip įkeitimą ir nuomos teisių mokėjimą kaip įnašus į verslo bendrijų ir bendrovių įstatinį kapitalą arba kaip akcijų įnašus gamybos kooperatyvams.

„Rosregistratsia“ asociacija, „Roszemkadastra“ ir Geodezijos ir kartografijos agentūra

2008 m. Kovo 1 d. Įsigaliojęs federalinis įstatymas „Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro“ priėmė federalinio įstatymo „Dėl valstybinio žemės kadastro“ panaikinimą. Sukurtas Kohlas Vienas registras valstybės nekilnojamojo turto kadastro, būtina, kad visas susijusias funkcijas atliktų viena institucija. Šiuo atžvilgiu nuo 2008 m. Gruodžio 25 d. Rusijos Federacijos prezidento dekretu buvo panaikinta Federalinė nekilnojamojo turto kadastro agentūra ir Federalinė geodezijos ir kartografijos agentūra. Dėl to struktūroje federaliniai organai Autoritetą sukūrė institucija, kuri sujungė beveik visas galias, susijusias su nekilnojamuoju turtu.

Daroma prielaida, kad šie departamentai bus sujungti etapais per dvejus metus, pradedant nuo 2009 m. Sausio 1 d. Padalinių reorganizavimą lemia tai, kad sukaupta didelė neigiama patirtis, susijusi su nekilnojamuoju turtu: gyventojų skundai; trūksta elektroninių kortelių, kurios leistų registruoti nekilnojamojo turto sandorius; sistemos kūrimas kadastrinė registracija o sandorių perregistravimas praktiškai įstrigo. Tai matyti iš vadinamosios dachos amnestijos pavyzdžio: piliečiai, nepaisydami įstatymų pakeitimų, eina iš vieno skyriaus į kitą ir negali įregistruoti savo turto, kuris jiems jau seniai priklauso.

Sujungus tris departamentus sumažės biurokratinių procedūrų, susijusių su nekilnojamojo turto registravimu. Be to, pristatant nauja sistema registracija ir teisių į nekilnojamąjį turtą įregistravimas nepažeis senosios sistemos.

Federalinis registracijos paslauga pervadinta į Federalinę valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybą, jai priskiriant organizavimo funkcijas vieninga sistema valstybinė nekilnojamojo turto kadastrinė registracija ir valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą bei sandorių su juo registracija, taip pat Rusijos Federacijos erdvinių duomenų infrastruktūra (2008 m. gruodžio 25 d. Rusijos Federacijos prezidento dekretas N 1847 „Dėl federalinės Valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos paslauga “).

Vadovaujantis Rusijos Federacijos prezidento dekretu, vadovaujantis 2001-08-08 federaliniu įstatymu N 129-FZ „Dėl juridinių asmenų ir individualių verslininkų valstybinės registracijos“. Valstybinis registras juridiniai asmenys šių metų kovo 23 d buvo įvestas visas ir sutrumpintas pavadinimas Federalinė tarnyba valstybinė registracija, kadastras ir kartografija (Rosreestr).

V pereinamasis laikotarpis vienos struktūros funkcijas laikinai atliks skirtingi organai. Taigi, pavyzdžiui, iki 2010 m. Sausio 1 d. Pastato, statinio, patalpų kadastro pasą galima gauti tik PTI, o norint atlikti sandorius su žeme, būtina gauti kadastro planas... Taigi paaiškėja, kad šiandien „vieno lango“ sistema dar neveikia. O piliečiai, kaip ir anksčiau, turi kreiptis į teismus, kad įregistruotų teises į pastatus ir žemės sklypus.

Tai rodo daugybė įstatymų pakeitimų Rusijos įstatymai netobulas. Yra dar vienas dalykas, kurį reikia apsvarstyti. Rusijos ypatumas: deja, ši ar kita tvarka ne visada veikia mūsų praktikoje, įstatyminis... Teisėsaugos praktika parodys, kiek perspektyvios bus aukščiau aptartos žemės teisės aktų naujovės ir pakeitimai.

E. Abramovas

Teisės patarėjas

Konsultacijų skyrius

UAB AK "ART-Audit"

Jei jūsų žemės sklypas nėra anksčiau įregistruotas nekilnojamojo turto objektas, tuomet atsakymas yra vienareikšmis: TEISINIU būdu - NE!

Atsižvelgiant į tai, kad žemės sklypai iš žemių, priklausančių valstybės ar savivaldybių nuosavybėn, piliečiams ir juridiniams asmenims už atlygį suteikiami nuosavybėn arba išnuomojami (nemokamas žemės tiekimas vykdomas tik konkrečios kategorijos piliečiai), galime daryti išvadą, kad svetainės išplėtimas yra tiesiog neįmanomas, galima tik nauja nuostata (ir bet kuriuo atveju - už pinigus).

Na, o dabar apie taisyklės išimtį, tai yra apie „anksčiau įregistruotus nekilnojamojo turto objektus“.

Anksčiau buvo apskaityti žemės sklypai, kurių kadastrinė registracija ar valstybinė registracija buvo atlikta iki 07.24 07 federalinio įstatymo „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“ įsigaliojimo. Nr. 221-FZ (toliau-Kadastro įstatymas), t.

Nuo kovo 1 d. Svetainės plotas gali būti legaliai išplėstas

iki 2008 metų kovo 1 d Atlikti žemės matavimo procedūrą, kurios tikslas - įvesti į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą (toliau GKN) informaciją apie unikalias jūsų svetainės ypatybes (ypač sklypo ribų posūkio taškų koordinates ir plotas), Kadastro įstatymas numato galimybę nurodyti žemės sklypo plotą, atitinkantį daugybę reikalavimų:

1. Patikslinti galima tik tuo atveju, jei kadastro informacija apie žemės sklypą neatitinka norminių reikalavimų, apibūdinančių žemės sklypų ribų vietą (Kadastro įstatymo 25 straipsnio 3 punktas ir 27 straipsnio 4 punktas).
2. Koreguotas žemės sklypo plotas neturėtų būti didesnis už plotą, apie kurį informacija apie šį žemės sklypą yra pateikta Valstybės turto komitete, suma, didesnė už didžiausią minimalų žemės sklypo dydį (nustatytą) reglamentas institucijos), arba, jei toks dydis nenustatytas, daugiau kaip 10% ploto pagal dokumentą (Kadastro įstatymo 1 dalies 5 punktas, 27 straipsnis).
3. Įstatymų nustatytos susitarimo dėl sienų vietos tvarkos laikymasis (Kadastro įstatymo 39 straipsnis).
4. Atitiktis Kadastro įstatymo 38 straipsnio 9 dalies reikalavimams, pagal kuriuos, patikslinant žemės sklypo ribas, jų vieta nustatoma remiantis informacija, nurodyta žemės sklypo nuosavybės dokumente, arba tokio dokumento nebuvimas, iš informacijos, esančios dokumentuose, kurie nustatė žemės sklypo ribų vietą.vietė jo formavimo metu (grafinė medžiaga). Jei nėra šioje dalyje nurodytų dokumentų, žemės sklypo ribos yra ribos, egzistavusios ant žemės 15 ar daugiau metų, leidžiančios nustatyti žemės sklypo ribų vietą ( tvoros).

Taigi, jei, rengdamas Nusileidimo planą, kadastro inžinierius, vadovaudamasis savo pirminiais dokumentais ir medžiagomis, taip pat faktine žemės sklypo ribų vietos padėtimi, nustato, kad žemės sklypo plotas yra gali būti patikslintas, o jūsų kaimynai neturės priekaištų dėl to, kaip tvora yra sumontuota gretimoje sienoje, ir sutiks dėl šios ribos, tada jūsų faktiškai naudojamos svetainės plotas gali būti padidintas iki 10% ploto pagal dokumentą , be valdžios institucijų sprendimo dėl žemės suteikimo.

Kiti būdai nemokamai padidinti žemės sklypų plotą, išskyrus anksčiau apskaitytų sklypų patikslinimą, galiojančius teisės aktus nepateikta.

Sklypai, kuriuos asmenys ar organizacijos perka pagal įstatymų leidybos procedūrą, Rusijoje laikomi privačia nuosavybe.

Sklypo papildymas pagal naująjį Žemės įstatymą

Tos žemės valdos, kurios nėra piliečių, organizacijų ir savivaldybių nuosavybė, priklauso valstybei. Pavyzdžiui, žemė kotedžų gyvenvietėse yra vystytojų įmonės ar asmenų, išpirkusių sklypus, nuosavybė, o Leningrado sritis - vandens ir miško fondas, taip pat kitoms sritims, į kurias nebuvo perkelta Privatus turtas.

Žemės pirkimas nuosavybės teise reiškia, kad svetainės savininkas gali ja disponuoti savo nuožiūra, tai yra, jis gali laisvai naudotis savo teisėmis į žemę - ją parduoti, dovanoti, paveldėti arba palikti kaip įkeitimą. Kurioje žemės nuosavybė Rusijoje galima parduoti tik tuo atveju, jei svetainė yra identifikuota, tai yra, jai suteiktas kadastro numeris.

Jei jums reikia žemės nuosavybės, Sankt Peterburgas ir Leningrado sritis yra viena palankiausių investicijų sričių Pinigai... Svarbiausia, kad sandoris būtų atliktas teisingai.

Parduodant asmenims ir įmonėms priklausančią žemę, pirkimo – pardavimo sutartis turi būti pasirašyta ir vėliau naujas svetainės savininkas įregistruos nuosavybės teisę. Savivaldybės žemės pardavimas vykdomas aukciono pagrindu. Norėdami nusipirkti žemės iš vietos valdžios institucijų, turite palikti paraišką dalyvauti aukcione, kur siūloma konkreti žemės nuosavybė, arba savarankiškai inicijuoti jus dominančio sklypo aukcioną.

Žemės pardavimas nuosavybės teise atlieka asmenys ir organizacijos, taip pat savivaldybės institucijoms... Taip pat yra supaprastinta žemės sklypų įsigijimo tvarka. Taigi, žemės pirkimą nuosavybėn gali atlikti kadastrinė vertė be pasiūlymo, jei svetainėje yra pastatų ir statinių. Tokių pastatų ir statinių savininkai turi pirmumo teisę išpirkti žemės nuosavybę, įskaitant tai, ar anksčiau ši vieta buvo išnuomota ar perduota nuolatiniam naudojimui. Taip pat nustatyta speciali ūkininkų ar žemės ūkio įmonių nuomojamos žemės ūkio paskirties žemės supirkimo tvarka.

Peržiūrėkite sklypus iš JK Šiaurės slėnio

Vienas iš labiausiai paplitusių nekilnojamojo turto valdymo būdų yra žemės pardavimas. Šiuo atveju privati ​​nuosavybė pirkimo -pardavimo sutarties pagrindu perduodama pirkėjui už sutartinę vertę. Reikėtų pažymėti, kad parduodant mažiau nei 3 metus turėtą žemę yra apmokestinamas mokestis, o mokestį moka ir fiziniai asmenys, ir organizacijos. Daugelis tokių sklypų pardavėjų bando taupyti mokesčius, sutartyje nurodydami sąmoningai neįvertintą sumą. Pirkėjui tai itin nepalanki situacija, nes nutraukus sutartį, grąžinama tik joje nurodyta suma. Į tai reikėtų atsižvelgti perkant žemę, kad netaptumėte sukčiavimo auka.

Pirksiu nuosavybės teise žemę

Daugelis Rusijos piliečiai domina klausimas, ar tai įmanoma pirkti nuosavybės teise žemę ir kaip tai pritaikyti praktikoje. Yra keli sklypo pirkimo variantai. Galite pasirinkti tinkamą svetainę iš daugybės asmenų ir įmonių pasiūlymų ir sudaryti pirkimo – pardavimo sutartį, atlikdami sandorį nustatyta tvarka. Jei jus domina savivaldybei priklausantis sklypas ir nusprendžiate - pirkti nuosavybės teise žemę- Kreipkitės su atitinkama paraiška į vietos valdžios institucijas, kur jos arba paaiškins paskirstymo gavimo tvarką, arba atsisakys perleisti žemę dėl teisinių priežasčių.

Žemės matavimas

Atlikdamas įvairias operacijas su turimu žemės sklypu, jo savininkas turi susidurti su tokia užduotimi - žemės matavimu. Tai yra ši procedūra ir kam ji skirta?

Žemės matavimas - tai veiksmų kompleksas, kurį sudaro sienų nustatymas, atkūrimas ir tvirtinimas, žemės sklypo ploto ir vietos nustatymas. Teisinė gautų rezultatų registracija.

Žemės nuosavybė Rusijoje

Žemės sklypų įsigijimas nuosavybės teise.

Ką reikia žinoti norint sudaryti sandorį Rusijoje.

Ar palankus Leningrado sritis investuoti lėšas?

Sodo sklypo privatizavimas

Žemės ir sodo sklypų privatizavimas reiškia valstybinės žemės įsigijimo privačiai nuosavybei procedūrą. Įstatymas įtvirtina nuostatą, kuri sako, kad nekilnojamojo turto objektų, esančių valstybės ir savivaldybės žemės jie turi būti privatizuoti ar išnuomoti iš valstybės. Įstatymas taip pat numato, kad tokių žemės sklypų savininkai turi pirmumo teisės dėl privatizavimo.

Nemokamas žemės sklypų gavimas iš valstybės pagal naująjį Žemės kodeksą

Daugelis žmonių domisi, ar galima nemokamai gauti iš valstybės nuosavybės teisę į žemės sklypą, kas turi teisę jį gauti ir ką reikia padaryti. Be to, įsigaliojus didelio masto Žemės kodekso pataisoms, įvestoms federaliniais įstatymais 2014 m. Birželio 23 d. N 171-FZ, 2014 m. Liepos 21 d. N 217-FZ, N 224-FZ, gruodžio 29 d. 2014 N 487-FZ, ypač aktualus klausimas: ar naujajame kodekse vis dar yra atitinkamų nuostatų, kurios tam tikrais atvejais leistų piliečiams pasinaudoti savo teise į laisvą žemę? Į šį ir kai kuriuos kitus klausimus bandysime atsakyti šiame straipsnyje.

V naujas leidimasŽemės kodekso 39.5 straipsnis buvo įvestas „Valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo suteikimo piliečiui ar juridinis asmuo nuosavybė nemokamai “ir 39.19. „Valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų nemokamo suteikimo tam tikroms nuosavybės teise priklausančioms piliečiams ypatybės“.

Remiantis jais, teisė nemokamai gauti nuosavybės teisę į žemės sklypą iš valstybės ar savivaldybių žemės, be kita ko, yra šių kategorijų asmenys:

1. pelno nesiekiančios piliečių organizacijos, sukurtos sodininkystei ir sodininkystei - bendros žemės sklypo atžvilgiu, suformuoto iš anksčiau šiai organizacijai suteikto žemės sklypo;

2. pilietis - praėjus penkeriems metams nuo žemės sklypo suteikimo laisvas naudojimas ne ilgiau kaip šešerius metus asmeniniam dukteriniam ūkiui valdyti (RF LC 39.5 straipsnio 4 dalis, 39.10 straipsnio 2 dalies 6 pastraipa), su sąlyga, kad šis pilietis tokį žemės sklypą naudojo nurodytą laikotarpį. pagal nustatytą leistiną naudojimą.

3. pilietis - praėjus penkeriems metams nuo tos dienos, kai jam buvo suteiktas laisvas žemės sklypas individualiam būstui statyti arba asmeniniam dukteriniam ūkiui savivaldybėse valdyti ne ilgiau kaip šešerius metus, su sąlyga, kad pilietis pasinaudojo žemės sklypas per nurodytą laikotarpį pagal nustatytą leistiną naudojimą ir dirbo pagrindinėje savivaldybės darbo vietoje ir pagal įstatyme nustatytą specialybę (RF LC 39.5 straipsnio 5 dalis, 39.10 straipsnio 2 dalies 7 pastraipa) . Savivaldybių ir specialybių sąrašą nustato Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų įstatymai.

4. pilietis, kurio faktinis naudojimas yra žemės sklypas, jei tokiame žemės sklype yra gyvenamasis pastatas, kurio nuosavybės teisė atsirado piliečiui iki Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo dienos arba po jo įsigaliojimo dienos. jėga, su sąlyga, kad gyvenamojo namo nuosavybė perėjo piliečiui paveldėjimo tvarka, o testatoriaus nuosavybės teisė į gyvenamąjį pastatą atsirado iki Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo dienos (Lietuvos Respublikos žemės kodekso 4 punktas). 2001 m. spalio 25 d. federalinio įstatymo N 137-FZ „Dėl Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo“ 3 straipsnis;

5. Piliečiai, turintys tris ar daugiau vaikų - atvejais, nustatytais Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų įstatymų.

Be to, kiekvienas Rusijos Federacijos subjektas nustato savo kriterijus, kaip pripažinti didelę šeimą. Pavyzdžiui, Maskvoje, remiantis Art. 2005 m. Lapkričio 23 d. Maskvos įstatymo Nr. jiems sukanka 16 metų, o studentams - švietimo įstaigaįgyvendinančias bendrojo lavinimo programas - 18 m.

Tarp daugiavaikės šeimos mažas pajamas gaunančios daugiavaikės šeimos išskiriamos atskirai - tai šeimos, kurių vidutinės pajamos vienam gyventojui yra mažesnės už vertę pragyvenimo atlyginimas, įsteigta Maskvos vyriausybės vienam gyventojui.

Žemės sklypas neatlygintinai suteikiamas šiems asmenims vieną kartą, neatsižvelgiant į pagrindą, numatantį tokią dotaciją.

6. Piliečiai, kuriems tokia teisė suteikiama pagal kitus federalinius įstatymus ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymus.

Tokie asmenys apima:

• Antrojo pasaulinio karo veteranai ir karštųjų taškų dalyviai, taip pat jų šeimų nariai, praradę darbingumą. Čia galioja 1995 metų sausį priimtas įstatymas „Dėl veteranų“. Ši kategorija Paramos gavėjai turi teisę gauti nemokamų žemės sklypų ne tik būsto statybai, bet ir sodams bei daržo sodams, taip pat gauti žemės šieno ir ganykloms.
• Tarnautojai. Šios kategorijos asmenys gali kreiptis dėl nemokamų paskirstymų paslaugų teikimo vietoje, jei faktinis laikotarpis sutartinė paslauga yra mažiausiai dešimt metų. Tos pačios teisės suteikiamos pagal sutartį dirbančiam kariniam personalui, kai jis atleidžiamas dėl amžiaus, dėl sveikatos priežasčių arba yra atleistas, jei tarnybos laikas yra ne trumpesnis kaip 15 metų. Tokiu atveju kariui suteikiama žemės paskirstymo tarnyba arba kita pageidaujama gyvenamoji vieta.
• Policijos pareigūnai, dirbę daugiau nei 15 metų. Lengvatinis žemės sklypų teikimas taip pat taikomas policininkai kurie išėjo tarnauti į bausmių vykdymo sistemą.
• Piliečiai, veikiami radiacijos (Černobylio atominė elektrinė).
• Darbo didvyriai, visiški Darbo šlovės ordino turėtojai, Sovietų Sąjungos didvyriai ir kt.
• Įstatymų nustatytais atvejais piliečiai, įregistruoti kaip nepasiturintys, taip pat gali turėti teisę nemokamai gauti žemės; vaikai, netekę tėvų (našlaičių), neįgalieji, vieniši tėvai, auginantys nepilnamečius vaikus, dirbantys viešojo sektoriaus darbuotojai darbo sutartis, jauni specialistai, pagal darbo sutartį paskirti dirbti į kaimo vietoves ir kt.

Apskritai žemės sklypo privatizavimo procedūrą galima apibūdinti taip:

1. Dokumentų paketo paruošimas žemės sklypui aprūpinti (RF LC 1 straipsnio 2 dalies 39.15 straipsnis). Atsižvelgiant į žemės sklypo suteikimo pagrindus, sąrašas reikalingi dokumentai gali skirtis. Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2015-01-12 įsakymu N 1 patvirtintas dokumentų, patvirtinančių pareiškėjo teisę pirkti žemės sklypą be pasiūlymo, sąrašas.
2. Aprūpinimas surinko dokumentusįgaliotajai įstaigai: atsižvelgiant į tai, ar prašomas sklypas priklauso valstybei ar savivaldybei, prašymas turi būti pateiktas savivaldybės formavimo administracijai, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto valstybinei institucijai arba federalinei teritorinei administracijai Turto valdymo agentūra.
3. Įgaliota institucija priima sprendimą dėl išankstinio žemės sklypo suteikimo patvirtinimo arba atsisakymo suteikti išankstinį patvirtinimą per ne ilgesnį kaip 30 dienų laikotarpį nuo prašymo gavimo dienos. Sprendimas išsiųstas pareiškėjui (7 str.

   Žemės sklypo prijungimo prie pagrindinio be pasiūlymo procedūra

   Rusijos Federacijos darbo kodekso 39.15 punktas).

4. Privatizuojamo žemės sklypo kadastrinė registracija: jei žemės sklypas turi būti suformuotas arba patikslintos jo ribos, būtina atlikti kadastriniai darbai sklypo atžvilgiu (pareiškėjo lėšomis) žemės matavimo rengimas, po kurio sklypas gali būti įrašytas į kadastro įrašus.
5. Įgaliotosios institucijos sprendimo dėl nuosavybės teisės suteikimo nemokamai suteikimas: pagal 16 str. Remiantis Rusijos Federacijos darbo kodekso 39.15 punktu, sprendimas dėl išankstinio žemės sklypo suteikimo patvirtinimo yra pagrindas suteikti žemės sklypą.
6. Ieškovės nuosavybės teisės į žemės sklypą įregistravimas.

Norėčiau pažymėti, kad šiuo metu naujo teisėkūros reglamento taikymo praktika dar nėra susiformavusi, o tai neleidžia daryti vienareikšmių išvadų apie tai, kaip minėtos procedūros taikomos praktikoje.

Kadangi atskirus žemės sklypų piliečiams suteikimo nemokamai atvejus iš esmės tiesiogiai reglamentuoja Rusijos Federaciją sudarančių subjektų teisės aktai, kiekvieną kartą, svarstant konkrečią situaciją, būtina išsiaiškinti, ar yra pagrindas privatizuoti žemę. šio asmens siužetas.

atgal

Pagrindinės subtilybės yra teisės aktų aktuose, todėl jums nebus sunku juos rasti. Čia galite atsisiųsti prašymo įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą pavyzdį. Apsvarstysime dokumentų ir veiksmų, reikalingų pristatymui, paketą bendros bylos pavyzdžiu. Taigi, norėdami užsiregistruoti, pirmiausia surinkite šį dokumentų paketą:

• kadastro pasas;
• dokumentas, patvirtinantis jums nuosavybės teisės į objektą perdavimą;
• perdavimo aktas;
• naujo ir ankstesnio savininko identifikavimas (tik naujas, jei turtas nuosavybės teise priklauso pirmą kartą);
• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• paraiška registracijai.

Įvyko klaida.

Todėl nedelsdami legalizuokite visas tyrimo procedūras, o tada visus pažymėtus duomenis perkelkite į „Rosreestr“. Neatlikus žemės matavimų, „Rosreestr“ registruojami tik šie žemės sklypai:

• jei žemės sklypas skirtas asmeniniam, pagalbiniam ūkininkavimui, sodininkystei ar individualiai garažo ar būsto statybai;
• jei turite turimų dokumentų, kurie jums buvo išduoti anksčiau, nereikia atlikti žemės matavimų;
• jei jums atsiranda teisė perregistravus teisę neribotas naudojimas gabalėlis žemės.

Tačiau reikia pažymėti, kad šie pagrindai kaip išimtys veikia tik iki 2018-01-01.

Po nurodytos dovanojimo, pardavimo, turto keitimo datos turėsite atlikti apklausą.

Žemės registro įstatymas nuo 2018 m. Sausio 1 d

Žana Aleksandrova Departamento teisinė patarėja teisinė parama Sandoriai su nekilnojamuoju turtu LLC Užtarimas specialiai GARANT.RU 1 d. (Su tam tikromis išimtimis) bus reglamentuojamos visos nekilnojamojo turto registravimo procedūros. Ar naujos taisyklės pateisins autorių teisių turėtojų lūkesčius, dar neaišku.

Apsvarstykime pagrindines 2015 m. Liepos 13 d. Federalinio įstatymo Nr. 218-FZ „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto registravimo“ (toliau-Įstatymas Nr. 218-FZ) naujoves. Vienas prieš du Naujovių diegimo metu bus sukurtas vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras (USRN), kuriame bus sujungta visa informacija, esanti valstybės nekilnojamojo turto kadastre (GKN) ir vieningame valstybiniame teisių registre (USRR). (Str.

Žemės registracija

Gavę atsakymą, tą dieną, kai būsite paskirtas, gausite išrašą iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro. Tuo atveju, kai reikia įregistruoti ne tik žemės sklypą, bet ir jame esantį turtą, gavus teigiamą atsakymą dėl žemės įregistravimo, pateikti dokumentus įregistruoti ir turtą.

Žemės sklypų perskirstymas - ką reikia žinoti apie žemės sklypus pagal įstatymą 2018 m

• identifikavimas;
• išrašas iš USRN;
• kadastro pasas arba planas;
• notaro patvirtinta deklaracija apie visus žemės sklypo pastatus;
• kvitas sumokėti valstybės rinkliavą.

Tai viskas, ką jums reikia žinoti apie standartinės kadastrinės registracijos veiksmus. Kaip atlikti žemės tyrimą Galiausiai sužinosime apie žemės matavimo procedūrą (apie kadastro žemėlapio grafinio žymėjimo tvarką).

Nauji 2018 metų žemės sklypų įstatymo pakeitimai

Nuo 2018 m. Pradžios, kad galėtumėte disponuoti svetaine savo nuožiūra, ty parduoti, dovanoti, paveldėti, turite užsiregistruoti USRN ir, be to, būti pažymėtam kadastro kortelėje , tai yra, atlikti vadinamąjį žemės matavimą. Įstatymų pakeitimai dėl pagreitinto žemės sklypų įsigijimo Niekam nėra didelė paslaptis, kad lėšų raginimas žiniasklaida net ir iš pažiūros nepastebimas naujienas išpumpuoja į didelio masto apoteozę, kuri iš tikrųjų tėra teisės aktų pataisos, kurių priėmimą diktuoja visuomenės raida.

Dėmesio

Informaciniai ištekliai, kuriais siekiama gauti aukščiausius įmanomus įvertinimus, aktyviai skelbia duomenis apie nuosavybės teisės į žemės sklypus atėmimą. Daugiausia, remdamiesi šia tema, žiniasklaida nurodo 251 -ąjį 2015 m.

Dėl naujo nekilnojamojo turto valstybinės registracijos įstatymo

Toks pilietis taip pat privalo įregistruoti nurodytą žemės sklypą, tačiau kaip pagrindinį dokumentą jam leidžiama pateikti bet kokį popierių (pažymą, susitarimą ir pan.), Patvirtinantį svetainėje pastatyto statinio nuosavybę. Jei namo savininkas kartą pateikė duomenis apie jį Vieningam nekilnojamojo turto valstybiniam registrui, jam nereikia nieko pateikti vieningame nekilnojamojo turto valstybiniame registre.

Vasarnamių savininkai turi atsiminti, kad žemės įstatymai keičiasi rimtai, o šiandien piliečio nuosavybės teisės reikalauja patvirtinimo naudojant oficialūs dokumentai... Jau 2017 m. Sausio 1 d. Pareigūnai susidurs su reguliavimo sistema, leidžiančia areštuoti neregistruotus žemės sklypus.

I skyrius. Bendrosios nuostatos

Nuo kitų metų sausio 1 dienos įsigalioja draudimas disponuoti žemės sklypais, kurių sienų vieta nenustatyta. Žemės sklypų savininkams, kurie laiku neatlieka žemės matavimų, bus atimta galimybė parduoti ar padovanoti savo sklypus.

Tuo pačiu metu nuosavybės teisių buvimas neturės įtakos šios taisyklės veikimo principui. Žemės matavimus taip pat turi atlikti sklypų savininkai, kurie sklypus įrašė į kadastro registrą iki 2008 m. (Kai ši procedūra nebuvo privaloma).

Sėkmingai išlaikęs žemės matavimo procedūrą, sklypo savininkas gauna kadastro išrašą. Ekspertų teigimu, daugiau nei pusė sklypų, esančių kadastro registre, lieka su nenustatytomis ribomis.

Visų pirma, ši situacija yra susijusi su supaprastinta registracijos procedūra, nustatyta „dachos amnestijoje“.

Savininkai gali prarasti žemės sklypus nuo 2017 m. Sausio 1 d

Tačiau, kaip žinome, 2017 m. 251 -asis įstatymas prarado savo aktualumą, kai praėjusiais metais pasirodė federalinis įstatymas Nr. 361. Įstatymas labai pakeitė nekilnojamojo turto nuosavybės kategoriją, todėl atnaujintas 361 -asis federalinis įstatymas apima naujoves ekonomikos srityje, visų pirma kadastrinės registracijos institutą. Ryškiausias teisės aktų atnaujinimas buvo atliktas 2007 m. Priimto federalinio įstatymo Nr. 221 pavyzdžiu, nustatančiu valstybės kadastrą. Įvesta nemažai pakeitimų teisinė jėgaį 218 -ojo federalinio įstatymo, kuris akimirkai reglamentuoja dokumentinio nekilnojamojo turto registravimo procesą, turinį. Toliau svarstysime, kokie pakeitimai buvo padaryti minėtuose teisės aktuose.

Žemės registracijos įstatymas

Pateikusi dokumentus, geodezinė įmonė pradeda tiesiogiai rengti patį žemės matavimo planą, kuris vėliau perduodamas kadastro rūmams, kuris, atlikęs žemės tyrimą, numato naujas pasasį svetainę. Prieš kreipdamiesi į matininkus, surinkite dokumentų paketą, kurį sudaro:

• pasai;
• įgaliojimas (kreipiantis į geodezijos įmonę, ne turto savininkas, o jo atstovas);
• nuosavybės dokumentai, tai yra dokumentai, patvirtinantys nuosavybės perdavimą iš vieno asmens kitam;
• žemės sklypo kadastro planas arba kadastro išrašas;
• nuosavybės dokumentai, papildomai reikalingi žemės sklypo kadastrui įregistruoti, arba PTI išrašas, jei nėra kito turto nei žemė.

Užsisakykite kadastro išrašą ir pasą internetu per oficialią „Rosreestr“ svetainę.

Valstybinės žemės registracijos įstatymas

Nuo 2018 m. Sausio 1 d. Įsigalioja kiti pakeitimai, įrašyti į žemės kadastro įstatymą. Žemės savininkai turi atlikti registracijos procedūrą vieningame valstybės registre.

Priešingu atveju nuosavybės teisės bus perduotos vietos valdžios institucijoms, o tai kelia rimtų problemų. Turinys

• 1 Žemės kadastro įstatymas: naujovės nuo 2018 m. Sausio 1 d
• 2 Poveikis svetainių savininkams

Žemės kadastro įstatymas: naujovės nuo 2018 m. Sausio 1 d. Valdžia ir toliau keičia teisinę sistemą, kuria siekiama supaprastinti santykius žemės sektoriuje. Pareigūnai ketina sumažinti nelegalių svetainių skaičių, o tai turės teigiamą poveikį mokesčių pajamoms. Be žemės sklypų įteisinimo, valdžios institucijos planuoja sutvarkyti esamas sklypų ribas, atitinkamai pakeisdamos valstybės kadastrą.

Pateikusi dokumentus, geodezinė įmonė tiesiogiai rengia patį žemės matavimo planą, kuris vėliau perduodamas kadastro rūmams, kurie, atlikę žemės matavimus, pateikia naują teritorijos pasą. Prieš kreipdamiesi į matininkus, surinkite dokumentų paketą, kurį sudaro:

• pasai;
• įgaliojimas (kreipiantis į geodezijos įmonę, ne turto savininkas, o jo atstovas);
• nuosavybės dokumentai, tai yra dokumentai, patvirtinantys nuosavybės perdavimą iš vieno asmens kitam;
• žemės sklypo kadastro planas arba kadastro išrašas;
• nuosavybės dokumentai, papildomai reikalingi žemės sklypo kadastrui įregistruoti, arba PTI išrašas, jei nėra kito turto nei žemė.

Užsisakykite kadastro išrašą ir pasą internetu per oficialią „Rosreestr“ svetainę.

Žemės registro įstatymas nuo 2018 m. Sausio 1 d

Nuo 2018 m. Rusijos nekilnojamojo turto įstatymams taikomi keli svarbių pokyčių, įskaitant sugriežtintus reikalavimus žemės sklypų riboms. Kaip atrodo naujasis žemės sklypų įstatymas, kokia yra naujų įstatymų pakeitimų, įsigaliojusių 2018 m., Esmė.

• Naujo žemės sklypų įstatymo, įsigaliojusio 2018 m. Sausio 1 d., Esmė
• Dachos amnestijos pabaiga nuo 2018 m. Kovo mėn

2018 m. Sausio 1 d. Įsigaliojusio naujo žemės sklypų įstatymo esmė Pagrindinė naujų įstatymų pakeitimų, turinčių įtakos rusams priklausantiems žemės sklypams, esmė - privalomas žemės matavimas. Dar 2014 metų gruodį buvo nustatyta, kad visi žemės sklypai Rusijoje turi turėti aiškias, dokumentuotas ribas.

Tam kadastro inžinierius turi atlikti žemės tyrimą.

Žemės įstatymas - nauji pakeitimai nuo 2018 m

Akivaizdu, kad praktikoje žemės matavimas ne visada yra paprasta ir rami procedūra. Pasitaiko situacijų, kai kaimynas, kurio sklypas ribojasi su jūsų žeme, nesutinka su tvoros vieta ir mano, kad jo sklypas iš tikrųjų yra didesnis, o jūsų - mažesnis.

Ir kadangi visos suinteresuotosios šalys, kurios yra kaimynės, turi teisę žinoti apie žemės matavimo procedūrą, kadastro inžinieriui dažnai sunku rasti tiesą. Daugeliu atvejų tarp kaimynų svetainėse pastaraisiais metais klostėsi tikros lenktynės, kurios pradės tyrinėti anksčiau.
Principas, kuriuo žmonės vadovavosi, buvo gana paprastas - kuo anksčiau buvo iškeltos teisės į ginčo žemės metrus, tuo didesnė tikimybė jį gauti, kol kaimynas to nepadarė. Bet tai yra tais atvejais, kai situacijos tikrai gali būti prieštaringos.

Dėmesio

Pagrindinis dalykas, kurio siekė valstybė, įvesdama vasarnamio amnestiją, buvo atkurti tvarką ir registruoti neregistruotus vasarnamiai... Taigi apmokestinamoji bazė padidėjo, o biudžetas dabar geriau papildytas mūsų vasarnamių mokesčiais.

Vėlgi, nesvarbu, kiek norite sutaupyti mokesčių, geriau užregistruoti savo vasarnamį supaprastintu būdu. Nuosavybė turi būti įregistruota bet kuriuo atveju, tačiau vėliau tai bus sunkiau ir brangiau. Neverta tikėtis, kad bus pratęstas vasarnamių amnestijos terminas - visa valstybė mano, kad užduotis įvykdyta, o beveik visi vasarnamių pastatai jau įregistruoti.

Nauji 2018 metų žemės sklypų įstatymo pakeitimai

Galite pranešti kaimynams ir bendraturčiams apie norą nustatyti svetainės ribas arba palikti partnerystę bet kuriuo iš galimų būdų:

• paštu išsiųsti vertingą laišką su pranešimu apie gavimą;
• pateikti skelbimą laikraščiui;
• organizuoti visuotinis susirinkimas, kurio rezultatai turėtų būti įforminti protokole.

Jei per mėnesį kaimynai ar akcininkai nepareiškia savo nesutikimo, galite apibrėžti ribas popieriuje. Procedūrą gali atlikti tik specialistai - kadastro inžinieriai.

Žemės matavimo planas, gautas iš inžinieriaus su kvitu sumokėti valstybės rinkliavą (350 rublių už aikštelę) ir paraiška, pateikiamas „Rosreestr“. Be to, nebūtina lankytis įstaigoje - dokumentus galima pateikti elektroniniu formatu per MFC.

Nuosavybės dokumentai bus paruošti per dvi savaites.

Naujas žemės registro įstatymas nuo 2017 m. Sausio 1 d

Pavadinimo procesas turėtų būti suskirstytas į 9 tarpusavyje susijusius etapus, kurie žemiau pateikiami optimalia seka. Pirmiausia susiraskite geodezijos įmonę, užsiimančią žemės krašto nustatymo ir sutvarkymo darbais.
Tada surinkite dokumentų paketą, jis yra individualus kiekvienam savininkui (paprašykite geodezijos įmonės sąrašo). Tada pasirašykite sutartį su geodezijos įmone, kad netaptumėte sukčių auka.

Žemėlapio pavyzdžio paraiškos pavyzdį galite atsisiųsti čia. Po sutarties sudarymo geodezijos įmonė nustato duomenis, visų pirma imasi matavimų vietoje, nustato ribas, koordinates, kurios yra įrašytos į aktą dėl ribų nustatymo . Be to, dokumente turi būti kaimyninių žemės sklypų savininkų ir savivaldybės vadovo parašai.

Rusijos Federacijos įstatymai 2018 m

Informacija

Poreikis reguliuoti santykius su žeme jau seniai. Viena vertus, netvarkingas žemės rinkos veikimas posovietinėje Rusijoje lėmė tai, kad didelės sritys buvo perduotos naudotojams, neatsižvelgiant į jų paskirtį.

Be to, daugelis sandorių buvo atlikti nenurodant plotų, žemės sklypų ribų ir jų aprašymo. Tai, pirma, neleidžia racionaliai disponuoti laisvomis „niekieno“ žemėmis, antra, apsunkina mokesčių surinkimą iš žemės naudotojų, dėl to galima būtų papildyti gamtos išteklių atkūrimo ir išsaugojimo lėšas.

Kita vertus, dešimtys tūkstančių piliečių kasmet sprendžia ginčus dėl žemės Temidės įstaigose. Tai ieškiniai dėl žemės nuosavybės pripažinimo ir ilgalaikiai kaimynų ginčai „dėl obels“, kurie, ieškodami senų tvoros ribų, pasiekė teismą.

Naujas žemės įstatymas

Paprasčiau tariant, tai yra žemės matavimas, visa eilė darbų, kuriais siekiama apibrėžti žemės sklypo ribas ir įteisinti rezultatus. Įstatymas buvo priimtas 2014 m. Terminas žemės sklypo riboms nustatyti iki 2018 m. Tuo pačiu metu valstybė nereikalauja, kad visi savininkai laikytųsi procedūros - sklypų žemės apžiūra pasibaigus terminui nėra būtina. Jis bus reikalingas tik tuo atveju, jei turėsite perregistruoti žemės dokumentus naujiems savininkams. Kas nutiks, jei neatliksite žemės matavimų? Nuo kitų metų be išimties draudžiami sandoriai dėl sklypų, kurių ribos nėra apibrėžtos Kadastre, perleidimo. Juk formaliai tokių sklypų žemės naudotojai nebus laikomi jų savininkais. Žemę galima naudoti, bet ne išmesti.

Naujas žemės įstatymas daugiavaikėms šeimoms

Ir šis įrašas gali atsirasti tik atlikus matavimo procedūrą. Taigi, net jei tikrai nenorite to daryti, verta atlikti žemės tyrimą. Bent jau tam, kad būtų užtikrinta jų teisė į žemės sklypą. Dachos amnestijos pabaiga nuo 2018 m. Kovo mėn. Dachos pastatų savininkai taip pat turėtų prisiminti, kad vadinamasis dachos amnestija, kuris tęsiasi ilgą laiką, baigiasi 2018 m. kovo 1 d. Tai yra apie Ši byla dėl teisių į pačią vasarnamį kaip struktūros registravimo. Iki kovo 1 d. Galite supaprastintai įregistruoti šio pastato nuosavybę, tačiau po šios datos viskas taps daug sudėtingiau - turėsite gauti leidimą pradėti eksploatuoti objektą. Kalbant apie žemės sklypus šalyje, supaprastinta tvarka bus galima įregistruoti žemę iki 2020 m.

Naujas žemės įstatymas nuo 2019 m. Sausio 1 d

Juodasis sąrašas “tų, kurie ateinančiais metais gali prarasti nuosavybės teisę į žemės sklypą, skaitykite šiame straipsnyje. Turinys

• Kodėl savininkai gali prarasti žemę nuo 2018 m. Sausio 1 d
• Paspartinto žemės sklypų įsigijimo įstatymo pataisos
• Nuo 2018 metų bus neįmanoma disponuoti žeme, kurios ribos nėra įteisintos
• Kaip įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą
• Kaip atlikti žemės matavimus

Kodėl savininkai gali prarasti žemės sklypus nuo 2018 m. Sausio 1 d. piliečiai privalo laikytis jų registruotos nuosavybės teisės į žemės sklypą.